muntligt avtal bindande?
Joakim Olsen
Jag kollar på en hyreslägenhet, och ett muntligt avtal görs med hyresvärden
(jag säger "Jag tar lägenheten") varpå kontrakt skickas ut till mig för
underskrift. Några dagar senare ångrar jag mig och vill inte ha lägenheten
(jag vill ha en annan som ägs av samma hyresvärd och är i bättre skick samt
har bättre läge), hyresvärden hävdar dock att jag måste ta den första
lägenheten då jag muntligen sagt så.
Jag vet att muntliga avtal i de flesta fall är bindande, är det så även i
just det här fallet? Särskilt som jag ännu inte undertecknat det skriftliga
kontraktet.
/Jocke
Rob Graves
"Joakim Olsen" <jo...@plea.se> wrote in message
news:t4US5.21$O%.4688@newsc.telia.net...
Muntliga avtal är bindande precis som du säger. När ett avtal om hyra av
bostadslägenhet sägs upp upphör avtalet genast att gälla om hyrestagaren
(du) inte tillträtt lägenheten (JB 12:6 st 2). Du kan alltså ångra dig så
länge du inte flyttat in, observera att du måste säga upp avtalet. Det skall
ske skriftligen förutsatt att hyresvärden inte ger dig ett skriftligt
erkännande om uppsägningen, då det räcker med en muntlig uppsägning (JB
12:8). Skriftliga uppsägningar kan skickas till hyresvärdens vanliga adress
med rekommenderad post. Postningstidpunkten räknas då som
uppsägningstidpunkt, spara kvtittot. Har du väl flyttat in gäller andra
uppsägningstider.
Är du intresserad kan du läsa mer i 12 kapitlet i jordbalken. Det är skriven
på ganska lätt svenska så att även de bestämmelserna riktar sig till ska
kunna ta del av dem.
MvH
Rob Graves
Joakim Olsen
i
> > just det här fallet? Särskilt som jag ännu inte undertecknat det
> skriftliga
> > kontraktet.
>
> Muntliga avtal är bindande precis som du säger. När ett avtal om hyra av
> bostadslägenhet sägs upp upphör avtalet genast att gälla om hyrestagaren
> (du) inte tillträtt lägenheten (JB 12:6 st 2). Du kan alltså ångra dig så
> länge du inte flyttat in, observera att du måste säga upp avtalet. Det
skall
> ske skriftligen förutsatt att hyresvärden inte ger dig ett skriftligt
> erkännande om uppsägningen, då det räcker med en muntlig uppsägning (JB
> 12:8). Skriftliga uppsägningar kan skickas till hyresvärdens vanliga
adress
> med rekommenderad post. Postningstidpunkten räknas då som
> uppsägningstidpunkt, spara kvtittot. Har du väl flyttat in gäller andra
> uppsägningstider.
>
> Är du intresserad kan du läsa mer i 12 kapitlet i jordbalken. Det är
skriven
> på ganska lätt svenska så att även de bestämmelserna riktar sig till ska
> kunna ta del av dem.
Tack för ditt svar!
Hittade jordbalken på nätet, och har läst igenom, och det du säger tycks
stämma. En följdfråga dock.
Iom att jag idag bor hos samma hyresvärd som äger den lägenhet jag muntligen
sagt ja till så antar jag att den kontraktet på lägenheten jag idag bor i
automatiskt sägs upp. Jag har dock inte skriftligen sagt upp min lägenhet,
och muntligen har detta inte tagits upp annat än att min hyresvärd
"vänligen" sagt att iom att jag tar en annan lägenhet hos dom inte behöver
vänta dom lagstadgade 3 månaderna innan jag flyttar från denna lägenhet. Vad
gäller här?
Jag vill ogärna hamna i den sitsen att jag den 1/1 blir utsparkad från min
nuvarande lägenhet och inte har kontrakt på en annan lägenhet...
Till saken kanske hör att jag i diskussioner med min hyresvärd hitills till
fullo trott på vad dom har sagt om muntligt avtal och att jag därför försökt
förhandla mig till den andra lägenheten än den jag först sagt ja till genom
att erbjuda mig att betala en högre hyra för min nuvarande lägenhet under
tiden jag bor kvar i den (den lägenhet jag VILL ha kan jag inte få förräns
tidigast 1/3, den hyresvärden vill att jag ska ta är den inflyttning i 1/1).
Anledningen till detta problem är att en god vän ett par dagar efter att jag
muntligen tackat ja till den nya lägenheten upplyser mig om att han ska
flytta, och jag vill helt enkelt ha den lägenheten ist.
Är läget kört?
/Jocke
Rob Graves
> Tack för ditt svar!
>
> Hittade jordbalken på nätet, och har läst igenom, och det du säger tycks
> stämma. En följdfråga dock.
> Iom att jag idag bor hos samma hyresvärd som äger den lägenhet jag
muntligen
> sagt ja till så antar jag att den kontraktet på lägenheten jag idag bor i
> automatiskt sägs upp. Jag har dock inte skriftligen sagt upp min lägenhet,
> och muntligen har detta inte tagits upp annat än att min hyresvärd
> "vänligen" sagt att iom att jag tar en annan lägenhet hos dom inte behöver
> vänta dom lagstadgade 3 månaderna innan jag flyttar från denna lägenhet.
Vad
> gäller här?
Eftersom varken du eller din hyrevärd sagt upp hyresavtalet löper det som
vanligt. Om ni så småningom kommer överens om att du kan byta lägenhet
föreslår jag att du begär skriftligt på befrielsen från att betala hyra
under uppsägningstiden på den gamla lägenheten. Det kan bli en dyrköpt
erfarenhet om din hyresvärd så småningom surar till.
> Jag vill ogärna hamna i den sitsen att jag den 1/1 blir utsparkad från min
> nuvarande lägenhet och inte har kontrakt på en annan lägenhet...
>
> Till saken kanske hör att jag i diskussioner med min hyresvärd hitills
till
> fullo trott på vad dom har sagt om muntligt avtal och att jag därför
försökt
> förhandla mig till den andra lägenheten än den jag först sagt ja till
genom
> att erbjuda mig att betala en högre hyra för min nuvarande lägenhet under
> tiden jag bor kvar i den (den lägenhet jag VILL ha kan jag inte få förräns
> tidigast 1/3, den hyresvärden vill att jag ska ta är den inflyttning i
1/1).
> Anledningen till detta problem är att en god vän ett par dagar efter att
jag
> muntligen tackat ja till den nya lägenheten upplyser mig om att han ska
> flytta, och jag vill helt enkelt ha den lägenheten ist.
>
> Är läget kört?
Du behöver inte ta den lägenhet du och din hyresvärd diskuterat förutsatt
att det inte föreligger ett avtal eller att du säger upp det eventuella
avtal som finns (det kanske är tveksamt om ni har ett muntligt avtal, vad
vet jag, det lär i alla fall bli svårt för din hyresvärd att bevisa). Dock
kanske hyresväd inte vill ge dig den andra lägenheten för att du inte tog
den ni först diskuterat. Rent juridiskt verkar du i alla fall tills vidare
ha kvar din gamla lägenhet.
Rob Graves
Joakim Olsen
i
> > automatiskt sägs upp. Jag har dock inte skriftligen sagt upp min
lägenhet,
> > och muntligen har detta inte tagits upp annat än att min hyresvärd
> > "vänligen" sagt att iom att jag tar en annan lägenhet hos dom inte
behöver
> > vänta dom lagstadgade 3 månaderna innan jag flyttar från denna lägenhet.
> Vad
> > gäller här?
>
> Eftersom varken du eller din hyrevärd sagt upp hyresavtalet löper det som
> vanligt. Om ni så småningom kommer överens om att du kan byta lägenhet
> föreslår jag att du begär skriftligt på befrielsen från att betala hyra
> under uppsägningstiden på den gamla lägenheten. Det kan bli en dyrköpt
> erfarenhet om din hyresvärd så småningom surar till.
Låter som en sund idé :)
Det känns tryggt, tack för din hjälp!
/Jocke
Joakim Olsen
i
> > just det här fallet? Särskilt som jag ännu inte undertecknat det
> skriftliga
> > kontraktet.
>
> Muntliga avtal är bindande precis som du säger. När ett avtal om hyra av
> bostadslägenhet sägs upp upphör avtalet genast att gälla om hyrestagaren
> (du) inte tillträtt lägenheten (JB 12:6 st 2). Du kan alltså ångra dig så
> länge du inte flyttat in, observera att du måste säga upp avtalet. Det
skall
> ske skriftligen förutsatt att hyresvärden inte ger dig ett skriftligt
> erkännande om uppsägningen, då det räcker med en muntlig uppsägning (JB
> 12:8). Skriftliga uppsägningar kan skickas till hyresvärdens vanliga
adress
> med rekommenderad post. Postningstidpunkten räknas då som
> uppsägningstidpunkt, spara kvtittot. Har du väl flyttat in gäller andra
> uppsägningstider.
>
> Är du intresserad kan du läsa mer i 12 kapitlet i jordbalken. Det är
skriven
> på ganska lätt svenska så att även de bestämmelserna riktar sig till ska
> kunna ta del av dem.
En fråga jag glömde ställa, jordbalkens 12 kapitel, paragraf 6 st 2 säger
följande:
"Sägs ett hyresavtal upp av någon annan orsak som ger hyresvärd eller
hyresgäst rätt att frånträda avtalet och är det inte fråga om fall som
avses i 5 § andra stycket gäller, oavsett vad som har avtalats om
uppsägningstid, den uppsägningstid som för varje särskilt fall anges i 4
§ första stycket, om hyresavtalet gäller för obestämd tid, eller i 4 §
andra stycket, om hyresavtalet gäller för bestämd tid. Sker uppsägning
innan hyresgästen tillträtt lägenheten, upphör avtalet dock genast att
gälla."
Vad menas i det här fallet med "...någon annan orsak som ger hyresvärd eller
hyresgäst rätt att fråndträda avtalet..."? Är det en godtycklig orsak från
min sida, och måste jag i sådana fall motivera den vid uppsägandet av
avtalet?
/Jocke
Rob Graves
> En fråga jag glömde ställa, jordbalkens 12 kapitel, paragraf 6 st 2 säger
> följande:
>
> "Sägs ett hyresavtal upp av någon annan orsak som ger hyresvärd eller
> hyresgäst rätt att frånträda avtalet och är det inte fråga om fall som
> avses i 5 § andra stycket gäller, oavsett vad som har avtalats om
> uppsägningstid, den uppsägningstid som för varje särskilt fall anges i 4
> § första stycket, om hyresavtalet gäller för obestämd tid, eller i 4 §
> andra stycket, om hyresavtalet gäller för bestämd tid. Sker uppsägning
> innan hyresgästen tillträtt lägenheten, upphör avtalet dock genast att
> gälla."
>
> Vad menas i det här fallet med "...någon annan orsak som ger hyresvärd
eller
> hyresgäst rätt att fråndträda avtalet..."? Är det en godtycklig orsak från
> min sida, och måste jag i sådana fall motivera den vid uppsägandet av
> avtalet?
"Annan orsak" syftar på första stycket som anger situationer då man kan
frånträda avtalet snabbt, tex då lägenheten är undermålig eller du som
hyresgäst betett dig på ett sådant sätt att din hyresrätt kan förverkas.
Annan orsak är alltså normala uppsägningsorsaker, dvs precis vad du vill
eftersom det inte finns något krav på orsak. Som hyresgäst behöver man med
andra ord inte motivera varför man vill säga upp avtalet. Om hyresgästen har
besittningsskydd krävs inte, men det anses lämpligt, att hyresvärden anger
på vilket sätt han anser att besittningskyddet brutits så hyresgästen får
lättare att bedöma om han ska ta strid eller ej.
/Rob
Westerholm, Fredrik
affärsuppgörelser beror på svårigheter att bevisa att avtal existerar.
Eftersom ett skriftligt avtal skickades ut kanske man med lite god vilja kan
se "samtalen" innan som förhandling inför ett avtal, vilket inte är mer
bindande än, i värsta fall, letter of intent.
Hyresvärden kommer antagligen aldrig kunna bevisa ert avtal, så varför gå
vidare?