放开二套房政策无异于饮鸩止渴

[奇袭<SurpriseAttack>]

中国网 china.com.cn　　时间： 2008-12-01　　

作者：魏文彪

在各地"抢救"楼市的背景下，"二套房政策是否会松动"的问题一直缺少官方表态。不过，住房和城乡建设部官员齐骥28日透露，中央和地方会"更有力地"调整政策，促进住房消费，其中包括"二套房"政策。（11月29日《新京报》）

购买二套房的无非是两类人，一类是炒卖房屋者，另一类是改善型购房自住者。前不久央行出台的房地产调控政策已将购买改善型住房者列入银行贷款支持人群之列，对已经还清首套购房贷款的二次购房者，商业银行也大多不将其视作购买二套房进行限制，在这种情形下，所谓松动二套房限制政策，从某种意义上说，实际就是取消对炒房行为的限制，所谓"调整二套房政策"促进住房消费，实际就是试图通过允许炒房，借助部分投资客的投机行为谋求房屋成交量的上升，藉此来帮助房地产市场渡过当前的"寒冬"。

应该承认，如果放开二套房贷款限制，确可能会对部分投资客的炒房行为起到鼓励作用，从而利于当前大量积压的商品房部分得到"消化"，在一定程度上化解部分开发商遭遇的资金困境，带动房地产投资与相关行业生产。但是不能不看到的是，借助投资客炒卖房屋，会导致当前依然相对高企的房价出现反弹，导致当前业已存在的市场泡沫越积越大，从而会为房地产市场乃至整体经济埋藏下更大的风险。当前房地产市场正在进行调整，如果放开二套房政策导致炒卖房屋增加，就会人为阻断当前正在进行的房地产市场调整，致房地产市场失去步入健康稳定发展轨道的机会。因此，放开二套房政策限制，即便可在短期内取得促进房屋消费的些许效用，最终也只会让房地产市场乃至整体经济付出更为高昂的代价。从这个意义上说，放开二套房政策不是什么解决房地产市场困境的良方，试图通过允许乃至鼓励炒房来促进房屋销售，实与饮鸩止渴无异。

与此同时，放开二套房政策导致房屋炒卖行为增多，可能造成当前呈现下降趋势的房屋价格再次掉头上涨，从而会让更多的民众愈加买不起房，从而使民众的居住福利遭受损伤。发展房地产事业固然承担助力经济增长的任务，但是满足民众的居住需求，改善民众的居住水平，是发展房地产事业的根本目的。中央政府此次出台房地产市场调控政策，目的也是为了减轻民众购房负担，帮助更多的民众购房，而不是为了维护高房价。就此而言，试图通过放开二套房政策刺激房屋消费，及其可能导致的房屋价格反弹后果，是与国家发展房地产事业及中央政府调控房地产市场的初衷不相符合乃至相背离的。

正如有识之士与广大民众早就指出的，当前房屋成交量所以出现大面积滑坡，说到底是因为房屋价格远超民众的购买力，所以适度下调房价才是使房地产市场摆脱当前困境的根本之道。也正因为如此，当前政府所应做的，应是在减轻民众购房负担的同时，引导与鼓励房地产开发商顺应市场变化，主动调整房屋价格，直至与民众普遍消费能力相适应的程度。如果有关政府部门及其负责人频频释放诸如二套房政策可能松动的信号与讯息，只会让房地产开发商进一步产生错误的预期，从而不利于促使其采取配合房地产市场调控的切实行动，而这无疑是不利于房地产市场更快走出当前遭遇的困境的，因而是不明智的。

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