土地開發/都市更新/法拍屋/容積移轉實戰班
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創世紀不動產教育訓練中心
行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
2012.03.20~04.17 【台北】土地開發實戰班(一)/遠雄人壽新莊副都心案投資報酬率分析
2012.03.21~04.18 【台北】建設工程營造實戰班
2012.03.22~04.19 【台北】法拍屋致富實戰班~帶您去法院實際買法拍屋致富
2012.03.23~04.13 【台北】都市更新實戰班(一)~都市更新概要及都市更新事業計畫
2012.03.10~03.11 【高雄】兩天學會房屋代銷認證實戰班/都廳苑個案研討
2012.03.17 【高雄】一天學會建設公司交屋及公設點交實戰班
2012.03.18 【高雄】一天學會不動產投資實戰班/財務分析/投資分析
2012.03.24~03.25 【高雄】兩天學會土地投資開發/計算土地投資報酬率
土地開發實戰班(一)/遠雄人壽新莊副都心案投資報酬率分析
遠雄以183萬購入新莊商2土地未來預推案的房價為多少?全案預計的投資報酬率為多少?
520億土地開發實戰經驗林宏澔總經理/教授 近20年實務經驗大公開
【報名網址】
http://www.twret.com/
【活動時數】
2012/03/20-04/17 每週二 18:50 ~ 21:40
【活動地點】
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.瞭解為何要運用都市更新開發土地
2.學會如何向業主提報土地開發評估分析簡報
3.如何找尋土地?共有土地如何購買?
4.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同?
5.如何計算建商土地開發投資報酬率
6.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點?
7.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率
8.學員可提供本身個案於課堂中討論
【課程內容】
2012/03/20(二) 都市更新篇
1.都市更新流程
2.一般劃定vs策略性再開發劃定
3.都市更新計劃
4.實施者
5.公聽會
6.都市更新概要
7.都市更新事業計劃
8.權利變換計劃及執行
2012/03/27(二) 土地開發概論篇
1.土地開發評估分析簡報
2.如何從景氣對策信號判斷不動產景氣?
3.都市土地vs非都市土地差異
4.國產局土地投標重點
5.如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?
6.土地法34條之1共有土地處分研討
2012/04/03(二) 合建實戰篇
1.合建概論
2.合建注意事項
3.合建稅務規劃
4.土地重劃
5.區段徵收
6.捷運聯合開發案
7.農地開發研討
2012/04/10(二) 利潤分析篇(上)
1.建築法規概要
2.法定平面車位概要
3.銷售面積計算
4.工務成本概要
5.遠雄人壽新莊副都心案利潤分析
6.華固天母聖道兒童之家利潤分析
2012/04/17(二) 利潤分析(下)vs學員提供個案討論
1.資產報酬率的土地開發利潤分析
2.股東權益報酬率的土地開發利潤分析
3.淨現值法的土地開發利潤分析
4.內部報酬率法的土地開發利潤分析
5.學員提供個案實務研討
6.土地速算法
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
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◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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建設工程營造實戰班
逆打工法/機電設備/結構工法/最新減震及隔震工法一次全學會 讓您對工務有完整概念
前營造公司總經理廖基全土木技師40年工程實務經驗分享
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【活動時數】
2012/03/21-04/18 每週三 18:50 ~ 21:40
【活動地點】
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/03/21(三) 工程概論
1.地質鑽探及報告書研判
2.地盤改良工法
3.開挖與擋土工法4.基地現況調查項目
5.地質調查基本項目
6.地基調查之目的
7.鑽探不實案例
8.地質判斷案例
9.地質鑽探報告研判
10.地質調查
11.地質鑽探報告判讀.地盤改良種類
12.灌漿工法簡介
13.灌漿工法比較
14.地盤改良的認知
15.開挖作業
16.擋土支撐工法分類
17.擋土措施及支撐工法
2012/03/28(三) 基礎工程篇
1.直接/間接基礎
2.逆打/雙順打工法
3.擋土壁工法
4.排水(止水)工法 .基礎概述
5.基礎之種類
6.逆打工法概說
7.逆打工法施工計畫
8.雙順打工法簡介
9.採用雙順打工法之工程案例
10.與其他工法比較
11.雙順打工法計畫 .擋土壁工法種類
12.擋土措施及支撐工法
13.基礎施工發生的災害及其因應對策
14.排水工程概說
15.排水(止水)工法
16.地下水處理方法
2012/04/11(三) 結構體工程篇
1.RC
2.SRC
3.SS
4.預力及預鑄混凝土工程 .RC概說
5.混凝土材料特性
6.鋼筋混凝土原理
7鋼筋混凝土優缺點
8.何謂「SRC結構」
9.RC與SRC的比較
10.SRC的房子防震？SRC的房子，住愈高，地震時晃愈大
11.正視SRC結構行為
12.SS概說
13.鋼構造材料
14.鋼構造之優缺點
15.鋼構架施工法 .鋼構架接合方式
16.鋼構造之被覆
17.RCVs.SRC Vs. SS
18.預力混凝土概說
19.預力方式介紹
20.預力混凝土之原理
21.預力混凝土作業
22.預鑄的觀念
23.預鑄混凝土（P. C.）工法發展
24.預鑄的主要功效
25.預鑄混凝土施工
26.預鑄工廠
2012/04/18(三) 減震工程篇 &機電設備篇
1.隔震設備與施工
2.制震設備與施工
3.機械停車設備
4.機電設備簡介 .結構隔震、制震淺釋
5.地震概說
6.建物耐震設計概說
7.隔震結構優點
8.隔震設備介紹
9.制震設備介紹
10.隔震建築需注意事項 .機械停車設備法規
11.各種形式介紹
12.公寓大廈機電設備簡介
13.機電設備保養
14.機電設備管理
15.電梯設備概說
16.機電小常識
★師資：
廖基全 所長/土木技師
國立台北科技大學土木與防災研究所碩士畢業 著作
1.施工計畫與管理（詹氏書局）
2.營建公司經營管理實務（詹氏書局）
3.營造業法解析（詹氏書局）
六大營造股份有限公司 總經理
蔣氏營造有限公司 總經理
光泉營造股份有限公司 總經理
新巨群股份有限公司 專案管理 總經理
土木技師事務所 負責人
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
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法拍屋致富實戰班~帶您去法院實際買法拍屋致富
讓您靠房子 賺一輩子! 法拍屋流程/點交實務/不點交實務/投資分析全部學會
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山法拍界第一名師授課
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【活動時數】
2012/03/22-04/19 每週四 18:50 ~ 21:40
【活動地點】
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/03/22(四) 房地法拍拍賣流程
1.拍賣前置作業
2.如何取得執行名義
3.法院如何決定底價
4.停止拍賣有何原因
5.決定投標價格
6.垃圾堆如何挖黃金
2012/03/29(四) 房地法拍點交實務
1.如何書寫點交狀紙
2.搬遷切結注意事項
3.空屋能否自行點交
4.點交時需準備什麼
5.為何會被前屋主告
6.屋內留置物怎麼辦
2012/04/12(四) 房地法拍不點交篇
1.不點交可以投標嗎
2.不點交狀紙怎麼寫
3.為何不點交獲利高
4.不點交如何變點交
5.兄弟占屋如何應對
6.不點交案例大解析
2012/04/19(四) 房地法拍投資分析
1.法拍房地如何看屋
2.法拍屋之稅費分析
3.法拍屋投資報酬率
4.何謂綁標圍標假標
5.欠管理費如何處理
6.不定期租賃如何解
★師資：
籃茂山 總經理
104法拍網及財欣不動產管理顧問有限公司 總經理
(透明房訊機構)法拍屋資料收集及實務教學累計近二十年經驗
台北縣不動產仲介經紀商業同業公會 監事
曾接受TVBS、蔣雅淇-精算大師、民視、中視、衛視中文台、電台、各大報紙關於標售法拍屋座談會等。
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都市更新實戰班(一)~都市更新概要及都市更新事業計畫
搶搭都市更新商機 學會都市更新概要/都市更新事業計畫/容積獎勵計算/實施方式
前都市更新委員會委員吳聖洪建築師40 件都更實務授課
【報名網址】
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【活動時數】
2012/03/23-04/13 每週五 18:50 ~ 21:40
【活動地點】
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/03/23(五) 都市更新事業計畫（含概要）
一、都市更新的定義
二、辦理都市更新事業之要件及準備
三、「都市更新」辦理程序
四、「更新單元」範圍之確定
五、都市更新事業計畫報核要件（含概要）
六、都市更新公聽會
七、都市更新事業同意門檻（含概要）
八、都市更新事業計畫書（含概要）之擬定
九、審議過程之回應
2012/03/30(五) 都市更新建築容積獎勵
一、都市更新建築容積獎勵法源
二、都市更新建築容積獎勵辦法修正重點
三、台北市都市更新建築容積獎勵相關規定
四、台北縣都市更新建築容積獎勵相關規定
五、都市更新容積獎勵分析及變更機制
六、如何透過建築設計規劃爭取都市更新容積獎勵
七、未來走向
2012/04/06(五) 都市更新事業之實施方式
一、公辦實施
二、自組更新會＋協議合建方式實施
三、自組更新會＋權利變換方式實施
四、委託實施者＋協議合建方式實施
五、委託實施者＋權利變換方式實施
六、代理實施
七、都市更新專業顧問之角色
2012/04/13(五) 實務研討
一.「臺北市大安區仁愛段四小段225等25筆土地」興辦都市更新重建事宜。（皇鼎建設）
二.「台北市信義區吳興段三小段196地號等17筆土地」興辦都市更新重建事宜。（立偕建設）
三.「台北市信義區信義段二小段35地號等26筆土地」興辦都市更新重建事宜。（立偕建設）
四.「台北市士林區三玉段二小段382地號等26筆土地」興辦都市更新重建事宜。（立偕建設）
五.「台北市中正區永昌段四小段48地號等160筆土地」興辦都市更新及台北好好看重建事宜。（金山石建設）
★師資：
吳聖虹 建築師
學歷：
■ 私立淡江大學建築系畢業（民國64年）
■ 國立台北科技大學建築及都市設計研究所碩士（民國94年）
簡歷：
■ 64年任職三門建築師事務所
■ 66年任職高而潘建築師事務所
■ 68年任職台灣電力公司總管理處建築課
■ 69年開業任職吳聖虹建築師事務負責建築師（現職）
經歷：
■ 內政部建築技術審議委員會委員（民國97-98年）
■ 內政部營建署都市更新諮詢服務小組委員（民國88-90年）
■ 921震災重建基金會?臨門方案?審查委員（民國90-92年）
■ 臺北市政府消防局火災預防及消防技術審議委員會委員（現職）
■ 台北市都市更新審議委員會委員（民國84-92年）
■ 台北市畸零地調處委員會委員（民國84-95年）
■ 台北市建築師懲戒委員會委員
■ 台北市營造業審議委員會委員
■ 台北市無障礙設施諮詢小組委員
■ 中華民國建築師公會全國聯合會研究發展委員會主任委員
■ 中華民國建築師公會全國聯合會研究發展委員會顧問（現職）
■ 中華民國建築師公會全國聯合會會員權益爭議審議委員會主任委員
■ 台北市建築師公會監事
■ 中華民國建築學會理事
■ 中華全球建築學人協會理事
■ 中華民國商務仲裁協會仲裁人（現職）
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
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兩天學會房屋代銷認證實戰班/都廳苑個案研討
【報名網址】
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【活動時數】
2012/03/10-03/11
【活動地點】
高雄市苓雅區中山二路412號3樓
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.學會如何向業主提案
2.學會包銷/純企劃/包櫃的差異
3.學會如何編列代銷廣告預算
4.學會代銷在進場售屋前所有需準備的作業
5.學會代銷如何運用12項廣告媒體
6.瞭解代銷公司如何操作產品定位
7.瞭解代銷公司如何分析不動產景氣
8.學會代銷如何運用企劃包裝個案
9.學會代銷如何製造現場氣氛以及吸引來人
10.學會代銷在現場如何執行銷售業務
11.瞭解忠泰明日博及世界首席的企劃優缺點
【課程內容】
2012/03/10(六)09:30~12:30 代銷實戰概論
1. 代銷公司經營流程
2. 代銷公司組織工作職掌
3. 不動產市場景氣分析
4. 產品定位步驟
5. 產品定位影響因素
6. 產品定位運用原則
7. 代銷業經營現況分析
8. 實務研討
2012/03/10(六)13:30~16:30 銷售案前籌備作業
1. 包銷/純企劃/包櫃介紹
2. 代銷案前籌備全案流程
3. 代銷案前籌備工作進度
4. 代銷廣告預算編列
5. 代銷接案業主合約
6. 價目表及底價表製定
7. 特殊建材或工法介紹
A.中央集塵系統
B.臉譜辨識系統
C.活水系統
D.減震系統
2012/03/11(日)09:30~12:30 廣告企劃執行實務
1. 代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派/派夾/戶外定點車/定舉/網路
2. 企劃文案/設計表現
A.案名命名重點
B.個案LOGO設計
C.個案平面媒體設計
D.代言人
E.說明書
3. 特別宣傳活動(S.P活動)
A.贈品種類
B.畫展配合
C.財經投資說明會
D.親子活動設計
F.事件行銷
4. 整體行銷策略
A.蘊釀期廣告策略
B.公開期廣告策略
C.強銷期廣告策略
D.收割期廣告策略
2012/03/11(日)13:30~16:30 銷售現場執行實務
1. 銷售講習舉辦執行
2. 銷售答客問手冊
3. 定點看板位置計劃
4. 銷售週報開會檢討
5. 媒體執行運用檢討
6. 產品銷控簽約執行
7. 跑單聘僱合約
8. 房地買賣契約書
9. 現場帶看銷售執行
10.完銷
11.都廳苑企劃討論
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
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重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
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2012/03/17
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【課程內容】
2012/03/17(六)09:30~12:30 業務行政管理
1.訂定預售屋買賣契約書
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
2012/03/17(六)13:30~16:30 交屋管理及成立管理委員會
1.交屋作業計畫
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
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寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
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一天學會不動產投資實戰班/財務分析/投資分析
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【課程內容】
2012/03/18(日)09:30~12:30 財務分析
1.學習貨幣時間價值對不動產之影響
2.區分未來值/現值/年金未來值/年金現值之財務觀念
3.瞭解現金流量模型
4.計算不動產融資的資金成本
5.知曉銀行
6.學習不動產估價方法
7.熟悉以各種估價方法評估物件,以確認物件真正價值
8.實務演練
2012/03/18(日)13:30~16:30 投資分析
1.探討風險vs報酬的議題
2.瞭解持有不動產地價稅、房屋稅相關稅負
3.瞭解出售不動產土增稅、契稅、奢侈稅、綜所稅相關稅負及節稅策略
4.計算不動產稅收收益
5.最新融資管道
6.分析投資者自有資金部位
7.運用淨現值法(Net Present Value)作成投資決策
8.透過內部報酬法(Interal Rate of Return) 作成投資決定
9.實務演練
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2012/03/24-03/25
【活動地點】
高雄市苓雅區中山二路412號3樓
【主辦單位】
創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】
對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】
02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.如何找尋土地?共有土地如何購買?
2.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同?
3.如何計算建商土地開發投資報酬率
4.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點?
5.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率
6.學員可提供本身個案於課堂中討論
【課程內容】
2012/03/24(六)09:30~12:30 土地開發概論篇
1. 土地開發個案提報範例
2. 如何從景氣對策信號判斷不動產景氣?
3. 都市土地vs非都市土地差異
4. 國產局土地投標重點
5. 如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?
6. 土地法34條之1共有土地處分研討
2012/03/24(六)13:30~16:30 土地開發概論篇
1. 合建概論
2. 合建注意事項
3. 合建稅務規劃
4. 土地重劃
5. 區段徵收
6. 捷運聯合開發案
7. 農地開發研討
2012/03/25(日)09:30~12:30 利潤分析篇(上)
1. 建築法規概要
2. 法定平面車位概要
3. 銷售面積計算
4. 工務成本概要
5. 遠雄人壽新莊副都心案利潤分析
6. 華固天母聖道兒童之家利潤分析
2012/03/25(日)13:30~16:30 利潤分析(下)vs學員提供個案討論
1. 資產報酬率的土地開發利潤分析
2. 股東權益報酬率的土地開發利潤分析
3. 淨現值法的土地開發利潤分析
4. 內部報酬率法的土地開發利潤分析
5. 學員提供個案實務研討
6. 土地速算法
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐