účtování příspěvku do fondu oprav

622 views
Skip to first unread message

alla...@seznam.cz

unread,
Oct 30, 2020, 3:20:47 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com
Zdravím konferenci,
máte prosím někdo zkušenosti s účtováním výdajů okolo bytu, který vlastní sro. Účtuji sro, které si ke své hlavní činnosti pořídilo byt v Harrachově, který pronajímá přes booking. Tam se platí příspěvek do SVJ, konečně jsem z majitelů vydolovala vyúčtování. Ačkoliv se jedná o nový byt platí se cca 900 Kč do fondu oprav, aby si naspořili pro případné opravy. Služby mi jsou jasné to jsou provozní výdaje, ale jak s příspěvkem do fondu oprav?  Na jaký účet zaúčtovat tyto částky?
Předem moc děkuji.
Novotná Alena 

mullero...@quick.cz

unread,
Oct 30, 2020, 3:40:19 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com

U družstevních bytů se toto dává jako dlouhodobá záloha, tak zkuste něco takového.

Až se nějaké velké opravy z toho uhradí, dojde k vyčerpání zálohy.

 

S pozdravem

Alena Müllerová

--
Tuto zprávu jste obdrželi, protože jste přihlášeni k odběru skupiny „Konference ucto2000“ ve Skupinách Google.
Chcete-li zrušit odběr skupiny a přestat dostávat e‑maily ze skupiny, zašlete e-mail na adresu ucto2000+u...@googlegroups.com.
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/pR.3%7BVG1.3xjP8HAIgBN.1Vcxx9%40seznam.cz.

alla...@seznam.cz

unread,
Oct 30, 2020, 4:10:58 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com
Ano takové řešení mě také napadlo. V každém případě děkuji za Váši odpověď, pokud si nejsem jistá jsem ráda za názory lidí z oboru.
Hezký den přeji.
Novotná Alena

mullero...@quick.cz

unread,
Oct 30, 2020, 4:35:59 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com

Nemůžu říct, že bych byla z oboru, ale bydlím v družstevním a vždycky se tyto záležitosti probírají na schůzích, jsme seznamováni s hospodařením družstva i domu, a tam to je takto označeno.

petrovo

unread,
Oct 30, 2020, 5:05:22 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com

Jasně, že je to dlouhodobá záloha, ale to je pohled ze strany družstva (SVJ). Plátce (člen družstva, SVJ), to ale jako dlouhodobou zálohu těžko bude účtovat, protože ji těžko kdy bude mít čerpanou či vyúčtovanou, natož vrácenou. Stejná otázka by byla u pložky předpisu plateb "pojištění domu", to také z pohledu plátce, zde tedy s.r.o., není pojištěním, protože v šuplíku nenajde pojistku, kterou by dům byl pojištěn, není pojistitetem on, ale družstvo nebo SVJ. A asi nejmarkantnější to bude u odměny orgánů. Taky jí zaplatím, ale funkcionář SVJ nebo družstva není mým zaměstnancem/funkcionářem, ale družstevním/SVJ. Pokud by se takto uvažovalo všude, zaúčtujete nákup papíru do tiskárny jako mzdu,pojištění,dopravu, daň,atd.(prostě vše, co prodávající mohl vynaložit), což je nesmysl, protože složení ceny neznám, ale běžně se účtuje nákup materiálu.

Opak jsou zálohy na spotřeby (teplo, voda,...), ty se pravidelně vyúčtovávají, takže záloha jak vyšitá.

Sice nevím, kam bych to naúčtovat z pohledu sro, ale jako zálohu to moc nevidím, nikdy bych se jí nezbavil. Ale je to jen můj názor.

Schneider, #25077

Dne 30.10.2020 v 9:35 mullero...@quick.cz napsal(a):

alla...@seznam.cz

unread,
Oct 30, 2020, 6:52:04 AM10/30/20
to ucto...@googlegroups.com
To mě také napadlo, zda budu schopná z SVJ někdy v budoucnu vydolovat nějaké vyúčtování této zálohy v případě jejího použití. Oni mají jasně rozepsané částku do fondu oprav a ostatní částku cca 4 000 , ke které mi přišlo podrobné vyúčtování - přesně rozepsané dle podílů částka nákladů na osvětlení společných prostor, pojištění domu, revize, odměny statutárním zástupcům a pod, to se přesně chová jako záloha ve vyúčtování vyšel přeplatek. Vše dle mého názoru daňově uznatelné jako provozní výdaj. A zvlášť se právě platí do toho fondu, to je částka, která se nezúčtovává a tady právě váhám. Zkusím kontaktovat účetní SVJ jak ona má zaúčtováno z její strany a zda při čerpání toto zúčtovávají. Nikde jsem nenašla k tomuto nějaké informace, vždy jen z pohledu SVJ. Budu ráda za další případné informace.
Děkuji.
Novotná Alena

Jaroslav

unread,
Nov 1, 2020, 12:16:28 PM11/1/20
to ucto...@googlegroups.com
Platby vlastníka jednotky naprovozní výdaje (do tzv. fondu oprav a na účet společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem vokamžiku jejich úhrady. Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů. Pokud byly platby na provozní výdaje použity na technické zhodnocení společných částí, poplatník podle § 5 odst. 6 zákona o výdaje zahrnuté do základu daně v předchozích zdaňovacích obdobích sníží výdaje ve zdaňovacím období, ve kterém bylo technické zhodnocení dokončeno. O výdaje na technické zhodnocení se zvýší vstupní cena jednotky a do daňových výdajů se tyto výdaje promítnou formou odpisů.

Ale to není Váš případ. Vy účetnictví vedete.

pá 30. 10. 2020 v 11:52 odesílatel <alla...@seznam.cz> napsal:
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/11c.3%7BVGo.4ocSdHQVy3T.1Vc%7D1C%40seznam.cz.

alla...@seznam.cz

unread,
Nov 1, 2020, 3:02:07 PM11/1/20
to ucto...@googlegroups.com
Ano, není to náš případ, vedeme účetnictví. Ale v každém případě mi účetní SVJ odepsala, že celkovou částku příspěvku do fondu oprav mi k 31.12. zašle exelovou tabulku, kde bude rozepsáno, kolik který byt , dle poměru, má "naspořeno" ve fondu a  případné čerpání by zde bylo odečteno.  Pak už bych musela dle podkladů od SVJ rozhodnou zda se jedná o technické zhodnocení či opravu a podle toho zúčtovala tu zálohu. Souhlasíte?
Předem děkuji
Novotná Alena
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages