Многоквартирные дома. Ответы Зырянова.
kazants...@gmail.com
Ходил в среду на встречу с Зыряновым. Он просит желающих построить квартиры - собраться с мыслями, выбрать и доработать проект, исходя из пожеланий.
Привожу здесь его ответы на вопросы, которые интересовали меня.
1) все многоквартирные дома планируется строить в три этажа. Дома выше трех этажей подлежат скрупулезной проверке и согласованию. Это лишние затраты времени и нервов для нас, пайщиков.
2) ГАЗ НА КУХНЕ. Газ на кухне – должны решить жители дома сами сообща. Я – против газа на кухне, мне страшно
3) ПОДВАЛ. Будет технический, не эксплуатируемый подвал. Т.е. кладовки в подвале делать не получится. Если делать его эксплуатируемым, то сталкиваемся с проблемами пункта 1.
4)СТЕНЫ МЕЖДУ КОМНАТАМИ. По проектам стены из сибита. Зырянов: При кажущейся дешевизне сибита, монтаж таких стен требует дополнительных технических работ, что нивелирует его первоначальную стоимость. Также невозможно нормально повесить или закрепить что-то на эти стены. РЕШЕНИЕ: настоятельно предлагается делать внутренние перегородки из КИРПИЧА. Нужно решение пайщиков дома.
5) ОТОПЛЕНИЕ+ГОРЯЧАЯ ВОДА. Будет отдельный котел для каждого дома, который будет работать на газе. Помещается на тех. этаже.
6) БАТАРЕИ или ТЕПЛЫЙ ПОЛ? Зырянов настоятельно рекомендует батареи (их вид, форму и производителя может выбрать пайщик для своей квартиры сам). Теплый пол, по его мнению, ремонту, в случае форс-мажора, не подлежит. Т.е. эксплуатация такого пола, в перспективе, может повлечь большие затраты.
7) САМООТДЕЛКА. Квартир, под самоотделку, НЕ БУДЕТ. ПРИЧИНА: дом сдается с отделкой, и если у вас нет времени заниматься своей квартирой, то вы задерживать будете сдачу дома. РЕШЕНИЕ: готов дать вам, как собственнику, неделю на наклейку обоев и др. отделочных работ. Если вы не справляетесь, то доделывают профессионалы и сдается дом. Есть вариант приглашения ВАМИ своей бригады отделочников, которые делают так как надо вам и за ваши деньги (не паевые деньги). В результате из расходной сметы на вашу квартиру будут вычеркнуты запланированные на эти работы затраты.
8)САНТЕХНИКА, ФАЯНС, ОБОИ …
В смете затрат на строительство уже все заложено, смотри пункт 5. Однако все по минимуму. ВАРИАНТЫ: Вы закупаете всю технику, которую хотите иметь в квартире, и вам ее устанавливают. В результате из расходной сметы на вашу квартиру будут вычеркнуты запланированные на эти объекты затраты.
9)Наличие и Размер ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК у дома(ов). Сейчас идет планирование поселка. Доступная земля, судя по активности сбора паев, будет. Однако это – придомовая территория и ее размер регламентируется кодексами. В общем, этот вопрос будет проработан архитектором (с целью максимального увеличения площади).
10) Наличие и Размер парковок у дома. Когда будет известно количество домов и их планы тогда и будем в заданные рамки территории вписывать парковки. Пожелания принимаются (Одно из пожеланий было совсем их не делать), архитектор доброжелательный и прекрасно понимает желание жильцов не иметь под окном массово прогревающиеся автомобили.
11) ПРОЕКТЫ ДОМОВ. Зырянов: выберите то, что Вы хотите построить. Если есть замечание по проектам – можем устранить недостатки (ряд путей озвучено в пунктах про стены и фаянс). Все проекты прошли тщательную проверку и пригодны для строительства.
kazants...@gmail.com
A. Проект со страницы 77.
– непонятна планировка. Отсутствует информация о размере каждой из комнат.
+ в каждой квартире по балкону
B. Проект со страницы 86.
+ Самые просторные комнаты из предложенных проектов.
– только одна трех комнатная квартира на дом
+ Эта квартира – двухуровневая (кто-то может и не согласится)
+ лоджии в каждой квартире.
+ большие лоджии.
– стены между комнатами из сибита (смотри пункт. 4).
C. Проект со страницы 95.
– не нравится вытянутость квартир. Длинный коридор.
+ Можно сделать гардеробные в коридоре.
D. Проект со страницы 105.
+ есть 4-х комнатные квартиры (там ошибка, в сводной таблице, 3-х комнатную на первом этаже квартиру посчитали за 4-х комнатную)
+ есть 4-х комнатная квартира с хорошей планировкой и размерами.
– в 3-х комнатных квартирах 2-е комнаты по 10 м2.– стены между комнатами из сибита (смотри пункт. 4).
– КРЫШУ НАДО ПЕРЕДЕЛАТЬ
E. Проект со страницы 113.
– стены между комнатами из сибита (смотри пункт. 4).
– КРЫШУ НАДО ПЕРЕДЕЛАТЬ
+ просторные, относительно, комнаты для разного типа квартир.
+ есть 4-х и 3-х комнатные квартиры с хорошей планировкой и размерами.
F. Проект со страницы 121.
– стены между комнатами из сибита (смотри пункт. 4).– КРЫШУ НАДО ПЕРЕДЕЛАТЬ
+ есть 4-х комнатные квартиры с хорошей планировкой и размерами.
+ просторные, относительно, комнаты для разного типа квартир.
Я за проекты B и варианты (D, E, F).
kazants...@gmail.com
1.1) upd: был предложен новый вариант многоквартирного дома. Он имеет большие площади из всех ранее представленных. В нем есть 1,2,3,4,5 комнатные квартиры. Почти все с отдельной кухней. План поэтажный: план_1_этажа, план_2_и_3_этажа. Подъезды сквозные.
1.2) upd: Архитекторы услышали ваши замечания о парковках и детских площадках и предложили вариант застройки участка под дома:
На картинке 2 дома. их планы смотри в пункте 1.1. В сумме 100 квартир на два дома. 89 парковочных мест.
