Tabela SINAPI Caixa

[Glênio Leilson]

Colegas,

Fizemos o orçamento de uma casa, padrão médio, médio-alto, num condomínio fechado aqui em Natal cujo valor do CUB ficou em aproximadamente R$1.000,00/m².

Verificando a tabela do SINDUSCON/RN (conforme NBR 12.721), padrão normal, o CUB de Agosto de 2011, é de R$949,24/m², portanto compatível com o nosso orçamento.

O cliente levou a documentação para a Caixa e um engenheiro terceirizado deu um valor de R$667/m² baseado na tabela SINAPI. Muito abaixo do nosso valor e, do nosso ponto de vista, totalmente impraticável.

Por favor, alguém teria essa tabela SINAPI atualizada com o valor de referência para casa de padrão médio, médio alto?

Fizemos ART e nos responsabilizamos tecnicamente pelo nosso orçamento. É muito fácil multiplicar o m² construído por um valor de referência, qualquer que seja (SINAPI, Sinduscon, etc, etc) e chegar num "numerão". Dessa maneira, para esse tipo de análise, a Caixa nem precisaria de engenheiro. Enfim, não acreditamos que seja possível executar a esse valor.  Por favor, também, se alguém conhecer construtoras que operem com esse CUB de R$667/m² em condomínio fechado, indiquem!

Abraço,

 

Glênio Lima

Msc. Arquiteto e urbanista | Diretor de projetos

Consultor Selo PROCEL - EDIFICA

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Rua Florânia, 1734 | Lagoa Nova | Natal | RN | Brasil

[Jefferson Sousa]

Gl�nio,

No site da CEF h� um link onde voc� chega as tabelas do SINAPI, m�s a m�s.

Jefferson Sousa
Arquiteto
(84) 94817960

Gl�nio LeilsonJefferson Sousa - DARQ/CT
> Colegas,
>
> Fizemos o or�amento de uma casa, padr�o m�dio, m�dio-alto,num condom�nio

> fechado aqui em Natal cujo valor do CUB ficou em aproximadamente
> R$1.000,00/m�.

> Verificando a tabela do SINDUSCON/RN (conforme NBR 12.721), padr�o normal,
> o CUB de Agosto de 2011, � de R$949,24/m�, portanto compat�vel com o nosso
> or�amento.
> O cliente levou a documenta��o para a Caixa e um engenheiro terceirizado

> deu um valor de R$667/m� baseado na tabela SINAPI. Muito abaixo do nosso

> valor e, do nosso ponto de vista, totalmente impratic�vel.
>
>
> Por favor, algu�m teria essa tabela SINAPI atualizada com o valor de
> refer�ncia para casa de padr�o m�dio, m�dio alto?
> Fizemos ART e nos responsabilizamos tecnicamente pelo nosso or�amento. �
> muito f�cil multiplicar o m� constru�do por um valor de refer�ncia,
> qualquer que seja (SINAPI, Sinduscon, etc, etc) e chegar num "numer�o".
> Dessa maneira, para esse tipo de an�lise, a Caixa nem precisaria de
> engenheiro. Enfim, n�o acreditamos que seja poss�vel executar a esse
> valor.� Por favor, tamb�m, se algu�m conhecer construtoras que operem com
> esse CUB de R$667/m� em condom�nio fechado,indiquem!
>
>
> Abra�o,
>
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> Gl�nio�Lima

> Msc. Arquiteto e urbanista | Diretor de projetos
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[Ciro Sousa]

Ai estão as tabelas.   Este preço é impraticalvel. Boa Sorte   Atenciosamente Ciro Figueiredo --- Em seg, 12/9/11, Glênio Leilson <gleni...@yahoo.com.br> escreveu:

De: Glênio Leilson <gleni...@yahoo.com.br> Assunto: Tabela SINAPI Caixa Para: "sindicato arquitetos" <sindicatodos...@googlegroups.com> Data: Segunda-feira, 12 de Setembro de 2011, 20:38

Colegas, Fizemos o orçamento de uma casa, padrão médio, médio-alto, num condomínio fechado aqui em Natal cujo valor do CUB ficou em aproximadamente R$1.000,00/m². Verificando a tabela do SINDUSCON/RN (conforme NBR 12.721), padrão normal, o CUB de Agosto de 2011, é de R$949,24/m², portanto compatível com o nosso orçamento. O cliente levou a documentação para a Caixa e um engenheiro terceirizado deu um valor de R$667/m² baseado na tabela SINAPI. Muito abaixo do nosso valor e, do nosso ponto de vista, totalmente impraticável. Por favor, alguém teria essa tabela SINAPI atualizada com o valor de referência para casa de padrão médio, médio alto? Fizemos ART e nos responsabilizamos tecnicamente pelo nosso orçamento. É muito fácil multiplicar o m² construído por um valor de referência, qualquer que seja (SINAPI, Sinduscon, etc, etc) e chegar num "numerão". Dessa maneira, para esse tipo de análise, a Caixa nem precisaria de engenheiro. Enfim, não acreditamos que seja possível executar a esse valor.  Por favor, também, se alguém conhecer construtoras que operem com esse CUB de R$667/m² em condomínio fechado, indiquem! Abraço,

Glênio Lima

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[Dominique Barros]

Glênio e demais colegas,

Vendo seu email, achei estranho o valor dito pelo engenheiro terceirizado, muito baixo. Então resolvi pesquisar no site da caixa e índices do SINAPI, é fácil, qualquer pessoa tem acesso a pesquisa. Lá é dado padrões de construção com sua área, valor total e valor por metro quadrado. O que me chamou a atenção é que os valores são abaixo do que a gente ve no mercado, mas existe uma observação do próprio site informando que naquela determinada pesquisa estão de fora alguns ítens do orçamento.

Segue abaixo o resultado

SINAPI - Pesquisa

CUSTO UNITÁRIO / EVOLUÇÃO MENSAL   Data de Preço: 08/2011 Emitido: 13/9/2011 às 13:58:58 Unidade Geográfica: RIO GRANDE DO NORTE     Período de Pesquisa Selecionado: Agosto/2011 a Agosto/2011   Preços Medianos em R$   BANCO NACIONAL DE REFERENCIA TÉCNICA BDI: 0,00% Série: CSI1 Sit. Série: Fechada Classe PRJ: Edificacao       CR.1-4Q..122         CASA COM 1 PAVIMENTO, FUNDAÇÃO BALDRAME, COMPOSTA DE: VARANDA, SALA, 4 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, 2 BANHEIROS, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, QUARTO E WC DE EMPREGADA. ÁREA ÚTIL: 105,96M2.   Área construída: 122,25 m²     Padrão de Acabamento Meses 01/08/2011 ALTO  Em R$/m² Variação Percentual No Mês  777,45 0,28 NORMAL  Em R$/m² Variação Percentual No Mês  667,94 0,31 BAIXO  Em R$/m² Variação Percentual No Mês  472,48 0,22 Relatório 1 de 1 "clicando na lupa que tem ao lado do projeto escolhido aparece a seguinte observação:

SINAPI - Pesquisa

Para o cálculo do orçamento final, dos Projetos Habitacionais sob consulta, deverão ser acrescidos ao CUSTO SINAPI os custos referentes aos itens abaixo relacionados, quando incidentes, para os quais o SINAPI, dadas as suas particularidades, não dispõe de informações mensalmente atualizadas.   Elaboração de projetos e serviços topográficos. Mobilização e desmobilização de canteiro. Ligações definitivas de água, energia elétrica e esgoto sanitário, inclusive a hipótese de solução individual (fossa/sumidouro), quando for o caso. Fundações, exceto as rasas ou superficiais (já consideradas nos projetos de casas térreas e sobrados 2 pavimentos). Instalações provisórias de canteiro de obras (ligações provisórias de água, luz, telefone e esgoto; barracões; tapumes; placas de obras etc.). Equipamentos mecânicos e de combate a incêndio: elevadores, extintores etc. Complementos: ajardinamento e urbanização em geral, muros, arrimos, passeios, etc.. Limpeza final da obra. Administração local da obra. Transporte e alimentação de pessoal. Equipamentos de segurança: botas, luvas capacetes, etc... Máquinas e ferramentas. Controles tecnológicos. Licença de obra. Habite-se. BDI - Bonificação e Despesas Indiretas (garantias, risco, despesas financeiras, administração central, tributos e lucros).

Então conclui-se que o valor mencionado pelo engenheiro não é o total, segundo a própria caixa.

Por fim segue o link para pesquisa:

https://webp.caixa.gov.br/casa/sinapi/interno.asp



Abraço a todos.

Dominique Barros
arquiteta e urbanista
Rua Mipibu, 657, Petrópolis
Natal RN
55 (84) 3211 0513
55 (84) 91467691
www.arquiedecor.blogspot.com
domini...@gmail.com

--

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Dominique Barros
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domini...@gmail.com

[Luciano Barros]

Dominique,

parabéns pelos esclarecimentos.

Sem dúvida mostrou a utilidade deste fórum.

 

 

[Raquelson Lins]

Isto também ocorre com o cálculo do CUB, alguns ítens ficam de fora do cálculo.

Raquelson Lins
Arquiteto e Urbanista
055 84 96663979

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Em 13/09/2011 14:21, Luciano Barros < lba...@abreuebarros.com.br > escreveu:

v\:* {behavior:url(#default#VML);} o\:* {behavior:url(#default#VML);} w\:* {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);}

[Glênio Leilson]

Dominique e demais colegas,

Muito obrigado!

 

Glênio Lima

Msc. Arquiteto e urbanista | Diretor de projetos

Consultor Selo PROCEL - EDIFICA

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gaarquitetura | +55 84 4141.0921 | www.ga.arq.br

Rua Florânia, 1734 | Lagoa Nova | Natal | RN | Brasil

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De: Dominique Barros <domini...@gmail.com>
Para: sindicatodos...@googlegroups.com
Enviadas: Terça-feira, 13 de Setembro de 2011 14:05

Assunto: Re: Tabela SINAPI Caixa