Tarvitseeko lämmin ulkovarasto rakennusluvan?
Matti Kaki
joka normaalisti ei tarvitse mitään lupia, muuttuuko tilanne jos sen
eristää, varustaa sähköllä ja tekee siitä siis lämpimän varastotilan?
Vaikkapa 4 m^2 ja 2,4 m korkean tönön.
--
Matti Kaki at iki dot fi http://www.sci.fi/~oh2bio
=========== Location: 60.414 N 25.097 E ===========
Navigare Necesse Est - Vivere Non Est Necesse
Rauno Kangas
> Jos haluaa rakentaa rivarin pihalle tuollaisen pienen, lämpimän varaston
> joka normaalisti ei tarvitse mitään lupia, muuttuuko tilanne jos sen
> eristää, varustaa sähköllä ja tekee siitä siis lämpimän varastotilan?
> Vaikkapa 4 m^2 ja 2,4 m korkean tönön.
Eroja on kuntakohtaisesti - lueskele paikallinen "rakennusjärjestys" (löytyy
useimmiten kunnan nettisivuilta juri tuolla nimellä).
Yleisin käytäntö on, että alle 10 neliötä kevytrakenteista (siirrettävissä)
ei tarvis rakennuslupaa (lämmitettävyydestä useimmiten ei mainintaa) - vrt.
vaikkapa asuntovaunu kytkettynä auton lämmitystolppaan...
Kaikkein vinkein sovellutus, mitä on kohdalle sattunut, oli 10 neliötä
kerrosalaltaan, "puolitoistakerroksinen" (yläkerta kauttaaltaan alle 1,6
metriä) ja lämmitettävä - pikaisesti tarkastelleen kiinteä ja eristetty -
piharakennus, jossa oli ainakin kahdella sivulla katetut terassit, ja joka
oli harkoista muuratun pilariperustuksen varassa (pilarinjaloista tosin
puuttui naulaus = siirrettävissä ;-) Tuota koppia ainakin puoli tuntia
rakennustarkastuksen heppu kiersi ja potkiskeli nurkkia, kunnes kysymään:
eikös olis selkempää hakea lupa ja leimauttaa viralliseksi. Isäntä
vastaamaan: ettei hän periaatteesta hae lupaa sellaiselle, jolle ei tarvi
lupaa hakea... Rakennustarkastaja poistui paikalta sanomatta sanaakaan, eikä
tarina valitettavasti kerro, mitä oli kunnan vastaus ilmeisesti valituksen
tehneelle naapurille...
Mikko Lehtikanto
>Jos haluaa rakentaa rivarin pihalle tuollaisen pienen, lämpimän varaston
>joka normaalisti ei tarvitse mitään lupia,
Mikä tämä normaalisti ei tarvitse lupia väitteen tausta on.
Tontille ja rakennuspaikalle saa esim. Keravalla rakentaa
ilman haettua lupaa seuraavasti.
"8 § Talousrakennuksen luvanvaraisuus
Sen lisäksi, mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa ja ?asetuksessa on säädetty,
lupaa tai ilmoitusta ei tarvita yhden alle 10 m2:n suuruisen ka-toksen eikä
yhden alle 6 m2:n suuruisen leikkimökin, vajan, kasvihuoneen tai muun
vastaavan rakentamiseen tontille tai rakennuspaikalle."
http://www.kerava.fi/ep/tiedostot/Rakennusj%E4rjestys.doc
Rivitalokokonaisuus muodostaa nähtävästi yhden tontin eli sen
yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole oikeutta varaston
rakentamiseen
>muuttuuko tilanne jos sen
>eristää, varustaa sähköllä ja tekee siitä siis lämpimän varastotilan?
>Vaikkapa 4 m^2 ja 2,4 m korkean tönön.
Ei tässä tapauksessa. Luvat on oltava.
--
Mikko Lehtikanto
Matti Kaki
>
>
>Matti Kaki <oh2bio...@sci.fi.invalid> wrote:
>>Jos haluaa rakentaa rivarin pihalle tuollaisen pienen, lämpimän varaston
>>joka normaalisti ei tarvitse mitään lupia,
>
>Mikä tämä normaalisti ei tarvitse lupia väitteen tausta on.
Minulla oli kyllä aiemmin käsitys, että aina pitää olla lupa
mutta sen jälkeen ainakin viisi leikkimökin/varaston myyjää
on vakuuttanut, että omalle rivarinpihalle saa ihan vapaasti
pystyttää alle 2,5 m korkean mökin. Ei tarvitse edes saman
talon naapurilta kysyä lupaa.
>Tontille ja rakennuspaikalle saa esim. Keravalla rakentaa
>ilman haettua lupaa seuraavasti.
>
>"8 § Talousrakennuksen luvanvaraisuus
>Sen lisäksi, mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa ja ?asetuksessa on säädetty,
>lupaa tai ilmoitusta ei tarvita yhden alle 10 m2:n suuruisen ka-toksen eikä
>yhden alle 6 m2:n suuruisen leikkimökin, vajan, kasvihuoneen tai muun
>vastaavan rakentamiseen tontille tai rakennuspaikalle."
tontille TAI rakennuspaikalle! Suomi on holhottu rakentamismaa
joten en kyllä ihmettelisi. Eihän täällä saa juuri mitään tehdä.
Samalla alueella talojen tulee olla samannäköisiä ja -värisiä
ovia myöten ja olen aina vähän kateellinen kun käyn Briteissä
jossa ihmiset saavat maalata ovensa mielensä mukaan. Onhan se
vähän kirjavaa kutta kuitenkin...
>Rivitalokokonaisuus muodostaa nähtävästi yhden tontin eli sen
>yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole oikeutta varaston
>rakentamiseen
Laitoin kyssäriä isännöitsijälle.
>>muuttuuko tilanne jos sen
>>eristää, varustaa sähköllä ja tekee siitä siis lämpimän varastotilan?
>>Vaikkapa 4 m^2 ja 2,4 m korkean tönön.
>
>Ei tässä tapauksessa. Luvat on oltava.
Olet kovin varma, vaikka edellisessä sanoit "muodostaa _nähtävästi_"...
suunnittelija
>
> >Ei tässä tapauksessa. Luvat on oltava.
>
> Olet kovin varma, vaikka edellisessä sanoit "muodostaa _nähtävästi_"...
>
> --
> Matti Kaki at iki dot fi http://www.sci.fi/~oh2bio
> =========== Location: 60.414 N 25.097 E ===========
> Navigare Necesse Est - Vivere Non Est Necesse
Tärkein lupa on se rivitaloyhtiön hallitus ja naapurit: et nimittäin
todennäköisesti hallitse sitä pihaasi, vaikka niin monet luulevat,
vaan se on taloyhtiön omaisuutta, jota saat käyttää tilapäisesti,
ellei hallitus toisin päätä....
Matti Kaki
>
>> >Ei tässä tapauksessa. Luvat on oltava.
>>
>> Olet kovin varma, vaikka edellisessä sanoit "muodostaa _nähtävästi_"...
>>
>Tärkein lupa on se rivitaloyhtiön hallitus ja naapurit: et nimittäin
>todennäköisesti hallitse sitä pihaasi, vaikka niin monet luulevat,
>vaan se on taloyhtiön omaisuutta, jota saat käyttää tilapäisesti,
>ellei hallitus toisin päätä....
Sama koskee muuten myös itse asuntoa. Jos tuo vaja katsotaan sellaiseksi
muutokseksi joka on AsOyL:n mukainen "epätavallinen" niin hallituskaan
ei siihen saa antaa lupaa vaan se tulee käsitellä yhtiökokouksessa.
Noita hökötyksiä kuitenkin näkee sen verran paljon rivarien pihoilla
että lieneekö käytäntö sitten erilainen vai ovatko asukkaat vaan
pystyttäneet sellaisen sen kummempia ihmettelemäättä?
- - -
54 §
Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat
epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat
olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus
tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen
mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida
odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
- - -
Matti Kaki
>
>
>In article <g0p8q6$d9h$1...@cc.joensuu.fi>, leht...@cc.joensuu.fi says...
>>
>>
>>Matti Kaki <oh2bio...@sci.fi.invalid> wrote:
>>>Jos haluaa rakentaa rivarin pihalle tuollaisen pienen, lämpimän varaston
>>>joka normaalisti ei tarvitse mitään lupia,
>>
>>Mikä tämä normaalisti ei tarvitse lupia väitteen tausta on.
>
> Minulla oli kyllä aiemmin käsitys, että aina pitää olla lupa
> mutta sen jälkeen ainakin viisi leikkimökin/varaston myyjää
> on vakuuttanut, että omalle rivarinpihalle saa ihan vapaasti
> pystyttää alle 2,5 m korkean mökin. Ei tarvitse edes saman
> talon naapurilta kysyä lupaa.
>
>>Tontille ja rakennuspaikalle saa esim. Keravalla rakentaa
>>ilman haettua lupaa seuraavasti.
>>
>>"8 § Talousrakennuksen luvanvaraisuus
>>Sen lisäksi, mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa ja ?asetuksessa on säädetty,
>>lupaa tai ilmoitusta ei tarvita yhden alle 10 m2:n suuruisen ka-toksen eikä
>>yhden alle 6 m2:n suuruisen leikkimökin, vajan, kasvihuoneen tai muun
>>vastaavan rakentamiseen tontille tai rakennuspaikalle."
> Laitoin kyssäriä isännöitsijälle.
Tuli vastaus:
- - -
Piha-alueet ovat taloyhtiön hallinnassa (määräysvallassa). Jos
yhtiöjärjestyksessä ei ole erityisesti mainittu, että osakkeet
tuottavat hallintaoikeuden tietylle piha-alueelle yhtiöjärjestyksessä,
on piha-alueen määräysvalta taloyhtiöllä. Rivitalo-osakkaalla on
kuitenkin käytännössä melko suuri mahdollisuus käyttää
huoneistokohtaisesti aidattua piha-aluettaan haluamallaan tavalla.
Piha-alueella rakentelu on kuitenkin sen tyyppistä toimintaa, että
taloyhtiön olisi hyvä päättää siitä kaikkia huoneistoja samalla
tavalla kohtelevat "pelisäännöt". Piha-alueen rakentelusta eikä
puutarhanhoidosta saa aiheutua haittaa muille huoneistoille
(esim varjostusta). Mökin rakentaminen on sellainen toimi,
että se voidaan helposti kokea jonkun huoneiston kohdalta
haitalliseksi. Myös kaupungin rakennusvalvonta voi asettua
vastustamaan piharakentelua, jos kaikki huoneistot aikoisivat
rakentaa koppeja tai pikkumökkejä oman huoneistonsa kohdalle.
- - -
Ja sitten vielä Keravan kaupungin rakennustarkastuksesta vastaus:
- - -
Rakennusjärjestyksen maininta 6 m2:n talousrakennuksesta on
tonttikohtainen. Eli rakennusoikeuden puitteissa yksi rakennus
per tontti. Rakennuksen lämpöeristystä tai sähköistystä ei
rajoiteta. Sähköt tietysti asentaa luvat omaava henkilö tai yritys.
- - -
Loppupäätelmä: Saa rakentaa jos saa yhtikokouksen kanssa
sovittua, etteivät muut rakentele sellaisia pihoilleen.
Jurpo
> Loppupäätelmä: Saa rakentaa jos saa yhtikokouksen kanssa
> sovittua, etteivät muut rakentele sellaisia pihoilleen.
Toisin sanoen ei saa, koska yhtiökokous ei saa tuollaista päätöstä tehdä
- ei, vaikka päätös olisi yksimielinen. Esteeksi tulee osakeyhtiölaki:
7 §
Yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei
yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus,
toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä
muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle
tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan
kustannuksella.
Ts. yhdelle ei saa antaa lupaa sellaiseen, mihin ei voida tai haluta
antaa lupaa toiselle. Tässähän jaettavana on lupa vain yhden mökin
rakentamiseen. Asia on eri sitten, jos yhtiö hakee jokaista asuntoa
kohti rakennusluvan pihavarastoille, mutta kysehän olikin saako moisen
rakentaa ilman lupaa.
--
Jurpo