致富秘笈
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1．最佳投资方案--房地产
现在投资有很多的渠道：股票、信托投资、存银行、投资房产、做生意，但是放眼望去你们说有哪一项是只赚不赔的？
投资股票赚、平、亏的比例为：1∶2∶7；
信托投资的收益大约在3-5%；
做生意的有赚有赔风险性较大；
存银行现在还是负利率（银行利息的增涨跟不上物价的上涨速度）！
但投资房产好象还没有听说过有亏的，而且收益十分丰厚，这是大家有目共睹的。
因为土地是不可再生资源，无论是工业用地还是住宅用地，其所需要的使用面积都在不断增加，特别是住宅用地从过去的居住型到现在的舒适型，需求量在飞速提升，所以土地越来越少！
众所周知：供求决定价格，而建筑又需要高能耗和高能源，劳动力成本也在逐渐增加，随着9%GDP的增长，综合性成本在增加，之前国家想平抑房价也采取了相应的措施：将住宅契税从4%降到2%（各省份契税2%的界限不一样），可就算是宏观调控也不能控制真正的房价增涨！
2．最佳房产投资--商业地产
让我们从地产发展回顾开始--楼市春天
92年邓小平南巡讲话以后掀起第一次投资风潮，诞生和创造一批神奇人物和财富神话，但到95年随着国家宏观调控银根紧缩，相关政策的出台没有把握政府政策的人，也就是政策楼市这一部分群体，最终倒在寒冷政策楼市中--了解政策，用足政策，把握政策，战胜财富，创造神话。
95年底--99年五月底冬天
楼市的寒冬再加上当时亚洲金融风暴，严重影响了国家经济的正常运行，好象高速路上行驶的汽车，忽然失去了动力，国民经济处在极度的动荡之中，因为地产行业，毕竟是国家的支柱行业，地产增加投资一个百分点可以拉动40各个行业2个百分点的GDP增长，国家又一次准备发力。
枯树逢春
99年--2004年，国家为了拉动内需，增加就业保障国民经济的可持续发展相断出台了利好消息，如：央行连续6次减息增收20%的利息税，取消福利分房等相关政策，地产业犹如枯树逢春，进入欣欣向荣、蓬勃发展的繁荣期，但综观全国，沿海地区北方的部分城市，紧紧的把握此次千年难得的机遇，如浙江的杭州，99年以前在全国流行的一句话"破烂的杭城，美丽的西湖"但现在因为紧紧的抓住这次机遇，崭新、繁荣的杭城让人们眼睛一亮，刮目相看，"奔的"也就开始了（奔驰做的士）。
商业地产的春天
综上所述，商业地产犹如99年的住宅商机，谁把握此次机遇，谁就掌握了财富。从2001年开始零星的投资，即盲目投资到现在的理性投资，从最初投资连家店到室内商铺，到市场的摊位，到现在大规模投资市场的商铺，特别是集交易仓储、物流、商品配送、研发、居住为一体的特大型综合性的一级批发市场，这期间也经历过几次小的波动。
3．最佳商业地产投资--一级批发大市场
现从各类商铺投资价值来分析：
社区内的连家店
现许多投资者认为连家店有一定的投资价值，可以作为养家糊口的工具，因此，此概念被许多开发商大量炒作后，其升值预期被透支，如某开发商他开发的项目有多少消费群体，但它计算人口是加上别的小区居住人口甚至流动人口也计算在内，但他绝对不会说此地段商业用房总量供应的数据，有的开发小区，甚至达到人均商业用房20多平方米，且是在周边的商业网点成熟情况下，因此许多地方的连家店不仅没有增值，而且还在贬值，有的想用以租还贷的客户，因商业用房投放偏大而空关几年，无人问津，被深套其中，以此商户得出结论：投资商铺只有大市场独立商铺，才有可能升值几十倍。
室内商铺
这种业态的特点是--产权不清晰、功能划分不明确、利用率低、业态混乱等，最主要的一点是售价高，它将十年甚至二十年的租金都打入到房价中，所以售价奇高，投入产出低，甚至还存在物业贬值的风险。
此类选址一般在人口比较集中，商业网点比较集中发达的地区，在现代商战此起彼伏，群雄并起的现代社会，可想而知，此类地段竞争有多么的残酷，品牌商家通过长时间的商战后，一般都定位清晰，客户认可度高，客户群体稳定，一般都是错位竞争，如南京的新街口商圈，新百面对工薪阶层，大洋百货面对中档客户，金鹰面对中高档客户，而商贸直接面向高端客户，而每一家都生意兴隆而此时有一家盘古亚泰的商家认为有商机就花高代价硬生生的挤进新街口商圈，以为从此可以掘金挖银，但他不知，一个指头与一个拳头的关系，因为他把商场的摊位以产权分割的形式进行出售，最终由于产权分割不清，使用率低，无法统一管理，刚开始经营的业态就象个大杂铺，从2000年营业半年一直关门大吉到现在，此类客户就得出结论--一定要投资产权清晰使用率高，经营定位明确的大市场独立商铺。
已成熟的改扩建市场
此类市场一般都经营数年，形成一定的人气，有一定的品牌支持，此时，市场的管理者就想扩展营业面积，但此类商铺一般都定位批零兼营，以零售为主，批发为辅的业态，且交通拥挤，停车位严重不足，购物环境差，商务运行成本高且商务成本的不确定性（只有使用权），没有税收优惠政策等严重制约了它的发展，如果此时扩建，必然会把潜在的以上矛盾再次扩大，导致恶性循环，经营者和消费者最终弃它而去，到一个能满足以上要求的，交通便利、停车位充足、购物环境优越、有税收优惠政策、产权清晰的综合性的一级批发市场。
以郑州国际小商品城为例，一楼的摊位5万多/平方米（同地区的住房仅3000多/平方，虚高了几十倍），按商铺投资的国际通用原则，和一般的投资规划，12年回本息，也就是说郑州国际小商品城每年的租金每平方米不能低于5000元，而它实际的使用率最多只有55%，也就是说它的实际营业面积的租金近一万元，按通常的零售毛利8%-10%计，每年的交易额每平方米要达到100多万才能与租金持平。如果一个摊位建筑面积10平方米，而实际使用面积只有5.5平米，那一年的年交易额到达到1000万才能持平，还不包括税收、管理费、人工工资、仓储、水电等其他运行费用，如按一期3000户计，年交易额就要达到300多亿，可想而知，投资和经营风险有多大？
市场的竞争有几个方面可以体现：
1．硬成本：租金+税收+水电+管理费+劳动力+仓储+短途运输+生活成本+停车费+市内交通费等
2．软成本：品牌+政府支持力度+地理位置+人气+口碑
此类商铺前期宣传的时候一般采用三年包租，而且租金可以抵首付款，对商铺投资不了解的人有一定的诱惑性，但结果呢？看以上数据就一目了然了，我接触的许多商户得出一个共同的结论，一定要投资地产原始股，总价位低、市场定位清晰、超大规模、浙商领航的有发展前景的大市场商铺。
小市场的商铺
如金桥、玉桥等，以零售为主的，批零兼营的商铺。
4．大市场经济的典范--浙江小商品专业市场
浙江的经济主要体现在大市场经济，浙江为什么这样富有？归根结底就是它有几个专业的、一级批发的大市场，如：义乌小商品城、永康五金城、绍兴轻纺城、海宁皮革城、温州机电城等。任何一个市场要发展都需要拓展，浙江大市场一边在发展自身大市场经济的同时，一边又在全国拓展二、三级批零兼营的市场做为它的分销商，这是市场规律的体现，所以早在四、五年前浙江人就开始在全国各省、市拓展这样的小市场，经过这么多年的建设，这样的二、三级的批发市场已经拓展的非常成熟。
何为真正的小商品一级批发交易大市场？
一、必须在浙江本身大市场的辐射范围之外，浙商才会领航。
只有远离了浙江的辐射范围，才能作为浙江市场对外辐射的中继站得到极度成熟的浙江市场的欢迎并支持，不会形成恶性竞争态势而沦落为三、四级批发兼零售的小市场。
二、必须具备大交通优势。
大市场意味着大物流。没有大交通，物流就不畅通必将制约市场的长远发展。
三、必须具备大辐射的地理位置。
四、必须具备比较成熟的商贸物流格局。
大市场的培育是个中长期工程，没有一定的商贸物流培育成功的难度将大大增加。
五、当地政府的鼎力支持。
大市场和小市场的区别：
回报不同：小市场商铺的增值是有限制的，而大市场商铺的增值是没有极限的。
风险不同：小市场存在竞争的风险，大市场是垄断的，没有竞争，零风险。
规模、配套、产业、物流、仓储的不同。
门坎不同：小市场一般占地二三百亩，很容易建，虽然社会整体需求总量在不断增涨，但赶不上同行业的增涨速度。蛋糕随时被人分走。而顶级规模的大市场就太难得了。
市场的辐射力、影响力不同。
最根本的区别在于：大市场是为小市场服务的，小市场是大市场的客户，小市场是大市场的服务对象。
投资的顺序：首选大市场，其次小市场，再次沿街的独立门面房，最后才会选择室内商铺。
5．全国最大的小商品一级批发交易大市场--中原国际小商品城
2005年12月6日，由河南省人民政府主办，河南省商务厅承办的豫浙经济技术合作项目洽谈会在杭州隆重举行。河南中原商贸城开发有限公司董事长陈国平就中原国际小商品城项目代表浙江投资方正式和河南省签约！
该项目总投资40亿元，建成后将成为全国最大的小商品一级批发交易大市场，一期投资15亿元，位于横跨郑州的主干道中原路上，离市委市政府仅13公里，东距新开通的郑州西南绕城公路500米，西距郑州高速铁路西客运站500米。
整个商品城将完全套用浙江专业市场来划分商品交易区，如：义乌小商品城、永康五金城、绍兴轻纺城、海宁皮革城、温州家电城、东阳工艺美术城等，届时将在中原腹地建起一座名符其实"浙江城"。
这是由浙商投资、浙商管理、浙商为主体经营的一个批发交易大市场。