Отвечал вам в письме - отвечу еще раз на форуме .
1. Мусоропровод был закрыт по решению собственников. Отсутствует система промывки стволов ( Не установлен застройщиком ) Вы как собственник вправе собрать собрание собственников по этому вопросу , но пока не будут оснащены стволы мусоропроводов системой промывки решение о запуске мусоропровода ( если такое примется) не может вступить в силу так как на лицо нарушение сан. пин. норм.
P.S Дом снят с гарантии уже 3 года , так что предъявить застройщику претензию не получится .
2.По поводу вытяжной вентиляции : вы можете :
а) Обратиться в УК с требованием проверки работоспособности вашей вентиляции
( Соседи могли переделать строение или вообще удалить ( замуровать ) шахты вентиляции).
б)Установить обратный клапан на шахту вентиляции .( Обратный клапан не поможет если вытяжка не работает а выход замурован или изменен )