AİDAT TOPLAMA İŞLEMİ KİMİN YETKİSİNDE

[Y1-8 Blok Yönetimi]

Site Yönetimince bunca yıldır Yönetim Planının 41/d maddesi yanlış yorumlanmıştır;

maddeye bakmak gerekirse;

Madde 41-d-Toplu Yapı Yönetimi için bir işletme projesini (bütçesi) hazırlar. Bu bütçeyi, Ada
yönetimlerinin bütçelerinden önce hazırlayarak, kendi bütçesinin giderlerini, o bütçelerden
“gelir” olarak karşılar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, Ada yönetimlerinin aidat tahakkuk
ve tahsilatının sağlanmasına, muhasebesinin tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetlerini
kesinlikle İçerir. Ayrıca, kararlaştırılacak Adalar arası ortak öteki hizmetlerin karşılanması
giderlerini de kapsar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, her Ada yönetiminin bütçesine, o
Adanın bölümler m²’leri toplamı ile bağımsız bölüm sayısı esas alınarak Kat Mülkiyeti
Kanununun 20.maddesindeki kurallara göre dağıtılır. Böylece hazırlanacak Toplu Yapı Yönetimi
bütçesi, Ada Yönetim Kurulu ile Ada Denetim Kurulu Başkanlarına (Toplu Yapı Temsilciler
Kurulu Üyelerine) imza karşılığı sunulduktan 7 gün sonra toplanıp, görüşülerek kararlaştırılması
sağlanır.

ADA YÖNETİMLERİNİN AİDAT TAAKKUK VE TAHSİLATININ SAĞLANMASINDAN BAHSEDER.

yani bunu yorumlamak gerekirse ada yönetimleri aidat ve her türlü gideri kendisi toplar. Toplayamadığı kat malikleri için toplanmasını sağlamak amacıyla Site yönetimine başvurur. Site yönetimi marifetiyle icra kanalı yoluyla  tahsilatının veya taakkukunun tamamını sağlar. yani kısacası site yönetimi ada yönetiminin kendisine bildirdiği işler hakkında sadece ve sadece büro hizmeti vermek kaydıyla ada yönetimlerinin muhasebesini tutar ve hukuki işlemlerini yürütür bu işlerin de site yönetimi eliyle yürütülmesinin amacı tüm adalar için ayrı ayrı Muhasebeci masrafı ve Avukatlık , yargı gideri masrafı çıkmaması adına sırf tasarruf amacıyla yapılır.

Hal böyleyken bunca yıldır Site Yönetimleri aidat ve diğer giderlere ilişkin parasal toplama işlemini hukuksuz ve dayanaksız yapmaktadır.

Tüm uyarılarımıza rağmen hukuku ve yargıyı aldatarak malikler üzerine Site Avukatları marifetiyle icra korkusu salarak hukuksuz işlemlerine devam etmektedir.

İleride telafisi güç zararlara sebebiyet vermemek adına bir an önce bu yanlıştan dönülmesi gerektiğini sizlere bir kez daha hatırlatmış olmakta fayda görmekteyim.

M.F.Ç.

[Yücel Mihcak]

1-YP;

  29/2-c ye göre: maliklerden aidat toplama yetkisi adalara ait,

  29/2-f ye göre: icra takibi yapma yetkisi de adalara ait,

 

2- 41/d ye göre: site yönetimi ekonomik olması adına; kendi çalışanları aracılığı ile Adaların gelir/gider izlemesini yapar, muhasebesini tutar; 

AMA BU İŞLERİ ADALAR ADINA YAPAR,
yani her adanın muhasebesi ayrı ayrı tutulur,
 
2- BİZİM YP'DA SİTE YÖNETİMİNİN İCRAYA VERME YETKİSİ YOK;

ama yönetim devralındığında 1.5 Milyon TL hacizli borcun ödenmesi için temsilciler kurulu kararı ile: Adalardan aidat toplama ve icraya verme yetkisi -6 ay süre ile- site yönetimine verildi.

 

Borç, 6 ay bitti ama hesaplar ayrılıp Adalara devredilmediği için site yönetimi bu yetkiyi

--halen şu anda da-- KMK VE YP'NA AYKIRI OLARAK KULLANIYOR.

 

3- 19 aylık site yönetimi: avukatla önce ÜST YÖNETİM olarak ve 2 YILLIK sözleşme yapmışken,

DAHA BİR YIL DOLMADAN bu sözleşmeyi iptal ederek:

 

1.12.2012 de, bu kez --BAĞLI ADALAR- diyerek aynı avukatla;

 

HEM ÜST YÖNETİMİN, HEMDE ADALARIN VEKİLİ OLARAK SÖZLEŞME YAPMIŞ,

bu avukat hem icra vekalet ücretlerini kendisi alıyor,

hemde ona bizim aidatlarımızdan ayda 1000 TL ödeniyor ve bu SÖZLEŞME HALA YÜRÜRLÜKTE. 

 

4- Daha vahimi:

YP 19/2-b-2 ye göre: blok aidatlarının,

29/2 ye göre: Ada ortak alanı giderlerinin,

41/d ye göre: site yönetimi bütçesinin KMK 20. maddesine göre yapılması ZORUNLU.

 

KMK 20 de : eşit ve arsa paylı giderler tek tek sayılmış.

YANİ:

BİZDE ARSA PAYI AYNI 4 TİP DAİRE OLMAKLA, AYNI TİP DAİRELERİN AİDATLARI DA BİRBİRİNE YAKIN OLMAK ZORUNDA.

Yani eğer o bloğun özel yaptıracağı bir şey, masrafı yoksa örneğin: bir AK da aidat 70 TL, diğerinde 90 TL olamaz.

 

5- Bu durum da KMK'ya açıkça aykırı VE BU SİTENİN ÜCRETİ BİZİM AİDATLARIMIZDAN ÖDENEN MAAŞLI AVUKATI VAR.

YP 41/a ya göre: KMK ve YP nının uygulanmasından SORUMLU ve GÖREVLİ olan da

SİTE YÖNETİMİ.

 

 

 

Date: Fri, 13 Sep 2013 07:39:29 -0700
From: fatix...@gmail.com
To: turkuaz-...@googlegroups.com
Subject: {Turkuaz Platformu} AİDAT TOPLAMA İŞLEMİ KİMİN YETKİSİNDE

--
Bu e-postayı Google Grupları'ndaki "Turkuaz Platformu" adlı gruba abone olduğunuz için aldınız.
Bu grubun aboneliğinden çıkmak ve bu gruptan artık e-posta almamak için turkuaz-platfo...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu gruba kayıt göndermek için turkuaz-...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu grubu http://groups.google.com/group/turkuaz-platformu adresinde ziyaret edebilirsiniz.
Daha fazla seçenek için, https://groups.google.com/groups/opt_out adresiniz ziyaret edin.

[Yücel Mihcak]

1-İcra takiplerinde vekalet ücreti % 10'dur. Yani 1000 TL lik aidat borcu olan bir kat maliki için,
icra harcı dışında 100 TL de vekalet ücreti eklenerek bu borç; 1100 TL olarak icraya konur,
Bu 100 TL de direk avukatın cebine gider.
Ve bu toplu yapıda 4888 kat maliki var.
 
2- Zaten ilk sözleşmede bu kadar büyük bir sitede icra vekalet ücretini kendi alacağından başkaca bir ücret yokken,
ikincisin de; bizim YP'da icra takibi yapma yetkisini Adalara veren 29/2-d yi bertaraf etmek için;  
--göstermelik olarak < talepleri halinde> eklemesi de yapılarak--- BAĞLI ADALAR--- adına da aynı avukata icra takibi yapma yetkisi verilmiş,
--bu yetmezmiş gibi üstüne birde ayda 1000 TL para verilmiş. 
 
3- Siz bu avukatın yerinde olsanız hesapların ayrılıp Adalara devredilmesini, site yönetiminde başkalarının olmasını ister misiniz?
 
Bulduğunuz böyle bir madenin elinizden kaçmaması için;
--yönetim planı lağvedilir,
--tasfiye komisyonu kurulur,
--üst yönetime el konulur diye görüş bildirmez misiniz?
 
Gece yapılan komisyon toplantısına,
21.7.2013 tarihli temsilciler kurulu toplantısına,
22.7.2013 günü üst yönetimin devrine --bizzat-- katılmaz mısınız?