Stavba? Odepisovat? Nárok na odpočet DPH?
Martin Zahradnik
kon...@zetrozet.biz
- Nastudujte si připravované změny v odpisech HIM, připravuje se změna se téměř všeho, hlavně zkrácení dob odepisování
- Podle katastru nemusí být to „stání“ považováno za samostatně stojící nemovitost, ale za příslušenství jiné budově. Člověk z geodezie mi cca před dvěma roky vysvětloval, proč z hlediska katastru nemusím mít na konkrétní zděné kůlny ani na pergolu zaměření, zakreslení a kolaudaci. A proč je v pořádku, že garáž byla zkolaudována a zakreslena jako samostatná stavba.
- Nároky na odpočet DPH byly v souvislosti s ekonomickou činností firmy, takže bych se nebál.
Zdeněk Truněček, Benešov nad Ploučnicí, #90378
mailto: in...@trunecek.cz, in...@zetrozet.com
internet: https://trunecek.cz, https://zetrozet.com, https://houby.trunecek.cz
--
Tuto zprávu jste obdrželi, protože jste přihlášeni k odběru skupiny „Konference ucto2000“ ve Skupinách Google.
Chcete-li zrušit odběr skupiny a přestat dostávat e‑maily ze skupiny, zašlete e-mail na adresu ucto2000+u...@googlegroups.com.
Tuto diskuzi najdete na adrese https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/em29a5f7ed-badf-4206-bc79-c3388a130b54%40seznam.cz.
Martin Zahradnik
kon...@zetrozet.biz
Zatím je v zákoně 586/1992 Sb. z hlediska odpisů vše postaru a to nejen v novelách platných pro rok 2026, ale i pro rok 2027 a další. Co z těchto výkřiků „jedna paní povídala“ a kdy se do zákonů nakonec dostane, je ve hvězdách.
Zdeněk Truněček, Benešov nad Ploučnicí, #90378
mailto: in...@trunecek.cz, in...@zetrozet.com
internet: https://trunecek.cz, https://zetrozet.com, https://houby.trunecek.cz
Od: ucto...@googlegroups.com <ucto...@googlegroups.com> za uživatele Martin Zahradnik
Odesláno: pondělí 22. prosince 2025 11:18
Komu: ucto...@googlegroups.com
Předmět: Re[2]: Stavba? Odepisovat? Nárok na odpočet DPH?
Děkuji za odpověď.
O připravovaných změnách v odpisech HIM vím, ale co jsem zatím nevyčetl je to, jak to bude už již evidovaného majetku. Tuším, že to schválila vláda (ještě ta původní), tedy nemám ponětí, od kdy budou nové odpisové skupiny platit a jestli se to měnit u již evidovaného majetku. to stání bylo dokončeno letos.
V tomto případě je otázkou, co mu na katastru vůbec zakreslí,a zda vůbec něco, když mu dělají problém už na stavebním úřadě. Takže asi prozatím skutečně jen zařadím do evidence majetku, ale s daňovými odpisy počkám.
M.Zahradník
------ Původní zpráva ------
Datum 22.12.2025 10:54:44
Předmět RE: Stavba? Odepisovat? Nárok na odpočet DPH?
1. Nastudujte si připravované změny v odpisech HIM, připravuje se změna se téměř všeho, hlavně zkrácení dob odepisování
2. Podle katastru nemusí být to „stání“ považováno za samostatně stojící nemovitost, ale za příslušenství jiné budově. Člověk z geodezie mi cca před dvěma roky vysvětloval, proč z hlediska katastru nemusím mít na konkrétní zděné kůlny ani na pergolu zaměření, zakreslení a kolaudaci. A proč je v pořádku, že garáž byla zkolaudována a zakreslena jako samostatná stavba.
3. Nároky na odpočet DPH byly v souvislosti s ekonomickou činností firmy, takže bych se nebál.
Tuto diskuzi najdete na adrese https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/em2d8abd5e-9fe8-4a10-9ac7-fbbd519a646d%40seznam.cz.
ses...@volny.cz
A to byla „černá“ stavba?
Úřady na ten kabel přišli až ve chvíli pokusu o kolaudaci?
Svatopluk Daněk, 29998
--
Martin Zahradnik
ses...@volny.cz
Právě jste si odpověděl na mou otázku., a proto jsem se ptal
Je to velmi podstatné ve smyslu, zda a jak se to může dostat do daní.
Tuto diskuzi najdete na adrese https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/em3de58de9-ef06-4e61-950f-d9ab620009de%40seznam.cz.
pet...@volny.cz
Z pozice účetní/ho bych se nenechal vtahovat do diskusí, zda a co je černá stavba. Jistě máte nějaké rozhodnutí o povolení stavby, tomu nejspíše něco předcházelo typu projekt, vyjádření dotčených osob a úřadů atd., což mohlo taky něco stát, pravda. Povolením stavby začínám, kolaudací končím. Zda jsou nějaké dohady o kabelu či jiných překážkách schválení užívání a proč mě nezajímá. Právní mocí povolení "schraňuji náklady", právní mocí kolaudace překlopím do užívání a odepisování. Jako účetní/ho mě zajímá jen, jestli tento konkrétní doklad patří této akci. Ale nemůže mě zajímat, jestli koupený materiál je použit na legální či černou stavbu. "Černotu" stavby posuzuje úřad, ne účtárna.
Nenechme se zatahovat do věcí, do kterých nám nic není. Vstřícnost na rámec sjednané činnosti se často nevyplácí. Na jednu stranu je to vítané jako proklientské, na druhou stranu se to umí vrátit jako bumerang a sekat hlavy :-(
Schneider, #25077
ses...@volny.cz
Trochu nás to zajímat ale musí. 😊
Je těžké odepisovat něco, co není možné vůbec zařadit do užívání.
Tuto diskuzi najdete na adrese https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/11b2e452-e420-4027-b216-ba69bf1cd363%40volny.cz.
pet...@volny.cz
Tak jistě, ale jen do té míry, aby výdaj za návštěvu veřejného domu nebyl součástí výdajů na stavbu (tedy pokud to není povolená srážka ze mzdy stavebních dělníků ;-) ). Jak jsem napsal, od povolení stavby schraňuji výdaje, abych je kolaudací překlopil do užívání a odepisování. Takže pokud by se v předložených výdajích objevilo něco, co zjevně s povolenou akcí nemůže mít cokoli společného, tak jedině s pokynem podnikatele ve smyslu, že riziko za tento doklad je na něm. Ale řešit černotu stavby nemíním. To je boj podnikatele s úřadem a naopak. A do doby vyřešení má holt výdaje bez vlivu na daň. Sorry jako.
Schneider, #25077
ses...@volny.cz
V původním zadání je dotaz, zda lze zařadit do užívání = nelze pokud není kolaudace, kolaudace není, a asi nebude vůbec možná.
Zda je to černá stavba je nejspíš spekulace, ale nikde nebylo napsáno, ani později doplněno, zda bylo na stavbu povolení (a to by účetní mohl/měl vědět).
Pokud by tedy nebylo, tak by to bylo z pohledu všech daní více rizikové.
Tuto diskuzi najdete na adrese https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/c37afbf2-68e6-4c0a-aa27-2daa1177f76b%40volny.cz.
pet...@volny.cz
Máte pravdu, že je stavba povolena nikde nezaznělo, tak nějak jsem automaticky předpokládal, že když se staví a schraňují se výdaje na stavbu, tak to má nějaký podklad. Ono se ale vše povolovat nemusí, viz stavební zákon, takže klidně to i bez prvotního papíru mohlo být a nebude to černá stavba ve smyslu proces, zahájený bez povolení úřadu. Zde se omlouvám za chybu v úvaze ;-)
Považuji za potřebné připomenout, zazněl tu nějaký kabel, že ochranná pásma existují i bez povolování úřadů a dost z nich je jaksi automatická, a bohužel, není úplně snadné, aby se člověk snadno dočetl, co všechno má a kde všude je ochranné pásmo a co se v něm ne/smí. I ten kdejakej kabel v zemi ho mít může. A je věcí stavebníka, aby si včas vše zjistil. Dost toho lze zjistit v geoportále, ale jestli tam je fakt vše, to bych asi pochyboval. Takže třeba kliknout na katastrální mapu a dozvědět se skutečně vše k danému bodu bohužel nejde.
Ale v každém případě je to boj podnikatele, ne účetní/ho.
Jo a když už se vracím k počátku, stavba a nemovitost jsou dva různé pojmy, takže "stavba = pevné spojení se zemí", jak zaznělo v prvotním dotazu, je chyba v úvaze. Stavba je vše, co vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Podmínka pevného spojení se zemí není dána.
Schneider, #25077