TURKUAZ DOSYASI 1- TOKİ TURKUAZIN DEĞERİ NASIL VE NE KADAR ARTIYOR???

[turkuaz platformu]

Ülke genelinde 300ü aşkın ofisiyle faaliyet gösteren bir büyük emlak organizasyonu şirketinin Ankara Bölge Müdürlüğü üst düzey yetkililerinden İlter Beyle konuşup,soruyoruz:

TP - Sizin Toki Turkuazda faaliyetiniz varmı?

İ - Hayır geçmişte 3-5 tane spot işlem olabilir.Bu aksta Yaşamkent den sonrasında ofis işlemlerimiz yok.

TP - Eskişehir Yolunda Toki Turkuaza yakın yerleşimlerde değerlenme hareketlerinde bir gözleminiz varmı,mesela son 5 yılda?

İ - Var şüphesiz Yaşamkenti başlangıç alırsak bu tarafa doğru Yaşamkent ortalama 3kat artışta diyebilirim.Buralara yaklaşınca Golfkent ve civarı örnekler gerçi yeni ama şimdiden 2 kat diyebilirim.Ayrıca Yapracık bölgesinin büyük ve olumlu bir ivme içinde olduğunu verilerden görüyoruz.Toki Turkuaz için doğru bir bilgi veya gözlemim yok.

TP - 2011 Ekim fiyatlarıyla elimizde Toki Turkuaz için ortak kabul görmüş 110-140-160 bin rakamları var.Bunu baz alırsak bugünler için nasıl bir yorum yapabiliriz?

İ - Tam çakışmasa bile yaklaşık Yaşamkent örneği olabilir.Söylediğiniz tarihlerde Yaşamkent ortalaması 250-300 binden başlıyordu başta söyledim bu ortalama bugün 600-750 sınırı ve üzerindedir.

TP - Son olarak sizin deneyim ve gözlemlerinize göre bir semt,site gibi yerleşim yerinde değerler ve yaşam standardı en çok nelerden etkilenir neler çok belirleyici olur?

İ - En belirleyici olanı projesi ve gerçekleşen,hayata geçen özellikleridir, imkanlarıdır.Bununla beraber kamu-belediye hizmetlerinin kalitesi,sosyal dokusu önemlidir,hukuki sıkıntılarının olmaması eklenebilir.

TP - Çok teşekkürler.

YORUM

- Toki idaresi Turkuazdaki açık satışlarda %30 a kadar indirim yapıyor,konutlar stokta bekliyor.

- 2006-2007-2008 den başlayarak Turkuazda konut alanlar yıllık enflasyon,yıllık konut fiyat endeksi ve diğer rayiçleri dikkate alarak kayıp-kazanç durumlarını hesaplayabilirler.

- Turkuazda iskan 8inci yılındadır,konutların inşa ömrü artık 10uncu yılına yaklaşmaktadır.Şükürki bu zaman içinde tabii afet vs yaşanmamıştır.

- Belediye hizmetlerinden ötürü bir değer kaybı görülmemektedir.Eğer varsa şikayet edilmesi,giderilmesi mümkündür.

- Bunların dışında konutların bugünkü ve ilerdeki değerinin hesabı veya tahmini herkesin kendi takdiridir.

- Toki Turkuazdan şikayet veya memnuniyet yine herkesin kendi yorumuna kalmıştır.
- Konutunun değerini ilk planda tutmak ve görmek her aidat ödeyen tapu sahibinin en doğal ve tartışılmaz hakkıdır.

--

TurkuazPlatformu


http://groups.google.com/group/turkuaz-platformu

https://twitter.com/turkuazplatform
instagram.com/turkuazplatformu/

https://www.facebook.com/groups/turkuazplatformu/
https://www.facebook.com/groups/turkuaztoki/

facebook.com/groups/turkuazilanlar

https://www.facebook.com/pages/Turkuazsikayetgorusoneri/768287383279525

turkuazsikay...@gmail.com