Tontin osto
Sakari Aaltonen
tontista selvittää ennen ostoa?
Esimerkki yllätyksestä, jolta haluaisin välttyä: äskettäin kävin
katsomassa asuntoa, jonka tontille oli kulku autolla *naapuri*tontin
kautta.
Sakari Aaltonen
sakariaATcc.hut.fi
Markus Peuhkuri
> Esimerkki yllätyksestä, jolta haluaisin välttyä: äskettäin kävin
> katsomassa asuntoa, jonka tontille oli kulku autolla *naapuri*tontin
Ei kai tuo ole mikään ongelma, edellyttäen että
naapuritontille on perustettu rasite tuota varten JA tien hoidosta on
tehty asiaan kuuluvat sopimukset (suulliset tai kirjalliset, mielummin
jälkimmäiset).
Tämä on kai aika yleistä kun alunperin isoja tontteja (joissa
talo on rakennettu tien lähelle) pilkotaan pienemmiksi eikä tehdä
kirvesvarsitonttia.
Tontilla olevat rasitteet ja oikeudet (eli muilla olevat
rasitteet) kannattaa selvittä maaperän ja ympäristön (kannattaa
kysellä kunnalta kaavoitustilannetta) lisäksi.
--
Markus Peuhkuri ! Markus....@hut.fi ! http://www.iki.fi/puhuri/
------------------------------------------------------------------------
Never underestimate the power of human stupidity
... and don't forget you are human too.
JP
Sakari Aaltonen <sak...@cc.hut.fi> kirjoitti artikkelissa
<7pu1m0$ckp$1...@nntp.hut.fi>...
> Olisiko kellään tarjota neuvoja siitä, mitä (miten ja mistä) pitäisi
> tontista selvittää ennen ostoa?
Ensinnäkin tärkein, onko tontti velanpanttina , vaadi rasitustodistus
nähtäväksi.
Rakennusoikeus ja minkälaisen siihen saa rakentaa.
Myökö omistaja, vai perikunta ja onko sillä montakin omistajaa.(
kaupanteko voi olla
hidastempoista ja vaatia pitkänkin ajan).
Onko tosiaan jollain alueen läpi kulkuoikeus ja onko tontille vastaavasti
tieoikeus.
Ennen saattoi olla rasitteena jopa saven, tai maa-aineksen ottolupia
Minkälaisia rakennus-suunnitelmia lähialueille ( moottoritie,,,
teollisuusalue.
Onko naapureilla oikeus perustaa sikala, romula....
Kaukolämpöpakko, keräilyviemäripakko ?
Saako kohtuukustannuksin veden, viemärin ja sähkön.
Jollain maa-alueella saattoi olla vanhoja peruja myös oikeuksia, esim.
maanottopaikkoihin,
yhteisiin laitumiin, venesatamiin......näitä kuitenkin pelkillä tonteilla
harvemmin on.
Maapohjan laatu, onko kohtuukustannuksin mahdollista rakentaa, ettei tarvi
esim paaluttaa.
JP
Sakari Aaltonen
JP <jor...@mail.suomi.net> wrote:
>Ensinnäkin tärkein, onko tontti velanpanttina , vaadi rasitustodistus
>nähtäväksi.
>Rakennusoikeus ja minkälaisen siihen saa rakentaa.
>Myökö omistaja, vai perikunta ja onko sillä montakin omistajaa.(
>kaupanteko voi olla
>hidastempoista ja vaatia pitkänkin ajan).
>Onko tosiaan jollain alueen läpi kulkuoikeus ja onko tontille vastaavasti
>tieoikeus.
>Ennen saattoi olla rasitteena jopa saven, tai maa-aineksen ottolupia
>Minkälaisia rakennus-suunnitelmia lähialueille ( moottoritie,,,
>teollisuusalue.
>Onko naapureilla oikeus perustaa sikala, romula....
>Kaukolämpöpakko, keräilyviemäripakko ?
>Saako kohtuukustannuksin veden, viemärin ja sähkön.
>Maapohjan laatu, onko kohtuukustannuksin mahdollista rakentaa, ettei tarvi
>esim paaluttaa.
Kiitos, mutta tämä on niin pitkä lista, että rupeaa hirvittämään.
Miten ja mistä kaikki nämä asiat saa selville?
Miten kukaan yleensä uskaltaa ostaa tonttia?
Sakari Aaltonen
sakariaATcc.hut.fi
Mika Saren
sak...@cc.hut.fi (Sakari Aaltonen) wrote:
>In article <01beee44$d84d8b60$a99b...@home.pp.kolumbus.fi>,
>JP <jor...@mail.suomi.net> wrote:
..hyvä lista poistettu....
>>Maapohjan laatu, onko kohtuukustannuksin mahdollista rakentaa, ettei tarvi
>>esim paaluttaa.
>
>Kiitos, mutta tämä on niin pitkä lista, että rupeaa hirvittämään.
>Miten ja mistä kaikki nämä asiat saa selville?
Kysymällä, kaupunki auttaa maalajiselvityksissä aika hyvin jne..
>Miten kukaan yleensä uskaltaa ostaa tonttia?
Ei kaikki uskallakkaan - niille on rivarit :-)
tv mika
Jochen Grandell
naapurin tieoikeus. Asialla on se toinenkin puoli, josta esimerkkinä
vanhempieni tontinhankinta joskus 15 vuotta sitten. Tontti oli sumpussa,
ja tieoikeuden perusteella oli tontille vedetty n. 20 metrin pätkä tietä
naapurin tontin reunan kautta jo joskus vuonna nolla.
Rakentamisvaiheessa huomattiin, että jotta päästäisiin kunnalliseen
vesijohtoon kiinni, pitää kaivaa putki tämän 20 metrin tien kohdalle.
Asiaan kuitenkin tarvittaisiin ko. naapurin lupa. Syystä tai toisesta
naapuri heittäytyi hankalaksi, ja lupaa ei sitten hellinnyt, ei niin
millään. Mielestäni asia oli silkkaa kiusantekoa, koska naapurin
tonttihan ei siitä olisi muuttunut mihinkään, tiehän oli jo paikalle
rakennettu.
No, pari kuukautta lupia aneltuaan vanhempani tekivät ns. oman
ratkaisun, tilasivat kaivinkoneen kaivamaan ja parissa tunnissa oli
putki kaivettu maahan. Ilmeisesti naapurin soittama poliisi kävi
paikalla ja poistui päätään pudistellen. Totesi vain naapurin rouvan
kaipaavan sielunhoitoa ja toivotti hyvää päivänjatkoa...
jouko moisander
> Rakentamisvaiheessa huomattiin, että jotta päästäisiin kunnalliseen
> vesijohtoon kiinni, pitää kaivaa putki tämän 20 metrin tien kohdalle.
> Asiaan kuitenkin tarvittaisiin ko. naapurin lupa. Syystä tai toisesta
> naapuri heittäytyi hankalaksi, ja lupaa ei sitten hellinnyt, ei niin
> millään.
Aikoinaan kun olisi pidetty virallinen tietoimitus, niin ongelmaa
ei enää olisi ollut.
Myös wanhat, käytännössä tarpeettomat rasitteet, kuten
'talvitiet', ym. voidaan hakemuksesta poistaa.
jouko
Petri Kärhä
> Kiitos, mutta tämä on niin pitkä lista, että rupeaa hirvittämään.
> Miten ja mistä kaikki nämä asiat saa selville?
Mikäli ostat tontin välittäjältä niin hän antaa tai hommaa todennäköisesti
kaikki tarvittavat paperit nähtäväksi. Itse käytin viime talvena tätä
vaihtoehtoa enkä ole jälkikäteen katunut.
Välittäjältä saat nähtäväksi kiinteistörekisteriotteen. (En tiedä mistä
välittäjä sen hankkii, eikä kiinnosta). Tästä selviää mm. tontin koko,
omistaja, tontin hyväksi ja vastattavaksi perustetut rasitteet, ja vissiin
vielä kiinnitysten määrä, mikäli tontti on pantattu lainan vakuudeksi.
Kiinnityksistä ei välttämättä kannata juuri välittää, koska pankki pitää huolta
noista asioista. Et meinaan tule saamaan lainaa, ellei asiat ole kunnossa.
Hyvä välittäjä antaa sinulle lisäksi tukuittain puhelinnumeroita, joihin voi
soittaa. Ainakin kannattaa olla yhteydessä kaavoitusviranomaisiin ja muihin
kunnan teknisiin henkilöihin. Espoossa nämä kaikki sijaitsevat Espoon asemalla
virastotalossa.
Kaavoitusviranomaisilta kannattaa kysyä kaavoitustilanne. Kiinnostavia asioita
ovat mm. 1) saako tontille rakentaa ilman poikkeuslupaa (onko asemakaava
olemassa), 2) jos asemakaavaa ei ole tehty, onko yleiskaava olemassa, eli onko
aluetta ylipäätään kaavailtu asuinrakennusten alueeksi, 3) onko mitään esteitä
poikkeusluvan saamiselle. 4) lähialueiden kaavoitustilanne, eli onko
naapuritontille tulossa huumehörhölä, teollisuusalue vai mikä.
Alueen kaavoituksesta vastaavia arkkitehtejä kannattaa käydä morjestamassa, kun
haluaa tietää saako tontille rakentaa haluamansa näköisen talon. Joillekin
pientaloalueille saa rakentaa lähes mitä vain. Toisille alueille taas voi olla
rajoituksia julkisivumateriaaleihin, talon asetteluun tontille, kerroslukuun
jne.
Maaperä kannattaa selvittää. Teknisestä virastosta kannattaa kysellä, onko
maaperää jo tutkittu. Espoossa on monia alueita, joista on tehty alustavat
kairaukset. Hyvällä tuurilla joku kairausreikä saattaa sijaita juuri
ostettavalla tontilla. Noiden kairausten perusteella on tehty savikarttoja,
joista näkee alustavasti esim. sen, että tartteeko talot paaluttaa. (tämä
sinänsä ei ole mielestäni peruste tontin hylkäämiselle, mutta
paalutuskustannukset tulee huomioida tontin hinnassa).
> Miten kukaan yleensä uskaltaa ostaa tonttia?
Ei se ole sen kummempaa, kuin asunnon osto, joskin paljon halvempaa. Tontin
ostoon kannattaa varata aikaa. Meillä meni tontin ostoon noin kolme kuukautta.
Tästä ajasta noin kaksi kuukautta käytimme sen tontin parissa, minkä loppujen
lopuksi ostimme. Teknisesti se olisi mennyt ehkä noin kahdessa viikossa, mutta
kun se oli iso tontti ja piti löytää toiselle puoliskolle ostaja. Ja hintaakin
piti saada tingittyä aika paljon.
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Sakari Aaltonen
>In article <7pupkh$mka$1...@nntp.hut.fi>, sak...@cc.hut.fi (Sakari Aaltonen) wrote:
>>
>>
>
>jo talo valmiina :)
>
>Pasi
Tätä minäkin olen yrittänyt, mutta kun millään ei löydy sopivaa.
Talonrakennus ei minua oikeastaan innosta lainkaan, mutta ei kai
tässä muukaan auta.
Sakari Aaltonen
sakariaATcc.hut.fi
Pasi Tuomi
>>Tota on tullut pohdittua. Tee niinkuin me, osta tontti jossa on
>>jo talo valmiina :)
>>
>>Pasi
>
>Tätä minäkin olen yrittänyt, mutta kun millään ei löydy sopivaa.
>Talonrakennus ei minua oikeastaan innosta lainkaan, mutta ei kai
>tässä muukaan auta.
Vedänpä takaisin: tuolloin kun tuon letkautuksen sanoin abt. viikko sitten
olimmekin juuri seuraavana päivänä viemässä tarjousta talosta.
Sanoinpa sitten vaimolle, että soitappa vielä kuntaan ja kysele
ko. alueen (maaseutua) maankäyttösuunnitelmasta. Ja eikös
mitä, vajaan kilometrin päähän oli haettu lupaa kivimurskaamolle
ja 2 miljoonan kuution kallion louhimiselle. Ja rekkaralli alkaisi
kohdetalomme edestä 20 metrin päästä (kapea hiekkatie). Kerpele !
Soittelin sitten välittäjälle (Pirkan OP-Kiinteistökeskus) ja kyselin,
tietämätöntä teeskennellen, että onko lähialueen maankäytölle
haettu jotain erikoisia lupia tms. Ei välittäjä "tiennyt". Hermostuneena,
mutta asiallisesti, kerroin mitä kunta minulle kertoi ja välittäjä totesi
että eipä hän ole tiennyt. Tätä en usko. Kaiken lisäksi tuo kivenmurskaamon
lupa oli jo kunnassa kerran evätty mutta siitä oli valitettu ja korkein
hallinto-oikeus palautti asian kunnalle riittämättömin perustein. Eli asiaa
on jo kauan puitu ja luulisi välittäjän tietävän. Ymmärtääkseni välittäjä
on velvollien kertomaan ja selvittämään tälläiset seikat vai olenko
aivan väärässä?
Eli oli parista tunnista kiinni ettei jätetty sitovaa tarjousta kohteesta
tietämättä oleellisia asioita. Pitänee ruveta uusia kohteita etsimään.
Tai sitten sitä tonttia. Talonrakennus ei kyllä minuakaan kiinnostaisi.
Pasi
--
Pasi Tuomi, oh3nps
tu...@sci.fi
http://www.sci.fi/~tuomi