Parvi ja takka rivitaloon
JukkaL
Mulla on pikkuhiljaa kasvanut ajatus takan ja välikatolle puhkaistavan
parven rakentamisesta rivitalo-osakkeeseen (luhtitalon yksikerroksinen
paaty). Sen kummemmin tarkempiin yksityiskohtiin puuttumatta haluaisin
erityisesti tietaa, mita juridisia/rakennussaannoksia tallaisessa
tapauksessa tulisi huomioida ja kuinka edeta asiassa?
Tiedoista kiittaen
Jukka Lehtinen
Petri
<iQOI3.319$g_1....@news.eunet.fi>...
Rupeampa nyt "jokakodin asiantuntijaksi". Taitaa olla niin, että vanhaan
tehtäessä parvi, olennaista on uuden tilan korkeus. Jos parven korkeus jää
alle 160 cm:n ja siinä ei ole ikkunaa, ei hanke kuulu kenellekkään. Yli 160
cm:n (ikkunoitu) tila on yhtiövastikkeen alaista. Ikkunaan tarvitaan
jonkinlainen lupa. Se ei pitäisi olla iso ongelma. Korjatkaa ja
kommentoikaa, jos meni pieleen. Takasta en sano mitään.
Petri
(omaan kämppään tulee myös ns. käyttöullakko, johon voi tehdä n. 25 m2
parven)
Petri Kärhä
> Hei kaikki!
>
> Mulla on pikkuhiljaa kasvanut ajatus takan ja välikatolle puhkaistavan
> parven rakentamisesta rivitalo-osakkeeseen (luhtitalon yksikerroksinen
> paaty). Sen kummemmin tarkempiin yksityiskohtiin puuttumatta haluaisin
> erityisesti tietaa, mita juridisia/rakennussaannoksia tallaisessa
> tapauksessa tulisi huomioida ja kuinka edeta asiassa?
Näin itse sivutoimisena isännöitsijänä, kehoittaisin sinua ensimmäiseksi
kääntymään isännöitsijän puoleen. Kaikkiin rakenteellisiin muutoksiin
tarvitaan vähintään isännöitsijän, ehkä taloyhtiön hallituksen, ja voipi
olla että vielä yhtiökokouksenkin lupa. Isännötsijän pitäisi tietää,
kuinka ylös juttu viedään.
Takka on varmaan helpompi juttu. Taloyhtiötä kiinnostaa (ainakin
toivottavasti) että takka on kunnolla tehty. Kriittisiä kohtia ovat pohjan
vahvistaminen, välipohjan ja katon läpiviennit, katon pellitykset, ja
paloturvallisuusmääräykset. Näistä kun voi aiheutua talon rakenteisiin
vikoja, joista taloyhtiö on vastuussa. Takan asentaminen jälkikäteen on
sinänsä uskomattoman yksinkertainen toimenpide. Ylläpitona täytyy kerran
pari vuodessa tarkistaa, että piipun läpivienti pitää vettä, ja
nuohotuttaa takka kerran vuodessa. Taloyhtiö ei hoida näitä, vaan olet
niistä itse vastuussa.
Veikkaisin, että luvan saaminen parven tekemiseen on vaikeaa, mikäli
joudut puhkomaan kattorakenteita (en kyllä täysin ymmärtänyt, miten aiot
sen parven tehdä). Itse isännöitsijänä vaatisin todella tarkat selvitykset
siitä, miten remontti tehdään. Kattotuolien muuttelu vaatii uudet
lujuuslaskelmat. Sisäkatossa oleva höyrysulku joudutaan puhkaisemaan.
Tässä saa olla tarkkana, että uusi höyrysulku tulee rakenteellisesti
oikeaan paikkaan. Remontti kuullostaa sen verran isolta, että se tarvitsee
rakennusluvankin?
Mikäli aiot hommaan ryhtyä, niin sinun pitäisi olla erittäin hyvissä
väleissä isännöitsijän, hallituksen, ja muiden asukkaiden kanssa. Näissä
hommissa kun naapurikateus saattaa olla se suurin este. Eihän se nyt ole
laitaa, että yksi saa taloonsa takan ja parven, kun ei muillakaan ole :-)
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Markku Seppänen
<01bf0bd0$3103d0e0$0d9f...@rauw1888.rau.valmet.com>...
>>
>> Mulla on pikkuhiljaa kasvanut ajatus takan ja välikatolle
puhkaistavan
>> parven rakentamisesta rivitalo-osakkeeseen (luhtitalon
yksikerroksinen
>Rupeampa nyt "jokakodin asiantuntijaksi". Taitaa olla niin, että
vanhaan
>tehtäessä parvi, olennaista on uuden tilan korkeus. Jos parven
korkeus jää
>alle 160 cm:n ja siinä ei ole ikkunaa, ei hanke kuulu kenellekkään.
Yli 160
>cm:n (ikkunoitu) tila on yhtiövastikkeen alaista. Ikkunaan tarvitaan
>jonkinlainen lupa. Se ei pitäisi olla iso ongelma. Korjatkaa ja
>kommentoikaa, jos meni pieleen. Takasta en sano mitään.
>
>Petri
>(omaan kämppään tulee myös ns. käyttöullakko, johon voi tehdä n. 25
m2
>parven)
Tarvitset rakennusluvan jos
- kerrosala muuttuu (ja se muuttuu käytännössä aina kun saat lisää
lämpimiä neliöitä rakenteellisilla muutoksilla)
- puutut kantaviin tai osastoiviin rakenteisiin
- käyttötarkoitus muuttuu (esim. käyttöullakosta
asuintilaksi...ainakin periaatteessa - sorry vaan, Petri)
- julkisivu muuttuu
Lisäksi kuten Petri kertoi asia kuuluu myös taloyhtiölle. Petri
viittaa huoneistoala kasvuun. Lisäksi yhtiötä kiinnostaa (>lupa
yhtiöltä) puututko teknisiin vetoihin, ja tietysti nuo kantavat
rak.osamuutokset. Huoneistoalan ja huoneistotyypin (mahd. lisähuone)
muutoksethan pitäisi muuttaa myös yhtiöjärjestykseen ja
Väestörekisterikeskukseen (ensimmäinen on kaupparekisterimuutos,
jälkimmäinen puolestaan vain yksi lomake)
Jos tarkoitit 'välikatolle puhkaistavalla parvella' sitä, että purat
yläpohjaa ja rakennat parven yläpohjakannattajien päälle/väliin, niin
mieli tekisi sanoa, että unohda koko juttu. Yläpohjaontelo (se tila
eristeiden ja vesikaton välissä) on oma palo-osastonsa, ja
rak.tarkastajat ovat todella varpaillaan sen osastointiin
puuttumisesta. Sitä paitsi kattokannattajen kantavuutta ei ole
mitoitettu parvelle (ei taida olla muuten käyttöullakkoakaan
mitoitettu asuintilaksi...)
Parvi lämpimän vaipan sisälle kantavia rakenteita rikkomatta on aina
helpoin.
Jaa niin takka; se on helpompi. Ongelmallisinta on ehkä perustus;
valitse kevyt takka/hormi. Pelkän maanvaraisen laatan päälle et voi
sitä ainakaan muurata.
Rakennustarkastajan luvan kyllä tarvitset, ja lävistykset on tehtävä
huolella yläpohjakannattajien väliin. Olettaisin, että tarvitset myös
taloyhtiön luvan.
markku ;-)