Предложения по проектам домов

[Андрей Гуськов]

В рубрику "Вопрос-ответ" периодически приходят предложения по новым проектам домов. По ним пока никаких решений не принималось.

Давайте все новые предложения скидывать в эту ветку.

[Андрей Гуськов]

Эти проекты предлагались членами ЖСК за последний месяц:

 

проекта малого дома
http://www.sibir-dom.ru/house12.html

 

упрощенный и уменьшенный вариант победителя нашего конкурса: http://www.postroi.ru/projects/l-115-1p/
и еще несколько интересных проектов:
1. http://dom.abs.ru/projects/view/836/  
2. http://www.plans.ru/project.php?id=1778
3. http://www.postroi.ru/projects/g-127-1k/
4. http://www.plans.ru/project.php?id=1936
5. http://parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=321&ELEMENT_ID=11618
6. http://parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=321&ELEMENT_ID=11546
7. http://www.alfaplan.ru/catalog/item_449/
8. http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/e-099-1k/
9. http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/d-107-1p/
10. http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/f-093-1k/
11. http://www.plans.ru/project.php?id=1727
12. http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2370  
13. http://www.alfaplan.ru/catalog/item_1714/

[Наталья]

Среди проектов обязательно должен быть проект одноэтажного дома, например (ссылка приводилась на соседней ветке): http://www.stroitelstvovmoskve.ru/plans/odnoetaj/11885/

вторник, 27 ноября 2012 г., 23:46:10 UTC+6 пользователь Андрей Гуськов написал:

[as...@ngs.ru]

Добрый день всем участникам проекта!
Хочу, пока можно, предложить на рассмотрение проект дома, который симпатичен моей семье:
http://www.doma-brevno.ru/proekt/proekt-doma/o104.html
Всем спасибо за внимание!
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Анастасия

вторник, 27 ноября 2012 г., 23:46:10 UTC+6 пользователь Андрей Гуськов написал:

Эти проекты предлагались членами ЖСК за последний месяц:

[kk]

Деревянные дома из оцилиндровки - это достаточно дорого. Т.к. утепление испортит весь внешний вид, нужно будет искать компромисс между диаметром бревна и затратами на отопление. И задумайтесь над прокладкой коммуникаций в таком доме. Либо дорого, либо некрасиво.

[Анна]

Честно говоря, удивляет желание строить инд.дома меньше 90-100 м2. Это же не дом, а конура получится. 

Один дополнительный член семьи и жить будет элементарно тесно. Единственный выход - уже при проектировании закладывать рост дома, будет ли это возможно - большой вопрос. Да и ликвидность такого "дома" в будущем тоже весьма сомнительна.

Гораздо практичнее в случае экономичного варианта рассматривать таун-хаус (может, и квартиру), а не гнаться за "веяниями".

P.S. Сугубо личное мнение :)

среда, 28 ноября 2012 г., 0:42:10 UTC+7 пользователь Андрей Гуськов написал:

[A. V.]

Анна, в чек листе по приоритетам написано таун-хауз 90 кв м и малый дом тоже 90 кв м, а как таун-хауз может стать дешевле дома ? За счет коммуникаций или чего другого ? а цена за кв м в квартирах/домах/таун-хаузах разная будет ?

[A. V.]

симпатичный таун-хаус 90 кв. м.  

http://www.zgorod-poselok.ru/cottages?cid=2624
там есть и 110 кв. м.

[mariya.l...@gmail.com]

Уважаемые коллеги,

хочу предложить на Ваше рассмотрение проекты, которые понравились лично мне.

 

http://www.alfaplan.ru/catalog/item_567/

http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2439/

http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2223/

http://www.alfaplan.ru/catalog/item_1927/

http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2081/

[lc]

Три из них не проходят как эконом класса..... Что касается самих проектов - ИМХО, достаточно сложные крыши, поэтому будут дорогие и/или не шибко надежные

понедельник, 10 декабря 2012 г., 17:53:29 UTC+7 пользователь mariya.l...@gmail.com написал:

[mariya.l...@gmail.com]

Если вычесть площадь веранды, которую можно пристроить позже, то и по площади проходят.

понедельник, 10 декабря 2012 г., 22:46:41 UTC+7 пользователь lc написал:

[MikeV]

Вот проектики, которые мне понравились

Очередные вариации победителя:

http://www.postroi.ru/projects/e-133-1p/

http://www.postroi.ru/projects/f-133-1p/

http://www.postroi.ru/projects/f-135-1p/

и без навеса для машины:

http://www.postroi.ru/projects/f-131-1p/

http://www.postroi.ru/projects/l-137-1k/

http://www.postroi.ru/projects/t-136-1k/

среда, 28 ноября 2012 г., 0:42:10 UTC+7 пользователь Андрей Гуськов написал:

В рубрику "Вопрос-ответ" периодически приходят предложения по новым проектам домов. По ним пока никаких решений не принималось.

[mbb]

Проекты небольших домов:
http://www.domastroim.su/projects/nproj_1826.html
http://www.domastroim.su/projects/nproj_1832.html

[A. V.]

суббота, 15 декабря 2012 г., 15:03:12 UTC+7 пользователь mbb написал:

Проекты небольших домов:
http://www.domastroim.su/projects/nproj_1826.html
http://www.domastroim.su/projects/nproj_1832.html

мне очень понравились Ваши варианты, особенно площадь и планировка 

[mbb]

Мне очень приятно, спасибо за добрый отзыв.

[vo...@mcb.nsc.ru]

вот еще 2 проекта хорошо спланированных маленьких домов:
http://www.plans.ru/project.php?id=1779
http://www.plans.ru/project.php?id=1865

[Наталья]

Проекты одноэтажных домов актуальные для семей с детьми и пожилыми родителями

http://www.myplans.ru/catalog/?id=1975 

http://www.myplans.ru/catalog/?filter=&sections%5B%5D=1&sections%5B%5D=3&sections%5B%5D=2&sections%5B%5D=5&sections%5B%5D=4&area_from=&area_to=&floors=1&page=5&id=1809 

http://www.myplans.ru/catalog/?filter=&sections%5B%5D=1&sections%5B%5D=3&sections%5B%5D=2&sections%5B%5D=5&sections%5B%5D=4&area_from=&area_to=&floors=1&page=5&id=2879 

вторник, 27 ноября 2012 г., 23:42:10 UTC+6 пользователь Андрей Гуськов написал:

[Anna Khabarova]

Отличный проект!

http://www.myplans.ru/catalog/?id=1975

[galinavl...@gmail.com]

По-моему,на железнодорожную станцию 19 века похоже

воскресенье, 16 декабря 2012 г., 21:40:55 UTC+7 пользователь Anna Khabarova написал:

[galinavl...@gmail.com]

очень симпатичный внешне. но большеват для меня

воскресенье, 16 декабря 2012 г., 21:40:55 UTC+7 пользователь Anna Khabarova написал:

Отличный проект!

[galinavl...@gmail.com]

Усложнённый план, большой периметр стен, эркеры - это лишние окна - теплопотери, деньги и трудозатраты - в 25 тыс за кв. м не уложимся

суббота, 15 декабря 2012 г., 15:12:00 UTC+7 пользователь A. V. написал:

[galinavl...@gmail.com]

Вот ещё мне нравится http://ruplans.ru/proekti/proekti_386.html

суббота, 15 декабря 2012 г., 20:05:04 UTC+7 пользователь Nadezhda написал:

[galinavl...@gmail.com]

http://ruplans.ru/proekti/proekti_171.html

http://ruplans.ru/proekti/proekti_139.html  дороговато получится, но если  рельеф использовать

суббота, 15 декабря 2012 г., 20:05:04 UTC+7 пользователь Nadezhda написал:

вот еще 2 проекта хорошо спланированных маленьких домов:
http://www.plans.ru/project.php?id=1779
http://www.plans.ru/project.php?id=1865

[zast...@inbox.ru]

Как по мне, так из русплановских проектов вот этот наиболее интересен (с небольшой адаптацией под Сибирь) http://ruplans.ru/proekti/proekti_43.html

 

[galinavl...@gmail.com]

   http://www.archdaily.com/300643/house-in-blacksod-bay-tierney-haines-architects/
  http://www.archdaily.com/325377/l-house-florian-busch-architects/

  http://www.archdaily.com/271631/alt-1374-nax-lx1-architecture/

суббота, 15 декабря 2012 г., 20:05:04 UTC+7 пользователь Nadezhda написал:

вот еще 2 проекта хорошо спланированных маленьких домов:
http://www.plans.ru/project.php?id=1779
http://www.plans.ru/project.php?id=1865

[A. V.]

Действительно интересные варианты как "вписаться в трудный рельеф", но строителей владеющих такими технологиями застройки где найти :) и при этом застройка нужна массовая

четверг, 14 февраля 2013 г., 23:01:48 UTC+7 пользователь galinavl...@gmail.com написал:

[Nadezhda]

МАЛЕНЬКИЕ ДОМА. Галина а этот со свободной планировкой Вам нравится http://ruplans.ru/proekti/proekti_1489.html? По-моему - идеальный дом и всего 111м2.
Вот еще:
 http://ruplans.ru/proekti/proekti_1034.html
http://ruplans.ru/proekti/proekti_1503.html
http://ruplans.ru/proekti/proekti_1499.html
http://ruplans.ru/proekti/proekti_1480.html
http://ruplans.ru/proekti/proekti_1395.htm
http://ruplans.ru/proekti/proekti_377.html

четверг, 14 февраля 2013 г., 23:01:48 UTC+7 пользователь galinavl...@gmail.com написал:

   http://www.archdaily.com/300643/house-in-blacksod-bay-tierney-haines-architects/

[Роман Нестуля]

Да домики красивые только вот реальность у нас совсем другая получается.

Вот что пишет в другой теме представитель правления:

Приведите застройщика с проектом дома из нормальных материалов, готовых построить 50 домов в год (лучше больше) по такой цене, или хотя бы меньше 20-ти тыр. Со слов представителей строительной группы, нет таких фирм, которые согласны нам за такую цену даже из СИП-панелей что-либо построить в наших объемах.

[galinavl...@gmail.com]

Это удорожание, конечно. Но привязка типового домика всё равно делается на каждый конкретный участок. Ниже нуля они могут отличаться.

четверг, 14 февраля 2013 г., 23:11:19 UTC+7 пользователь A. V. написал:

[galinavl...@gmail.com]

Да,Надежда. очень симпатичный, и первый из 6 последующих тоже. А вот во втором (из 6) по-моему. несколько затеснённое пространство на 1 этаже. Другие мне показались по образу слишком сельскими, под украинские хатки.

пятница, 15 февраля 2013 г., 0:45:20 UTC+7 пользователь Nadezhda написал:

[Nadezhda]

Галина! В общем-то они все похожи, а внешний вид полностью определяется отделкой. На мой взгляд, у них общий недостаток - отсутствие входного тамбура (это не для нашей зимы) и нормальной прихожей с большим гардеробом. (когда живешь на земле и работаешь в саду - вещей надо гораздо больше). Опять же хочется камин и печь на кухне на всякий случай. И гараж, чтобы хранить инструменты, газонокосилки и дрова для камина. Но самое главное для меня -  крытая терраса и чем она больше - тем лучше.

пятница, 15 февраля 2013 г., 23:30:02 UTC+7 пользователь galinavl...@gmail.com написал:

[Настя]

Почему мы не можем заказать каркасные дома или дома из бруса в этой фирме, там цены нормальные (дешевле чем РЖС предложил) и вариантов много  ?       Часто на форуме пишут, что такой объем застройки никто нам не осилит, а в какие фирмы уже обращались ?

http://zagorod-dom.com/bk8.html фирма в Новосибирске (открыла первую попавшуюся в интернете)

среда, 28 ноября 2012 г., 0:42:10 UTC+7 пользователь Андрей Гуськов написал:

[Настя]

В этой фирме очень много вариантов, можно им (вероятно) выслать пожелания какие дома укладываются в стандарты для эконом класса и может нам подберут варианты, а потом купить документацию на строительство и выслать в Фонд РЖС на экспертизу ? http://zagorod-dom.com/bk17.html

Фирма называется "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске" г. Новосибирск,
ул. Ленина, д. 10
+7 (383) 2-333-001

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 22:58:11 UTC+7 пользователь Настя написал:

[V.A.]

Интересная фирма. Цены тоже интересные, но только это - без окон, без дверей,без кровли и много еще без чего.

Фирма позиционирует себя как "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске",

но ДубльГИС по указанному адресу (Ленина 10) ее не показывает, и в онлайн-справочнике «Весь Новосибирск»

из полутора сотен строй-фирм ее нет, при прежних обзорах она мне тоже не попадалась.

Поиск в интернете по ООО  "Загородный дом" выдал только одну московскую фирму, работающую совсем не по сибирским проектам.

Так что если будет новая информация, пишите... :) 

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 23:05:43 UTC+7 пользователь Настя написал:

В этой фирме очень много вариантов, можно им (вероятно) выслать пожелания какие дома укладываются в стандарты для эконом класса и может нам подберут варианты, а потом купить документацию на строительство и выслать в Фонд РЖС на экспертизу ? http://zagorod-dom.com/bk17.html

Фирма называется "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске" г. Новосибирск,
ул. Ленина, д. 10
+7 (383) 2-333-001

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 22:58:11 UTC+7 пользователь Настя написал:

Почему мы не можем заказать каркасные дома или дома из бруса в этой фирме, там цены нормальные (дешевле чем РЖС предложил) и вариантов много  ?       Часто на форуме пишут, что такой объем застройки никто нам не осилит, а в какие фирмы уже обращались ?

[Настя]

http://zagorod-dom.com/ 

сейчас посмотрела в  ДубльГИС , набрала название фирмы , и получила другой адрес ! вероятно сменили офис.......

я не агитирую за конкретную фирму, но цены в 2 раза ниже предложенных РЖС, даже если отдельно + окна и двери, то никак 2,5 млн за 100 метровый домик не выйдет. А возможность выбрать окна (дерево, пластик и т.д.) и двери под себя только "+" 

Удивляет, что Вы не нашли фирму, надо просто набрать в гугле "ООО загородный дом Новосибирск", я случайно нашла , когда ввела в поиск фразу  " цена загородный дом новосибирск".

Загородный Дом, ООО, строительная компания

Сфера деятельности:
Строительство дач / коттеджей

---

Максима Горького, 102 / Каменская, 22 — 2 офис; 1 этаж

тел. (383) 233−30−01

факс (383) 223−88−73

www.zagorod-dom.com

logtr...@yandex.ru

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:28:01 UTC+7 пользователь V.A. написал:

Интересная фирма. Цены тоже интересные, но только это - без окон, без дверей,без кровли и много еще без чего.

Фирма позиционирует себя как "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске",

но ДубльГИС по указанному адресу (Ленина 10) ее не показывает, и в онлайн-справочнике «Весь Новосибирск»

из полутора сотен строй-фирм ее нет, при прежних обзорах она мне тоже не попадалась.

Поиск в интернете по ООО  "Загородный дом" выдал только одну московскую фирму, работающую по украинским проектам.

Так что если будет новая информация, пишите... :) 

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 23:05:43 UTC+7 пользователь Настя написал:

В этой фирме очень много вариантов, можно им (вероятно) выслать пожелания какие дома укладываются в стандарты для эконом класса и может нам подберут варианты, а потом купить документацию на строительство и выслать в Фонд РЖС на экспертизу ? http://zagorod-dom.com/bk17.html

Фирма называется "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске" г. Новосибирск,
ул. Ленина, д. 10
+7 (383) 2-333-001

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 22:58:11 UTC+7 пользователь Настя написал:

Почему мы не можем заказать каркасные дома или дома из бруса в этой фирме, там цены нормальные (дешевле чем РЖС предложил) и вариантов много  ?       Часто на форуме пишут, что такой объем застройки никто нам не осилит, а в какие фирмы уже обращались ?

[lc]

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:38:23 UTC+7 пользователь Настя написал:

Загородный Дом, ООО, строительная компания

Сфера деятельности:
Строительство дач / коттеджей

   Как дачи еще потянет, а как коттеджи, пожалуй - нет

[V.A.]

Ну еще интереснее. На  Максима Горького, 102 / Каменская, 22  ее тоже нет (ДубльГИС - последний, февральский).

На запрос "Загородный дом" в ДубльГИСе вываливаются только пара рубрик и один журнал с аналогичным названием.

Ладно, я думаю, утро лучше, чем вечер, разберемся. :))

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:38:23 UTC+7 пользователь Настя написал:

http://zagorod-dom.com/ 

сейчас посмотрела в  ДубльГИС , набрала название фирмы , и получила другой адрес ! вероятно сменили офис.......

я не агитирую за конкретную фирму, но цены в 2 раза ниже предложенных РЖС, даже если отдельно + окна и двери, то никак 2,5 млн за 100 метровый домик не выйдет. А возможность выбрать окна (дерево, пластик и т.д.) и двери под себя только "+" 

Загородный Дом, ООО, строительная компания

Сфера деятельности:
Строительство дач / коттеджей

---

Максима Горького, 102 / Каменская, 22 — 2 офис; 1 этаж

тел. (383) 233−30−01

факс (383) 223−88−73

www.zagorod-dom.com

logtr...@yandex.ru

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:28:01 UTC+7 пользователь V.A. написал:

Интересная фирма. Цены тоже интересные, но только это - без окон, без дверей,без кровли и много еще без чего.

Фирма позиционирует себя как "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске",

но ДубльГИС по указанному адресу (Ленина 10) ее не показывает, и в онлайн-справочнике «Весь Новосибирск»

из полутора сотен строй-фирм ее нет, при прежних обзорах она мне тоже не попадалась.

Поиск в интернете по ООО  "Загородный дом" выдал только одну московскую фирму, работающую по украинским проектам.

Так что если будет новая информация, пишите... :) 

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 23:05:43 UTC+7 пользователь Настя написал:

В этой фирме очень много вариантов, можно им (вероятно) выслать пожелания какие дома укладываются в стандарты для эконом класса и может нам подберут варианты, а потом купить документацию на строительство и выслать в Фонд РЖС на экспертизу ? http://zagorod-dom.com/bk17.html

Фирма называется "Загородный дом. центр малоэтажного домостроения в новосибирске" г. Новосибирск,
ул. Ленина, д. 10
+7 (383) 2-333-001

воскресенье, 17 февраля 2013 г., 22:58:11 UTC+7 пользователь Настя написал:

Почему мы не можем заказать каркасные дома или дома из бруса в этой фирме, там цены нормальные (дешевле чем РЖС предложил) и вариантов много  ?       Часто на форуме пишут, что такой объем застройки никто нам не осилит, а в какие фирмы уже обращались ?

[Настя]

А проекты РЖС потянут ? Мы хотели дом строить пока не увидели каталог !

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:57:32 UTC+7 пользователь lc написал:

[Nadezhda]

Вопрос к Андрею Гуськову. В связи с предстоящим Общим собранием (по вопросу выбора проектов домов) как Вы думаете, Андрей, не пора ли провести несколько опросов. По проектам домов, по максимальным приемлемым расходам, по готовности народа финансировать внешнюю инфраструктуру, "почему я не несу первый пай", по каркасникам и септикам - уже много всего набралось.

[Андрей Гуськов]

Согласен, что нужно. Даже предлагал это правлению 2 недели назад. Думаю, что успеем запустить перед собранием.
Только по проектам домов, насколько я знаю, вопрос пока не проработан.

понедельник, 18 февраля 2013 г., 1:36:45 UTC+7 пользователь Nadezhda написал:

[valp]

.....  у меня есть дополнение по новосибирским фирмам, строящим дома из СИП панелей :

      

http://www.slavyanskii-dom.ru/

http://stroitdvor.ru/

http://ecopan-altay.ru/projects.php

http://www.sibir-dom.ru/

 ... и предлагаю посмотреть статью:

http://www.karkas.pro/otchetyi-o-stroitelstve/dom-200-kv-m-iz-sip-paneley-za-60-dney/3/

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:58:40 UTC+7 пользователь Настя написал:

А проекты РЖС потянут ? Мы хотели дом строить пока не увидели каталог !

понедельник, 18 февраля 2013 г., 0:57:32 UTC+7 пользователь lc написал:

[Настя]

Valp, самое главное что бы строительная группа сделала заявку в эти фирмы на подбор проектов вписывающиеся в стандарт "эконом класса", а потом вынесла на голосование выбранные проекты. А документы проектов-победителей отослала Фонд на проверку и согласование <---это мое видение ситуации. Как я понимаю, застройщик будет один и он может построить по выбранным проектам дома в рамках разрешенных РЖС. Если читать форум ЖСК Остров, то РЖС не против сторонних проектов, но они должны укладываться в заданные рамки жилья эконом класса (там много параметров). Значит надо послать запросы в фирмы (это должна сделать строительная группа). 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:16:55 UTC+7 пользователь valp написал:

[mariya.l...@gmail.com]

Результаты проведенного голосования показали, что большенство не собирается строить дом из СИП панелей.

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:24:51 UTC+7 пользователь Настя написал:

[mariya.l...@gmail.com]

А при проработке проекта учитываются те, проекты, которые были предложены в данной теме?

На мой взгляд, стоило бы их собрать, отсортировать с участием технического заказчика и провести голосование, включив и проекты-победители из прошлого голосования и проекты из каталога РЖС, только теперь учитывать не только планировки, а проект целиком. И категорий должно быть больше - разделить не только по площади, то еще по этажности, легкие и тяжелые дома.

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 12:39:55 UTC+7 пользователь Андрей Гуськов написал:

[valp]

...никто не заставляет строить из СИП панелей.....стройте по своему но не навязывайте свое другим....это на любителя как в сказке про 3 поросят...

 

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:43:33 UTC+7 пользователь mariya.l...@gmail.com написал:

[mariya.l...@gmail.com]

Самозастройка, к сожалению, не предусмотрена. Это я к тому, что реализовать вариант с одним застройщиком и из панелей и из бетона может не получиться.

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:50:51 UTC+7 пользователь valp написал:

[Настя]

Mariya, я не "ЗА"  СИП и "не против" призываю, я против проектов предложенных РЖС, так как они внешне "страшненькие", сделаны из разных материалов (не самых хороших) и стоят значительно дороже, чем в коммерческих фирмах. Если бы был выбор я бы из бруса выбрала. У нас есть технический заказчик он нанимает застройщиков, вероятно, может нанять 2-3 фирмы владеющих разными технологиями строительства. Очень хотели дом, но я каталог скачала еще в декабре с сайта РЖС и..... в итоге квартира ;) 

Если не будет права выбора, то конечно можно и проекты РЖС рассмотреть подробнее..., но нет же прямого запрета использовать сторонние проекты ?

И поддерживаю Вас провести голосование по проектам с этой ветки ! но надо учесть жесткие условия к проектам эконом-класса (у ЖСК Остров не прошел выбранный ими проект проверку РЖС, так как формально не уложился в жилье эконом-класса). Необходимо прежде чем проводить голосование найти требования Фонда предъявляемые к жилью эконом-класса и проверить все ли выложенные здесь проекты подходят и потом выносить на голосование ! 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:54:48 UTC+7 пользователь mariya.l...@gmail.com написал:

[valp]

 ....у нас самозастройка никак в уставе не прописана...и это по-моему виновато правление, которое с таким упорством не дает вписать ее  в устав ЖСК. Ведь я сам не собираюсь махать топором при строительстве дома. просто приглашу фирму или наш застройщик обучит человек 4-6 из своей команды для сборки подобных домов....Даже Наталья Коротченкова-представитель РЖС на прошедших переговорах в феврале- в своих ответах: http://riarealty.ru/directly_online/20120917/398470816.html пишет что законодательством это не запрещена и об этом должно быть прописано в уставе ЖСК....Что упорно не позволяет даже думать об этом наше славное правление

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 14:54:48 UTC+7 пользователь mariya.l...@gmail.com написал:

Самозастройка, к сожалению, не предусмотрена. Это я к тому, что реализовать вариант с одним застройщиком и из панелей и из бетона может не получиться.

[mariya.l...@gmail.com]

Я сама тоже махать топором не собираюсь, но охотно бы организовала для себя процесс самозастройки. Проект я уже выбрала (выше я приводила список проектов, на которые согласна, первый из них мне больше всего нравится), даже и бригада на примете есть....

 

понедельник, 18 февраля 2013 г., 16:37:36 UTC+7 пользователь valp написал:

[alex35969]

On Monday, February 18, 2013 5:37:36 PM UTC+8, valp wrote:

 ....у нас самозастройка никак в уставе не прописана...и это по-моему виновато правление, которое с таким упорством не дает вписать ее  в устав ЖСК. Ведь я сам не собираюсь махать топором при строительстве дома. просто приглашу фирму или наш застройщик обучит человек 4-6 из своей команды для сборки подобных домов....Даже Наталья Коротченкова-представитель РЖС на прошедших переговорах в феврале- в своих ответах: http://riarealty.ru/directly_online/20120917/398470816.html пишет что законодательством это не запрещена и об этом должно быть прописано в уставе ЖСК....Что упорно не позволяет даже думать об этом наше славное правление

     По наездам на Правление, если считать в штуках, меня только chemi и Заболотский переплюнули :-)), но давайте всё же не вешать на Правление всех собак. Устав принимало не Правление, а учредители. Так что сами оптом и виноваты своим "одобрям-с". Коротченкова вкупе с Браверманом в прессе говорят всё, что угодно. В прессе и коммуникации нам уже провели независимо и Фонд и Губернатор, да и СО РАН третий комплект добавил. На деле - ничего не сделано, и вставлять самозастройку в Устав Фонд запретил категорически. Это уже обсуждалось неоднократно. При включении самозастройки в Устав до передачи земли на Фонд ложатся дополнительные обязанности, которые он брать на себя не хочет и не возьмет. Самозастройку можно будет включить в Устав после получения земли, если до этого дойдет ;-) и если на то будет воля пайщиков.  

[Галина Лаврова]

Требования к жилью эконом класса здесь:
Приказ от 28 июня 2010 г. N 303 "Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса" (Министерство регионального развития Российской Федерации)
https://sites.google.com/site/zsksigma/zakony-i-zakonoproekty
Сличайте. :)

[Akuma]

По-моему, в фондовском договоре требований к жилью еще больше. Детально не сравнивала, но при беглом осмотре такое впечатление сложилось.

понедельник, 18 февраля 2013 г., 18:16:46 UTC+7 пользователь Галина Лаврова написал:

[Настя]

У меня предложение: пусть каждый проверит свой "полюбившийся"  проект дома на соответствие требований к жилью эконом класса и выложит здесь результат по своему "полюбившемуся" проекту и еще необходимо позвонить в фирму, которая продает этот проект и спросить цену кв метра коробки, иначе внешняя красота и комфорт могут быть дорогими, а лучше это узнать заранее.  

Если все (700 будущих домовладельцев) выложат ссылки и попросят строительную группу разбираться какой проект укладывается в рамки эконом класса,  то огромный наплыв информации блокирует работу строительной группы J. А потом подготовленные и проверенные результаты (распечатанные и с примерными ценами стоимости коробки) принести на рассмотрение строительной группы и далее строительная группа инициирует их на общее голосование и окончательный выбор, а уже потом выкупать документы и посылать на утверждение РЖС (утверждение сторонних проектов с РЖС  обязательно).

понедельник, 18 февраля 2013 г., 18:23:21 UTC+7 пользователь Akuma написал:

[Галина Лаврова]

В Договоре  часть из Приказа, а часть еще из других СНИПов, которые не столь важны при выборе эскизного проекта.

[mariya.l...@gmail.com]

Фирмы, которые продают проекты чаще всего не предоставляют информацию по стоимости кв. метра, потому, что она зависит от местных цен на материалы и услуги. Такая информация есть только у тех фирм кто и проекты продает и строит по ним.

понедельник, 18 февраля 2013 г., 19:34:02 UTC+7 пользователь Настя написал:

У меня предложение: пусть каждый проверит свой "полюбившийся"  проект дома на соответствие требований к жилью эконом класса и выложит здесь результат по своему "полюбившемуся" проекту и еще необходимо позвонить в фирму, которая продает этот проект и спросить цену кв метра коробки, иначе внешняя красота и комфорт могут быть дорогими, а лучше это узнать заранее.  

Если все (700 будущих домовладельцев) выложат ссылки и попросят строительную группу разбираться какой проект укладывается в рамки эконом класса,  то огромный наплыв информации блокирует работу строительной группы J. А потом подготовленные и проверенные результаты (распечатанные и с примерными ценами стоимости коробки) принести на рассмотрение строительной группы и далее строительная группа инициирует их на общее голосование и окончательный выбор, а уже потом выкупать документы и посылать на утверждение РЖС (утверждение сторонних проектов с РЖС  обязательно).

понедельник, 18 февраля 2013 г., 18:23:21 UTC+7 пользователь Akuma написал:

По-моему, в фондовском договоре требований к жилью еще больше. Детально не сравнивала, но при беглом осмотре такое впечатление сложилось.

[Akuma]

Сегодня разговаривали с проектировщиком, работавшим с фондом (бюро СП-7), 

узнали неприятное:

фонд, в соответствии со СНиПом (у меня записано, каким, потом посмотрю и выложу), 

определяет площадь жилого помещения не так, как БТИ, а по внутреннему периметру наружных стен,

и площади балконов, лоджий, террас, мансард считает полностью, без понижающих коэффициентов. 

[mariya.l...@gmail.com]

А то, что балконы и террасы не имеют наружних стен их не смущает? Интересно, как решается вопрос с определением площади дома со вторым светом?

вторник, 19 февраля 2013 г., 19:45:51 UTC+7 пользователь Akuma написал:

[Akuma]

Их не смущает даже то, что такой подход впрямую противоречит жилищному кодексу:

Ст. 15

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

вторник, 19 февраля 2013 г., 20:27:33 UTC+7 пользователь mariya.l...@gmail.com написал:

[Эдуард Фомин]

Нужно обязательно фонду порекомендовать, чтобы в целях удешевления квадратного метра при строительстве считалась вся площадь участка, а не только дома. Тогда стоимость для нас упадет ниже 5 тыс. за м2. ;)

[Akuma]

Замечательная идея:))

среда, 20 февраля 2013 г., 11:31:51 UTC+7 пользователь Эдуард Фомин написал:

[lc]

 Оффтопа много, давайте ближе к теме

[mariya.l...@gmail.com]

Ближе к теме не получится, не имея полный проект на руках невозможно его проверить на соответствование требованиям ни самостоятельного, ни с помощью специалиста, потому, что нормативные теплопотери, которые регламентируются требованиями в жилью эконом класса, расчитать без проекта нельзя.

среда, 20 февраля 2013 г., 12:22:20 UTC+7 пользователь lc написал:

[x...@sibmail.ru]

Прошу уважаемых форумчан рассмотреть следующие проекты домов: http://traumhaussib.ru

[алексей червов]

Дома из Каталога РЖС смотрятся гораздо убедительнее!

вторник, 5 марта 2013 г., 18:35:43 UTC+7 пользователь x...@sibmail.ru написал:

[bu...@yandex.ru]

Таунхаус дешевле дома.

Потому что

а) проектирование менее затратное, если блок таунхаусов на 5-6 входов

б) коммуникации - как на малоэтажный дом, ниже объемы потребления чем в многоквартирном доме

с) строительство дешевле за счет "общих" стен, общей крыши (в зав-ти от проекта)

среда, 5 декабря 2012 г., 22:53:29 UTC+7 пользователь Настя написал:

Анна, в чек листе по приоритетам написано таун-хауз 90 кв м и малый дом тоже 90 кв м, а как таун-хауз может стать дешевле дома ? За счет коммуникаций или чего другого ? а цена за кв м в квартирах/домах/таун-хаузах разная будет ?