Cach tinh chi phi xay nha phan tho moi nhat Huong dan chi tiet

[Xây nhà trọn gói Xây dựng Nhất Tín]

Bạn thắc mắc về cách tính chi phí xây dựng phần thô của nhà ở? Làm sao để có thể dự toán chi phí một cách chính xác? Nhất Tín sẽ cung cấp câu trả lời trong bài viết dưới đây. Chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn hai phương pháp dự toán chi phí dễ dàng và hiệu quả. Hãy cùng theo dõi!

Các phương pháp tính chi phí xây nhà phần thô được áp dụng phổ biến

Phương pháp tính chi phí

Ưu điểm

Nhược điểm

Tính chi phí phần thô theo m2

Đơn giản, nhanh chóng, dễ nắm bắt mức giá.

Mức giá không cụ thể, độ chính xác không cao, dễ bị phát sinh chi phí ẩn trong quá trình thi công. 

Bóc tách chi phí dựa trên khối lượng vật liệu sử dụng

Độ chính xác lên đến 95%, giúp giảm thiểu tối đa phát sinh chi phí ngoài lề.

Tính toán phức tạp hơn. Cần có kỹ sư chuyên môn hỗ trợ.

Tổng hợp những phương pháp tính chi phí xây thô thường được sử dụng.

Hướng dẫn tính tiền xây nhà phần thô theo m2 diện tíchTính chi phí xây phần móng nhà

Công thức tính chi phí móng:

Chi phí móng = hệ số diện tích x diện tích trệt x đơn giá

Cách tính giá xây nhà phần thô đơn giản chi tiết.

Chi phí xây thô phần khung nhà (lầu trệt, lầu 1, 2, 3, tum,… phần có mái che)

Công thức tính:

Chi phí khung nhà = 100% x diện tích các sàn x đơn giá

Cách tính chi phí xây hầm nhà phần thô

Công thức tính:

Chi phí xây hầm = Hệ số tính diện tích xây hầm x Diện tích sàn x Đơn giá

Hướng dẫn tính giá xây mái nhà phần thô

Công thức tính:

Chi phí thi công mái bằng, mái tôn = Hệ số tính diện tích xây mái x Diện tích mặt sàn x Đơn giá

Mái ngói kèo thép và mái bê tông dán ngói kèo thép = Hệ số tính diện tích x Diện tích mặt nghiêng x Đơn giá

Bảng tính giá xây nhà phần thô hạng mục thi công phần mái.

Cách tính chi phí xây thô khu vực sân thượng, sân trước và sân sau

Công thức tính:

Chi phí xây thô phần sân = Hệ số tính diện tích xây sân x Diện tích sàn x Đơn giá

Tính giá xây dựng khu vực giếng trời, ô thông tầng

Công thức tính:

Chi phí xây ô thông tầng/ giếng trời = Hệ số tính diện tích x Diện tích sàn x Đơn giá xây thô

Bảng giá thi công nhà xây thô không gian giếng trời/ ô thông tầng.

Tính chi phí xây dựng thô khu vực ban công

Công thức: 

Chi phí xây dựng thô ban công = 100% x diện tích khu vực ban công x Đơn giá

Ví dụ cách tính tiền xây nhà phần thô theo m2 trên thực tế

Ví dụ: Tính chi phí xây phần thô mẫu nhà 3 tầng 1 tum 90m2 sàn. Trong đó diện tích tầng tum 40m2, sân thượng trước, mái bê tông cốt thép, đơn giá xây thô 3.300.000 vnđ/m2.

• Diện tích móng = 50% x 90 = 45m2.

• Diện tích tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 = 100% x 90 x 3 = 270m2.

• Diện tích tầng tum = 100% x 40 = 40m2.

• Sân thượng = 65% x 50 = 32,5m2.

• Diện tích mái BTCT = 50% x 90 = 45m2. 

Hạng mục

Diện tích tính giá

Đơn giá

Thành tiền

Phần móng

45m2

3.300.000

148.500.000 VNĐ

Diện tích tầng 1, 2, 3

270m2

3.300.000

891.000.000 VNĐ

Diện tích tầng tum

40m2

3.300.000

132.000.000 VNĐ

Diện tích sân thượng

32,5m2

3.300.000

107.250.000 VNĐ

Diện tích mái BTCT

45m2

3.300.000

148.500.000 VNĐ

Tổng chi phí xây thô

1.427.250.000 VNĐ

=> Vậy chi phí tính giá xây thô mẫu nhà 3 tầng 1 tum 90m2 sàn có sân thượng và mái BTCT là 1.427.250.000 VNĐ.

Mẫu dự toán chi phí phần thô theo bóc tách khối lượng vật liệu thực tế của Nhất Tín

Mẫu dự toán này ở mức đầu tư khá với đơn giá xây thô 3.300.000 vnđ/m2 bao gồm toàn bộ các hạng mục chính kèm loại vật liệu sử dụng. Với mỗi hạng mục, Nhất Tín đã bóc tách chi tiết khối lượng công việc và đơn giá vật liệu, nhân công để tính toán tổng chi phí phần thô. 

Trong bài viết này, Nhất Tín đã cung cấp những cách tính chi phí xây dựng phần thô đơn giản và hiệu quả. Chúng tôi hy vọng rằng bạn sẽ tìm được thông tin hữu ích cho dự án của mình. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS. Tran Thang

Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/cach-tinh-gia-xay-nha-phan-tho/

#xaydungnhattin #cachtinhgiaxaynhaphantho #tinhgiaxaynhaphantho #KSTranThang