sfratto per morosità e fallimento

[Daniela Messina]

Buongiorno a tutti,
scrivo nella speranza di essere "sconfessata" :-)
A metà marzo 2010 ho notificato un'intimazione di sfratto per morosità con contestuale ricorso per decreto ingiuntivo nei confronti di una srl.
il 10/5, in udienza, ottengo convalida e decreto ingiuntivo.
mi accingo a notificare il tutto con i relativi atti di precetto quando da visura scopro che la srl è stata dichiarata fallita il 9/5, con pubblicazione nel registro imprese il 10/5...
ciò che ho ottenuto è davvero solo più carta straccia oppure posso opporlo al Fallimento e quindi mi conviene comunque procedere alle notifiche?
non vi dico l'incavolatura del Cliente.. che ancora dovrà pagarsi pure la tassa di registro sul d.ing. provvisoriamente esecutivo, inutile ormai mi sa, ed in più il Fallimento mi ha fatto sapere che, pur essendo disponibili ad una eventuale risoluzione anticipata consensuale del contratto, non hanno idea di quando libereranno i locali dai macchinari ivi siti e ritenuti di difficile trasportabilità (si tratta di macchinari per stampe industriali).
Ah dimenticavo: il Fallimento è incapiente quindi si cerca  di ridurre al minimo le attività e spese legali.
qualcuno mi da una speranza?
Grazie

Avv. Daniela Messina
Torino

[Daniela Messina]

scusate! mi è stato fatto notare un errore:
la notifica dell'intimazione di sfratto è del marzo 2013 non 2010!

Avv. Daniela Messina
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[Lucia Ferrari - AVV LUCIA FERRARI]

Scusa, ma non hai fatto prima le indagini patrimoniali consuete: elenco protesti, esecuzioni in corso, fatti negativi, informazioni brevi manu varie.. etc..?

 

AVV. LUCIA FERRARI

VIA PIER CARLO CADOPPI, 6, 42124 REGGIO EMILIA, TEL. 0522/23.21.77, CELL. 338/588.22.32

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CF FRR LCU 64S64 G535Z - P. IVA 01947790356

RECAPITO IN 42048 RUBIERA (RE), VIA DEGLI ORATORI, 24, TEL. 0522/62.96.56, E-MAIL luciaf...@avvluciaferrari.it

Collaboratrice: AVV. ENRICA BACCARANI e-mail in...@avvluciaferrari.it, cell 339/739.74.51

 

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Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di Daniela Messina
Inviato: giovedì 23 maggio 2013 11:37
A: leg...@googlegroups.com
Oggetto: Re: [legalit] sfratto per morosità e fallimento

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[Francesco Menallo]

Condoglianze vivissime.

--

[Avv. Edoardo Patini]

Tutte le spese del decreto ingiuntivo e dello sfratto, ti restano addosso. Non le puoi recuperare in nessun modo, trattandosi di atti non passati in giudicato prima della sentenza dichiarativa di fallimento. Insinuati al passivo depositando i contratti ed il decreto che, però, da solo non è sufficiente. Le spese del decreto non penso ti verranno riconosciute (a mio avviso ingiustamente, perchè sono comunque spese maturate nei confronti del fallito).

Nel contempo chiede al curatore di liberarti immediatamente il locale. Se non lo fa, in un termine congruo, maturi un credito indennitario da fare valere, per il periodo post fallimento, nei confronti della curatela ed in via prededuttiva.  

 

E.

From: Daniela Messina

Sent: Thursday, May 23, 2013 11:37 AM

To: leg...@googlegroups.com

Subject: Re: [legalit] sfratto per morosità e fallimento

 

Per annullare l'iscrizione a questo gruppo e non ricevere più i suoi messaggi, invia un'email a legalit+u...@googlegroups.com.

[Francesco Menallo]

Riconfermo le condoglianze che esprimevano sinteticamente quando esplicitato dal collga Patini.

Succede.E' il brutto del diritto: spesso è ingiusto.

[Luca de Grazia]

Nel contempo chiede al curatore di liberarti immediatamente il locale. Se non lo fa, in un termine congruo, maturi un credito indennitario da fare valere, per il periodo post fallimento, nei confronti della curatela ed in via prededuttiva.  

scusami ma se i locali NON SONO del fallimento, come farebbe a trattenerli?

Ovviamente esperendo prima tutte le procedure necessarie, tra l'altro nel contratto dovrebbe essere espressamente prevista la immediata risoluzione del contratto per fatti simili

Per il resto, tempo che abbiano totalmente ragione Edoardo e Lucia

Cordiali saluti.

Luca de Grazia

[Avv. Edoardo Patini]

Luca è molto semplice: molto spesso i falliti hanno macchinari, mobili, strigliature ecc. ecc. che i curatori non sanno dove mettere. Ergo restano nei locali che non sono del fallito, ed i terzi subiscono. Se ti attivi tempestivamente maturi almeno un credito indennitario nei confronti della curatela. Le stessa infatti continua a detenere quelli locali nell’interesse della masse e per non far deperire i beni che vi sono, quindi  è tenuta a corrispondere al proprietario una somma a titolo di illegittima detenzione. Il dramma, e mi è capitato più volte, è quando ci sono beni che non valgono niente, ed il curatore non sa dove metterli.

 

Ciao

 

E.

From: Luca de Grazia

Sent: Thursday, May 23, 2013 12:41 PM

To: leg...@googlegroups.com

Subject: Re: [legalit] sfratto per morosità e fallimento

 

Nel contempo chiede al curatore di liberarti immediatamente il locale. Se non lo fa, in un termine congruo, maturi un credito indennitario da fare valere, per il periodo post fallimento, nei confronti della curatela ed in via prededuttiva. 

[Luca de Grazia]

Edoardo questo lo capisco e lo so

Ma mi sembra che non via alcuna norma che consenta ad un pubblico ufficiale di occupare abusivamente un immobile non proprio

Che poi in genere non si voglia alzare polverone, è altra cosa

Tutti qui

[Daniela Messina]

prendo atto e ringrazio per le condoglianze
solo per capire....
il contratto di locazione � ancora in essere o no? la convalida successiva al fallimento di uno sfratto intimato prima del fallimento � opponibile al Fallimento che subentrerebbe nel contratto al posto dell'originario conduttore? io pensavo di no, ma leggo che parlate solo di mettere in mora il Fallimento per far liberare i locali come se si desse per assodato che il contratto � risolto.. forse perch� l'effetto risolutivo decorre al momento della notifica?

Avv. Daniela Messina
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Il 23/05/2013 13:04, Avv. Edoardo Patini ha scritto:

Luca � molto semplice: molto spesso i falliti hanno macchinari, mobili, strigliature ecc. ecc. che i curatori non sanno dove mettere. Ergo restano nei locali che non sono del fallito, ed i terzi subiscono. Se ti attivi tempestivamente maturi almeno un credito indennitario nei confronti della curatela. Le stessa infatti continua a detenere quelli locali nell�interesse della masse e per non far deperire i beni che vi sono, quindi� � tenuta a corrispondere al proprietario una somma a titolo di illegittima detenzione. Il dramma, e mi � capitato pi� volte, � quando ci sono beni che non valgono niente, ed il curatore non sa dove metterli.

�

Ciao

�

E.

From: Luca de Grazia

Sent: Thursday, May 23, 2013 12:41 PM

To: leg...@googlegroups.com

Subject: Re: [legalit] sfratto per morosit� e fallimento

�

Nel contempo chiede al curatore di liberarti immediatamente il locale. Se non lo fa, in un termine congruo, maturi un credito indennitario da fare valere, per il periodo post fallimento, nei confronti della curatela ed in via prededuttiva.�

�

scusami ma se i locali NON SONO del fallimento, come farebbe a trattenerli?

Ovviamente esperendo prima tutte le procedure necessarie, tra l'altro nel contratto dovrebbe essere espressamente prevista la immediata risoluzione del contratto per fatti simili

Per il resto, tempo che abbiano totalmente ragione Edoardo e Lucia

Cordiali saluti.

�

Luca de Grazia

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[Daniela Messina]

la mia necessità era di ottenere la risoluzione del contratto di locazione per morosità.

[Daniela Messina]

Caro Edoardo,
se posso chiederti: come lo hai risolto il dramma (che sara' anche quello del mio Cliente)?
il curatore fallimentare mi parlava di una possibile risoluzione anticipata del contratto, cosa che confermerebbe la tesi che la convalida che ho ottenuto e' carta straccia... tu invece nei tuoi post parli di mettere in mora il curatore a lasciarmi i locali...se non raggiungiamo l'accordo per la risoluzione anticipata credo che dovro' notificare un nuovo sfratto al fallimento, o mi sbaglio?

[Daniela Messina]

eh eh
un parere giuridico sintetico ma chiarissimo :-)

Avv. Daniela Messina
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Il 23/05/2013 14:28, Avv. Marco Mecacci ha scritto:

"Condoglianze vivissime".

T'è morto il gatto?

mm

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[Avv. Gabriele Orlando]

Gli atti del procedimento per intimazione molto probabilmente verranno ritenuti inopponibili alla massa, ma i crediti derivanti dalla locazione dovrebbero essere riconosciuti, dato che c'è un contratto registrato avente data certa anteriore al fallimento.

Per quanto riguarda il rilascio, penso sia meglio che ti guardi gli artt. 72 e 80 della Legge fallimentare.

Cordiali saluti,

Avv. Gabriele Orlando