关于在荷兰买房的帖子
liny...@gmail.com
http://www.necol.net/showthread.php?t=1078
关于买房（含贷款）
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如果打算在荷兰长时间居留，不妨考虑买房。主要原因是根据计算，如果居住3年以上，买房比租房更便宜。而且，买房贷款的利息是tax
deductible的，就是说你的收入越高（相应的税率也会变高），买房就越有吸引力。当然，如果你愿意，还可以将其中部分房间出租。
所谓的住3年或者5年以上合算是这样计算出来的：在荷兰买房首先要交你所购买房子价格的大概10％做为手续费（6％的税＋其他），所以你一买房这10％
一下子就花出去了，按现在的状况荷兰房子每年大概能涨个2，3％，所以你要住个3，5年以上才能把这10％的费用抵消掉。
关于退税可以这样看：贷款给你的银行相当于是你的“房东”，你每个月交的贷款利息就相当于“租金”，不过等到年底你一年所交“租金”政府会退一部分给
你，退多少就的看你的税率。
买房主要要面临两方面的问题，一是选房，二是贷款。
选房需要考虑几个方面：
1. 区域：不同区域的房间相差很大。有些区域主要人口为低收入低教育程度者（往往其中还会有不少摩洛哥移民），这些区域房价虽然有时便宜的离奇，但是
环境、治安往往会比较差。
2. 房子大小、房间数、是否有花园、停车是否方便、房子保养、是否中央供暖（CV）、隔热条件（双层玻璃、屋顶墙壁隔热）。
3. 房子所占土地是私有（eigen grond）还是租赁（erfpacht）。前者土地是你自己的，后者是购买土地使用权（价格会增长）。
4. 是否有Vereniging van Eigenaar（每月要向他们交钱），是否有租户（荷兰法律规定，如果房间出租一年以上，房主不得将租户
赶走。如果买的房有这样的租户，作为新房主，你也不能将他赶走）。
有几个网站非常有用：
http://www.funda.nl：荷兰最大的房屋信息网站。这个网站不光提供待售房子价格、布局说明、照片，还提供neighborhood信息，包括周围人口年龄、收入、教育程度分布。
http://www.veh.nl：不少买房方面的实用信息。提供bouwkundige keuring服务（他们工作人员和你一起看房，挑出房子
的毛病，估计修理费用，并作出报告。此报告在后面的房价negotiation中可起到作用。价格€250左右）。
http://www.kadaster.nl:这个网站可以找到你看中的房子的信息（包括房主是谁、哪年转手、当年价格）以及房子所在街道过去5年内所有房子买卖纪录（包括价格）。一份报告只要€2左右。
网上看中了一处房子，就和代表卖方的地产商（makelaar）联系，约好时间看房。对于neighborhood情况，光看统计数字是不够的，还应该
在6、7点钟左右或周末亲身在周围街道走一走，感受实际环境。逮住街道上的人或者按门铃，问一问他们对环境印象如何。
作为买方，你可以自己承担全部工作，也可以雇用地产商。地产商作用有三。
1. 搜取信息：可以节省你很多时间精力。而且与funda.nl相比，他们可以提前3天获得房子信息。事实上有时好的房子在登到网站上之前就已经被卖
掉了。
2. 看房：可以陪你或者替你看房。地产商知道应该注意那些细节，发现房子的毛病。
3. 帮助购买：砍价，提醒相关法律问题，帮助拟定合同。
当然这些服务都是要交钱的。以某一地产商为例，收费标准如下：
选择1：替你搜取信息，你自己看房，帮助购买。收费：房价1.25%
选择2：替你搜取信息，替你看房，帮助购买。收费：房价1.75%
选择3：你自己搜取信息，你自己看房，帮助购买。收费：房价1%
另外会有条款规定地产商每替你砍价砍下多少，你要额外付给地产商多少。这点保证地产商有足够动机为你砍价。
关于购房贷款（hypotheek）
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很多人认为只有欧盟公民和持有荷兰永久居留权的人才可以贷款。大多数银行的确这样要求，但是有一个例外：Rabobank。
Rabobank要求你在哪个城市买房，就要向哪个城市的Rabobank贷款。每个城市的Rabobank的贷款政策可能会略有不同，比如少数一些城
市的Rabobank照样要求你有欧洲国籍/永久居留权。不过好在大多数城市的Rabobank没有此要求。
即使在Rabobank，也并非每个人都可以申请购房贷款。大多数Rabobank要求你满足如下条件：
1. 永久工作合同
2. 在荷兰已经居住一定时间（没有明文规定多长，实际上2年以上就足够了）。
3. 计划长时间在荷兰居留（只需要你口头这么说就行了）。
4. 购买已经建好的房子。
5. 没有其他大额债务。
剩下的问题是你能够最多贷多少款？这依赖于你的收入和你选择的贷款方式。
荷兰一共有6种形式的贷款（这里就不详细解释了）。不管采用何种形式，经济负担都分为两部分： 利息和用于偿还本金的钱。（但是采用何种方式会对利息和
本金偿还的具体数额造成影响。）每月两者加起来的数目叫做你的maandlast。贷款上限最终取决与你的maandlast：税前
maandlast（别忘了利息是可以退税的）不得超过是你每月税前收入的31%。
这里给出一个rule of thumb：假定利息5%，采取对于大多数人最有吸引力的贷款形式，你的贷款上限大约是你税前收入的4，5倍。
最后，不要忘记房子价格只是全部开销的一部分。买房还要交购房税（类似于增值税）、过户公证费、贷款合同建立费、地产商费用（如果你雇用地产商）。这些
额外花费是房子价格的8%到10%。所有这些花费都可用贷款来支付。如果总共花费高于你的贷款上限，你就不得不自己一次性出钱补足其中的差额。
