Kokemuksia talopaketeista
JussiPussi
alkaisi rakentamaan taloa.
Koska peukku on keskellä kämmentä, niin talopaketti on meikäläisen kohdalla
ainoa vaihtoehto. Siispä kaikki joilla on kokemuksia talopaketeista, niin
jakakaa tietonne. Minua ainakin kiinnostaa parikin juttua;
a) Mikä on lopullinen kustannus paketille ilman tontin hintaa ??
(Nyrkkisääntö: kok.hinta=3*talopaketti ?? Pitääkö paikkansa ??)
b) Kokemuksia toimittajista. Pelaako homma ja onko materiaalit ja muut ollut
sovittua ??
c) Mitä kannattaa erityisesti ottaa huomioon sopimusta tehdessä ??
d) Rakentamalla talopaketin, säästänkö mitään verrattuna ostettuun taloon ??
Ja sitten vielä, Olen kuullut jostain ruotsalaisesta? talopaketista, mikä
tulee täydellisinä elementteinä ja on "avaimet käteen" periaatteella
pystytyksen jälkeen. On kuulemma hyvä ja halpa, mutta jonot on pitkiä. Onko
huhupuheita vai mikä on toimittajan nimi ? Ja onko kokemuksia svedujen
paketista ??
Kaikki kommentit ovat tervetulleita.
t. j
Rauno Kangas
news:a2efop$6il$1...@nyytiset.pp.htv.fi...
> a) Mikä on lopullinen kustannus paketille ilman tontin hintaa ??
> (Nyrkkisääntö: kok.hinta=3*talopaketti ?? Pitääkö paikkansa ??)
Talopaketteja myydään Suomessa lähinnä kolmenlaisia 2, 3 ja 4,
jossa kokonaisluku on "kaavasi vakio". Tyypillinen 4:n talopaketti
on joku precut-paketti runkoasennettuna ja siitä vakio putoaa
tuonne jopa 2:een toimituksen laajetessa. 2:n talopaketti on sitten
joku kohtuutäydellinen talopaketti kirvestyövalmiina (puuttuu vielä
maatyöt, sähköt, putket ja kalusteet).
Tokihan markkinoilta löytyy myös avaimetkäteen-tarjoajia, mutta
ne ovat harvassa.
Muut esittämäsi kysymykset ovat luonteeltaan sellaisia, etten alalla
toimivana ole kelvollinen kommentoimaan.
RAKENTAVIN TERVEISIN
RI Rauno Kangas
Petri Hautakoski
käteen taloa.
Petri
"JussiPussi" <juha.sa...@welho.com> kirjoitti
viestissä:a2efop$6il$1...@nyytiset.pp.htv.fi...
Amis Teini
> Niimpä niin. Kesä lähestyy ja tönöjä alkaa nousta. Itsekin pohdin
josko
> alkaisi rakentamaan taloa.
>
> Koska peukku on keskellä kämmentä, niin
Ihan ilman talopakettiarvioita sanon että peukalon tulisi sijaita
selvästi kämmenen laitamilla jos aijot talossasi myös asua ja kunnossa
pitää. Olisiko sittenkin vaikka rivitaloahuoneisto parempi?
Toisaalta omakotitalossa se peukalo kyllä hakeutuu sinne kämmenen
laidalle ihan itsestäänkin ajan mittaan. Toivottavasti.
--
tekevä_teini
--
Tämä viesti lähetettiin Fourtalk.net-palvelusta (http://fourtalk.net).
Mika Häkkinen
taso sisustuksessa eli 2-10)
M
"JussiPussi" <juha.sa...@welho.com> wrote in message
news:a2efop$6il$1...@nyytiset.pp.htv.fi...
JussiPussi
J
"Petri Hautakoski" <petri.ha...@luukku.com> kirjoitti viestissä
news:a2em76$gec$1...@news1.song.fi...
Freddie
> Kiitos linkistä. Onko jollain kokemusta tästä toimijasta???
Tilasimme talon Älvsbyltä viime vuonna. Toimitus on ensi kesänä, eli talolla
on vuoden toimitusaika.
Ennenkuin uskalsimme tilata haastattelimme neljä tuttavapiiristä löytynyttä
Älvsbyn asiakasta. Kaikki olivat erittäin tyytyväisiä taloonsa. Ainoa
negatiivinen kommentti oli yhden tuttavan olohuoneen matossa ollut kupru,
tämäkin oli tietysti korjattu takuutyönä.
Tähän mennessä palvelu on pelannut moitteettomasti ja jopa minunlaiselle
tumpelolle on kaikki asiat jaksettu selvittää juurta jaksain, jotkut seikat
jopa useaan kertaan. Myös Rakennuslupa yms. asioissa on avustettu
kiitettävästi.
Rakentaminen alkaa näillänäkymin kesäkuussa, uskon vakaasti että saamme
hyvän talon joka on muuten takuulla valmis syksyyn mennessä.
-Mika-
Toni Latvasalo
> käteen taloa.
Tänään kävimme tuollaisen talon esittelyssä ja totesin itsekseni, että
halvalla saa myös halpaa !!!
Toni L
Marko Haikonen
Rakentamista varten kilpailutin noin kymmentä valmistajaa. Kaikki
valmistajat tekivät taloja ns. suurelemeteistä, koska halusin taloni juuri
sellaisista.
Periaatteessa samanlaisen talon rakentaminen tulee yhtä kalliiksi eri
rakennustavoilla. Hinnan määrää oman työn osuus, rakennuspaikka ja
meteriaalien taso. Oma projektimme maksoi noin 7 000 markkaa neliö (ei
tontin hintaa mukana), mitä voi pitää edullisena. Talopaketin osuus oli
vajaa kolmasosa. Kun viilasin tarjoukset sisällöltään mahdollisimman
samanlaisiksi, erot jäivät hyvin pieniksi, noin viiteen prosenttiin.
Minun jälkeeni rakentanut ystäväni maksoi omastaan 10 000 markkaa neliö.
Tämä 3 000 markan ero johtui lvi-tekniikasta, oman työn osuudesta ja
materiaaleista. Tosin meilläkin on käytetty parkettia, tammitasoja yms.
kalliita materiaaleja, mutta toisaalta maalasimme, tapetoimme ja laatoitimme
itse.
Lisäksi onnistuimme saamaan kohtuuhintaiset kirvesmiehet sekä lvi- ja
sähköurakoistijat. Hyväkin rahoitussuunnitelma voi epäonnistua, jos joutuu
pakosta hyväksymään kalliin urakkatarjouksen. Joskus ei ole aikaa odottaa
halvempaa.
Talopakettimme tuotemerkki on Puutalo. Kokemukset K-Raudan myyjästä olivat
huonoja, sen sijaan talotehdas antoi hyvää palvelua. Pari muutakin tehdasta
olivat varmaan olleet yhtä hyviä.
Tutustuin aikanaan myös Älvsbyn-taloihin, mutta minulle jäi niistä jotenkin
"liian halpa" tunne. En osannut luottaa taloon, joka tulee parina palasena
kaalusteineen tontille. Vaan nehän tietävät paremmin, jotka talkon ovat
rakentaneet. Tosin... edullinen hinta kertoo yleensä siitä, että jostain on
tingitty.
Pidän aikatauluasi hieman kireänä, jos haluat aloittaa rakentamisen jo ensi
kesänä. Yleensä pidempi miettimis- ja suunnitteluaika tekee hyvää
suunnitelmille. Omaa taloani suunnittelin puolitoista vuotta, rakentaminen
alkoi syyskuussa perustuksista ja sisään muutimme huhtikuussa 2000.
Kattolistat puuttuvat vielä yläkerrasta, mutta muuten on valmista.
Loppukaneetti: hanki hyvä vastaava mestari. Älä luota myyjään tai
talotehtaaseen. Hyviä kirvesmiehiä kannattaa kuunnella, mutta heidänkin
työtään pitää jonkun ammattilaisen valvoa.
Marko Haikonen
haik...@sci.fi
"JussiPussi" <juha.sa...@welho.com> kirjoitti
viestissä:a2efop$6il$1...@nyytiset.pp.htv.fi...
JOS
> Koska peukku on keskellä kämmentä, niin talopaketti on meikäläisen
kohdalla
> ainoa vaihtoehto. Siispä kaikki joilla on kokemuksia talopaketeista, niin
> jakakaa tietonne. Minua ainakin kiinnostaa parikin juttua;
Jos peukku on keskellä kämmentä, ei talopaketti ole oikea ratkaisu.
Talopakettikin on vain osa valmista rakennusta. Kannattaa keskittyä laskujen
maksamiseen ja toimittajien kilpailuttamiseen. Tee ensin vaikka autotalli
niin saat harjoitusta taloa varten ja saat lukollista säilytystilaa
rakennustarvikkeille.
> a) Mikä on lopullinen kustannus paketille ilman tontin hintaa ??
> (Nyrkkisääntö: kok.hinta=3*talopaketti ?? Pitääkö paikkansa ??)
Omassa talossani talopaketti oli 35% kokonaiskustannuksista.
> b) Kokemuksia toimittajista. Pelaako homma ja onko materiaalit ja muut
ollut
> sovittua ??
Talopakettini Puutalo, joka on Suomen Taloteollisuuden toimittama ja
K-Raudan myymä. Olen kutakuinkin tyytyväinen. Muihin on vaikea verrata kun
en ole muita talopakettitoimittajien taloja rakentanut.
> c) Mitä kannattaa erityisesti ottaa huomioon sopimusta tehdessä ??
Sääntö numero 1: Talotehdas käyttää aina halvinta mahdollista
tarviketta/ainetta jos mitään muuta ei ole sovittu tai määritelty.
Älä tee aikataulustasi liian kireää.
> d) Rakentamalla talopaketin, säästänkö mitään verrattuna ostettuun taloon
??
>
Ainakaan Kouvolan seudulla ei säästä, koska täältä saa omakotitaloja niin
halvalla, että uuden rakentaminen on aina huomattavasti kalliimpaa.
Rauno Kangas
> tarviketta/ainetta jos mitään muuta ei ole sovittu tai määritelty.
Tähän pitää täsmentää, että lähes kaikki talotoimittajat
käyttävät halvinta mahdollista tarviketta/ainetta jos muuta
ei erikseen ole sovittu. On olemassa myös laatua
omatoimisesti ylläpitäviä talotoimittajia - vaikkei
kovin paljon.
JL
JussiPussi wrote:
> Niimpä niin. Kesä lähestyy ja tönöjä alkaa nousta. Itsekin pohdin josko
> alkaisi rakentamaan taloa.
>
> Koska peukku on keskellä kämmentä, niin talopaketti on meikäläisen kohdalla
> ainoa vaihtoehto. Siispä kaikki joilla on kokemuksia talopaketeista, niin
> jakakaa tietonne. Minua ainakin kiinnostaa parikin juttua;
>
> a) Mikä on lopullinen kustannus paketille ilman tontin hintaa ??
> (Nyrkkisääntö: kok.hinta=3*talopaketti ?? Pitääkö paikkansa ??)
Talopaketin hinta laajalla pystytyksellä (lämmitysvalmis) 300 000
Kokonaiskustannus peristamiskuluineen 750 000
Neliöitä 141, materiaalit hyvää keskitasoa, paljon omaa työtä ja helkutinmoista
tinkimistä.
>
> b) Kokemuksia toimittajista. Pelaako homma ja onko materiaalit ja muut ollut
> sovittua ??
Omalla kohdalla Kastelli toimintaan olen erittäin tyytyväinen
>
> c) Mitä kannattaa erityisesti ottaa huomioon sopimusta tehdessä ??
Pystytyksen laajuus, materiaalien laajuus. Jos rakentaisin uudestaan ottaisin
seuraavat muualta kuin talotoimittajalta
LTO-kone, saunan lauteet ja panelit, Kattotiilet, Keskusimuri, Sälekaihtimet
ikkunoihin. En myöskään lähtisi ottamaan näitä jäättitoimituksia, missä on
mukana komerot keittiökalusteet, kodinkoneet.
Kun nämä kaikki kilpailuttaa ja valitsee tarkkaan, säästää melko paljon...
>
> d) Rakentamalla talopaketin, säästänkö mitään verrattuna ostettuun taloon ??
Jos pystyt tekemään itse väh 50 %, niin säästät, muuten et...
>
>
> Ja sitten vielä, Olen kuullut jostain ruotsalaisesta? talopaketista, mikä
> tulee täydellisinä elementteinä ja on "avaimet käteen" periaatteella
> pystytyksen jälkeen. On kuulemma hyvä ja halpa, mutta jonot on pitkiä. Onko
> huhupuheita vai mikä on toimittajan nimi ? Ja onko kokemuksia svedujen
> paketista ??
Tuttavallani on tuollainen 106 m2 Älvsbyhus, hän ei halunnut rakentaa itse vaan
halusi valmista ja on aivan tyytyväinen.
Perustalo hänen mielestään pienellä vaivalla. Ei erikoista, ei ihmeellistä,
mutta asuttava talo kaikkiaan...
t JL
Markku Kyllönen
vaan
> halusi valmista ja on aivan tyytyväinen.
> Perustalo hänen mielestään pienellä vaivalla. Ei erikoista, ei
ihmeellistä,
> mutta asuttava talo kaikkiaan...
>
> t JL
Tuossa lopussahan se kiteytyy itse pääasia. Asuttava talo.
Markku