Kupoprodajni Ugovor Nekretnine Pdf 82
Rocki Stenger
Kupoprodajni ugovor nekretnine pdf 82
Kupoprodajni ugovor nekretnine je pravni dokument koji uređuje prava i obveze prodavatelja i kupca nekretnine. Nekretnina može biti stan, kuća, zemljište ili bilo koji drugi objekt koji se može smatrati nepokretnom imovinom. Kupoprodajni ugovor nekretnine sadrži podatke o prodavatelju i kupcu, opis i cijenu nekretnine, način plaćanja, jamstva prodavatelja, uvjete stupanja u posjed, troškove i poreze, tabularnu izjavu i druge bitne odredbe.
Kupoprodajni ugovor nekretnine mora biti sastavljen u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika. Osim toga, kupoprodajni ugovor nekretnine mora biti upisan u zemljišnu knjigu kako bi se ostvarilo pravo vlasništva kupca nad nekretninom. Zemljišna knjiga je javna evidencija koja sadrži podatke o vlasnicima, teretima i drugim pravima na nekretninama. Zemljišnoknjižni izvadak je dokument koji potvrđuje stanje nekretnine u zemljišnoj knjizi.
Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora nekretnine, potrebno je provjeriti dokumentaciju o nekretnini koju prodavatelj mora dati na uvid kupcu. To su: zemljišnoknjižni izvadak, građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabna dozvola i energetski certifikat. Energetski certifikat je dokument koji pokazuje energetska svojstva zgrade i njezin energetski razred. Energetski certifikat izdaje ovlaštena osoba za energetsko certificiranje i vrijedi deset godina od dana izdavanja.
Ako se kupnja nekretnine financira stambenim kreditom uz subvenciju Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN), potrebno je ispuniti dodatne uvjete koje propisuje APN. To su: da je kupac hrvatski državljanin s prebivalištem u Republici Hrvatskoj, da je kupac mlađi od 45 godina, da je kupac prvi put stjecatelj vlasništva stana ili kuće na području Republike Hrvatske, da je vrijednost nekretnine manja od 1.500 eura po kvadratnom metru, da je površina stana ili kuće manja od 85 kvadratnih metara za jednu osobu ili 110 kvadratnih metara za višečlanu obitelj, da je kredit uzet kod banke koja ima sklopljen sporazum s APN-om i da je rok otplate kredita najmanje 15 godina.
Na internetu se mogu pronaći različiti obrasci kupoprodajnog ugovora nekretnine u pdf formatu koji se mogu preuzeti i prilagoditi konkretnoj situaciji. Međutim, preporučljivo je da se prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora nekretnine obratite stručnoj osobi koja će provjeriti ispravnost i zakonitost dokumentacije i ugovora. Također, savjetuje se da se kupoprodajni ugovor nekretnine sklapa uz prisustvo odvjetnika koji će zastupati interese prodavatelja ili kupca i osigurati pravnu sigurnost transakcije.
U nastavku možete pogledati neke primjere kupoprodajnog ugovora nekretnine u pdf formatu koji su dostupni na internetu:
Izvori: