Un Aiuto Urgente Per favore su effetti sentenza
Nemo
seguente sentenza
Premessa:
Sono venuto a conoscenza dopo 7 anni che ho acquistato un alloggio
dell'esistenza di una scrittura privata per regolamento di condominio:
- non scaturito da assemblea convocata e verbalizzata;
- con deroghe al codice civile nelle ripartizioni delle spese;
- non firmata dalla totalità dei proprietari all'epoca della firma;
- non registrata;
- nessun riferimento al regolamento nel mio atto di acquisto.
Poiché ho capito che c'erano anche opere abusive, che alteravano i millesimi
ho chiesto al giudice il ricalcolo dei millesimi, a seguito di ciò è stata
emessa sentenza di cui riporto la parte essenziale:
"In accoglimento della domanda congiuntamente proposta dalle parti dichiara
che il regolamento del condominio .... stipulato con scrittura privata, deve
intendersi modificato con l'adozione delle nuove tabelle millesimali A e B
predisposte dal CTU che devono intendersi qui integralmente richiamate e che
debbono sostituirsi come allegati A e B del detto regolamento al posto
delle originarie tabelle millesimali.
Domanda atroce:
Questa sentenza ratifica anche la validità del regolamento millesimale che
non dovrebbe, a parer mio, essere opponibile a me poiché non registrato e
non riportato nel mio atto di acquisto? (almeno nella parte che deroga dal
codice civile nella ripartizione delle spese) oppure stabilisce solo che
sono cambiati i millesimi ma non può ratificare un regolamento per il quale
il giudice non ha fatto alcuna indagine per verificarne la validità?
Nemo
Sabbie d'Olonne
"Nemo" <tund...@RINTIN.tin.it> wrote in message
news:odtgc.69120$hc5.3...@news3.tin.it...
> Domanda atroce:
> Questa sentenza ratifica anche la validità del regolamento millesimale che
> non dovrebbe, a parer mio, essere opponibile a me poiché non registrato e
> non riportato nel mio atto di acquisto? (almeno nella parte che deroga dal
> codice civile nella ripartizione delle spese) oppure stabilisce solo che
> sono cambiati i millesimi ma non può ratificare un regolamento per il
quale
> il giudice non ha fatto alcuna indagine per verificarne la validità?
>
Mi verrebbe da rispondere che devi guardare alla domanda che hai fatto. Che
cosa hai chiesto? O avete chiesto?
Mi pare che la sentenza si riferisca ai millesimi, in modo da sostituire il
calcolo illecito con quello del C.T.U.. Il regolamento è convenzionale
(contrattuale) e ha violato la legge, essendo così modificato nella parte
dei millesimi dal C.T.U.. Credo che la faccenda dell'opponibilità a te sia
diversa e vada studiata apposta (cioè non mi pare che il Giudice se ne sia
occupato e che tu abbia presentato una domanda sul punto
validità-opponibilità al terzo acquirente dell'immobile). Bisognerebbe
capire anche che tipo di interesse hai a far valere l'inopponibilità a te e
sempre che il regolamento sia opponibile. Ciao
-- Sables
Nemo
"Sabbie d'Olonne" <P.Ol...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:M%xgc.9430$Qc.3...@twister1.libero.it...
Ho interesse a far valere l'inopponibilità nei miei confronti, poiché
presenta diverse deroghe al codice civile in merito al riparto delle spese
che mi danneggiano oltre ad alcune clausole che limitano il mio diritto di
proprietà per questo mi sono allarmato nel leggere la sentenza sui
millesimi, visto che avendo appurato in una ricerca successiva le premesse
che ho fatto sul regolamento ho intenzione adesso di farne verificare la
validità o la inopponibilità nei miei riguardi. E' possibile? va richiesta
sempre al giudice oppure c'e' una formula più semplice?
Grazie per la risposta
blindonet
"Nemo" <Anti...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:UbAgc.70993$hc5.3...@news3.tin.it...
> > sempre che il regolamento sia opponibile. Ciao
> > -- Sables
>
> Ho interesse a far valere l'inopponibilità nei miei confronti, poiché
> presenta diverse deroghe al codice civile in merito al riparto delle spese
> che mi danneggiano oltre ad alcune clausole che limitano il mio diritto di
> proprietà per questo mi sono allarmato nel leggere la sentenza sui
> millesimi, visto che avendo appurato in una ricerca successiva le premesse
> che ho fatto sul regolamento ho intenzione adesso di farne verificare la
> validità o la inopponibilità nei miei riguardi. E' possibile? va richiesta
> sempre al giudice oppure c'e' una formula più semplice?
> Grazie per la risposta
soluzione semplicissima
paghi le spese in osservanza dei criteri esposti nel codice civile e
seguendo le tabelle millesimali riformate
se i lcondominio ti emette un decreto ingiuntivo per le somme residue ti
difendi contestando la validita` del regolamento
se non dice nulla , tutto ok hai avuto ratificata la nuova forma di riparto
Nemo
> paghi le spese in osservanza dei criteri esposti nel codice civile e
> seguendo le tabelle millesimali riformate
> se i lcondominio ti emette un decreto ingiuntivo per le somme residue ti
> difendi contestando la validita` del regolamento
> se non dice nulla , tutto ok hai avuto ratificata la nuova forma di
riparto
>
Solo questa sera me lo hanno ripristinato,
Ciao