GFA la gi
Duyên Hoàng
GFA (Gross Floor Area) là một trong những yếu tố quan trọng trong thiết kế và thi công nội thất văn phòng. Không chỉ đơn thuần là con số thể hiện diện tích sàn, GFA ảnh hưởng trực tiếp đến cách bố trí không gian, tối ưu công năng và tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả. Vậy GFA là gì, và nó đóng vai trò thế nào trong thiết kế nội thất văn phòng? Hãy cùng ICADVietnam khám phá sâu hơn trong bài viết này.
GFA là gì? Tầm quan trọng của GFA trong thiết kế văn phòngTrước khi đi vào chi tiết về cách ứng dụng GFA trong thiết kế, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm này.
Định nghĩa GFA và cách tínhGFA (Gross Floor Area) là tổng diện tích sàn xây dựng của một tòa nhà, bao gồm tất cả các không gian có mái che, tính từ mép ngoài cùng của tường. Điều này có nghĩa là GFA không chỉ bao gồm không gian sử dụng trong văn phòng mà còn tính cả hành lang, ban công, thang bộ, khu vực kỹ thuật,…
Công thức tính GFA như sau:
GFA = Tổng diện tích sàn sử dụng + Các không gian phụ trợ (hành lang, cầu thang, phòng kỹ thuật, v.v.)
Việc xác định đúng GFA giúp chủ đầu tư và đơn vị thiết kế tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo không gian văn phòng vừa tiện nghi vừa tiết kiệm chi phí.
Vai trò của GFA trong thiết kế nội thất văn phòngGFA không chỉ là một con số kỹ thuật mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều yếu tố trong thiết kế văn phòng:
Tối ưu không gian làm việc: GFA giúp xác định diện tích thực tế có thể sử dụng, từ đó phân bổ không gian hợp lý cho từng bộ phận, phòng ban.
Tuân thủ quy định xây dựng: Ở nhiều quốc gia, GFA là cơ sở để tính toán mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng.
Quản lý ngân sách: Việc hiểu rõ GFA giúp doanh nghiệp lên kế hoạch tài chính chính xác hơn trong quá trình thiết kế và thi công.
Trong thực tế, GFA không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn ảnh hưởng đến trải nghiệm làm việc và phong cách thiết kế của một văn phòng.
Tận dụng GFA để tạo không gian mở và linh hoạtMột trong những xu hướng thiết kế văn phòng hiện đại là không gian mở, tận dụng tối đa GFA để tạo ra môi trường làm việc linh hoạt, kết nối giữa các phòng ban.
Giảm vách ngăn cứng: Thay vì sử dụng tường cố định, doanh nghiệp có thể áp dụng kính hoặc vách ngăn di động để tối ưu diện tích và tạo sự thông thoáng.
Kết hợp khu vực làm việc chung: Sử dụng không gian mở giúp nhân viên dễ dàng tương tác, trao đổi công việc, từ đó nâng cao hiệu suất làm việc.
Thiết kế văn phòng đa chức năng: Khu vực tiếp khách, phòng họp, không gian làm việc chung có thể linh hoạt chuyển đổi công năng khi cần.
Mỗi doanh nghiệp có yêu cầu riêng về không gian làm việc, và việc phân bổ diện tích theo GFA sẽ giúp tối ưu hóa quy trình vận hành.
Khu vực cá nhân và nhómĐối với những công việc đòi hỏi sự tập trung cao, cần bố trí không gian làm việc riêng biệt hoặc sử dụng cabin cá nhân.
Ngược lại, các khu vực làm việc nhóm nên được thiết kế gần nhau để tối ưu giao tiếp và hợp tác.
Ngoài bàn làm việc, văn phòng hiện đại còn cần đến khu vực thư giãn, quầy pantry, góc sáng tạo,… để nâng cao trải nghiệm làm việc.
Sử dụng các vật liệu linh hoạt như vách ngăn di động, nội thất thông minh để tận dụng tối đa diện tích sàn.
Tạo khu vực xanh, tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp không gian văn phòng thoáng đãng, thoải mái hơn.
Khi áp dụng GFA vào thực tế, có nhiều yếu tố tác động đến diện tích sàn và cách bố trí nội thất.
Quy chuẩn xây dựng và pháp lýTại mỗi quốc gia, khu vực, GFA có thể được tính theo các tiêu chuẩn khác nhau, ảnh hưởng đến quá trình thiết kế và thi công.
Hệ số sử dụng đất (FAR - Floor Area Ratio): Giới hạn mật độ xây dựng dựa trên GFA.
Quy định về chiều cao công trình: Ảnh hưởng đến cách phân bổ không gian bên trong tòa nhà.
Tiêu chuẩn PCCC và kỹ thuật: Một số không gian như phòng kỹ thuật, lối thoát hiểm có thể bị giới hạn theo quy chuẩn.
Thiết kế mặt bằng: Tòa nhà có kết cấu phức tạp hoặc nhiều góc khuất sẽ ảnh hưởng đến khả năng tận dụng GFA.
Hệ thống điện, nước, điều hòa: Các yếu tố kỹ thuật có thể chiếm một phần diện tích sàn, giảm GFA thực tế có thể sử dụng.
Không gian văn phòng không chỉ cần tối ưu diện tích mà còn phải đảm bảo sự thoải mái và tính thẩm mỹ.
Màu sắc, ánh sáng: Ảnh hưởng đến cảm giác rộng rãi hoặc chật chội của không gian.
Chất liệu nội thất: Sử dụng vật liệu nhẹ, kính, gỗ sáng màu giúp văn phòng trông rộng hơn so với thực tế.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất văn phòng, ICADVietnam mang đến những giải pháp tối ưu hóa GFA hiệu quả nhất cho doanh nghiệp.
Tư vấn chiến lược không gian: Định hướng thiết kế dựa trên GFA thực tế để tối ưu diện tích sử dụng.
Thi công nội thất linh hoạt: Ứng dụng các giải pháp nội thất thông minh, vách ngăn di động, thiết kế đa chức năng.
Đảm bảo tuân thủ quy chuẩn: Tối ưu diện tích nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật.
Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án văn phòng tối ưu hóa GFA cho các doanh nghiệp lớn, mang lại không gian làm việc hiện đại, sáng tạo và hiệu quả.
Văn phòng công nghệ: Thiết kế theo mô hình không gian mở, tận dụng tối đa diện tích cho khu vực làm việc nhóm.
Văn phòng tài chính: Phân bổ hợp lý giữa khu vực làm việc riêng và không gian họp chung, đảm bảo tính bảo mật nhưng vẫn linh hoạt.
Start-up và co-working space: Sử dụng nội thất đa năng, tiết kiệm không gian nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
GFA không chỉ là một chỉ số diện tích mà còn là yếu tố quan trọng trong thiết kế văn phòng. Việc tận dụng tối đa GFA giúp doanh nghiệp có được không gian làm việc hiệu quả, tiết kiệm chi phí và tạo ra môi trường làm việc lý tưởng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế và thi công văn phòng tối ưu theo GFA, ICADVietnam chính là đối tác đáng tin cậy. Liên hệ ngay để được tư vấn chuyên sâu!