Vanhan kivitalon vaivat?
Olli Kuismanen
Tuli tuossa ostettua kivinen (tiili+rappaus) 55 vuotta vanha iso talo. Tämä
kysely olisi tietysti pitänyt tehdä jo kauan etukäteen mutta parempi kai
myöhään kuin ei milloinkaan. Keskiviikkona on vielä tarjouksen ehtona oleva
kuntokartoitus joten siinä luulisi selviävän jos jotain akuuttia selvittävää
on.
Mutta jos (ja kun) talossa ei ole suurempaa vikaa tällä hetkellä niin
haluaisin mielipiteitä siitä, mikä tuon ikäisessä talossa alkaa
tyypillisesti hajoamaan ja milloin. Tietysti talot ovat yksilöitä mutta
varoitelkaa vähän että mikä voi mennä ja niin edelleen (tietysti mikä vaan
ja kaikki voi mennä mutta mikä noin yleensä menee).
Vähän vielä taustaa:
-Kerrosalaa 325 m2 josta asuinpinta-ala 200 m2 (älkääkä kysykö mihin kolmen
ihmisen perhe tarvitsee tämän tilan, en tiedä)
-Kolme kerrosta jossa alimmassa tekniset tilat yms. ja saunaosasto
-Käyttövesiputket uusittu pari vuotta sitten, lämmitysputket ja patterit
alkuperäiset
-Ikkunat alkuperäiset puupokilla, ei näkyvästi huonokuntoiset tai vuotavat
-Öljy/puukeskuslämmitys, oljysäiliö 60-luvulta (maahan upotettu) joka poissa
käytöstä ja heti uusittava (ilmeisesti jotain vuotoa)
-Ulkovesipiste vuotanut talvella (jäätynyt), suljettu mutta josta saunan
pukuhuoneessa vesivahinko (=kaikki revittävä pois ja uusittava). Putket
ulkovesipisteelle siis tulevat pukuhuoneen lattian alta.
-Katto vuotanut jokunen vuosi sitten, uusittu koko kattorakenteet eli ei
pitäisi vähään aikaan vuotaa
-Sisäpinnat uusittu 2001 (seinät, kylppärit jne.) joten niissä ei liene
mitään.
Siihen loppui tiedossa olevien lista. Olisiko ehdotuksia, mitä kannattaisi
syynätä kuntokartoituksessa ja mitä tuleman pitää kun (jos) taloa asumaan
aletaan? Notta osaa varautua rahallisesti tulossa oleviin remontteihin (kun
tuo lainakin pitäisi kai hoitaa).
Kysykää lisätietoja, kerron mitä osaan.
Kaikesta tiedosta ja vinkeistä kiitollisena,
Olli, Elli ja Eeli
jkoi
vuotanut. mikä kate oli alkuperäisenä.
"Olli Kuismanen" <olli.ku...@poista.ecprojectsolutions.fi> wrote in
message news:b6sf79$jmm$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
Olli Kuismanen
oli
> vuotanut. mikä kate oli alkuperäisenä.
Ei ollut tekstissä; harjakatto siinä on (ja oli aiemminkin). Aiemmasta
materiaalista ei tietoa, nykyään pelti. Myöskään vuotamisen syytä en tiedä.
Kyselenpä huomenna. Onko sillä suuri merkitys?
Olli
Roy Björkstrand
> -Kolme kerrosta jossa alimmassa tekniset tilat yms. ja saunaosasto
Saunan lattian alla sitten on tuskin mitään eristeitä - ei ollut maan
tapana tuohon aikaan, korkeintaan lasimurskaa. Toivottavasti
"kellarissa" on korkeutta laittaa jotain tai sitten pistetään piikaten
jos alkaa kylmä haittaamaan jalkoja saunoessa.
> -Käyttövesiputket uusittu pari vuotta sitten, lämmitysputket ja patterit
> alkuperäiset
Jossain vaiheessa ne lämmitysputketkin pitää uusia... ellei
lämmitysjärjestelmän vaihto ole kannattavampaa.
> -Öljy/puukeskuslämmitys, oljysäiliö 60-luvulta (maahan upotettu) joka poissa
> käytöstä ja heti uusittava (ilmeisesti jotain vuotoa)
Lienisiköhän syytä sopia etukäteen vuotaneen öljyn aiheuttamien
vahinkojen vastuista.
Roy
Jouni Saari
"Roy Björkstrand" <ro...@cc.poista.hut.fi> kirjoitti viestissä
news:3E941A2...@cc.poista.hut.fi...
> Jossain vaiheessa ne lämmitysputketkin pitää uusia... ellei
> lämmitysjärjestelmän vaihto ole kannattavampaa.
>
Lämmitysputket kestää suljetussa vesikierrossa pitkään. Jos ovat päältä päin
kunnossa, ei vuotoa ja paisuntasäilö toimii oikein, varmaankaan ei vielä
55-vuotiata putkia tarvitse uusia. Siis ruoste tai korroosio ei ole
ongelmana, vanhat paksut putket kestää kyllä veden virtauksen kulutusta
pitkään. Läpimittaa ja paksuutta kun on reippaasti. Lisäksi vanha systeemi
toimii ontuen vaikka ilman kiertovesipumppuakin, jos vaan saa jotain
polteltua ilman sähköä kattilassa:-).
Mites viemärit? Ne alkaa olla jo vanhat.
JA taloon tulevat vedet ja viemärit kunnan vastuurajaan?
Sähköt ja telekaapelit + antennisysteemit samaten?
Kellarin kosteudet?
Olli Kuismanen
huomattavasti. Ei mitään ihmeellistä, vaan pientä "normaalia omakotiasujan
puhdetyötä" odotettavissa lähitulevaisuudessa.
> Lämmitysputket kestää suljetussa vesikierrossa pitkään. Jos ovat päältä
päin
> kunnossa, ei vuotoa ja paisuntasäilö toimii oikein, varmaankaan ei vielä
> 55-vuotiata putkia tarvitse uusia. Siis ruoste tai korroosio ei ole
> ongelmana, vanhat paksut putket kestää kyllä veden virtauksen kulutusta
> pitkään. Läpimittaa ja paksuutta kun on reippaasti. Lisäksi vanha systeemi
> toimii ontuen vaikka ilman kiertovesipumppuakin, jos vaan saa jotain
> polteltua ilman sähköä kattilassa:-).
Samaa sanoi kuntokartoittaja, että "eihän ne enää mitään uusia ole mutta
tuskin tulee isoa ongelmaa vielä vähään aikaan". Hyvä sinänsä.
> Mites viemärit? Ne alkaa olla jo vanhat.
Osa viemäriputkista (älkääkä kysykö että miksi vaan osa...) on uusittu
peruskorjauksen (pintarempan) yhteydessä pari vuotta sitten. Mutta osa on
siis alkuperäistä valurautaista ja melko inhottavan näköistä. Eli ei kun
putkikauppaan kun kukkaro antaa myöten.
> JA taloon tulevat vedet ja viemärit kunnan vastuurajaan?
Käyttövesi tulee omasta kaivosta. Harmaa vesi menee kunnan putkeen ja se
putki on uusi. Itse asiassa niin uusi että liitoskaan ei ole tiivis, pukkaa
suihkua takaisin kaivoon ja sitä myöten hajua nenään pihalla ja vessoissa.
Laitan liitoksen kuntoon heti kun muutto on ohi... on se sen verran visto
haju.
> Sähköt ja telekaapelit + antennisysteemit samaten?
Vanhat mutta ei sentään 55v vanhat. Eli nykyisenkaltaista antennimaailmaa.
> Kellarin kosteudet?
Mittarin mukaan betonissa ei ollut kosteutta vaikka vuorauksena ollut puu
olikin hieman tummunut (vesivahinko muutama talvi takaperin). Salaojitusta
kehoitti tekemään jos haluaa orgaanisilla materiaaleilla vuorata
kellaria/saunan eteistä. Kehoitti laittamaan laattaa. Ongelmana tietysti on,
että sitä klinkkeriä tarvittaisiin kuorma-autollinen (=siihen ei ole varaa)
joten jollain tavalla betonista huokuva kosteus pitäisi pitää irti
mahdollisesta paneloinnista.
Lattiat laitan tietysti laattaa mutta seiniä en raaskisi sillä tehdä,
muutoin kun oikeasti märkien tilojen (suihkuhuoneen) osalta.
Pukuhuoneen/oleskelutilan seinät olisi siis mukavampi tehdä puusta
(panelista tai ehkäpä tuppilaudasta). Onko ideoita millä sen saisi
toimivaksi? Ilmaväli seinän ja paneloinnin välissä aiheuttaa nimittäin sen
että suihkun/saunan kosteus takuulla tiivistyy kylmään betoniseinään
paneloinnin taakse. Ja toisaalta panelia ei missään tapauksessa voi laittaa
kiinni seinään eikä ilmaväliä liioin tukkia ylä- ja alareunastaan.
Auttaisiko puun kyllästys? Millä?
Varmaa on nimittäin että kellarissa tulee aina olemaan hieman kosteutta
nykyisillä salaojilla, mikä muuten ei sinänsä ole vaarallista. Mutta kun toi
laho ja home...
Ideoita?
Neuvoista kiitollisena,
Olli
Jouni Saari
"Olli Kuismanen" <olli.ku...@poista.ecprojectsolutions.fi> kirjoitti
viestissä news:b74anr$gi5$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
> Mittarin mukaan betonissa ei ollut kosteutta vaikka vuorauksena ollut puu
> olikin hieman tummunut (vesivahinko muutama talvi takaperin). Salaojitusta
> kehoitti tekemään jos haluaa orgaanisilla materiaaleilla vuorata
> kellaria/saunan eteistä. Kehoitti laittamaan laattaa. Ongelmana tietysti
on,
> että sitä klinkkeriä tarvittaisiin kuorma-autollinen (=siihen ei ole
varaa)
> joten jollain tavalla betonista huokuva kosteus pitäisi pitää irti
> mahdollisesta paneloinnista.
Seiniin on yksi mahdollisuus rappaus ja kalkkimaali. Ei estä vesihöyryn
liikkeitä eikä homehdu pinnasta. Kosteuden näkee myös hyvin, tietää varoa
peittämästä.
Ja toisaalta panelia ei missään tapauksessa voi laittaa
> kiinni seinään eikä ilmaväliä liioin tukkia ylä- ja alareunastaan.
>
> Auttaisiko puun kyllästys? Millä?
PEltikoolaus alle?
Kohtalaisen myrkyttömiä, mutta metalleille ei niin ystävällisiä kyllästeitä
on booraksi, boorihappo ja rautasulfaatti. Rautasulfaatilla tulee
harmaanruskea pinta, samaa kamaa käytetään sienimyrkkynä perinteisessä
punamultamaalissa ja ulkona olevissa puuosissa, joita ei kuitenkaan vesi
huuhtele. Päälle sitten puuöljy, niin kestää pari kertaa vuodessa kostumisen
aika pitkään. Tuntuu vähän overkilliltä:-).
Tapio Peltomaki
Näin puolen vuoden kokemuksella voisin sanoa seuraavaa:
- kaukolämpö kannattaa (öljysäiliö meni meillä heti tarkastuksen
yhteydessä käyttökieltoon)
- tarkista hormit (ilmanvaihto ja palohormit), niiden kunnostus tuli
kalliiksi
Mutta kaiken kaikkiaan vanhan kivitalon osto on fixu ratkaisu,
omamme on vm -59.
++tapsa
Olli Kuismanen
news:3E9716E0...@www.fi...
> Tervetuloa iloiseen vanhojen kivitalojen omistajien kerhoon.
Kiitos, toivottavasti olemme iloisia vielä muutaman vuodenkin päästä.
Luulisi ainakin että keskimäärin iloisempia kun vastaavan ikäisen puutalon
omistajat... Noin keskimäärin siis, poikkeustapauksia suuntaan ja toiseenhan
tietysti löytyy.
> Näin puolen vuoden kokemuksella voisin sanoa seuraavaa:
> - kaukolämpö kannattaa (öljysäiliö meni meillä heti tarkastuksen
> yhteydessä käyttökieltoon)
Varmasti kannattaisi mutta joutuisi pistämään useamman kymmenen kilometriä
putkea että ylettyisi kaukolämpöverkkoon...
> - tarkista hormit (ilmanvaihto ja palohormit), niiden kunnostus tuli
> kalliiksi
Kuntokartoituksessa "tarkistettiin" silmämääräisesti. Hatut pitää hankkia
savupiippujen suojaksi. Mutta muuten eivät tuntuisi olevan rapautuneita.
> Mutta kaiken kaikkiaan vanhan kivitalon osto on fixu ratkaisu,
Toivotaan, toivotaan. Aika näyttää. Toisaalta jos realistisesti ajattelee
niin se, että talo on kivestä ei ainakaan lisää sen riskialttiutta...
Olli