Nueva tarifa gas comunidades de vecinos

[Vicente Luque]

https://www.20minutos.es/noticia/5068311/0/el-gobierno-creara-una-nueva-tarifa-regulada-que-limitara-el-precio-del-gas-para-comunidades-de-vecinos-hasta-2024/

[Purificación Carrillo]

La noticia es buena si se llevase a cabo no obstante en la última reunión no se explicó claro lo de poner los medidores de coste en las viviendas para que cada uno pague lo que gaste sino que se nos llevó a Remica para que nos explicará los beneficios de su presupuesto  incluyendo otro montón de anejos que son buenos no lo dudo, pero no necesarios que aumentaban el 100 por cien del coste en la instalación ,y que me parece muy bien para aquellas personas que quieran ponerlo cuando yo por experiencia en otro bloque nos han puesto esos medidores de coste y nos han costado ponerlos en un piso de cinco radiadores 114,00 euros en propiedad no alquilados, además no se habló nada de nada de la repercusión de la subida del gas ni como se va a gestionar este invierno lo de la calefacción,por lo que creo se debería solicitar a la junta una reunión para estos temas,porque el presidente está muy lejos al parecer de hacer la convocatoria si por el contrario alguno sabe algo sería interesante lo comunicase .Un saludo

El jue., 13 oct. 2022 12:57, Vicente Luque <vicent...@gmail.com> escribió:

https://www.20minutos.es/noticia/5068311/0/el-gobierno-creara-una-nueva-tarifa-regulada-que-limitara-el-precio-del-gas-para-comunidades-de-vecinos-hasta-2024/

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[Purificación Carrillo]

repartidores de coste, os mando lo que escribí a la administración y de lo que no he recibido respuesta ,por eso el escrito que mandé anteriormente

[Almudena Gonzalez]

Buenas tardes

Si sabéis de alguien que haya perdido las llaves del coche en el garaje se las he dado al portero

Son de un Peugeot

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[Miguel Tugores]

Buenos dias,

 no tengo ningún inconveniente en que se hagan críticas a mi actuación como presidente de esta comunidad, por el contrario creo que muy a menudo son necesarias y positivas. En relación con el comunicado publicado en este foro por purica...@gmail.com en fecha 13 presente mes quisiera hacer algunas aclaraciones que considero necesarias para el justo y veraz conocimiento de todos los vecinos.

1.-No entiendo porqué dice que "no se explicó claro lo de poner los medidores de coste", se explicó y pienso que cada vecino es consciente de su función y, en su caso, obligación. Lo que no puedo estar de acuerdo en que" se nos llevó a Remica para que nos explicara los beneficios de su presupuesto", les explicaré porqué intervino Remica:

     Remica es la empresa que actualmente mejor conoce nuestro sistema y detalles de nuestra calefacción 

     La oferta de Remica era la mas completa y detallada, porque además de incluir lo que afectaba a cada radiador( repartidores y termoválvulas principalmente), añadía los elementos necesarios a colocar en la arquitectura general del sistema, que se verá afectado por las acciones de las termovalvulas, que provocan variaciones  que de no ser controladas lo perjudican, ya bastante afectado como sabemos todos, esto previsiblemente algo mejorará e influirá en los trabajos que desarrola el grupo de calefacción

     Los dos restantes ofertantes no incluian el punto descrito sencillamente se referian solo  a los radiadores, por lo que no era necesaria ninguna explicación presencial. Quiero comentar que la única empresa que se puso en contacto conmigo para explicar el sistema fue Remica, el resto mandó sus ofertas por correo sin más. No hay que olvidar que Remica fué la elegida por la mayoria de asistentes a la junta

     Los precios de todo lo que afecta a los radiadores, eran sensiblemente muy parecidos el las tres ofertas y fue proyectado en pantalla, de no verse bien se podría haber preguntado.

     

2.-No entiendo tampoco porqué comenta que" los anejos no son necesarios y que aumentaban el 100 por cien el coste de la instalación", ya he dicho que todos los precios, en lo que se refiere a radiadores, era muy parecido y el resto que afecta al sistema general corre a cargo de la comunidad, que puede no ponerse pero según informes técnicos son necesarios y mejoran el sistema. De que nos sirve poner y gastar en los radiadores si después la calefacción se perjudica? No dudo que haya otras comunidades que adopten otros sistemas, incluso más económicos pero creo no se deben hacer estas afirmaciones sin efectuar las comparaciones entre distintas fincas, unas necesitarán unos detalles distintos de otras, conocemos la complejidad de nuestra finca pero no las caracteristicas de otras. Poner en nuestro edificio repartidores en alquiler y otros en propiedad dificultaria sensiblemente el control administrativo,por este motivo Remica ofertó solo el alquiler, que por otra parte, en mi opinión es mas ágil que la propiedad.(este último es un comentario muy personal)

3.- En cuanto a" que no se habló nada de nada de la repercusión de la  subida del gas" debo hacerle la siguiente aclaración. Dias antes de la reunión la administradora y yo nos reunimos con la empresa que gestiona el estudia del mercado de energia y nos aconseja con quien es mejor contratar. Nos dijeron que iba a haber una subida sustancial de los precios y era aconsejable que inmediatamente subieranmos las cuotas, el triple en lo que respecta al gas, consideré que la cuota que ibamos a pagar este mes no variara, como me habia comprometido, y el próximo estudiaríamos la cantidad a subir y lo más inmediato decidiríamos a quien contratar una vez que tengamos los conocimientos necesarios que actualmente no tenemos pero si a la mayor brevedad, hay distinta normativa que va saliendo y debemos estudiarla, Por este motivo no se trató en la junta, no teníamos suficientes conocimientos y había muchos temas a tratar y decidimos, administradora y yo hacerlo en la próxima que pretendemos sea los más pronto posible, pudiera ser este mismo mes. Esta es la realidad y no otra de no tratar este tema en la última junta.

4.-Debo finalmente comentar algo que si me ha molestado como persona, EL PRESIDENTE ESTÁ MUY LEJOS AL PARECER DE HACER LA CONVOCAORIA. Ya he explicado en el apartado anterior este tema suficientemente detallado. pero quiero pedirle al autor del comunicado que COMO ES POSIBLE QUE SEPA LO QUE YO PIENSO HACER O NO SI NO NOS CONOCEMOS NI HEMOS HABLADO PERSONALMENTE NUNCA? Me permito sugerirle un poco más de prudencia en estos comentarios, aunque considero que como presidente puedo ser objeto de críticas, pero este comentario es del todo inorportuno y además no es cierto.

En el ánimo de haber contribuido a aclarar estos temas, para el conocimiento que todos como vecinos se merecen , quedando a su disposición reciban un cordial saludo

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[MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO]

Buenas tardes a tod@s, he estado leyendo el decreto el cual dice lo
siguiente.

Están exentos por motivos económicos: Copio literal

"Cuando el plazo de amortización de la inversión es mayor a cuatro años,
el edificio estaría exento de instalar dispositivos de medición"

Es decir cuando el coste de instalación y las lecturas que se deberán
realizar no se compensen con el ahorro de los cuatro años siguiente.

Esto explicaría el interés de Remisa por ofrecer los contadores en
alquiler en lugar de en venta.

Un saludo. Coral Duro
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MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO
Universidad Politecnica de Madrid

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[MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO]

Buenas tardes a todos, en caso de que se decida colocar los contadores
individuales deseo manifestar mi opción por la compra de los contadores
individuales, en caso de una subida considerable de las tarifas debido a
la subida del gas, habría que hacer una estimación de la posible
morosidad que podría hacer imposible el uso de la calefacción tal y como
se ha venido haciendo los últimos años. Habría que limitar los horarios
y las temperaturas. Si son los de Remisa los mismos que instalarón los
contadores de agua a mi esa empresa no me da ninguna confianza. En fin
como no lo sé si alguien lo sabe me gustaria que me lo dijese, un saludo
y buen fin de semana.

---
MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO
Universidad Politecnica de Madrid

El 18-10-2022 11:45, 'Miguel Tugores' via antoniolopez67 escribió:

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[Vicente Luque]

Hola Coral,

Eso que dices de los 4 años efectivamente aparecía en el Real Decreto 736/2020. Sin embargo, esa opción ha desaparecido en el nuevo Real Decreto de esta semana y solo exime de instalarlos a aquellas viviendas en las que sea técnicamente inviable. Lo puedes comprobar en esta noticia de hace dos días: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/10/20/economia/1666278295_224329.html que dice lo siguiente:

Hasta ahora, si el retorno económico de la inversión era superior a cuatro años, la comunidad estaba exenta de poner estos sistemas. Esa opción ha desaparecido en el nuevo Real Decreto y solo exime de instalarlos a aquellas viviendas en las que sea técnicamente inviable. Aunque Abati asegura que "no superan el 5%" las viviendas en España que no pueden instalarlo por estos motivos.

Un saludo.

Para ver este debate en la Web, visita https://groups.google.com/d/msgid/antoniolopez67/ed28e54a2f55130ef2711b807af02f0d%40upm.es.

[Norberto Abad]

Hola. 

Solo por añadir algo de información de mi experiencia personal sobre este tema  

Yo vivo en un piso bajo, por lo que siempre  me ha llegado mucha calefacción, dado que el calor empieza desde los pisos más bajos a los altos. 

Para intentar que llegase lo máximo a los pisos altos, por lo menos por mi parte, instale en todos los radiadores de mi casa, válvulas termostaticas, para así cuando tuviese calor suficiente cerrase y no calentasen  de más.

En la teoría está muy bien, pero cual fue mi sorpresa que al mes de ponerlos empezaron a fallar unos tras otros, dejaban de cerrar y no se podían parar. Como la calefacción estaba funcionando no podía ver que pasa. 

Cuando termine la primera temporada de invierno desmonte todas las válvulas, y comprobé que estaban atascadas con restos de oxido negro de las tuberías,  procedi a su limpieza y los deje de nuevo funcionando,  pero al invierno siguiente más de lo mismo. 

Con toda esta parrafada que os he soltado, espero que sirva de algo mi experiencia,  y antes de decir que se pongan válvulas termostaticas para regular los radiadores se reparen los problemas de base, como la corrosión galvanica,  (unir cobre con hierro) que estoy seguro que hay en muchas casas que hacen que estos sistemas no funcionen.

Que pasaría si ponen un contador en un radiador y luego no lo puedes parar, que la factura subiría y subiría sin poder remediarlo, y eso tampoco lo veo bien.

Saludos.

Norberto Abad. 

Para ver esta conversación en el sitio web, visita https://groups.google.com/d/msgid/antoniolopez67/CACb9CSG%2BKm0rtHcB70P_sqX4qhmhHkDW68FOsZ0cHc%3DK0ec3sA%40mail.gmail.com.

[Vicente Luque]

Pues a ese problema de corrosión galvánica nos hemos referido en este foro hace tiempo (buscad mensajes antiguos en este mismo foro) y para él se han propuesto varias alternativas que, si no recuerdo mal, son las siguientes (si alguien conoce alguna más, que la añada):

A. MANTENER: Simplemente realizar desatascos en las tuberías donde se acumula esa corrosión (que es lo que se ha hecho hasta ahora, no tengo claro aún si con peor o mejor resultado que hace 12 años, pero ya entonces suponía mucho coste de mantenimiento). Es un problema que no va a desaparecer porque según desatasquemos en algunos sitios se irán atascando otros y además afecta, como bien dice Norberto, a las llaves de paso que, según las abramos o cerremos para regular consumo, se irán rellenando más de ese óxido y funcionando por lo tanto cada vez peor.

B. SUSTITUIR: Cambiar las ascendentes de calefacción (que es un obrón que implica romper en todas las casas y que en alguna junta se ha llegado a exponer y plantear haciéndolo por zonas comunes, es decir, rellanos).

C. ABANDONAR el sistema de calefacción central (que obligaría a instalarnos un sistema de calefacción individual en cada casa, es decir, una bomba de calor, caldera individual, mantita ... y a poner la caldera en Wallapop)

 

Es por ello que deberíamos conocer el estado de nuestro circuito de calefacción, porque:

Si optamos por MANTENER habría que saber cuánto tiempo más puede durarnos la actual instalación y cuánto estamos gastando en ese mantenimiento y si hay una forma de, al menos, detener o ralentizar esa corrosión (que no es reversible). Ojo, que lo del ánodo de sacrificio ya estuvimos viendo en este foro que no era una solución adecuada.

Si optamos por SUSTITUIR ya podemos prepararnos en tiempo, dinero y molestias (y hacerlo bien para integrar allí el tema de los contadores y repartos de gasto en la medida de lo posible para reducir así por lo menos el número de los que tendríamos que instalarnos, ya que quizá no tendrían que ser uno por radiador, sino quizá uno por ascendente o mejor aún, uno por vivienda).

Si optamos por ABANDONAR no tiene sentido instalarnos contadores o repartidores de gasto.

No estoy defendiendo ninguna opción en concreto (me falta información), ni estoy pidiendo tampoco que cada cual diga qué prefiere (que eso es algo que se tendrá que votar en junta general en algún momento), pero sí estoy diciendo que para escoger bien y para plantearlo bien, debemos conocer el estado actual, hacer números y pensar bien en todas las consecuencias de la opción escogida.

Saludos.

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[MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO]

Buenas noches a todos, acabo de llegar a casa, en la calle llueve y hace
una temperatura agradable. En casa la calefacción está encendida y a
pesar de tener todos los radiadores cerrados, salvo el del salón y el
del baño en mi piso, el 11 C del portar 4, hace calor . No sé cuando y
quienes han decidido la fecha de encendido de la calefacción y las horas
que iba a estar en funcionamiento. Este asunto siempre me pareció
importante pero este año es especialmente delicado porque sospecho que
los elevados precios del gas pueden llevar a la comunidad a una
situación de morosidad sin precedentes e inasumible.
Señor presidente y miembros de la junta, pueden ustedes garantizar el
precio que este gasto de gas va a suponer en cada vivienda, en caso de
que no tengan hecha la estimación ni puedan garantizar
a cuanto van a ascender las derramas les ruego que utilicen la
calefacción con mesura y siguiendo las indicaciones del gobierno, menos
temperatura(máximo 19 grados) y menos tiempo de conexión.
Este asunto en otras comunidades se viene debatiendo en junta donde se
aprueba las horas de encendido y las temperaturas . Espero su respuesta,
un saludo y muchas gracias.

>> _Hasta ahora, si el retorno económico de la inversión era superior

>> a cuatro años, la comunidad estaba exenta de poner estos sistemas.
>> Esa opción ha desaparecido en el nuevo Real Decreto y solo exime de
>> instalarlos a aquellas viviendas en las que sea técnicamente
>> inviable. Aunque Abati asegura que "no superan el 5%" las viviendas

>> en España que no pueden instalarlo por estos motivos._

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[Purificación Carrillo]

Buenos días, estoy totalmente de acuerdo con el correo de Coral. No se entiende que algo tan importante este año como el encendido de la calefacción ,a los vecinos no se nos comunique ,horas de comienzo y apagado ,temperatura y un coste aproximado de ello,yo me pregunto para que estamos ,si está junta con el Presidente ellos solos toman decisiones tan importantes ,aumentaremos la cantidad de morosos en el pago ,creo que deben comunicarnos todo ello y sino pedir nosotros una junta y que nos lo aclaren cuanto antes

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[Vicente Luque]

¿El calendario de calefacción no está establecido en actas de años atrás? Por cierto, ¿y el horario?

Y otra cosa, la temperatura no se regula desde la caldera. Se regula en cada casa con las llaves de paso.

Saludos.

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[c.nunez]

La temperatura en las viviendas también depende de la orientación no es lo mismo una vivienda que da al norte y no tiene radiación solar de la que si lo tiene y también las viviendas que han cerrado sus terrazas tienen mas aislamiento a la temperatura de las que no lo tienen y que no tienen obligación de cerrarla.

Estamos en un edificio que es difícil de contentar a todos.

Saludos

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[Miguel Tugores]

Buenos dias, 

quiero dirigirme a vds como presidente, especialmente a la Sra. Maria del Coral Duro, para aclararles las dudas que plantean en relación a la calefacción de la finca.. Entiendo que como participanntes de la comunidad deben saber los detalles.

-La puesta en marcha de la calefacción se decidió a petición de un determinado número de vecinos que lo consideraban necesario, especialmente personas mayores. Indirectamente esta puesta en marcha también ha servido para poner al dia y arreglar algunos problemas del sistema, especialmente radiadores, de este modo cuando el frio sea mas sensible se puede decir que la calefacción “irá prbablemente mejor”.

-Un tema importante que deben saber es que el actual contrato de suministro de gas está vigente desde el año pasado hasta el 7 de Diciembre, lo que indica que hasta dicha fecha pagamos lo mismo que el pasado invierno, por lo que las características de horario, precio, temperatura y coste practicamente no han variado. Entiendo que deben ser informados cuando haya alguna variación.

-En 10 dias , segun lo previsto, tendremos los datos suficientes, proporcionados por una empresa que estudia el mercado energético, la misma que el pasado año y podremos tomar una decisión en cuanto a las características de la calefacción: sistema a adoptar, precio, incidencia en la cuota mensual y otras características, por ejemplo obligación no de poner repartidores de coste. De todo ello seran vds. debidamente informados con la antelación necesaria.

-Otro tema que se está estudiando, y creanme que no es fácil tomar una decisión, es solucionar el problema de algunas viviendas que tienen deficiente o nula calefacción. Alguna decisión habrá que tomar y estamos en ello. También seran debidamente informados.

- En cuanto a derramas por el momento no hay nada previsto.

-Este mes tendrá lugar para explicar y tomar alguna decisiones una Junta extraordinaria, donde preveo que el tema más importante será la calefacción.

Espero que esta explicación ayude a aclarar las dudas por vds expuestas, no obstante sigo a su disposición para aclarar lo que consideren conveniente.

Reciban un cordial saludo

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[MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO]

Buenos días, deseo dar las gracias al señor presidente por su rápida
respuesta, no obstante creo que en vista de lo que puede ocurrir a
partir del próximo mes es del todo necesario contar con el acuerdo muy
mayoritario de los vecinos sobre todo para evitar la morosidad que nos
puede llevar a la quiebra. Adelantarse a los acontecimientos siempre da
ventajas. Un saludo.

---
MARIA DEL CORAL DURO CARRALERO
Universidad Politecnica de Madrid

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