Выбор УК.

[Илья Колобаев]

Важная информация.
1.РЭУ-6 Приняла наш проект договора по всем пунктам!
2.Тариф меняться не булет (останется городским).
3. Доп. услуги повышаться в цене не будут.
4.Срок договора на 1год с возможной пролонгацией.
5.Рэу повышает кпчество предоставляемых услуг. ( при неисполнении -в договоре прописаны штрафы )
P.S. В данный момент наши юристы обсуждают текст договора и приложения к нему. По результатам будет вынесено на голосования србственников вопрос о выборе УК.
То что мы хотели и за что боролись на словах пока получили. посмотрим что на деле выйдет !
P.S. p.s. это наша маленькая победа.

[Илья Колобаев]

И так . 

Последняя информация следующая.

7-9 Декабря проводится Тендер по нашему дому. Участвую Рэу6,ПИК комфорт, и ЦС.

Возможные развития событий :

1. выигрывает Рэу6,- Пик опротестовывает в ФАС,- результаты отменяют .Далее город объявляет ЧС и на основании этого вводит стороннюю УК ( По разговорам с Паниной -Рэу не пойдет управлять на временных правах) Могут назначить любую УК как ЦС , так и рэу 5 - (к примеру ) И придется все связи налаживать вновь .

2. Выиграет ПИК-( что мало вероятно так как город не впустит стороннюю компанию на свою территорию.( на это есть свои основания)

3. Выиграет ЦС,- ПИК жалобой в фас отменяет результаты , далее так же как и в случае с выигрышем РЭ/У.

В любом случае что либо предпринять у нас нет времени.

Остается ждать результатов битвы титанов.

P.S По поводу ЦС ,

Я бы не стал так радоваться возвращению ЦС. поясню.

Мы все были за ЦС - стояли горой . так как считали её лучшей компанией что у нас есть.Но... 

Тариф городской и не хотят снижать( 43.48 ЖКХ и 9.08 доп услуги- цены не проверенны , - не предоставлены тарифы для нашщего дома в сфере доп услуг ))

.После получения акта о приемке передачи нашего дома от ЦС к Рэу6 я в корне изменил своё мнение. ЦС действительно отлично справлялся с своими обязанностями по уборке территории , по обслуживанию в части "Консьержей "

По факту же - передал дом в ужаснейшем состоянии ! 

Вот только некоторые факты;

1.-осыпающейся Фасад,

2- Вода в подвале

2- Вода на крыше

3- трещины по фасаду здания 

4-отсутствия крыши на дымо-отводящих шахтах ша крыше , что приводило к затоплению чердака в дождливую погоду.

5- не вся крыша была качественно покрыта соответствующими материалами 

6- на бортиках крыши не везде установлены с нержавейки покрытия ( не знаю как правильно их назвать )

И еще много чего .Кому интересно могу показать сам акт где все это отображено с фото фиксацией. (обращаться в 185 кв)

Я не против ЦС . - возможно под нашим руководством они начнут не только снег убирать но еще и обслуживать домовые коммуникации .

P.S. По поводу ПИК-Комфорт .

По моим данным . компания ПИК-Комфорт крупнейшая из компаний на рынке ЖКХ

Но ..Из плюсов ;-

Из присланных тарифов для нашего дома 38.70 по ЖКХ и 8.12 на доп услуги.

Из минусов;-

Компания сама не занимается обслуживанием . Она нанимает сторонние компании ,Сама стоя в стороне и снимая только сливки при этом сама не за что не отвечает .

В цене конечно плюс но в обслуживании большие вопросы

P.S по поводу Рэу;

Информация по факту ( не является агит материалом !)

1-тариф городской и не хотят снижать (43.48 ЖКХ и 9.05 доп услуги) На данный момент у нас 43.48-ЖКХ и 6.25 доп услуги По инф от Паниной разница тарифа в 3.20 - это итог возвращения вахты на наш дом.Но по факту цена в платежках не изменилась

2-Налажена связь с руководством Рэу , а также с руководством выше стоящей организацией ,- что позволяет решать вопросы при не реагировании с рэу)

3-Без нашего запроса привели в порядок чердак и подвал ( При обходе совместно с комиссией по подготовке дома к осень-зима было выявлено улучшения общ состояния дома по сравнению с переданным после ЦС  на 60%( Это моя визуальная оценка)

4.Согласно плана по подготовке дома к осень-зима ,(есть на форуме рэу),отремонтирован- Фасад дома .

5. Ведется ремонт внутренней отделки стен в доме.

Факт в том что Рэу работает от заявки.- нет заявки нет проблемы - в последнее время после указания на это вышестоящему руководству в лице зам директора "Жилсервис"- ситуация начала меняться.

В любом случае посмотрим что будет после тендра. выбора нет.

А далее скорее всего нужно будет всю работу по налаживанию связей начинать сначала.

[Илья Колобаев]

Поступила свежая информация по вопросу выбора УК

Получил письмо от Чурсова Игоря следующего содержания.

На прошедшей открытой встрече с мэром Жанна Крикунова и Майя Золотова обратились к Юрову С. Г. с вопросом о строительных недостатках, указанных в актах приема-передачи наших МКД от ЦС к РЭУ-6. И получили предложение встретиться и все обсудить (так как регламент был очень жесткий, и вопрос был задан мэру уже после завершения форума).

 

 

Состоялась встреча между мэром и жителями Игорем Чурсовым, Жанной Крикуновой и Золотовой Майей. По предложению и инициативе администрации города обсуждался вопрос выбора УК Центрстрой в качестве управляющей компании на домах в микрорайонах 9 и 10а. было предложено выбрать Центстрой и остановить проведение открытого конкурса.

Администрацией предлагается компромиссное решение по обслуживанию домов, которое заключается в следующем:

1. 1. Сохранить стандарты обслуживания «раннего» Центстроя

2. 2. Оставить неизменными тарифы «содержание и ремонт» и «доп услуги»

3. 3. Строительный брак и недочеты МКД устраняются силами УК Центстрой по утвержденному администраией графику.

4. 4. Советы домов оказывают информационную поддержку. Участвуют в проведении общего собрания и входят в счетную комиссиию.

P.S. Какими бы разными не были наши мнения насчет этой ситуации, мы должны отдавать себе отчет в том, что это, возможно, это единственный наш шанс устранить строительные недостатки МКД без судов.

В связи с создавшимся положением есть предложение встретиться в ближайшее время в ограниченном составе - председатель совета + 1зам. (исключительно, что бы не создавать базар!). Мы – Игорь, Жанна и Майя осветим все подробности и все обсудим коллегиально.

[Илья Колобаев]

И так. Последняя информация на 07.12.2015 

На собрании Председателей Советов домов Микр 9а. обсуждалась тема что нам ждать в будущем , возможные варианты событий в связи с выбором УК .

прошла такая информация что вновь появившееся компания Центр строй создана недавно ( мес 2 назад - инфа не проверена ! ) отсюда возможный поворт событий таков : - собственники помня как работал ЦС на виду ( не видя всей картины в целом - Известно все из акта приема передачи дома орт ЦС к Рэу - Инфа ПРОВЕРЕНА! ) проголосуют и выберут ЦС в качестве УК . далее ЦС входит ( продается , сливается - называйте как хотите ) в холдинг "Жилсервис" и мы получаем тот же самый Рэу под вывеской ЦС.

P.S.Это все предположения . Все может быть еще интересней .

Насмотревшись на Рэу ( не желания снижать завышенные тарифы ) , а также поразмыслив над появившимся ЦС , я взял на себя смелость проверить 3 ю компанию - ПИК - комфорт.

далее полученная мной инфа от председателя одного из домов в г.Химки под обслуживанием УК Пик- комфорт с 2009 года,

Нашел я их в интернете - забив ПИК комфорт в поисковую систему . далее выбрал дом который они обслуживает похожий на наш , связался с представителем компании обслуживающий этот Микр. Сообщил ему кто я и чего мне нужно . Он связался с председателем совета дома и после получения от него разрешения передал мне его номер телефона.

Вопросы были следующие :

1-обслуживание в целом

2- Как работают - от заявки или сами

3- Качество уборки придомовой территории

4- Качество обслуживания

5- Доступность к бухгалтерии и связь с представителями компании

6-Проводил ли Совет дома совместный осмотр дома при сдаче - Осень-Зима

Ответы :

1- в целом нормально ,но в нашей стране не может быть идеальной компании

2-работают в основном сами , штат сотрудников свой ,

3-Боролись с дворниками , после увольнения 6-ого дворника стало намного лучше 

4-реагируют на заявки быстро и качественно

5-Инфа есть на сайте УК . ( часы приема и как принимают а так же где . Ежедневно представитель компании находиться на Микр. и способен решать проблемы)

6. совет не принимал участия ,но Летом были приглашены на промывку труб от ржавчины ( проблема в Химках Большое содержание железа в питьевой воде)  Так что по словам Председателя - "думаю это было бы не проблема"

И так  выводы делать вам .

напомним про цены что не мало-важно в виду такой беды у нас как городской тариф.

Распечатку тарифа от Пик прикрепляю к сообщению вложенным файлом

И так что мы имеем 

Только проверенная инфа:

1 -Рэу- тариф городской ,оплата ОДН +9р(Доп услуги) + вывели отдельной строко Гор и хол воду на ОДН ( любая авария , слив стояка для подкл или ремонта батарей - платить нам )  обслуживание вы видели ( у каждого свае мнение )

2- Центр Строй - Тариф городской. Все те же цены что у Рэу и по Доп и по ЖКХ Больше  Нет проверенной инфы ( даже участие этой компании в тендре всего лишь слух  )

3- ПИК-комфорт .тариф значительно ниже , отсутствие оплаты по ОДН ( входит в тариф) распечатку тарифа вы можете увидеть в вложенном файле. 

Разговор с председателем я вам пересказал . вы так же можете самостоятельно проделать это сами . порядок действий я описал выше . выбирайте любой район обслуживаемый Пик и вперед .

P.S. Я не могу агитировать Вас за ту или иную компанию 

.свой выбор ВЫ обязаны сделать сами. 

В данный момент у нас тендер с подведением итогов 09.12.2015. далее сценарий - кто-бы не выиграл будет протест и отмена результатов выборов. так что в любом случае не отсидеться - придётся делать свой нелегкий выбор. От того какой вы выбор сделаете - с тем и будите жить как минимум следующий год!

[Илья Колобаев]

И так .

К торгам допущены две УК . Рэу6 и ЦентрСтрой.

Компании Пик-комфорт и ВК Комфорт не допущены.

Файл протокола прилагаю .

самостоятельно получить информацию вы можете по адресу https://torgi.gov.ru

Решение по торгам 09.12.2015

[Илья Колобаев]

И так .По состоянию на 10.12.2015. Центр Строй победил в тэдре и готовится принимать дела от Рэу 6. Переход будет  около 2 х месяцев.

Вчера также проходила встреча Центр Строй и председателей Микр 9а и 10.

Обсуждались следующие вопросы.

Недоделки по акту приема-передачи от ЦС к Рэу. - Ответ: Нам все равно чьи это недоделки - Рэу или Центр Строя - Мы будем заниматься их устранением .будут приглашены Председатели домов и с каждым будет оговариваться что и в какое время будет устраняться .

Тариф -Ответ: Тариф будет городской Меняться не будет . не будет взиматься плата на гор, и хол. воду по ОДН .

Качество услуг - Ответ: Качество Центр Строй к которому все привыкли. На что я возразил и сказал что такого качества нам ненужно. Пояснив это тем что снаружи дом конфетка а внутри ( подвал и крыша ) в ужаснейшем состоянии. Ответ: Мы будем стараться качественно оказывать свои услуги.

Поверка счетчиков на воду- Ответ: Центр Строй не занимается поверкой . Собственники сами должны находить  компании и предоставлять документы по поверке в  в УК

Консьержи - Ответ: Договорились что во все дома придет вахта. те дома где консьержи устраивают собственников - все останется как есть.

Работа компании своими силами или наем сторонних орг. - Ответ : своими силами

Специалисты и услуги. перечень услуг и их стоимость предоставляемых компанией есть на сайте компании ( uk-centrstroy.ru )

Договора - Ответ: Договор будет заключен с каждым собственником !

В случае обжалования в ФАС и отмены итогов действие компании .- Ответ : Через Советы домов провидутся общие собрания по выбору УК Центр Строй.

Так же как и в работе с Рэу согласились на чат в whatsapp где будут присутствовать председатели и руководство Центр Строй . При не выполнении или не качественном выполнении заявок будем сообщать руководству напрямую без доп. траты времени.Что ускорит и улучшит нашу совместную работу .

С 1 апреля ( месяц не проверен но точно в начале 2016 года) Оплата ОДН войдет в тариф ЖКХ при этом тариф будет городской ( то есть повышение не планируется )

Остальные вопросы будут оговариваться с советами домов при личной встрече по каждому конкретному дому.

P.S По результатам торгов компанией ПИК комфорт была подана жалоба в фас . 

( Прикрепленный файл) - Ждем что будет дальше.

[Илья Колобаев]

И так . По состоянию на 10.01.2016. УК ЦС назначена временной управляющей компанией . Передавать дома будут пару месяцев. 

Сегодня была встреча Совета дома на котором были приняты решения о проведении Очно-Заочного голосования по выбору УК для обслуживания нашего дома . Выбирать будем из 3х компаний , это ЦентрСтрой, Рэу-6,Пик-комфорт .Так же будет вариант "Против Всех" Что предлагают нам каждая из компаний вы наверное уже в курсе ( Вся инфа есть на форуме в соответствующих разделах )Голосование состоится в первых числах февраля о чем мы сообщим отдельно как на форуме так и на информационных стендах в холле нашего дома в соответствии с ЖК. РФ

Так же совместно с выбором УК будем выбирать фирму по размещению рекламы в лифтах и на фасаде . Вся инфа так же есть на форуме в соответствующих разделах .выбирать будем из 2х рекламных компаний ,это - "НЕОН" и "Прогресс".Так же будет вариант - " Без рекламы"  

P.S. Если есть вопросы просьба писать в чат вопрос -ответ. 

[Илья Колобаев]

И так по состоянию на 17.01.2016 года.

Полным ходом идет подготовка к голосованию.

В наличии : коммерческое предложения от :- Пик Комфорт, ЦентрСтрой,Терминал оплаты.

Ожидаются в ближайшее время коммерческие предложения от :-

1:)  Рэу6 ( Идет согласования договора) 

2:) Рекламная компания "Неон"  (  В "Неон" звонил предупреждал - при отсутствии коммерческого предложения Фирму "Неон" не будем вносить на голосование! )

3) рекламная компания  "Прогресс"( Обещались скинуть в Понедельник ) При отсутствии коммерческого предложения Прогресс также снимется с голосования и вопрос по рекламе будет закрыт вынесением на голосования строки "Без рекламы"

данные коммерческие предложения ожидаю до 20 января 2016 года .

"20.01.16 - согласования вопросов по повестке очно-заочного голосования  с советом дома.

[Илья Колобаев]

И так . по состоянию на 18.01.2016

Получил документы от Неона, Прогресса.

В ожидании от Рэу.

А также после звонка в ЦС . они уточнили что окончательный вариант договора будет в Четверг.

Так же сообщаю что сегодня была встреча инициативной группы микр9а и 10 и по словам зам директора холдинга Жилсервис Дмитрия Николаевича с 1 Апреля если дома не выберут УК ,то временной УК будет ЦС.а они уходят от нас.

Напоминаю так же что данная инфа для 31 дома не актуальна в сфере проведения очно заочного голосования в первой половине февраля.
Совет дома.

[Илья Колобаев]

И так . Получил все документы необходимые для очно-заочного голосования. выкладываю в архиве.

Совет дома нуждается в помощи юристов для правильного составления протокола голосования. Если есть желающие помочь в этом непростом (для нас ) деле - будем очень рады. т. для связи есть в разделе "информация"

В протокол должно войти голосование по вопросу выбора УК из 3х предоставленных + графа против всех,

также выбор между рекламными агенствами "Неон"и "Прогресс" + графа "без рекламы"

а также за заключения договора с "А2" (терминалом оплаты) по предоставленному коммерческому предложению или против.

И все это нужно разместить в одном протоколе.

P.S :а также жду ком.предл. от парикмахерской "Любимая" ( они ждут от нас одобрения на продление договора на  размещение вывески). Если успею - хотел бы так же вписать в протокол . Чтобы мы за один раз охватили все что для нас важно.

Жду лес рук юристов готовых помочь совету дома ))

Вместе мы сила ! И только вместе мы сможем сохранить то место где мы с вами живем для себя и наших детей. 

[Илья Колобаев]

И так. Вчера 24 января была встреча председателей и представителей домов 9Микр.г. Реутово. Обсуждался договор предоставленый ЦентрСтроем.были приняты правки в договор. В ближайшее время планируем согласование с ЦентрСтроем этих правок для последующего его использования в качестве договора между МКД и ЦС.

P.S. Так же УК РЭУ6 пока не предоставила Комерческое предложение для нашего дома.

[Илья Колобаев]

И так по состоянию на 26.01.16

Получено коммерческое предложение от Рэу6.

Вывешена информация ,на стенды в лифтах и в холле 1 этажа , о коммерческих предложениях для нашего дома. (От ЦС, РЭУ6,ПИК,рекламн агенств "Неон",          " Прогресс" а также А2 терминал оплат. )

P.S обсуждаеться проект договора  ЦС для внесения изменений в итоговый договор .

[Илья Колобаев]

И так. 

Очно-заочное голосование назначено на 20 Февраля 2016 года

.в 20.00 в холле 1 этажа нашего с вами дома .

О повестке сообщим чуть позже ,- идет согласование вопросов по которым мы с вами будем принимать решение.

Обращаю Ваше внимание !

Если мы не наберем 2/3( 66.7%) голосов по ряду вопросов , то Мы с вами останемся без терминала оплаты , а также без оплаты доп услуг УК за счет средств полученных по договорам от использования обще домового имущества

 ( Реклама ) .в соответствии с пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов (66.7%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

P.S. Совет дома надеется на вашу помощь в проведении очно заочного голосования .

если у вас есть возможность и вы хорошо знаете своих соседей просьба связаться со мной . ( телефон есть в контактах ) 

[Илья Колобаев]

И так .Очно-заочное голосование будет проведено с  20ч.00мин 20 Февраля 2016 по 20ч.00мин 04 Марта2016года

На очную часть приглашены представители от Упровляющих компаний представленных на выборах.

Время выступления строго регламентировано.

УК "Рэу6 Южный"выступает и отвечает на вопросы с20ч30мин по 20ч.50мин

УК "ЦентрСтрой" выступает и отвечает на вопросы с20ч50мин по 21ч.10мин

УК "Пик Комфорт" выступает и отвечает на вопросы с21ч10мин по 21ч.30мин

[Илья Колобаев]

И так .

Определилось уведомление о проведении очно заочного голосования которое состоится с 20.02.16 в 20ч00мин (регистрация в19.30) и продлитсч до 04.03.16 20ч00мин

Повестка дня общего собрания:

Утверждение Председателя общего собрания.

Утверждение Секретаря общего собрания.

Утверждение членов счетной комиссии общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей компании, утверждение договора управления многоквартирным домом.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части  и на условиях возмездной установки и эксплуатации рекламных конструкций в лифтах и на рекламном щите у входной двери.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части и на условиях  возмездной установки и эксплуатации терминала оплаты в холле первого этажа.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части и на условиях возмездной сдачи в аренду места в подвальном помещении.

Наделение управляющей организации правами на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

Определение способа расходования денежных средств, поступивших от договоров, предметом которых является возмездное использование общедомового имущества МКД.

Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, а также доведения результатов голосования.

[Илья Колобаев]

Объявление

о проведении общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 31

г. Реутов

«05» февраля 2016 г.

Уважаемый(-ая) ____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения

в многоквартирном доме  является юридическое или иное лицо)

собственник квартиры в многоквартирном доме

 – инициатор общего собрания                                   Колобаев Илья Владимирович кв. 185 уведомляет Вас о том, что «20» февраля 2016 г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 31, в форме  очно-заочного голосования с целью решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Повестка дня общего собрания:

1.        Утверждение Председателя общего собрания.

2.        Утверждение Секретаря общего собрания.

3.        Утверждение членов счетной комиссии общего собрания.

4.  Выбор способа управления многоквартирным домом.

5.        Выбор управляющей компании, утверждение договора управления многоквартирным домом.

6.        Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части  и на условиях возмездной установки и эксплуатации рекламных конструкций в лифтах и на рекламном щите у входной двери.

7.        Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части и на условиях  возмездной установки и эксплуатации терминала оплаты в холле первого этажа.

8.  Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в части и на условиях возмездной сдачи в аренду места в подвальном помещении.

9.        Наделение управляющей организации правами на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

10.    Определение способа расходования денежных средств, поступивших от договоров, предметом которых является возмездное использование общедомового имущества МКД.

11.    Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, а также доведения результатов голосования.

 

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «20» февраля 2016 г. по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 31, холл первого этажа.

Начало очного обсуждения в 20 час. 00 мин.