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DANNI PER ACQUISTO IMMOBILE
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Iodice Felice
Dec 10, 2003, 8:21:51 PM12/10/03
to
Cinque anni fa ho acquistato un immobile. A seguito di una visita fatta
dall'amministratore di condominio, questo mi dice che il bagno è stato fatto
occludendo una pertinenza di condominio (ispezioni fognarie prima
dell'allaccio al condotto comunale). Io gli rispondo che l'immobile l'ho
acquistato così come lo si vede e che c'è tanto di denuncia, fatta al comune
dai vecchi proprietari, per la costruzione del bagno che prima non cera. Ad
ogni modo verifico la validità di quanto mi ha detto l'amministratore e
concludo che ha ragione. Ora tocca a me ripristinare il bagno in modo da
rendere ispezionabili le pertinenze di condominio. Dato che c'è da spendere
parecchi soldi, ho diritto di rivalsa verso i vecchi proprietari? Se ho
diritto qual'è il riferimento legislativo?
dall'amministratore di condominio, questo mi dice che il bagno è stato fatto
occludendo una pertinenza di condominio (ispezioni fognarie prima
dell'allaccio al condotto comunale). Io gli rispondo che l'immobile l'ho
acquistato così come lo si vede e che c'è tanto di denuncia, fatta al comune
dai vecchi proprietari, per la costruzione del bagno che prima non cera. Ad
ogni modo verifico la validità di quanto mi ha detto l'amministratore e
concludo che ha ragione. Ora tocca a me ripristinare il bagno in modo da
rendere ispezionabili le pertinenze di condominio. Dato che c'è da spendere
parecchi soldi, ho diritto di rivalsa verso i vecchi proprietari? Se ho
diritto qual'è il riferimento legislativo?
Grazie
Iodice Felice
Dec 10, 2003, 8:18:54 PM12/10/03
to
Alberto
Dec 11, 2003, 3:15:20 AM12/11/03
to
"Iodice Felice" <fei...@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:PEPBb.76974$AX1.3...@news1.tin.it...
si tratta di vizio occulto, pero' sono trascorsi 5 anni,
sara' un po' dura farsi risarcire. E l'amministratore?
l'ha visto adesso o ne era a conoscenza all'epoca dei
fatti?
alberto
Meneldil
Dec 11, 2003, 4:45:28 AM12/11/03
to
QUANDO sono stati eseguiti questi lavori "abusivi"?
Saluti Meneldil
Altius Tendam
Dec 12, 2003, 7:39:21 AM12/12/03
to
Ci interessano gli art. 1494-1495 c.c. . Rientra
questa fattispecie nei vizi occulti della res. l'art 1495 dice che il compratore
decade dal diritto di garanzia se non denunzia i vizi al venditore entro otto
giorni dalla scoperta...però in questo caso (sempre art. 1495) dice che la
denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio
o l'ha occultato. Quindi il problema è se il venditore riconosce il vizio
(perchè credo che siano passate i termini di denunzia, otto giorni dalla
scoperta). Cmq il più grande problema è questo: la prescrizione dell'azione. Il
tempo di prescrizione dell'azione in questo caso è un anno...quindi non si
può fare nulla perchè non si può chiedere la sospensione della prescrizione
perchè lei era a conoscenza del modo di costruzione del bagno...
è non ha usato la diligenza del buon padre di famiglia per indagare la
effettiva efficenza del bagno nonchè l'occlusione della pertinenza
condominiale... nessun risarcimento danno...se si vuole tentare
qualcosa c'è la diffcile strada della sospensione della prescrizione
(si dovrebbe dimostrare che a lei è stato imopedito di venire a conoscenza
della situazione del bagno, ma è difficile...)
"Iodice Felice" <fei...@tin.it> ha scritto nel messaggio news:2CPBb.76972$AX1.3...@news1.tin.it...
Iodice Felice
Dec 16, 2003, 5:50:16 AM12/16/03
to
"Meneldil" <mene...@email.it> ha scritto nel messaggio
news:br9dm0$riv4$1...@ID-82056.news.uni-berlin.de...
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