Judicialiazação

[Carlos Aguiar]

Senhores, meu e-mail é cgag...@gmail.com

Acho que está claro que o nome do jogo da empresa será enrolar ao na esperança de esquecermos.

Sugiro a todos aqui que entrem em contato comigo para podermos diminuir os custos de ação em grupo contra a empresa.

[Consultorio Medico]

Eu sou favoravel tambem

Prezados, considerando que a urbe tem algo como 60% de inadimpelncia atual. O pedro nega, mas nao divulga dados transparentes, e pelos meus investimentos que foram bem diversificados, esta é a realidade. Eu participo de muitos foruns, que sao bem movimentados devido a inadimplencia e descaso da urbe: Segue trecho interessante de como sim urbe é coresponsavel e sim, cabe nos mobilizarmos pensando em responsabiliza-la se seguirem sem nenhuma resposta: 

Boa tarde!

Perfeito levantamento de dados sobre as promessas da Urbe, Gilberto.

Não se enganem sobre a Urbe nçao ter qualquer responsabilidade. Se resolvermos judicializar a questçao, com toda certeza a Urbe será chamado ao Polo passivo da ação como responsável solidária, AINDA MAIS POR FAZER PROPAGANDAS CLARAS DIZENDO QUE A RENTABILIDADE É GARANTIDA.

Outro ponto importantíssimo para nos atentarmos é o que segue:

Como advogada que atua no ramo do Direito Empresarial, especificamente na área de Holdings Patrimoniais, importante informar que a grande maioria das Holdings desse tipo, em seu contrato social, possuem CLÁUSULA DE IMPENHORABILIDADE DAS QUOTAS. Ou seja, quando o patrimônio é integralizado à empresa (e se torna uma espécie de quota social), muito dificilmente será instrumento de penhora em processo judicial. Dessa maneira, não conseguimos alcançar o patrimônio para satisfazer o crédito. Isso se chama BLINDAGEM PATRIMONIAL e esse um dos objetivos principais de se constituir uma Holding Patrimonial. Se o sócio proprietário está assim tão interessado em repactuar a dívida e oferecer uma garantia sólida, por que não oferece diretamente imóveis como garantias na confissão de dívidas? Uma Holding Patrimonial como fiadora (que tem como um de seus escopos a blindagem patrimonial) não me inspira qualquer confiança em repactuar.

Tenho todos os prints de e-mails tentando contato com vocês, por diversas vezes, e nenhuma resposta. Parece-me, também, estranho, não haver respostas.

Além disso, também me parece que essa repactuação está prejudicada na origem, pois não oferece garantias sólidas. Oferecer como fiadora uma Holding Patrimonial criada exatamente para proteger patrimônio parece algum tipo de piada sem graça.

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[opera...@urbe.me]

Prezados, bom dia, 

Sem nem entrar no mérito de que a mensagem acima tem vários assuntos completamente estranhos à discussão deste fórum, quanto ao projeto Sindona, segue:

O projeto em questão possui todos os indicativos para um adimplemento no prazo com uma alta rentabilidade. As obras avançaram e as unidades foram vendidas. Estamos investigando a situação a fundo, já nos diligenciamos ao CRI em que consta o imóvel da SPE e estamos em contato com outros credores da incorporadora que também não recebram o pagamento que lhes era devido.

Quanto a ação judicial, realmente houve uma morosidade bem acima do esperado. Buscamos exaustivamente, em um primeiro momento, negociar e obter uma solução extrajudicial, haja vista que a incorporadora está operando normalmente e tem vários projetos sendo desenvolvidos. Basta verificar o instagram do Bruno Sindona e da empresa. (@brunosindona) e (@sindona.inc).

Por outro lado, enfrentamos diversos percalços inesperados para preparar a petição inicial, tivemos de organizar e conferir os documentos de centenas de investidores e, infelizmente demoramos muito mais do que o previsto. Como se trata de uma demanda fundada em um título extrajudicial, temos de ser extremamente minuciosos na conferencia destes. Definitivamente não é o tipo de serviço que buscamos oferecer.

Em conversa com os advogados que patrocinam a causa, acertamos que, até o final deste mês será possível ajuizar a demanda. A ideia é ajuizá-las por conexão com a ação de Sindona - parte 2, que já tramita no foro da cidade de São Paulo. Além disso, logo que for ajuizada, vamos postar todos os detalhes e as próximas ações no portal do investidor. 

Entendo perfeitamente a frustração e as críticas, mas, podem ter certeza que não estamos medindo esforços para reaver o crédito perdido e vocês vão testemunhar isso ao longo dos próximos meses (e até o encerramento da demanda).

Att.

Pedro Portes

[opera...@urbe.me]

Em tempo: 

Após a mudança no modelo de remuneração para os pagamentos mensais, a inadimplência é próxima a zero. Tivemos apenas alguns atrasos pontuais, mas as situações que originaram este (como embargos judiciais descabidos), já foram devidamente solucionados. Nossa página de estatísticas acabou demorando um pouco mais do que o previsto para ir ao ar, mas, estamos confiantes de que irá até o meio de junho. Além disso, mesmo se considerado desde o início da operação, a inadimplência está muito longe de ser 60%.

Não há qualquer tipo de propaganda enganosa, rentabilidade mínima não significa garantia de retorno  e você tem de marcar que está ciente disso antes de TODOS os aportes feitos. 

A URBE apresenta o modelo do ativo, as características do projeto e as informações da incorporadora para que o investidor avalie se a compra faz sentido dentro de sua realidade. Não há qualquer tipo de omissão sobre as análises feitas, realmente, alguns projetos não performaram como o esperado mas, isso faz parte do mercado, não há nada de estranho. A decisão final é sempre do investidor. 

As pessoas continuam investindo porque auferiram bons rendimentos nas experiências que tiveram, principalmente aqueles que entraram na plataforma após a mudança de regulação da CVM para o BACEN e, em especial, para os pagamentos mensais. Lembro que, a URBE, além de tudo, ainda foi pioneira no ramo (o que sempre foi exposto) e, principalmente no Brasil, isso traz consigo várias dificuldades.

[Carlos Aguiar]

Aos participantes do Forum,

Caso tenham a percepção que foram lesados de alguma forma e acreditam que o serviço oferecido é muito diferente do serviço prestado, por favor entrem em contato comigo diretamente pelo e-mail que compartilhei para formamos um grupo.

Grato.

[Julio Silva]

Pedro,

A SINDONA já encaminhou o calendário de pagamento do acordo?

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Para cancelar inscrição nesse grupo e parar de receber e-mails dele, envie um e-mail para sindona---sindona-parqu...@googlegroups.com.
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[Aldiere Ciro]

Pedro,

A urbe e o escritório de advocacia continuará dando suporte aos investidores que não aceitarem a proposta?

Enviado do meu iPhone

Em 6 de jun. de 2023, à(s) 07:59, Julio Silva <julio.impe...@gmail.com> escreveu:



Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/sindona---sindona-parque-i-parte-3/CACBBDVOMq19WxxGhqFj2tycUA%2BAoNdvuxaSBdq4YfKG_BmNLgw%40mail.gmail.com.

[Operations URBE.ME]

Prezados, bom dia,

Estamos cobrando da Sindona os retornos finais para que seja possível viabilizar o acordo, esperamos que tudo se resolva essa semana e, na próxima, seja encaminhado para os investidores.

Aqueles investidores que não tem interesse em aderir o acordo seguirão contando com os serviços do PFER no processo judicial e toda nossa assessoria na questão.

Seguimos à disposição.

Att.

[Carlos Aguiar]

Pedro,

Algumas considerações

1 - A pergunta sobre os dissidentes do acordo ainda se mantém, como fica o investidor que não concorda com o acordo?

2 - Porque como credores não há uma assembléia para apresentar a proposta?

3 - Em sumo a proposta é congelar a saldo corrigido até uma data e a partir receber em 36 parcelas iguais e apenas na última receber a correção via CDI?

4 - Na proposta a empresa e a fiadora parecem ser do mesmo grupo econômico com seus interesses alinhados e não uma patrimonial, nenhuma dessas empresas tem bens penhoraveis ou caixa?

5 .Não me parece uma proposta segura para o investidor pois requer confiar exatamente na empresa que claramente não tem nossos interesses como algo a satisfazer. 

6. Não ficou uma unidade habitacional pendente de venda? (Ou equipamento)

7. Se todas foram vendidas como não há forma melhor de pagamento? (Isso intensifica o item 5)

8. Que garantia o investidor tem que a Sindona não vai falir a empresa e abrir outa limpa sem dividas e o investidor ficará sem nada?

Aguardamos resposta.

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[Carlos Aguiar]

Que empresa mais mentirosa, acabei de tentar entrar em contato no 11 5043 9776 e quem atende nem sabe o que é Urbe ou Sindona.

Pelo amor de deus!

Não responde e-mail, não deixa os credores se organizarem, não explica o acordo, faz um acordo que parece uma bomba para o investidor e só manda e-mail cobrando para assinar o acordo....

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Carlos Aguiar

[Carlos Aguiar]

Vai me dizer agora que isso não é propaganda enganosa? que não é enganar o investidor prometendo rentabilidade mínima? Onde está o disclaimer de risco de crédito? No meu caso o rendimento foi de -100%

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Carlos Aguiar

[François Impens]

Caros,

Em outras situações, a Urbe.me se esforçou para resolver a situação via acordos.

 No caso de empreendimentos com a Rotta-Ely, o acordo foi bem sucedido - a Rotta-Ely pagou de forma parcelada em 12 meses o saldo devido. Mas não houve carência (a 1a parcela foi recebido no dia que iriamos receber o valor integral) e a empresa era de boa fé - nunca se negou a pagar, e apesar de atrasos, chegou a pagar algumas parcelas de forma antecipada. Em outra empreitada (Le Chaim), a mesma empresa Rotta-Ely após inicialmente pleitear um prazo adicional para pagamento, cumpriu a risca as suas obrigações e pagou integralmente aos investidores (em Novembro 2020) o saldo e a rentabilidade devida. Nesse caso, podemos dizer que houve uma solução consensual.

O caso presente é muito diferente. A empresa, apesar de vendas bem sucedidas, se recusou a pagar os investidores. Houve entre o vencimento e o inicio do pagamento uma carência de 2 anos. Houve necessidade de contratar advogados devido a falta de proposta aceitável, induzindo custos importantes para os investidores. O prazo estipulado para o pagamento (36 meses) é muito mais longo que no caso das outras incorporadoras como Rotta Ely (12 meses). A proposta na presente versão prevê apenas o pagamento do saldo devido aos investidores em Julho 2021 e Fevereiro 2022 (aproximadamente, ao meu ver), sem nenhum acréscimo de multa ou correção monetária devido a longo de carência.

Resumindo, infelizmente no caso presente de acordo vejo que:

1- Este acordo coloca o prejuízo dos atrasos integralmente nas costas do investidor. A CEO da Urbe.me fez um vídeo explicando que, em caso de inadimplência da incorporadora, as multas contratuais costumam compensar os custos dos advogados. Não há nada de multa prevista no presente acordo que permitiria mitigar os custos advocatícios.

2- No presente acordo, o investidor é duplamente penalizado: recebe os valores que deveria ter recebido em Julho 2021 e Fevereiro 2022 sem nenhuma correção monetária (prazo de 2 anos de carência), e ainda tem que arcar com 20% de custo dos advogados. Ou seja, perde 2 vezes.

3- O presente acordo nem configura uma escolha do tipo "Melhor um pássaro na mão do que dois voando", pois o cronograma de pagamento é muito extenso (36 meses), ou seja o investidor vai ter ainda o custo de oportunidade de não dispor do dinheiro neste cenario atual de queda de juros e valorização dos ativos de risco.

4- Por experiência com outros acordos deste tipo (Studio Trend), não há nenhuma garantia que a incorporadora cumprirá sequer este cronograma (por exemplo a Trend pagou apenas uma parcela até agora). No caso de uma judicialização futura, entendo que o valor a ser pleiteado será o valor menor resultante do  acordo e da confissão atual.

5- A predisposição da Sindona em negociar mostra que a empresa não está à beira da falência, no cenário atual mais favorável para incorporadoras.

6- Há decisões judiciais reconhecendo o mérito da ação e a existência da dívida. Só entendo que vai ter um atraso e custos adicionais na cobrança da dívida pela exigência de outro processo (os advogados expuseram que é necessário realizar outro processo, infelizmente, o recurso deles não foi acolhido).

Pelas razões acima, escolhi não assinar o acordo com a Sindona Parque, a não ser que me apresentem um argumento forte em favor deste acordo. 

Cordialmente

François Impens

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/sindona---sindona-parque-i-parte-3/CAHMaWDtY9%3D_%2BwEypHAgXQ1OW_WOJhAKS85CzJtwxCOb%2BMmOSMQ%40mail.gmail.com.

[Jathir Betiol]

Prezado François,

 

Estou plenamente de acordo com a sua exposição.

Considero esse acordo no mínimo ridículo.

Aproveitam-se da passividade dos envolvidos.

Fiquei verdadeiramente surpreso ao ler o teor desse "acordo".

 

É essencial que o processo siga seu curso, com a cobrança de juros, multas e todas as medidas justas.

É evidente que essa empresa não age de boa fé.

Além disso, possuo outros investimentos na urbe.me que não obtiveram êxito e também necessitaram de acordos (como Home Gallery 1 e 2, Studio Trend, Engepp, Steel), no entanto, a situação da Sidona se distingue substancialmente destes casos.

 

Atenciosamente, Jathir Betiol

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/sindona---sindona-parque-i-parte-3/CAG90MWiaNdEGdn%2BDWY3AqXOUnTy0-C9TWJag9RD60a7X4asPAw%40mail.gmail.com.

[Carlos Aguiar]

François, 

Muito obrigado por compartilhar toda sua experiência e percepções com o grupo. Eu também não acho que o acordo visa zelar pelos interesses dos investidores.

Em paralelo, posso dizer que tentei contato várias vezes com a URBE hoje e realmente não há interesse por parte da empresa em dar suporte aos investidores. A pessoa que atendeu o telefone pela manhã ainda disse que o número não era da URBE, receio que a própria URBE esteja indo a falência.

--

Carlos Aguiar

[Carlos Aguiar]

Mediante a relação risco retorno e o envolvimento da Urbe, sigo François e não pretendo assinar esse acordo.

Vou tentar contato direto com os advogados, pois não vejo interesse da Urbe em ajudar,  está claro pelo relatado pelos participantes que a empresa não tem uma política de investimento eficiente, emprestando nosso dinheiro a empresa sem a menor análise de risco.

--

Carlos Aguiar

[opera...@urbe.me]

Prezados, boa tarde,

Entendo perfeitamente o descontentamento com o acordo de Sindona, fizemos ao máximo para melhorar as condições (o que foi possível), mas os valores realmente ainda são distantes dos pleiteados na ação. Sindona alega que a alta do INCC somado, a problemas decorrentes da pandemia, fizeram com que a operação desse prejuízo para a empresa, e, com isso, essa seria a melhor proposta viável para eles.

De todo modo, é nosso obrigação repassar para os investidores os termos oferecidos, um numero bem expressivo já aceitou. 

Para os que não tem interesse, seguiremos cobrando na justiça. 

Esclareço a todos que rentabilidade mínima é diferente de garantia de retorno, o valor devido pela empresa é sempre (no mínimo) o informado do anuncio, mas como existem imprevistos, a empresa pode propor um acordo com novos termos. Além disso, para fazer qualquer investimento na URBE, é preciso marcar ciência em um termo que contem de forma objetiva todos os riscos (que também são expostos em nossa plataforma)

Quanto ao atendimento, essa situação é realmente muito estranha, encaminhei aos responsáveis e estou investigando o ocorrido, de qualquer forma, todas as solicitações estão sendo respondidas normalmente pelo e-mail: con...@urbe.me e whatsapp: https://api.whatsapp.com/send/?phone=551150439776&text&type=phone_number&app_absent=0 ou chamando o numero indicado: 11 5043 9776

Todo o panorama das demais repactuações estão sendo encaminhados nos seus respectivos canais em nossa plataforma, apesar das dificuldades financeiras enfrentadas pelas incorporadoras no primeiro semestre deste ano, principalmente no seguimento Minha Casa Minha Vida, estamos confiantes que vamos sanar estes entraves. 

Att. 

Pedro Portes

[Rodrigo Peruzatto]

Boa noite Pessoal

Temos alguma novidade sobre o andamento do caso SINDONA PARQUE1 ? Tambem nao assinei o acordo devido as condiçoes absurdas impostas no mesmo. 

Rodrigo Peruzatto

[Carlos Aguiar]

Rodrigo,

Eu me senti sem saída e acabei assinando mas minha conta estava errada quando depositaram o valor então ainda não vi grana nenhuma

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/sindona---sindona-parque-i-parte-3/884138bd-3ba9-4f89-b925-bc471f8356dbn%40googlegroups.com.

[Aldiere Ciro]

Enviaram um e-mail essa semana informando a extensão do prazo para assinatura do acordo. Eu também não assinei o acordo.

Enviado do meu iPhone

Em 18 de out. de 2023, à(s) 22:20, Carlos Aguiar <cgag...@gmail.com> escreveu:



Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/sindona---sindona-parque-i-parte-3/CAHMaWDsru47DTXSe5OaDrq6C7n66tx7PDYjz4y8A-Mo85-xdfQ%40mail.gmail.com.