FWD: 第一次购房的好处，奥巴马签署的十项经济刺激条款之一

[Henry Hui]

奥巴马总统在2月17日签署了总额为7800亿美元的十项经济刺激条款。其中一项就是给那些第一次买房的人高达8000美元的个人收入税抵
扣。

但购房者必须符合以下条件：

1、购房时间须在2009年1月1日至12月1日期间；
2、必须是第一次购房者，即购房者（及其配偶）在买房前三年内不曾拥有过房子；
3、所购之住房必须为自住房；

说明：

1） 个人收入AGI（Adjusted Gross Income，即“调整后总收入”）低于75,000美元，或夫妻综合收入AGI低于
150,000美元的家庭可得到全部金额抵税。

个人收入AGI介于75000美元到95000美元之间，或夫妻综合收入AGI介于150000美元到170000美元之间的家庭只能得到部分
金额抵税。

个人收入AGI高于95000美元，或夫妻综合收入AGI高于170000美元之间的家庭就没有资格得到抵税。

2）所购买的住房价格不足8万美元的，抵扣税金额则按购房价格的10%计算；

3）如果所购之住房在今后三年内不转手出售，则所有抵扣税无须归还政府，但如果在三年以内出售，则全部抵扣税必须归还政府。

4）能否享有抵扣税，与购房时是否得到当地政府或州政府的支助无关。

5）如果购房者一年的所得税还不到8000美元，（比如说只有5000美元），那么购房者不仅可以抵扣全部所得税（5000美元），政府还会把相差的金
额（即3000美元）支付给购房者。