kaba insaat maliyeti neye gore hesaplanir?
::.Soru-Cevap.::
Bu soruya vereceginiz cevap yapi sektöründe kolay ulasilir bir tecrübe kaynagi olusturmayi hedefleyen SORU & CEVAP Projemiz kapsaminda kategorilendirilerek sitemizde arsivlenecektir.
Bu projemizde bizi destekleyen www.civilturk.com sitesine tesekkür ederiz.
Gönderen: Bilgin Bey
E-posta: vbi...@hotmail.com
Mesaj KOnusu: kaba insaat maliyeti neye gore hesaplanir?
Soru: Merhaba,
Bu sitede sürekli olarak insaat maliyetleri soruluyor. Tatmin edici bir cevap alinamadigindan olsa gerek sorular eksilmiyor. Bayindirlik Bakanliginin verdigi rakamlar kaba insaat maliyeti mi? Buna mütaahhitlik ücreti dahil mi?
Kaba insaatin m2 si verilirken çati ve temel de maliyetin içinde mi? Yoksa bunlarin ayri ayri mi hesaplanmasi gerekiyor?
Örnegin ben 97 m2lik arsamin üzerine 97 m2 bodrum kati+97 m2 zemin kati+50 m2 çati kati düsünüyorum. Temel ve çati da dahil olmak üzere (isçilik dahil) kaba insaat maliyetini nasil hesaplamaliyim?
Saygilarimla...
cetiner
Sevgili meslektaslarim...
Durmadan sorulan bu maliyet tahminlerini lutfen cevaplmaya kalkismayalim
derim...
Projesi olmayan, girdi miktarlari belirlenmemis, lokal sartlari bilinmeyen
bir yapiya maliyet vermek hic dogru degil...
Ustelik ulusal para degerinin iki saat sonrasinda hala belrlenemezligi olan
bir ulkede...
Bunun acisini ben cok cektim...
10 08 70 de Sulu amcamizin yaptigi % 66.666 oranli devaluasyonu sonucu
taahhut bedelinin yarisi kadar zarar ettim...
Fiyatlarim o zamanki fiyatlara gor % 30 fazla olmasina ragmen...
Ekonomik ve politik konjokturumuz hala ayni olaylara gebe...
Piyasadaki sakinlige asla aldanmayiniz...
Ve de en az zarar goreceginiz cesitli para birimlerinden olusan bir paket ya
da sepet fiyat uzerinden konusmaya calisiniz.
Ayrica bir projedeki miktarlar da cok etkiler maliyeti...
Bir milyon m3 kazi ile 300 m3 kazi maliyetleri cok farklidir...
Maliyeti en cok etkileyenlerden birisi de ucuz tasaron ucretleridir...
100 liralik malzemeti 5 liraya isleyen tasaron malzemenizin canina okur gik
demeden her seyi yikip yeniden yapmak zorunda kalabilirsiniz...
Ben cooook fayans mermer dokme mozaik kirdirtip duvar siva sokturup yeniden
yapmak zorunda kaldim...
Yeralti suyunu temeldeki fore kaziklarin 5 kata su tasiyan kapilarite
nedeni ile siva da boyada tutturamiyacagimi bilemezdim tabiikiiii...onleyene
kadar iflahim kesildi...
Ote yandan ankastre ( gomme ) galvanizli boru sicak ve soguk su
tesisatindaki T dirsek manson rakor gibi fittingslerin kirilip her seyi
mafedecegini...
Bu kadar cok bilinmeyenin roel oynadigi bir istir insaat...
Hele bir de ortada proje yoksa...
Bir arkadasima m2 maliyetini 230 dolardan hesaplayip 250-260 dolardan alirsa
iyi para kazanacgini onermistim...
Herif cok zarar etti...
Dunya bankasinin Golcuk Izmit ve Adapazirndaki tunel kalipla yapilan deprem
konutlarini110 dolardan alan muteahhitler sapir sapir dokulduler..
iscilerine bile borc taktilar.
Ama Kiptasin Basaksehir 5 etaplari da ayni fiyattan kapisilmis..
muteahhitler gene aglasip duruyorlar...
Yeni ihalelere de ayni fiyatla giriyorlar mecburen...
Carki cevirmek icin...
Son soz :
Fiyat goreceli bir olgudur...cok yaniltir...Yapi sahibinin gorevi
ongorulenden cok daha fazla bir parayi koymaktir butcesine...
-------Original Message-------
From: ::.Soru-Cevap.::
Date: 03/13/06 20:14:39
To: yapida...@googlegroups.com; sanal...@yahoogroups.com
Subject: [YapiDanismani.com] kaba insaat maliyeti neye gore hesaplanir?
Bilal AYSU
Normal sınıftaki bir inşaatın m2 maliyeti 400ytl/m2 Bayındırlık
fiyatlarından çıkar ancak %25 müteahhitlik karı içindedir ve toplam m2 nin
bu maliyetle çarpımının %40 Kaba %60 da ınce malıyettır.Kaba inşaat demek
temel+tuğla+çatı imalatıdır.Ancak bu maliyet arsa payı ve
belediye+yapıdenetim ve diğer harçlar ilave edilecektir.
Bilal AYSU
Saygılar
-----Original Message-----
From: YapiDa...@googlegroups.com [mailto:YapiDa...@googlegroups.com]
On Behalf Of ::.Soru-Cevap.::
Sent: Monday, March 13, 2006 5:37 PM
To: yapida...@googlegroups.com; sanal...@yahoogroups.com
Hasan Çelebican
SORUNUN CEVABI BU KADAR BASİT OLSA İDİ , BU CEVABI HERKES VERİR VE CEVAP
DA HERKES TARAFINDAN BİLİNECEĞİNDEN , KİMSE TARAFINDAN BU SORUYU SORMAYA
GEREK KALMAZDI?
BU SORU ; SORMASI BASİT AMA CEVABI İSTENİLEN NETLİKTE VERMEK ZOR BİR
SORUDUR. YANİ SORUNUN SORULDUĞU ŞEKLİ İLE '' FALANCA M2 ARSAMA FİLANCA
M2 BİNA YAPACAĞIM. ALTI ŞÖYLE ÜSTÜ DE BÖYLE OLACAK '' ŞEKLİNE ,
VERİLECEK CEVAPLAR HİÇ BİR ZAMAN TETMİN EDİCİ VE KESİN OLMAZ.
ANCAK YAKLAŞIK VE FİKİR VERİCİ OLABİLİR VE SORU SORANIN VERDİĞİ
BİLGİLERDEKİ YAKLAŞIKLIK VE EKSİKLİK ORANINDA DA HATALI VE/VEYA
YANILTICI DA OLABİLİR.
BU SORULARI SORAN VEYA BUNDAN SONRA SORMAK İSTEYEN ARKADAŞLARA ;
BİR İNŞAATIN KABA KISMININ M2 MALİYETİ DEMEK:
KABA İNŞAAT TOPLAM MALİYETİ
----------------------------- = KABA YAPI M2 MALİYETİ
YAPI KAT ALANLARI İZDÜŞÜMLERİ TOPLAMI
YANİ KABA YAPININ M2 MALİYETİNİ BİLMEK İÇİN ÖNCE YAPININ TOPLAM KABA
MALİYETİ VE SONRA DA YAPININ KAT ALANLARININ İZDÜŞÜMLERİNİN TOPLAMINI
NET OLARAK HESAPLAMAK GEREKİR:
BUNUN İÇİN:
1- YAPININ MİMARİ VE STATİK PROJESİ
2- BU PROJELERE BAĞLI OLARAK HAZIRLANMIŞ KEŞİF ÖZETİ
3- BU KEŞİF ÖZETİNİN GÜNCEL BİRİM FİYATLAR İLE DEĞERLENDİRİLMİŞ
OLMASI GEREKİR.
ANCAK BUNLAR İLE KABAYAPININ MALİYETLERİ HER BİNAYA ÖZEL OLARAK
HESAPLANABİLİR VE BUNLAR YAPISINA GÖRE BİRBİRLERİNDEN YAKLAŞIK OLARAK
%0-35 ARASINDA FARKLI ÇIKABİLİR.
BU GÜNE KADAR SORULARINIZA CEVAP VEREN TECRÜBELİ İNŞAAT MÜHENDİSİ VE
MİMAR ARKADAŞLARIMIZ SİZLERE YAKLAŞIK DEĞERLERİ YUKARIDAKİ SAPMAYI DA
SİZİN GÖZ ÖNÜNE ALMANIZI BEKLEYEREK VERMEKTEDİRLER.
BU SAPMA DEĞERLERİNE RAZI DEĞİLSENİZ;
1- YUKARIDAKİ EVRAKLARI TEMİN EDERSİNİZ.
2- İNŞAAT MÜHENDİSİ VEYA MİMAR ARKADADAŞLARIMIZDAN BİRİNE BEDELİNİ
ÖDERSİNİZ.
O DA SİZE İSTEDİĞİNİZ SORUNUN CEVABINI BELLİ BİR SÜRE ÇALIŞTIKTAN SONRA
VERİR.
BU BASİT AÇIKLAMA İÇİN TECRÜBELİ İNŞAAT MÜHENDİSİ VE MİMAR ARKADAŞ VE
BÜYÜKLERİMİZDEN ÖZÜR DİLİYOR VE SÜREKLİ TEKRARLANAN BU SORUNUN ÖNÜNE
GEÇİLMESİNDE YARDIMCI OLMASINI UMUYORUM.
SAYGILARIMLA,
HASAN ÇELEBİCAN
1983 İTÜ
-----Original Message-----
From: YapiDa...@googlegroups.com
[mailto:YapiDa...@googlegroups.com] On Behalf Of ::.Soru-Cevap.::
Sent: Monday, March 13, 2006 5:37 PM
To: yapida...@googlegroups.com; sanal...@yahoogroups.com
Mehmet Özçakýr
TEMEL ESAS KABUL EDİLEN BAYINDIRLIK M2 BİRİM MALİYETLERİ BİNANIN TÜM İŞLERİ BİTMİŞ ANAHTAR TESLİMİ (BODRUM ,TEMEL VE ÇATI BİTMİŞ) BİRİM MALİYETİDİR.
KDV HARİÇTİR.AMCAK RESMİ İŞLER İÇİN KULLANILDIĞINDAN %25 MÜTEAHHİT KARI DAHİLDİR.
YANİ KURU MALİYET DEĞİLDİR.MÜTEAHHİDE VERİLDİĞİNDE KAZANACAĞI KARDA DÜŞÜNÜLMÜŞTÜR.
GENEL PRENSİP YAPININ DIŞTAN DIŞA ÖLÇÜLEN BRÜT ALANININ KAT SAYISI İLE ÇARPILDIĞINDA BULUNAN TOPLAM ALANINA M2 MALİYETLE ÇARPARAK TOPLAM MALİYET BULUNUR.BAZI ARKADAŞLAR YAPI ALANINA TEMEL İÇİNDE BODRUM KAT ALANINI 1,5 ÖLÇÜ ALARAK DAHİL EDERLER.
ANCAK TABİİ %25 İN TAMAMI KAR DEĞİLDİR.ÖDENECEK VERGİLER İŞÇİ SSK PRİMLERİ VB HARCAMALAR BU KISIMDAN MÜTEAHHİT GİDER OLARAK İLGİLİ DAİRELERE ÖDER.
ORTALAMA GERÇEK KAR %5 -15 ARASIDIR.AMA PİYASA FİYATLARI İLE BU ŞEKİLDE HESAPLANAN MALİYET TAM ÖRTÜŞMEZ.ÖRNEĞİN BAZI İMALATLAR (kALIP,İSKELE,KAROPLAK,SERAMİK KALORİFERİN BAZI KISIMLAR,ELEKTRİK) BAZI İMALATLARIN PİYASA FİYATLARININ DAHA UCUZ OLDUĞU GİBİ TERSİNE ZARAR EDEN KALEMLERDE VARDIR.
SİZ SADECE KABA İNŞAAT YAPACAĞINIZA GÖRE AŞAĞIDA HESAPLAMADA;
TOPLAM İNŞAAT ALANI = 97 M2 x2 KAT+50M2 = 244M2 2005 YILI İÇİN M2 MALİYET 315 YTL /M2 DİR.
244M2x315 ytl/M2 = 76.860 YTL BİTMİŞ FİYATIDIR.
KABA İNŞAAT BİTMİŞ İNŞAATIN %40 IDIR.(kİMİSİ %35 DE ALIYOR)
76.860 YTLX %40 =30.744 YTL DİR.
MEHMET ÖZÇAKIR
İNŞ MÜH. YILDIZ 1980
AYDIN
From: "::.Soru-Cevap.::" <ya...@yapidanismani.com>
Reply-To: yapida...@googlegroups.com
To: "yapida...@googlegroups.com" <yapida...@googlegroups.com>, sanal...@yahoogroups.com
Subject: [YapiDanismani.com] kaba insaat maliyeti neye gore hesaplanir?
Date: Mon, 13 Mar 2006 17:36:46 +0200