波鞋街落實清拆重建

[Polly Sham]

波鞋街落實清拆重建 市建局料蝕9億 倡建3萬呎運動城商場

2007年3月11日

【明報專訊】 市區重建局昨日表示，將清拆重建旺角洗衣街(又名波鞋街)，局方並提議興建一座約3萬平方呎的「運動城」商場，專門售賣波鞋及運動服飾，但遭到不少波鞋街商戶反對，認為應繼續以街舖形式經營，保留波鞋街的特色。

考慮到波鞋街地舖賠償金額高昂，市建局過去曾研究以「復修」代替「重建」，但最終維持重建決定，整個項目預計要蝕3至9億元。市建局消息指出，重建「一定蝕本」，但經各方考慮後，認為須依照當年土地發展公司和政府的承諾，清拆重建波鞋街。

依照當年土發公司政府承諾

市 建局昨日舉行洗衣街重建計劃社區集思會，邀請過百名波鞋街商戶、住戶及社會人士參與討論如何強化波鞋街的活力和特色。市建局董事會主席鄭維新表示，洗衣街 重建項目由前土發公司1998年公布，至今已近10年，居民盼早日重建，但地下商舖卻希望保存波鞋街特色，有社會人士則認為應以復修樓宇為主體，避免清拆 重建。

他指出，市建局考慮過不同的意見和方案，認為須依照當年土發公司和政府的承諾，以清拆方式落實重建波鞋街。

考慮到地舖業主及營運者的利益，市建局提出方案，建議興建一座面積約3萬平方呎，估計約3層高的「運動城」，專門售賣波鞋及運動服飾，但不少與會人士均認為應保留地舖而非建大商場。

負 責為集思會總結的香港大學社會工作及社會行政學系副教授羅致光表示，與會者大致達成兩項共識﹕第一，重建時間要短，而且要有清楚的時間表，因為對商戶營運 十分重要；第二，波鞋街應維持小本經營，保持現時街舖的形式，不宜有連鎖店，如果用單一管理商場，便不能保留小本經營的活力。

市建局發言人表示，會聽取各方面意見，希望可以強化波鞋街的特色。該局會盡快訂出時間表。

昨日會議開始前，有住戶代表和商戶代表分別在大廈外示威，住戶代表指樓宇有50年樓齡，結構已有問題，老人家上落亦十分困難，希望市建局能於月底前落實重建計劃。

商戶稱或申覆核

不過，商戶代表則表示應復修大廈而非重建，以保留波鞋街特色。商戶代表劉小姐說，重建會打破很多員工的飯碗，她認為昨日的會議訂下重建的大前提，令他們沒有發言的空間。她說本周五會和市建局會面商討，如果「逼到埋」可能會採取法律行動，尋求司法覆核。

明報記者

議員反對：這是旺角的靈魂

2007年3月11日

【明報專訊】 立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，清拆波鞋街會令香港失去一個旅遊點。他說，在重建過程中，最重要是不要影響商舖的生意，「這是旺角的靈魂！其實可以用折衷方法，只拆樓上的住宅，或是先重建某一部分，之後讓商舖再遷入，不一定要一次過拆晒所有住宅及商舖」。

劉秀成昨日亦有出席 市建局的集思會，認為不論商戶和住戶都希望達至雙贏局面，建議市建局積極研究一些創意方案。他不滿市建局在會後的公布表明重建波鞋街，「叫我們給意見，但又已決定清拆，這是假諮詢！立法會已通過動議，促請政府保留及發展具本土特色的商業區及市集」。他考慮在立法會再作跟進。

市建局非執行董事李華明則稱，現時宣布重建波鞋街項目，是兌現當年土發公司的承諾，強調重建項目中，一部分波鞋街位置被劃入重建範圍內，故在制訂重建後發展的模式中，一定會保留波鞋及運動服飾的特色概念，以配合其餘沒有受重建影響的現存運動服及波鞋舖。

由於是次重建範圍內涉及一些具重大商業利益的商舖，會否因此提高賠償金額，李華明稱，會按一貫政策進行收購，看不到有特別因素影響賠償金額。

地舖租金高企 收購金額天價

2007年3月11日

【明報專訊】花園街近20年發展為知名的「波鞋街」，吸引市民、遊客前往購物，貨如輪轉，租金亦高企。有地產代理估計，若今年有業主放盤，地舖月租可達30萬元。 市建局要收購物業重建，花費相信十分巨大。據悉，局方去年曾預計重建項目最少虧蝕3億至9億元。

現時波鞋街約有50間地舖，行內人士稱由五大家族掌控，其中「允記」便擁有10間以上鞋店，老闆陳錦波去年接受本報訪問時便指出，全球也難得有一條波鞋街，因此政府應該設法保留。

租金方面，中原地產九龍商舖部助理區域營業董事陳國坤表示，今年若有業主放盤，估計月租每呎約250至300多元，按一個800呎地舖計算，租金可達30萬元。他表示，自從05年98號舖以5800萬元易手後，波鞋街已沒有舖位易手。

測 量師彭兆基表示，市建局仍未宣布是以「舖換舖」還是以一筆過金額賠償，但波鞋街舖位短缺，舊業主賴以收租，又是旺角核心地方，可媲美銅鑼灣，收購成本定會 是「天文數字」，否則業主不會接受。他表示，樓上住戶及地舖商戶肯定會對賠償方案有爭拗，對住戶來說，呎價5000元已很吸引，但對商戶來說，呎價5萬元 可能只是底價。

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社運流浪小貓咪