Giá Xây Dựng Phần Thô Tại Quận 1: Bảng Giá Chi Tiết & Hướng Dẫn Tính Chuẩn

[Nhà Thầu Xây Dựng Nhất Tín]

Xây dựng một ngôi nhà tại trung tâm thành phố như Quận 1 luôn là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và lựa chọn nhà thầu uy tín. Trong đó, giá xây dựng phần thô tại Quận 1 là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm hàng đầu bởi phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về bảng giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng và cách tính chi phí chuẩn xác, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.

1. Tầm Quan Trọng Của Việc Xây Dựng Phần Thô Tại Quận 1

1.1 Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

Phần thô là giai đoạn nền tảng trong thi công xây dựng, bao gồm:

• Đào móng, làm ván khuôn, lắp dựng cốt thép
  
  

• Đổ bê tông, xây tường gạch
  
  

• Lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản
  
  

• Thi công khung, mái và kết cấu chịu lực
  

Đây là phần quan trọng quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của công trình.

1.2 Vì Sao Cần Quan Tâm Đến Giá Xây Dựng Phần Thô Tại Quận 1?

Quận 1 là trung tâm TP.HCM với đặc điểm:

• Chi phí vật liệu và nhân công cao
  
  

• Điều kiện thi công hạn chế
  
  

• Dễ phát sinh chi phí không lường trước
  
  

Việc nắm rõ đơn giá xây phần thô sẽ giúp bạn:

• Lập kế hoạch ngân sách chính xác
  
  

• Dự phòng các chi phí phát sinh
  
  

• Chọn giải pháp thi công phù hợp
  
  

2. Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Tại Quận 1

2.1 Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phố

• Nhà phố hiện đại: 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m²
  
  

• Nhà phố tân cổ điển: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m²

Bao gồm: móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản. Không bao gồm phần hoàn thiện như sơn, thiết bị vệ sinh.

>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói quận 1

2.2 Đơn Giá Xây Dựng Biệt Thự

• Biệt thự hiện đại: 3.700.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
  
  

• Biệt thự tân cổ điển: 3.800.000 – 4.000.000 VNĐ/m²

2.3 So Sánh Với Khu Vực Khác

So với các quận vùng ven (Thủ Đức, Bình Tân...), giá tại Quận 1 thường cao hơn 15% - 30% do:

• Nhân công và vận chuyển vật liệu đắt đỏ
  
  

• Không gian thi công chật hẹp
  
  

• Yêu cầu kỹ thuật và an toàn cao hơn

3. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

3.1 Quy Mô & Kiến Trúc

• Nhà nhiều tầng, diện tích lớn => chi phí tăng

• Kiến trúc phức tạp => thi công khó => đơn giá cao

>> Tham khảo: Xây nhà 3 tầng Quận 1 bao nhiêu tiền?

3.2 Chất Lượng Vật Liệu

• Xi măng, thép, cát, đá loại tốt sẽ đắt hơn

• Lựa chọn vật liệu theo ngân sách sẽ giúp cân đối chi phí

3.3 Vị Trí & Điều Kiện Thi Công

• Đường hẹp, khó tập kết => phát sinh chi phí

• Thời gian thi công kéo dài do không gian chật chội

3.4 Gói Thầu & Phạm Vi Công Việc

• Gói chỉ phần thô tiết kiệm hơn gói trọn gói

• Tự chọn vật liệu hoàn thiện sẽ linh hoạt hơn

4. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Tại Quận 1

4.1 Công Thức Tính

Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá (VNĐ/m²)

Tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Tầng trệt và lầu: tính 100%
  
  

• Mái:
  
  

  • Mái tôn: 30%
    
    

  • Mái bằng: 50%
    
    

  • Mái ngói: 70%
    
    

• Sân, ban công, tum: tính 50%

4.2 Ví Dụ Minh Họa

• Nhà 3 tầng, mỗi tầng 80m²

• Mái bằng, sân thượng có diện tích bằng 1 tầng

Tổng diện tích tính phí:

• Tầng: 80 × 3 = 240m²

• Mái bằng: 80 × 50% = 40m²

• Sân thượng: 80 × 50% = 40m²

• Tổng cộng: 320m²

Chi phí (đơn giá 3.300.000 VNĐ/m²):

320 × 3.300.000 = 1.056.000.000 VNĐ

Nên dự phòng thêm 5 – 10% chi phí phát sinh.

5. Ưu & Nhược Điểm Khi Chọn Xây Dựng Phần Thô5.1 Ưu Điểm

• Tự chủ vật liệu hoàn thiện theo sở thích

• Tiết kiệm chi phí nhân công

• Linh hoạt điều chỉnh thiết kế, tiến độ

5.2 Nhược Điểm

• Yêu cầu chủ đầu tư có kiến thức & thời gian

• Rủi ro về chất lượng vật liệu nếu thiếu kinh nghiệm

• Dễ phát sinh chi phí nếu quản lý không chặt chẽ

>> Xem thêm: Những lưu ý khi thi công nhà phố ở Quận 1  

Kết Luận

Hiểu rõ giá xây dựng phần thô tại Quận 1 năm 2025 và các yếu tố ảnh hưởng là bước chuẩn bị cần thiết cho bất kỳ chủ đầu tư nào. Việc lên kế hoạch ngân sách kỹ lưỡng, lựa chọn phương án thi công hợp lý và giám sát chặt chẽ sẽ giúp bạn xây dựng tổ ấm mơ ước một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Phần thô gồm những gì?
Phần thô gồm móng, khung, tường, mái, điện nước cơ bản.

2. Giá phần thô ở Quận 1 có cao hơn nơi khác không?
Có, thường cao hơn 15% – 30% do vị trí trung tâm và điều kiện thi công khó khăn.

3. Có nên chọn xây phần thô hay xây trọn gói?
Tùy nhu cầu. Nếu bạn có thời gian, xây phần thô sẽ linh hoạt và tiết kiệm hơn.

4. Bao lâu thi công xong phần thô?
Thông thường từ 2 – 4 tháng tùy quy mô công trình.

5. Nên chọn nhà thầu theo tiêu chí nào?
Uy tín, có hợp đồng rõ ràng, bảng báo giá chi tiết và minh bạch trong vật tư.