COMUNICADO AOS INVESTIDORES SOBRE OS EFEITOS DO COVID-19 NO SETOR IMOBILIÁRIO
Operations URBE.ME
Prezado investidor,
A URBE.ME, em função das transformações causadas pelo COVID-19, notadamente o distanciamento social e a interrupção parcial ou integral de serviços consideradas não essenciais, além de estar atenta e vigilante à nova realidade imposta à sociedade, deseja manter os investidores(as) sempre bem informados acerca do mercado de empreendimentos imobiliários.
A chegada do COVID-19 ao Brasil, associado às medidas restritivas impostas pelos governos e destinadas, sobretudo, aos grandes centros urbanos, a fim de restringir a disseminação do vírus e conter a taxa de contágio da população, diminuiu o ritmo da atividade econômica e, consequentemente, o consumo em todo o país. A pandemia contribuiu, também, para diminuir a confiança e as expectativas de novos negócios pelos agentes que atuam no mercado imobiliário.
Até o presente momento, no que tange ao segmento da incorporação, as medidas voltadas para o combate ao COVID-19 representam: o fechamento temporário de estandes de venda de imóveis; a postergação de planos de novos lançamentos de empreendimentos; a redução no ritmo de algumas obras ou no fornecimento de insumos para novos empreendimentos; o adiamento de planos de aquisição de imóveis por famílias e investidores; entre outros.
Em termos quantitativos, considerando os negócios que foram realizados no mês de março de 2020, as medidas restritivas impostas ao ramo da incorporação resultou na queda de 17,5% do volume de lançamentos e no recuo de 7,1% no número de unidades comercializadas, comparado aos resultados obtidos no mesmo mês de 2019. Outros impactos relevantes a serem notados incluem: a redução expressiva de 26,7%, no número de imóveis entregues; e o recuo de 7,7% no volume de vendas líquidas.
Em meio a tudo isso, o mercado de imóveis do Minha Casa Minha Vida e o do setor de altíssimo padrão sofreram uma blindagem a crise imposta pelo coronavírus. Grande parte da solidificação desses setores se deu através dos programas de incentivos oferecidos pela Caixa Econômica Federal, que concedeu diversas vantagens, como: carência de seis meses aos compradores para o início do pagamento do financiamento; possibilidades das incorporadoras de oferecer ao comprador o desconto mínimo de 3 mil reais, que poderia ser por meio de um desconto no preço do imóvel, isenção de taxa ou imposto.
Analisamos, também, a situação em cada um dos estados em que a URBE.ME possui empreendimentos financiados ativos. Acompanhe os relatórios abaixo com especial atenção para aqueles estados nos quais você possui investimento.
Estado de São Paulo
No estado de São Paulo as atividades da construção civil foram excluídas do confinamento social imposto por decreto estadual. Estima-se que 85% das obras no estado continuam operando normalmente. As incorporadoras foram apenas orientadas a tomar medidas para evitar a contaminação.
As medidas usadas pelas incorporadoras para continuar com o seu planejamento de vendas foi não fechar os seus estandes de venda de imóveis e adotar alternativas para realizar o processo de venda de maneira mais digital e remota.
Qualquer dúvida, estamos a disposição.
Atenciosamente,
Equipe URBE.ME
