Turkuaz hakkinda gorusler

[Seçkin Türeyen]

aşağıda; toki turkuaz blokları ile ilgili tespitlerimi, buradan ev almayı düşünen arkadaşlara verebileceğim tavsiyeleri ve bölgenin geleceği açısından avantajlarını genel olarak anlatmaya çalıştım. öncelikle şunu belirteyim, tüm yazdıklarım şahsi düşüncelerimdir, herkes farklı şekilde yorumlayabilir, değerlendirebilir.

1) devlet memuruysanız, toki turkuaz blokları'na çoğu devlet kurumunun (bkz: çalışma bakanlığı, sgk vs.) servisi vardır. kurumdan kuruma değişmekle birlikte, ortalama olarak sizi 7:50 dolaylarında alarak sabah 8:30'da kurumunuza yetiştirecektir. aynı şekilde akşam 17:30 da işyerinizden kalkacak olan servis ile 18:10 dolaylarında evinizde olursunuz.

2) çalıştığı işyeri eskişehir yolu bandı üzerinde olanlar için ulaşım olarak yine avantajlıdır. ümitköy ve konutkent içerisinde 30 yıllık binalara verilen uçuk fiyatlara nazaran buradan 3-4 yıllık binadan ev alabilme avantajı vardır. daha önce ümitköy merkezinde oturmuş ve hergün arabasını düzenli olarak kullanan biri olarak, verdiğim benzin parasında uçuk bir değişiklik olmadı. hatta yol boyunca çoğu zaman 5. viteste 90 ile gitmemden ve arabaların uzun yolda daha az yakıt tüketmesinden ötürü bir depo benzin ile aracımın gittiği menzil yaklaşık 150 km. arttı.

3) ev fiyatlarının adeta uçmuş olduğu yaşamkent bölgesi'nin eskişehir yolu girişi ile turkuaz vadisi arasındaki geliş süresi, özel araç kullanıldığında yaklaşık 6 dakikadır. (sonuçta yaşamkent'te de otursanız mutlaka özel otomobilinizi kullanacaksınız, bu bölgede oturup otobüs, dolmuş kullananlar yok denecek kadar az) şimdiye kadar bahsettiğim bölgelerde alınacak bir ev için yaklaşık 3-4 hatta yerine göre 5 kat fiyat farkı verilecek, bu parayı vermektense; 10 yıl boyunca ödeyeceğiniz "fazladan benzin" parası ve 5-10 dakikalık süre ise devede kulak kalacaktır. benzer şekilde, bağlıca bölgesinde ev fiyatları başını alıp gitmiştir, 1+1 ve yalnızca 70m2 büyüklüğünde stüdyo dairelerin fiyatları bile dudak uçuklatmaktadır.

4) dışarıya çıkmak, gezmek, eğlenmek, alışveriş yapmak istediğizde, örneğin gordion avm' ye ulaşım yine özel araçla 10-12 dakika sürecektir. bu bölgede park caddesi civarında eğlence merkezlerine ve kafelere ulaşım "yine yine aracınızla" dert olmayacaktır. cepa-kentpark-bilkent-tepe prime vb. dolaylarına varmanız ise 15-16 dakikadan fazla sürmeyecektir. bu yerlere keçiören, mamak, sincan, elvankent, etimesgut, eryaman vs. bir çok bölgeden daha hızlı şekilde varırsınız.

5) eryaman'ın çoğu bölgesinden merkeze (kızılay) olan uzaklığı kilometre olarak aşağı yukarı aynıdır. bununla birlikte varış süresi değerlendirilirse; dümdüz ve az sayıda trafik ışığı bulunan eskişehir yolu kullanılacağından özel araçla gidildiğinde turkuaz vadisi süre olarak daha avantajlıdır. benzer şekilde elvankent, sincan ve civarıyla karşılaştırıldığında turkuaz'ın merkeze olan uzaklığı kilometre olarak benzer olmakla birlikte, trafik, yol durumu, trafik lambaları dikkate alındığında varış süresi daha avantajlıdır.

6) yaşamkent - çevre yolu ve turkuaz arasındaki alanda yerleşim olmaması, turkuaz vadisine ıssız ve uzak bir izlenim vermekte ve bölge için dezavantaj oluşturmaktadır. bu boşluktaki arazilerin zaman içinde imara açılması ile yerleşim alanlarının, site ve villa tarzı yapıların artması, bu önyargıyı ortadan kaldıracaktır.

7) şahsi kanaatim, bu bölgeden kiraya çıkmak mantıksızdır. kira ücretleri düşük olabilir fakat benzin parası ile kira birleştiğinde, maddi kazancınız olmamakla birlikte, sadece zaman kaybı yaşayacaksınız.

8) konu ev satın almaya geldiğinde ise, kesinlikle çok avantajlıdır, çünkü ev fiyatları diğer bölgelerle kıyaslandığında gerçekten çok uygundur. benzer kalitede bir daire merkeze daha yakın bir bölgeden 400-500-600 bin liraya daire alınarak turkuaza göre günlük 15 dakika kazanç sağlanabilir. öte yandan turkuaz tercih edildiğinde günlük benzin harcamanız artsa bile 10 yıl boyunca toplamda ciddi miktarda bir parayı cebinizde tutacaksınız. bunun sebebi konutlar arasındaki fiyat uçurumudur. hesabını yaparsanız bunu rahatlıkla görebilirsiniz.

9) yeni evli çiftler, devlet memurları, emekliler, iş bularak ankara'ya yeni yerleşecekler vb. güruh için toki turkuaz bloklarından kredi kullanarak ev almak çok mantıklı olacaktır. ümitköy dolaylarında 1200-1500 tl arası kira masrafı sonucunda elinizde tapunuz olmayacak. diğer yandan, örneğin; "120 aylık vadede banka kredisi kullandığınızda, bankaya ödeyeceğiniz faizin toplam miktarı, 10 yıl boyunca ödeyeceğiniz kiranın toplam miktarından daha az olacak ve dahası evin tapusuna sahip olacaksınız.

10) turkuaz toki'de 2+1, 3+1 ve 4+1 tipte konutlar var. 3+1 daireler 12 katlı bloklarda (ak tipi) ve 4 katlı bloklarda (y tipi) olmak üzere iki farklı tip blokta mevcuttur. 3+1 daireler düşünülürse ak tipi gerek manzara gerek yakıt açısından daha avantajlıdır. 3+1 daireler 138 m2 genişliğe sahiptir. 4+1 bloklar ise ck tipi blok olarak adlandırılmaktadır ve yaklaşık 190m2 boyutundadır. 2+1 olan dairelerde amerikan tipte mutfak mevcuttur ve yaklaşık 100m2'dir. gürültü olmaması bakımından eskişehir yoluna çok yakın olmamakla birlikte manzara açısından eskişehir yolunu gören daireler daha avantajlıdır.

11) sabit aidat daire başına 75 tl'dir. ısınma merkezi sistemdir. 6 aylık kış döneminde (ekim kasım aralık ocak şubat mart) aylarında, apartmanda ne kadar yakıt yakılırsa o kadar ödenir. apartmanda toplam yakılan yakıt daire sayısına bölünmektedir. örneğin apartman toplamında 1 ay içinde 9000 tl tutarında fatura gelmiş ise 60 daireye bölündüğünde daire başına 150 tl yakıt ödenir. (kendi adıma bu sene kışın en soğuk ayında en fazla 220 tl yakıt parası verirken, ekim ayında 4 tl yakıt parası ödedim.) toki konutlarının ısınma problemi yoktur. kışın en soğuk zamanlarında ev içerisinde şort ve tişört ile oturmayı mümkün kılmaktadır.

12) bölgeye toki tarafından spor kompleksi ve kapalı yüzme havuzu yaptırılmıştır. inşası bitmiş olup, 2015 bahar döneminde faaliyete geçmesi planlanmaktadır. karayolları etabı olarak anılan bölge yakınında ise basketbol sahaları, parklar, kamelyalar koşu parkuru ve halısaha mevcuttur. top oynamayı seven biriyseniz yaz aylarında her akşam maçlara katılmak ve sosyalleşmek mümkün.

13) bahar ve yaz aylarında gece karanlığında dahi rahatlıkla dışarıya çıkarak tertemiz bir havada güvenli yürüşler yapabilirsiniz. bölge, etimesgut belediyesi'ne bağlandıktan sonra sokak köpeklerinin büyük çoğunluğu toplatıldı, kış aylarında yol açma çalışmaları iyileştirildi, yer altı tipi çöp konteynırları ile daha temiz sokaklar sağlandı, ağaçlandırma, çiçeklendirme ve çevre düzeni anlamında çalışmalar arttırıldı. site yönetiminin kendine ait kar küreme aracı mevcut, kış ayları için yeterli miktarda tuz stoklanıyor. bölge içerinde asfaltlar genel olarak düzgün. araçların park edebileceği yeterli sayıda otopark alanları mevcut.

14) 4000küsür konut ve 10bini aşkın nüfusa sahip toki turkuaz konutlarında şuan itibariyle oturma kapasitesi %80i geçmiş durumda. site sınırları içerisinde mahalle muhtarlığı hizmetleri, devlet ait ilköğretim okulu, anadolu lisesi, anaokulu, özel kolej, sağlık ocağı, aile hekimliği hizmeti, 24 saat acil servis ve ambulans desteği mevcut. bu açıdan oturmuşluğu ile turkuaz toki; eskişehir yolunun karşı kıyısındaki, kardeşi olan yapracık toki'den bir adım önde.

15) toki turkuaz bölgesinin belli başlı diğer imkanlarından bahsedecek olursak, iki adet bildirici market bulunmakta, fiyatları standart süpermarketler gibidir. market servisleri site içerisinde ring dönmekte; ayrıca ümitköy sosyete pazarı servislerine de rastlamak mümkün. bölgede bulunan çarşı merkezleri dışında halk ekmek büfeleri ve marketler de var. çarşılar içerisinde kabaca bahsedilirse tadilat tamirat anahtar kilit vs. işini görebileceğiniz dükkanlar, kılık kıyafet satan dükkanlar, eczane, kuruyemiş, bay bayan erkek kuaförleri, gençlerin takıldığı foodworks kafe, 1001 çeşit japon pazarı :) 2 adet cami, turkcell superonline, ttnet, televizyon vs. bayiileri, ptt, kırtasiyeler, kebapçılar, banka atm'leri ve benzeri imkanlar mevcut. turkuaz vadisinin daha ilerisinde (yaklaşık 4km ileride) "avrupa'nın en büyük outlet merkezi çok yakında burada" reklamıyla başlamış olan bir alış veriş merkezi inşası görülüyor.

16) belediye imar planları ve gelecekteki yapılanma planları incelendiğinde, bölgeye koru metrosu devamında gelecek olan metro hattının, eskişehir yolu paralelinde, toki turkuaz vadisinin, "karayolları etabı" yakınından geçeceği öngörülmektedir. eskişehir yolu üzerindeki metro hattının yapım aşamasında karşılaşılan zorluklar ve ümitköy metrosunun açılmasının yıllar sürmesi bu bölgede yakın gelecek için umutları azaltıyor olsa da, "2023 yılının ankarası" planlamaları doğrultusunda temelli'ye inşası düşünülen ikinci hava alanı projesi ile; metro hattının turkuaz vadisine hatta daha da ilerisine kadar geleceği öngörülmektedir.

tüm bu saptamalar doğrultusunda genel bir değerlendirme yapılırsa;

bölgeden ev kiralamak çok mantıklı değildir. yol masrafları hesaba katıldığında, sadece zaman kaybına yol açacak ve bir getirisi olmayacaktır. bölgeden ev alıp kiraya vermek de çok mantıklı değildir zira kira getirileri çok yüksek değildir. oturma amacı dışında ev sahibi olup kira kazancı düşünenler için çankaya'nın merkeze yakın eski semtlerine yönelmek (örneğin aşağı ayrancı) çok daha mantıklıdır.

ilk defa ev sahibi olunacak ise ve özellikle banka kredisi kullanılacaksa; "hayatın zorlaşmaması için özel aracın da olması koşulu ile" toki turkuaz bloklarından ev almak -yakın gelecekte yapacağı prim sayesinde- karlı olacaktır. bu primin, en azından ödenecek banka faizini rahatlıkla çıkaracağı hatta yatırımcıyı kara geçireceği aşikardır. bunu böylesine rahat söyleyebilmemizin iki sebebi var :

a) tüm metropol şehirlerde olduğu gibi, ankara'nın batıya doğru sürekli olarak büyümesi ve eskişehir yolu'nun sürekli olarak değer kazanması, turkuaz vadisi ve çevre yolu arasındaki boş arazilerin yavaş yavaş imara açılması, turkuaz'ın ilerisine kurulan golfkent ve benzeri yerleşim alanlarının artması ile turkuaz'ın merkeze yaklaşması.

b) turkuaz vadisi'nin ankara şehrinin giriş güzergahı tarafında, yani şehre gelirken sağ kol üzerinde kalması. (bu sadece ankara için değil, prim yapan bölgeler değerlendirildiğinde genel bir kuraldır; en basit örneğini yine ankara içerisinden şöyle verelim: şehre giriş tarafında; sağda yaşamkent-karşısı boş, sağda konutkent-karşısı boş, sağda ümitköy- karşısı boş, sağda beytepe-karşısı boş, sağda bilkent-karşısı boş, ve devamında söğütözü-çukurambar ile aynı koldan merkeze ulaşılıyor, yani şehre giriş hattı daha fazla gelişim gösteriyor, metro hattı da bu kol üzerinden ilerliyor)

sonuç olarak, turkuaz vadisi konutları, üzerindeki önyargıyı zamanla kırarak hakettiği değeri bulacaktır. özellikle geçtiğimiz yıl (2014) oturumda daha fazla tercih edilmeye başlanmasıyla ivmelenen fiyat artışı bu öngörüyü doğrulamaktadır. toplu konutun çok uçarı karlar getireceği düşünülmese dahi, bu bölge yatırımcısını üzmeyecek ve arsa değerinin artması sayesinde beklentileri fazlasıyla karşılayacaktır.