İHTARNAME

[pırıl bentley]

                                                                                                                  
                              

                                                                                                            İHTARNAME


                                

İHTAR EDEN :

Pırıl BENTLEY         ; Toki Turkuaz Vadisi Blokları 61471/2 Ada,B-2 29 Blok D.14                                                                 
                                   Eskişehir Yolu 06815 ANKARA (KAT MALİKİ)

İHTAR EDİLENLER :

1- Selahattin GÜMÜŞ ;Toki Turkuaz Vadisi Blokları 61471/2 Ada,B-2 29 Blok D.38
                                  Eskişehir Yolu 06815 ANKARA (BLOK YÖNETİCİSİ)

2- Sevilay AK            ; Toki Turkuaz Vadisi Blokları 61471/2 Ada,B-2 29 Blok D.43                      
                                  Eskişehir Yolu 06815 ANKARA (BLOK DENETÇİSİ)


Sahibi olduğum konutumun bulunduğu Toki Turkuaz Vadisi Blokları,61471/2(Sardunya Adası) B-2 29 Blok; başlangıç (Eylül 2011) tan bu yana tam 3,5 yıldır temelinde yoğun ilgisizliğin olduğu hukuka ve kurallara tümüyle aykırı bir yönetim  anlayışı nedeniyle akıl almaz maddi ve manevi kayıplar yaşamaktadır.

1-Binanın 3,5 yıldan bu yana hiç bir mali tablosu yasalara uygun şekilde hazırlanmamıştır,haksahiplerine sunulmamıştır ve yasalara uygun şekilde onaylanmamıştır vede ortada yoktur(KMK md.29,YP md.36,37,39)
2-Binanın usulüne uygun  kesin hesapları ve buna dayalı usulüne uygun bir ibra işlemi bulunmamaktadır.(KMK md.41,YP md.11,19,21)
3-3,5 yıldır herhangi bir bütçesi ve herhangi bir gelir-gider hesabı bulunmamaktadır.(YP md.37)
4-3,5 yıldır kanuni defterleri ve varsa Kararları bütün taleplere rağmen haksahiplerine açık değildir,özellikle son 15 ayda varsa alınmış hiçbir Karar haksahiplerine usule uygun şekilde tebliğ edilmemiştir.(YP md.15)
5-Bütün bunlar hakkında bir Denetim işlemi de asla sözkonusu bile değildir.(KMK md.41,YP md.21)
6-Esasen Binanın ilk 2 yıl hiç Denetçisi olmamış,son 1,5 yılda var olduğu söylenen Denetçisine hiçbir şekilde ulaşılamamıştır.
7-Avukatımız ve Mali Müşavirimiz tarafından Turkuaz kayıtlarında yapılan bir çalışma sonucunda Binanın 30.09.2013 tarihi itibariyle 34.860 lirasının Adadaki ve Binadaki muhataplarının zimmetinde göründüğü hesaplanmıştır.Bu durum Binanın tüm kullanılabilir parasının buharlaşmış olabileceği ihtimalini de güçlendirmektedir.
8-Son 6 aylık dönemde esrarengiz bir şekilde yönetici-denetçi isim ve adresleri (EK-2 de görüleceği üzere) (adanın değişiklikler sonrası oluşan yönetici-denetçi bilgileri dahil) ortadan kaldırılmıştır. (KMK md.34,YP md.17)
9-Mevcut görüntüde Bina; Ada ile hatta Turkuaz ile bağlarını tümüyle koparmış,adeta kurtarılmış bölge misali yasalarla hiçbir ilgisi olmayan,kendi özel hukukuna göre takılan ve ayrıca özerkliğini de ilan etmiş bir yerleşim yeri gibidir.
10-Bunları doğrular şekilde;son defa 24 Nisan 2014 saat 20.00 de yapacağı bir kat malikleri toplantısı için 23 Nisan 2014 saat 17.00 de(korsan toplantıdan 27 saat önce) bir kağıt parçası astığı ve sonrasında 27 Nisan 2014 günü de bu şartlarda korsan biçimde yapılmış  güya toplantının Kararlarını bir kağıda yazdığı görülmüş,komşular tarafından tanık ifadeleriyle tutanağa bağlanmıştır.(KMK md.29,YP md.13)
11-KMK md.29,YP md. 13 de katmalikleri toplantıları ve çağrıları için; süreler,duyurular-tebliğatlar,toplantı gündemleri,toplantı çoğunluğunun sağlanması,toplantının Kararlara bağlanması üzerinde emredici kurallar koymuştur ve bunlara herhangi bir aykırılık "yok hükmünde Karar" oluşma sebebidir,hukuki,mali bütün sonuçlarından yönetici ve denetçi zaman aşımına bakılmaksızın müteselsilen sorumludur.
12-Herhalde bahsedilen şekilde korsan toplantılar ve korsan kararlar usul haline getirilmiş olacakki son bir Yıllık dönemde başkaca hiçbir toplantı çağrısına da,KMK md.29,35,36,37 ve YP md.19a göre gerekli olan hiç bir yasal hesap bilgisi verilmesine de gerek görülmemiştir.!!!
13-Fakat nedense ilişikte (EK-1) görülen bir kağıt Binada ansızın asılarak katmaliklerine  15.02.2014 saat 20.00 itibariyle bir toplantı çağrısı yapılmıştır.!!!
Hemen herkesin farkedebileceği gibi çağrı ve içeriği KMK md.29,YP md.13 e açıkça aykırıdır.
a)Bu ihtarnamemin tarihine kadar KMK ve YP nda öngörüldüğü üzere ve yasadaki usule uygun şekilde hak sahiplerine tebliğatlar yoktur.
b)İlk toplantıda çoğunluk olmadığı takdirde 2nci toplantının yeri ve zamanı yoktur.
c)Toplantının, özellikle olağanüstü çağrı olduğuna göre Olağanüstü Katmalikleri toplantısının sebebi ve gündem maddeleri çok açık bir şekilde tebliğata bağlanarak duyurulmak gerekirki bu husus dikkate bile alınmamıştır.(KMK md.29,YP md.13)
14-Baştan beri sıralanan sebeblerden ötürü hangi amaç ve niyetlere hizmet edeceği çok şüpheli bu çağrı usulsüzdür,büyük ihtimalle yasalara aykırı olarak bir emrivakiyle yapılacak bu korsan toplantının bütün sonuçları yok hükmünde olacak ve sorumlularını misliyle hukuki,mali yükümlülüklerin altında bırakacaktır.Sevinilecek tek tarafı ise 3,5 yıllık kanunsuzlukların ivedilikle yargıya sunulacak çok somut bir belgesi olacaktır.
15-Binadaki yaklaşık 35 Haksahibinin bina dışında ikamet ediyor olmasının ve yoğun bir ilgisizliğin sonucu olarak Turkuazdaki rant avcılığı tescillenmiş malum bir şahsın adeta tapulu arka bahçesi haline getirilmiş Binadaki yönetimin bahsedilen ve tüm Turkuazdaki,tüm Türkiyedeki binalarda geçerli bu yasal gereklere uymasını beklemek geçmişteki hepsi tescilli vukuatlara baktığımızda kocaman bir hayaldir.
16-Başta benim ve ailemin can ve mal güvenliğine açıkça doğrudan kastedilmiş olduğu,her türlü taciz eyleminin artık sıradan hale geldiği dikkate alındığında daha da beter şiddet,terör,tehdit ve taciz sarmalının tüm Turkuaza,Yasalara,Kolluk Güçlerine,TC Hukuk Devletine meydan okurcasına sürdürüleceğinden hiç bir kuşku olmamak gerekir.
17-Özetle 46 daireli Binanın 5 yıllık ömrünün son 3,5 yılında getirildiği durum apaçık ortadadır,Turkuazdaki 128 binalı ligde hangi sırada olduğu,emlakçıların değerlemesinde,satış ve kiralama işlemlerinde hangi koşullarda olduğu kolayca öğrenilebilir.
18-Toplam değeri bugün itibariyle 6-7 milyon lirayı bulan bu yatırım için paralarını,birikimlerini bağlayan,büyük bölümü ağır taksitler ödeyen,büyük çoğunluğu zorunlu nedenlerle Türkiyeye,Ankaraya veya Binaya gelemeyen haksahiplerinin tüm hukuku,gelecek adına beklentileri acımasızca çiğnenmiştir.
19-Ortada 3-5 imtiyazlı kapı dışında hiç bir hizmeti ve servisi olmayan,Binanın bugünü ve geleceği için hiçbir yatırımı ve çabası da olmayan bir yapılanma Kanunsuz ve pervasız biçimde, hükmünü türlü komplolarla, tehdit ve tacizlerle sürdürmektedir.
20-Artık Haksahipleri yönünden açık ve yakın bir tehlike haline gelen bu durumun kısa sürede Adada ve giderek Turkuaz genelinde telafisi mümkün olmayan problemler yaratacağında hiç şüphe yoktur.

BU NEDENLERLE ;

1-KMK md 29, YP md.13 de belirtilen ve tüm Turkuazda ve Türkiyede eksiksiz uygulanan kurallara harfiyen uyularak en geç BİR AY içinde  Katmalikleri Genel Kurulu Toplantısı çağrısının yapılmasını,
2-Toplantı gündeminde "Eylül 2011 den bu yana geçen döneme ait Kararların ve Hesapların incelenmesi için Katmaliklerinden,Ada ve Turkuaz Üst Yönetiminden birer kişinin bulunacağı bir Komisyon oluşturulması" maddesine mutlaka yer verilmesini,
3-Genel Kurul toplantısının yasal koşullara tümüyle uygunluğunun ve katılacak Haksahiplerinin can güvenliğinin sağlanması açısından YP md 22(d),YP md.41(a) nın emredici hükümleri gereğince özellikle toplantı yeri ve şekli,gündemi konularında  Ada ve Turkuaz Üst Yönetimleriyle birlikte ortaklaşa önlemler alınmasını,
4-Aksi takdirde KMK md.33,YP md.50 gereğince "Hakim Müdahalesi" talebinde bulunulacağını,ayrıca KMK ve Yönetim Planı hükümlerini Haksahiplerinin aleyhinde açıkça ve defaatle ihlal eden,iyiniyet ve hakkaniyet dışı eylem ve işlemleriniz nedeniyle TCK "emniyeti suistimal" ve müteakip maddeleri,BK ilgili hükümleri uyarınca haklarınızda dava ikamesi yoluna gidileceğini İHTAREN bildiririm.14.02.2014


Pırıl BENTLEY
B-2 29 D.14 Kat Maliki

BİLGİ VE GEREĞİ İÇİN:

1 - Toki Turkuaz Vadisi Toplu Konutları Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu Başkanlıklarına,
2 - Toki Turkuaz Vadisi Toplu Konutları 61471/2 Ada Yönetim ve Denetim Kurulları Başkanlıklarına,

BİLGİ İÇİN :

B-2 29 BLOK D.7 Sayın M...
B-2 29 BLOK D.18 Sayın K...
B-2 29 BLOK D. 25 Sayın M...
B-2 29 BLOK D. 27 Sayın M...
B-2 29 BLOK D. 31 Sayın R...
B-2 29 BLOK D. 40 Sayın A...
B-2 29 BLOK D. 41 Sayın İ...
B-2 29 BLOK D. 44 Sayın Ş...