Suleyna Varlibas ile Gorusme Raporu

[ugur develi]

TESPİTLER

Yapılan toplantıda aşağıda belirtilen konular hakkında genel bir görünüm tespit edilmiştir:

 1. Sayın Süleyman Varlıbaş’ın şu ana kadar gerek genel kat malikleri toplantılarında ve gerekse KMTK ile Site Yönetimi arasında yapılan toplantılarda gündeme gelen konulardan haberdar olduğu,

2. Genel itibariyle görüşlerinin Site Yönetimince bildirilen görüşlerden farklı olmadığı,

3. Bu sitenin kendisi için çok önemli olduğu için Site Yönetimini en azından önümüzdeki 5 yıl için kendilerinde kalması gerektiğini,

4. Genel olarak bildirilen sorunlardan ve eksiklerden kimilerini sahiplenmiş ve gerekçelerini ortaya koymuş kimilerinde ise hataların olduğunu kabul ederek düzeltilmesi gereken konular varsa düzelteceklerini belirtmişlerdir.

GÖRÜŞÜLEN KONULAR

KMTK belirlemiş olduğu 3 ana başlık;
1. Proje Soru/Sorunları,
2. İnşaat Sorunları,
3. Yönetim Sorunları

altındaki 37 maddelik sorunlar, eksiklikler ve talepler listesini tek tek okumuş ve bu konuda iyileştirme ve düzeltmelerin yapılmasını talep etmiştir. Görüşülen konular arasında şunlar ön plana çıkmıştır:

 

1.  Yeşil alan yetersizliği, gezi ve bisiklet yolları ve spor alanları önemli bir yer almış ve satış esnasında kataloglarında belirtilen % 13 bina % 87 yeşil alan oranının gözetilmediği geniş yer tutmuştur. Sayın Varlıbaş’ın bu konudaki cevabı “Bu oran her bir ada için belirlenmiş bir orandır. Dolayısıyla toplu yapıların tamamını içine alarak yapılan bir oran değildir. Ve B ve C ile D ve E bloklarının içinde bulunduğu parsel 1 ve parsel 3’de bu oran sağlanmıştır” şeklinde olmuştur. Yapılan kontrollerden sonra bu oranın havuzlar ve etraflarındaki güneşlenme alanları, site içi yaya ve araç yolları ve otopark girişleri, tüm site içi kaldırımlar/sert peyzaj zeminler, dışa açık dükkânların önündeki alanlar/meydanlar vb. gibi alanların bina dışı alan olarak kabul edilip %85 oranını tutturdukları görülmüştür. Ayrıca LEED kriterleri nedeniyle birçok yeşil peyzaj alanına çim değil de çalı benzeri bitkiler ekildiği not edilmiştir.                  

2. E Bloğun önü ile Ataşehir Belediyesi’ne arasındaki alanın (Sümbül Sok) kendilerine ait olduğu ve buranın rekreasyon alanı olarak yapılandırılacağı ve buranın olabildiğince erken yapılmasının kendisinin de yararına olduğunu bildirmiştir. Ayrıca bu bölgede hem Emlak Konut ‘un binasının hem de Çevre ve Şehircilik Bakanlığının inşa edileceği belirtilmiştir. Dolayısıyla burada bir girişimde bulunmak için çevresinin şekillenmesi beklenmektedir. Bu alandaki inşaata mümkün olan en kısa zamanda başlanacağı ifade edilmiştir.

3. Gündemimizin diğer önemli bir başlığı olan gerek daireler arası ve gerekse dış cepheden ve sosyal alandan kaynaklanan ses ve ısı yalıtımı problemleri de bahsedilmiş ve konunun önemi net bir şekilde ortaya konmuştur.  Ses yalıtımı sorununun kullanılan Ytong malzemesinden değil ancak profillerden kaynaklandığı belirtilmiş ve bu konunun önemi ve bu alanda bir eksikliğin olduğu Sayın Varlıbaş tarafından da kabul görmüştür. Isı yalıtımı ve rüzgâr sorununun bazı dairelerde panel fitillerinin değiştirilmesi ile halledildiği ifade edilmiştir.

4. LEED Sertifikası için, ilgili kurum aracılığıyla ilk tespitlerin yapıldığı ve bu kapsamda 4 Bloğun kontrol edildiği ve sonucun olumlu olduğu bildirilmiştir.

5. Teraslarda yaşanan kayıplarla ilgili olarak daire sahipleriyle görüşülerek mutabakat sağlandığı ve sorunları devam edenlerin Varyap yönetimine başvurması halinde gerekli açıklamanın yapılacağı belirtilmiştir.

6. Yağmur alan dairelerin sorunlarının çözümlendiği ve şu anda yağmur girişi olan dairenin kalmadığı belirtilmiştir. 

7. Bütçe ve aidatlar konusuna çok kısa olarak girilmiş ve aidatların halen çok yüksek olduğu ve bunun hizmet kalitesinde bir eksiklik ve düşüş yaşanmadan makul seviyeye çekilmesi gerektiği bildirilmiştir. Bu çerçevede kurulumuz bütçe ve aidat yapısının tekrar ortak bir çalışma ile gözden geçirilmesini önermiştir.

8. İletmiş olduğumuz ısıtma ve soğutma problemi ile ilgili daire içinde ısıtma soğutma probleminin normalde kapalı tutulması gereken camların daire sahipleri tarafından temiz hava girmesi için açılması ve açık tutulmasından kaynaklandığı belirtilmiş

9. Kurulumuz bütün bu görüşülen konuların haricinde çalışmaların sürdürebilir ve kat maliklerinin ihtiyaç ve taleplerine cevap verir olması bakımından kendi üyeleri ile Varlıbaş yönetiminin belirleyeceği kişilerden meydana gelen bir “ÇALIŞMA GRUBUNUN” oluşturulmasını önermiştir. Önerilerimize içinde bulunduğumuz hafta içinde bir cevap verileceği sözü alınarak toplantı sonlandırılmıştır.

Saygılarımızla bilgilerinize sunarız.

KMTK Adına