美国垃圾

[Daniel Wang]

好久没来冒泡了。今天说点儿我的经历。

 

上次说起广东佛山小悦悦被压，路人视而不见之事，怒国人道德日益沦丧。儿子问起此事，就说原来中国人不是这样的，然后礼仪廉耻的一番说教。但在北京坐公交车时，看到下一代年轻人见老人妇幼让座之风盛行，还稍微得到一点安慰。

 

在美国，助人为乐之人之事见到不少。父母从公寓搬到房子后，公寓空出出租。结果招来这么一位极品。

 

第一篇：引狼入室

 

这位房客五十来岁，女，白人。根据她的说法，她不明白为什么她现在的公寓不和她续约(我们不久就明白了)，并责令她12日搬出，她无处可去，正好要租我父母的房子。签约时，在紧急通知的地方她没有添任何亲戚朋友的电话，但第一次出租房子，没有经验，忽略了这些不祥之兆。

 

因为她急于搬进，我父母本来要清洗地毯也只能做罢，虽然地毯已经清扫得很干净了。基于同情，虽然12日就把钥匙给了她，但租金从15日开始算，她当时表示感谢。

 

13日她搬家。14日她发来一个电子邮件，列出洋洋一大篇需要修理和打扫的项目，并限期28日完成。

 

由于有租约，到期前无法将她请走，只好花钱雇人打扫和修理。老父亲自去后院清扫，她百般刁难，不让他从房间里通过，要从整个大楼绕道而行。

 

而后她发来电子邮件，又罗列一堆项目说没有修好和打扫干净，并要求更换新烤箱和冰箱，说它们有味儿，她无法做饭。并说如果28日限期之前达不到要求，她就要求免房租。

 

待续。下一篇：法庭斗法

[Luke Tong]

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[Daniel Wang]

不好意思，这几天身体欠佳，又正值美国报税季节，整天忙着整理数据。另外，看大家没反应，以为无人感兴趣，就准备就此撂笔了。看来老佟的信息，我下星期就接着续。

[SONG]

王晓磊你好，

美国的报税季节（financial year）是每年的什么时候？我们这里是每年的7月1日开始，第二年的6月30日结束。公司报税大概在10月底结束。

请会计师报税（company tax return）的话，可以延长到年初。

 

王晓磊你自己报税，该省很多钱吧！在澳洲，一家小公司，每年请会计师报税，大概10，000元澳币。当然，那还包括了每月的GST(GOODS AND SERVICES TAX)报税。

 

澳洲的税项之多，实在令人惊叹。

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[Daniel Wang]

老麦：

 

我们这里是公司税：3月15日，个人税：4月15日。我还是要请会计师帮我填税表，然后通过网上把税单传给国税局和州税局。但所有资料还是需要我整理的，包括所有发票，利息单等。

 

今天4月15日是星期日，所以最后截止日应该是16号了。

 

晓磊

[Daniel Wang]

第一篇：法庭斗法

 

8月初，在没有任何预兆的情况下，我父母收到的我们地区法院的起诉书(Court Summons)，要求8月12日出庭。我仔细阅读并上网查询后方知美国还有专门解决房东和房客纠纷的法庭，但好像基本上是给房客告房东大开大门。房客只需交纳几十块并填一张表格，说明她的要求，把房租存在法庭即可。而房东可以自己去辩护或请律师帮忙。如果房东胜诉，最多只能向房客追讨最高十元律师费。而如果房客赢了，她可以向房东讨回她的律师费。这些法律条款给我的感觉就是房客可以随便折腾房东没商量。

 

虽然我当过人民陪审员，当被告也不是第一次(不好意思，就差原告没干过了。)，但这次还是要慎重，因为还有近一年的租约呢。我带着父母见了我的律师。

 

房客的基本指控的是：

 

1) 出租房屋应该有出租执照，而我们没有；

2) 烤箱要换新的，因为有味儿，对健康有害；

3) 地毯没洗。

 

她要求在上述问题解决前退还她的房租，并要求我们承担所有法庭费用和她的律师费。我父母因为不懂英文，又不想平常麻烦我们，因此在当地中文报纸的广告上找了一个中国房产代理。她负责收房租，处理一般纠纷。签租约前，她说我父母如果短期出租的话，有没有出租执照无所谓，但长期出租一定要有。但事实证明我们受她误导了。而整个官司的问题就出在这个地方。

 

由于还有几天，我就带父母赶紧去市政府申请出租执照。一年执照75元，填表交钱，然后约检查人员(Inspector)入户检查。这个检查人员8月11日检查，然后给房客了个报告，有几处违规。第二天，我去芝加哥办事。我父母和房产代理还有律师去法庭出庭。美国法庭都免费给出翻译，我给父母订了一个中文翻译。

 

从芝加哥回来一问才知道，房客向法院书记员出示了头天的房屋检查报告，说有几处违规，证明了她说的没错。我们的律师还没有收到这份报告，当场大吃一惊。美国法院和中国相似，第一步是调解。据房产代理说，房客拒绝调解，而且态度恶劣，几乎和法官吵了起来。在美国法庭，法官有无限的权威。和法官争吵，不是神经病就是吃了豹子胆了。

 

结果法官判定，我们回去把几处违规的地方修理一下，9月中正式庭审。

 

第一回合，不分胜负。

 

律师回来后，查了此房客底细，发现她以前告过一些她的房东，还有很多和她同姓的人。那不用说，肯定是她家人了。怨不得她当初填表时没有亲戚朋友呢，都被她告遍了。

 

8月18日，市政府检查员第二次入户检查，违规部分全部通过合格，不需进一步检查。房客当时要求她检查烤箱。无奈之下，检查员打开烤箱但没有闻到任何味道。我当时没有在场，但听到这件事，赶紧给检查员发了个Email，让她把这个检查烤箱的过程和结论给我传来。检查员是个小姑娘。虽然没有见过她，但她要去中国玩，还非常帮忙地用市政府的信纸写了详细过程并签了字。

 

9月16日，我带父母到达Minneapolis市中心的法庭，在法庭外见到律师。看到房客坐在走廊的长凳上，一脸旧社会的样子。一会儿，进入法庭，法官入场，大家起立。然后就是宣读法庭纪律，让房客作为控告方先发言。房客的声音很小，大家很难听到。我父母的翻译打断她的讲话，向法官说他听不清楚。法官态度严厉，对她大吼，让她大声讲话。她提高声调，然后法官问翻译行不行。翻译说还是听不清楚。于是法官叫她再大点声，她面对法官，带着哭腔说：“还要多大声呀。”

 

除了重复烤箱的事，她又提到冰箱有味儿，需要换新的。我们的律师马上反对，说只能让她说起诉书中的内容，不能让她转移目标。法官认可。

 

到我们发言的时候，我们的律师说，本来今天她是不应该出现在这个场合的。由于她的当事人不懂美国的语言和法律，因此她不得不帮他们在法庭申诉。律师把检查员写的检查烤箱过程的报告提交给法官。法官然后问房客怎么看这个结论。她说她的嗅觉比常人灵敏。得，这下大家无话可说了，法官然后说那你考虑搬出去吧。她说她在考虑。

 

结果，由于没有出租执照，房客得到半个月免房租，而我们则什么都可以不用修，烤箱也不用换了。听到判决后，房客问法官她的法庭费怎么办。法官大吼：“我已经给了你半个月房租了，你还想要什么？”

 

整个庭审过程，法官对房客极其没有耐心，好像在表示，这屁大点儿的事也来麻烦我。

 

我们付出的代价是两千多的律师费。

 

下一篇：温度之争

[Alvin Wang]

赞晓磊一个。写得好做得对。

美国垃圾的确可恶遭人鄙视。

[Daniel Wang]

谢谢建疆！

 

其实我们完全可以不用请律师，自己到法庭上去申辩。可是担心如果官司输了的话，这主儿就会变本加厉，肆无忌惮了。所以，只好先花钱把她的气势打下去。

 

另外，在美国二十多年，我从未见到过一个人对另外一个人大吼大叫。这是第一次，而且是法官！

 

难怪我们这里有一个真实的笑话。我们这里有一位号称律师的华人，整天想当华人社区领袖，而且是逮谁告谁的主儿，我们这里的华人都对他敬而远之。有一天，他在一个Party上告诉我们的一个朋友，他的领居的树叉伸到他的院子里来了，他准备告领居。

 

N天之后，我的朋友再次见到他，问上次提到的官司怎么样了。他答曰，不告了，因为领居是法官，惹不起。

[Luke Tong]

Good job! I won a case regarding a sofa purchase in the small-claim-court once. My feeling is US law favours those who are patient and willing to play the game.

[Daniel Wang]

第三篇：温度之争

 

请律师上法庭应诉的目的之一是要让房客意识到将来不要动不动就起诉。至今为止，好像这个目的是达到了。

 

“You were not here on Wednesday. I gave you 14 days to fix the items including the cold draft from the patio doors and the windows which is so drafty that the draperies are blown by the cold air away from the window. It is even colder in the bedrooms. You did not get the done within that time period which by law gives me the right to file a rent escrow. If you continue to disrespect my right to privacy by repeatedly taking up my time to pretend to fix items then I will have no other option but to hire someone who can do the job and send you the bill. I will NOT tolorate slumlords! You are constantly stalling on everything. BTW: A wooden rod cannot be used for a shower and the manager's name is Clint.
Thanks so much for not allowing me to have a turkey for the holidays because of your very old smelly oven. SLUMLORDS!!”

 

这是房客的一个Email，她的第一句话就是睁眼说瞎话。她的名和姓的第一个字母是W和B，我以后就称她WB吧。

 

众所周知，明尼苏达的冬天是出了名的冷。但去年冬天好像非常暖和，只下过一场大雪。12月，房产代理回国探亲，她告诉WB，她不在美国的一个多月，有事儿找我。

 

不久，我就收到WB的Email，说她的客厅后门有冷风进来，要求用封膜封上，而且还列举了一些要修理的项目，如通卫生间水池的下水道，饭厅的灯有“吱吱”声等。于是在约定的时间，我，老爸和一个维修工进入公寓。我上网查了一下灯噪音的问题。控制开关是个Dimmer，而WB把灯泡换成了节能灯，结果当调Dimmer时，正玄波交流电被横切一刀，用傅立叶变换可知就会出现一些高频信号，从而造成灯泡产生音频噪音。因此，最简单的方法就是把灯泡换回普通灯泡。和WB谈，结果她说以前灯泡对她眼睛不好，拒绝换灯泡。没辙，只好把Dimmer换成普通开关。对我来说这是小儿科了。

 

在客厅内，我丝毫没有感觉到有冷风进入。我为了保险起见，用我的iPhone把室内温度表照了像，当时显示是华氏74度(摄氏23.33度)。因此，我觉得没必要把后门封膜。一切修理好准备离开。我想还是礼貌一些和她说再见吧。结果WB冲出来问，那后门的冷风怎么办，我说我没有感觉到任何冷风呀，而且你的室内温度并不低。WB非常生气，大吼大叫地说她就是感觉冷。我对她说：“我是个电子工程师，就相信数字，你看现在温度显示的是74度，怎么可能冷呢？” WB气急败坏地说：“我爸还是热气工程师呢，我才不管什么数字呢。” 我说既然你感到冷，为什么不把温度调高一些呢？她说，我这是节约能源，而且晚上热的睡不着。我感到此人没有逻辑性，就问，你到底是冷还是热呀？

 

我看和她真是无理可讲了，起身向外走。她在后面又嚷嚷：“这是个什么破公寓呀，我的烤箱，冰箱都应该给换新的，你们搞得我一直没有办法做饭”。我马上回头严厉和她说：“烤箱的事法庭已有定论，请你尊重法院决定(Please respect court decison)。“

 

我一出门，就听咚的一声重重的摔门声。然后，就是收到上面的Email。

 

我回家后，立马给市政府的检查员发了个Email并打电话给市政府，问出租屋的最低温度要求是什么，得到的答案都是68度。于是，我给WB发了一个Email。我给她的Email中说明以下几点：

 

1) 在明州，靠门窗的温度普遍比市内其它地方低。因此，她在后门边感到冷并不奇怪。我在我的三年新的房子的窗边还觉得冷呢。

 

2) 她在她另一个Email中提到她无法把温度提高到74度以上，也就是说，她可以把温度提高到74度。根据市政府的规定，1) 不要求做门窗封膜，2) 出租屋的最低温度规定为68度。如果她不相信我，请她和市政府直接联系。

 

另外给她附带了BBC有关世界卫生组织(WHO)关于舒服温度的定义。对于穿衣服的健康人群，摄氏18度或华氏64度就是合适的温度。而有呼吸和过敏问题的人，建议最低温度为摄氏16度或华氏60.8度。对于病人，残疾人，非常老或非常年幼的人，最低温度应为摄氏20度或华氏68度。

 

看来市政府的温度规定是从WHO来的。

 

我在Email结尾又强调，如果她想把温度提高到74度以上，这是她的选择，她可以找人去维修，但必须自负费用。

 

后来她再来Email问这事，我非常简单地答复“上次我已经说明，不再重复。”

 

下一篇：押金之争

[Luke Tong]

Wow! If you can handle this WB well, then you can handle anyone else.

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