خرائط الهيئة العامة للتخطيط العمراني
Magin Sriubas
يعتبر الحيز العمراني الجديد أحد أشكال الثورة العمرانية التي تشهدها محافظات مصر في الوقت الحالي وذلك لكونه في الأساس إعادة هيكلة وتخطيط للمدن لزيادة المساحة العمرانية وذلك لمواجهة التضخم السكاني ووفقاً لما صرحت به وزارة التنمية المحلية فمن المقرر أن يشمل الحيز الجديد كافة قرى ومدن المحافظات المصرية.
يضم الحيز العمراني الجديد عمليات توسع واستصلاح للأراضي الصحراوية وكافة المناطق الصالحة للتنمية العمرانية والتي يمكن استغلالها لإقامة المشاريع السكنية أو الزراعية مع الحرص على تطوير بنية تحتية صلبة قادرة على استيعاب كافة المرافق الأساسية من مراكز خدمية وشبكات طرق ومرافق وغيرها وعليه يتم تحديث خرائط المحافظات لتشمل الحيز الجديد.
هو نوع من أنواع التطبيقات الهندسية المعنية برسم الحدود الفاصلة بين المناطق السكنية والحقول الزراعية داخل قريةٍ ما على سبيل المثال كما يمكن تعريفه على أنه مجموعة من الإجراءات التي تُتخذ كل عدة سنوات لإضافة مساحات جديدة يمكن إستغلالها في البناء والتمدد العمراني مع الحفاظ على المساحات الزراعية وذلك بما يتماشى مع الزيادة الطبيعية للكثافة السكانية وكل ما يلزمها من توفير كافة الاحتياجات الحياتية وعلى رأسها السكن.
يمكنك معرفة الحيز العمراني الجديد للقرية أو المدينة التابع لها من خلال اختيار التوجه لواحدة من الإدارات الآتيه:
أو يمكنك زيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للتخطيط العمراني من هنا للاستعلام إلكترونياً عن الأحوزة الجديدة لأي منطقة داخل مصر.
يمكن للجهات الإدارية المختصة التصالح في بعض المخالفات البنائية وتقنين أوضاعها شريطة ألا تخل بمعايير السلامة الإنشائية وأن تكون قد ارتكبت قبل العمل بنصوص وأحكام القانون الحالي وفيما يلي نعرض لك مجموعة من المخالفات التي يجوز التصالح عليها:
فيما يلي سنعرض لك أهم قرارات اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة وفقاً لما صرح به وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الحديثة وما نشرته الجريدة الرسمية:
أوضح وزير التنمية المحلية في أخر بيان له أن العمل القائم على المخططات التفصيلية للقرى والمدن داخل الحيز العمراني شارف على الانتهاء وأنه سيتم اعتماد أكبر عدد من الاحوزة العمرانية الجديدة في عدد من محافظات مصر قريبًا وذلك لمواجهة ظاهرة البناء العشوائي ووضع حد للتعديات على الأراضي الصالحة للزراعة.
وتعتمد الدولة على عنصر الأولوية في تحديد المناطق التي تم وضع مخطط استراتيجي لها وبما تسمح به خطة العام المالي الجديد وفيما يلي نعرض لك آخر ملامح وتطورات خريطة الحيز العمراني الجديد بعدد من القري والمدن بمختلف محافظات الجمهورية:
اعتمدت الهيئة العامة للتخطيط العمراني بالتنسيق مع جهات الدولة المَعنية في محافظة أسيوط (11 مخطط استراتيجي على مستوى المحافظة 6 مخططات تفصيلية بالإضافة إلى التصديق على اعتماد 5 مدن أخرى بشكل نهائي) وبذلك حققت المحافظة إنجازات غير مسبوقة في عدد الاحوزة المعتمدة على مستوى الدولة خلال الفترة الزمنية السابقة وفيما يلي نعرض لك بالتفصيل بيان الأحوزة العمرانية لمراكز أسيوط وفقاً للقرار رقم 138 لسنة 2023:
وفيما يلي نعرض لك أخر قرى محافظة كفر الشيخ والمصدق على أحوزتها العمرانية وفقاً لتحديثات جريدة الوقائع المصرية وذلك بحد اقصى للارتفاع يتراوح بين 12: 18 متر:
اعتمد محافظ الشرقية المخطط التفصيلي لعدد من مراكز محافظة الشرقية وذلك بعد إجراء دراسة تفصيلية شاملة لاستعمالات الأراضي وذلك ضمن الخطة التي وضعتها الدولة لتسليط الضوء على مناطق الامتداد العمراني الجديدة ولتجنب النمو العشوائي للمباني ولمكافحة كافة أشكال التعدي على أملاك وأراضي الدولة فضلاً عن ضرورة الحفاظ على الرقعة الزراعية وفيما يلي بيان بأسماء القرى المعتمدة مؤخراً:
تعتبر محافظة الأقصر من أولى محافظات الصعيد التي انتهت من تحديد أحوزتها العمرانية الجديدة وذلك بفضل الدور الكبير للهيئة العامة للتنمية والتخطيط العمراني بمساعدة وزارة التنمية المحلية في حصر المناطق الصالحة للبناء بمراكز ومدن المحافظة وفيما يلي نعرض لك آخر بيان للأحوزة العمرانية الجديدة:
اعتمد محافظ الدقهلية في تاريخ 4 أبريل من عام (2023) المخططات والخرائط التفصيلية لحوالي 54 من الأحوزة العمرانية الجديدة لعدد من القرى والمدن التابعة للمحافظة وذلك استجابة لمطالب المواطنين بحل جميع المشكلات المرتبطة بالامتدادات العمرانية والزيادة السكانية بالمحافظة.
إذا كانت قطعة الأرض الخاصة بك تقع داخل حدود الحيز العمراني الجديد وتم بالفعل اعتماد كافة المخططات الاستراتيجة والتفصيلية يمكنك التوجه مباشرة للوحدة التابعة لمدينتك أو القرية والشروع في استخراج تراخيص البناء أما إذا كنت قد بنيت بالفعل فعليك إتباع خطوات التصالح السابق ذكرها.
ليس هناك موعد محدد لاعتماد أحوزة عمرانية جديدة ولكن يمكننا القول أنه يتم الإعلان عنها على شكل دفعات وذلك بعد أن يصدق عليه المحافظ وهيئة التخطيط العمراني لكل محافظة.
تم التخطيط لمشروع الأحوزة العمرانية بواسطة وزارة التنمية المحلية بالتعاون مع عدد من الجهات والأجهزة التابعة لوزارة الزراعة وهيئة استصلاح الأراضي هيئة التخطيط والتنمية العمرانية ووزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
صدور الاحوزة العمرانية الجديدة في الجريدة الرسمية للدولة لا يعني بالضرورة تطبيقه على أرض الواقع لن يتم النظر في توسيع وتعديل الأحوزة العمرانية الجديدة إلا بعد الإنتهاء من قانون التصالح.
أعلنت عدة محافظات الأحوزة العمرانية الجديدة للقرى كما أصدرت خرائط الحيز العمراني الجديد 2024 والتي تتضمن إعادة تخطيط وهيكلة لزيادة المساحات العمرانية الجديدة وذلك بهدف التصدي للتضخم السكاني والتوسع في استصلاح المناطق الصحراوية ودفع معدلات التنمية العمرانية مع الحرص على مساحة الرقعة الزراعية إذ بدأ تنفيذ الأحوزة العمرانية منذ عام 2013 وما يزال يشهد تعديلات كل عام.
وفي السطور الآتية تستعرض الوطن كل ما تريد معرفته عن الأحوزة العمرانية الجديدة للقرى والفرق بين الحيز العمراني وكردون المباني فضلًا عن خرائط الحيز العمراني الجديد 2024 ومتى يتم اعتماد الأحوزة العمرانية لجميع المحافظات.
وجرى اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة للقرى في عددٍ من المحافظات خلال الأيام القليلة الماضية بينما تستعد باقي المحافظات لاعتماد الأحوزة العمرانية التي تم إرسالها إلى وزارة الإسكان لاعتمادها من لجنة الأحوزة بهيئة التخطيط.
وفي مطلع العام الجاري تم اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة 2024 في المنيا وتحديدًا في مركز ومدينة ملوي إذ تضمنت خريطة الحيز العمراني الجديد قرى نور الدين بدورة والمباني بقلندول وسمعان ونجع النزير فيما تكثف المحافظة من جهودها لسرعة اعتماد باقي الأحوزة العمرانية في جميع القرى والمدن بالإقليم.
575cccbfa5