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土地代書會不會偷賣我的房屋與土地

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Y.M.N

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Oct 23, 1998, 3:00:00 AM10/23/98
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大家好:

我要請問一下,如果我要把我父親名下的一棟房屋與土地辦理逐年贈與給我,要找代書
辦理,

請問房屋與土地的所有權狀是不是都要交給他,這樣一來他會不會把房屋與土地過戶給
別人,我有辦法預防嗎?
請回答 謝謝!

問世間情為何物????

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Oct 23, 1998, 3:00:00 AM10/23/98
to
【 在 ymn. 的大作中提到: 】
: 大家好:
: 我要請問一下,如果我要把我父親名下的一棟房屋與土地辦理逐年贈與給我,要找代書
: 辦理,

小心ㄛ!!不要被客徵贈予稅(好像一年不得超過200萬)(笨ㄚ!!用買賣行為也行)


: 請問房屋與土地的所有權狀是不是都要交給他,這樣一來他會不會把房屋與土地過戶給
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
除非你想要送他!否則印章不可以先蓋 !!!!!!!!!!!!
~

: 別人,我有辦法預防嗎?

那你要在一旁ㄚ!!!或者是法院公證也行

: 請回答 謝謝!


--

黑道干政打天下!!! 政府無能靠邊站!!! 殺人放火不要驚!!!阮的議長是大兄!!!

[m [1;33m※ 來源:‧靜宜大學計算機中心BBS站 bbs.pu.edu.tw‧[FROM: 140.128.28.47] [m

奧萬大楓紅

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Oct 23, 1998, 3:00:00 AM10/23/98
to
※ 引述《y...@ksts.seed.net.tw (Y.M.N)》之銘言：
: 大家好:

坦白說, 你的問題顯示你對土地代書的不信任感, 我蠻訝異的. 沒錯,你交給
土地代書辦理土地登記事宜, 是要把所有權狀, 印章等東西都交給他, 他當然有機
會將所有權移轉給第三人. 一旦你發現這種情形, 可以依訴訟請求登記機關停止移
轉登記, 或塗銷登記, 這都是可以的. 但是如果第三人又迅速地把所有權移轉
給他人的話, 他人就可以依土地法第 43 條主張信賴登記, 而取得所有權. 這時你
可以依民法 544條委任的規定, 向代書要求賠償損害.
這是大致的情形, 但是你問的是"預防 ". 我只能說,法律上並沒有預防的方法
. (事實上, 這也是法律的本質啊.) 閣下最好找熟一點的土地代書.來增加你的信
心.
不知道閣下是否有遇過這種情形, 以致這樣擔心? 因為我覺得土地代書作的是
受任人的工作, 如果他隨便就背信的話, 日後誰還敢委任於他? 況且事後還有法律
責任. 你所說的情形, 就算有, 也是極少數的. 我只是個學生, 不是土地代書,但
是也希望你對代書有多一點的信心.

--
※ Origin: 貓空行館 ◆ From: apolo.Dorm9.nccu.edu.tw

自由意志可擊敗宿命嗎

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Oct 23, 1998, 3:00:00 AM10/23/98
to
怕的話，印鑑證明章不要交給他，叫土地代書先寫好
各種申請書、契約書，寫好後，你看了沒問題，再蓋章。

建議你找一個國考及格而且品德沒問題的代書。

--
每年贈與新台幣一百萬元內的財產給他人，是不必課贈與稅的。

土地：以贈與時「公告土地現值」計算。

房屋：以贈與時「房屋評定現值」計算。
--
[1;35m ★ [1;31mOrigin: [m
[1;32m ︿︱︿ [33m小魚的 [35m紫色 [32m花園 [m
[1;32m ﹀ [37mfpg.m4.ntu.edu.tw (140.112.214.200) [m

Cheng-Hung Lin

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Oct 23, 1998, 3:00:00 AM10/23/98
to
In article <01bdfe44$ffd62f20$aeac...@y.m.n>,
"Y.M.N" <y...@ksts.seed.net.tw> wrote:

>大家好:
>
>我要請問一下,如果我要把我父親名下的一棟房屋與土地辦理逐年贈與給我,要找代書
>辦理,
>
>請問房屋與土地的所有權狀是不是都要交給他,這樣一來他會不會把房屋與土地過戶給
>別人,我有辦法預防嗎?
> 請回答 謝謝!

我了解的“逐年贈與房屋土地“的方式有兩種，一種是以持分
逐年過戶產權，另一種方式則是贈與金錢然後再一次買賣過戶
，兩者的稅負有不同嗎？至少前者的規費較多，後者的交易較
為安全，你為什麼不用後者的方式？

倦鳥歸巢

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Oct 24, 1998, 3:00:00 AM10/24/98
to
※ 引述《ilane...@fpg.m4.ntu.edu.tw (自由意志可擊敗宿命嗎)》之銘言：
: 怕的話，印鑑證明章不要交給他，叫土地代書先寫好

: 各種申請書、契約書，寫好後，你看了沒問題，再蓋章。
目前在代書實務上 都是在用印時,買賣雙方
都是先在空白的各種申請書及契約上蓋章
其實這樣主要是便利代書作業上的方便
我覺得會被偷賣的情形可能很小
因為用印是雙方同時用印 不是賣方先蓋好了
再給賣方蓋 至少你用印時已經可知道及確定
賣方是誰,當然用印完 印章是各自收回保管
權狀則由代書保管辦理登記
: 建議你找一個國考及格而且品德沒問題的代書。

--
[32;33;1m 人生無根蒂 飄如陌上塵 分散逐風轉 此已非常身
落地為兄弟 何必骨肉親 得歡當作樂 斗酒聚比鄰 [0;37;40m


[37;31;1m今朝有酒今朝醉
明日憂愁明日憂
--
※ Origin: 貓空行館 ◆ From: h116.s19.ts32.hinet.net

自由意志可擊敗宿命嗎

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Oct 25, 1998, 2:00:00 AM10/25/98
to
※ 引述《lark...@bbs.cs.nccu.edu.tw (倦鳥歸巢)》之銘言：
: 目前在代書實務上 都是在用印時,買賣雙方

: 都是先在空白的各種申請書及契約上蓋章
: 其實這樣主要是便利代書作業上的方便
: 我覺得會被偷賣的情形可能很小
: 因為用印是雙方同時用印 不是賣方先蓋好了
: 再給賣方蓋 至少你用印時已經可知道及確定
: 賣方是誰,當然用印完 印章是各自收回保管
: 權狀則由代書保管辦理登記

這個方法還是有瑕疵的，例如：賣方只賣土地的二分之一，
卻先在空白的申請書和契約上蓋章，這會出問題的。（買方和代
書串通，在契約書上寫移轉土地的全部）

一般習慣而言，除非是較大的不動產仲介公司有自己的代書
，不然一般是由買方找代書，萬一買方和代書串通，問題就大了

陸行鳥

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Oct 26, 1998, 3:00:00 AM10/26/98
to
【 在 ymn. 的大作中提到: 】
: 大家好:

: 我要請問一下,如果我要把我父親名下的一棟房屋與土地辦理逐年贈與給我,要找代書
: 辦理,
: 請問房屋與土地的所有權狀是不是都要交給他,這樣一來他會不會把房屋與土地過戶給
: 別人,我有辦法預防嗎?
: 請回答 謝謝!
看他敢不敢業務侵占

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我是一隻紅領瓣足鷸
你們還以為我正在跳著旋轉的芭雷舞步
其實我只是在找今天的晚餐而已
有時追逐著漂亮的小姐身影
只為求得她的回眸一笑

[m <Origin>: ◎楓城杏話◎ bbs.mc.ntu.edu.tw <From>: h220.s81.ts.hin

矛盾ㄚ

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Oct 28, 1998, 3:00:00 AM10/28/98
to
※ 引述《tumo...@bach.mc.ntu.edu.tw (陸行鳥)》之銘言：
: 【 在 ymn. 的大作中提到: 】

: : 大家好:
: : 我要請問一下,如果我要把我父親名下的一棟房屋與土地辦理逐年贈與給我,要找代書
: : 辦理,
: : 請問房屋與土地的所有權狀是不是都要交給他,這樣一來他會不會把房屋與土地過戶給
: : 別人,我有辦法預防嗎?
: : 請回答 謝謝!
: 看他敢不敢業務侵占


這是常常發生的

印鑑證明只可辦一份 並在上面註明 僅供......之用

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用大腦的每一個細胞去思索這世事的規律
讓身體的每一寸皮膚去呼吸這大地的氣息
在理性與感性之間取得平衡
慢慢的 細細的品味這人生

~ 我的心靈改革宣言 : 多看副刊 少看政治版 ! ~
--
※ Origin: 貓空行館 ◆ From: PC61B.wins.cc.nccu.edu.tw

還是做陶看野花

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Oct 28, 1998, 3:00:00 AM10/28/98
to
※ 引述《cire...@bbs.cs.nccu.edu.tw (矛盾ㄚ)》之銘言：
: ※ 引述《tumo...@bach.mc.ntu.edu.tw (陸行鳥)》之銘言：
: : 【 在 ymn. 的大作中提到: 】
: : 看他敢不敢業務侵占
: 這是常常發生的
: 印鑑證明只可辦一份 並在上面註明 僅供......之用

找我辦我就不會
呵呵

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純灌水

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[m※ Origin: 臺大電機 Maxwell 站 ◆ From: a-176.RAS.NCTU.edu.tw

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