50-luvun talon remontti
Arto Leppisaari
ja näyttää siltä että järkevimmät vaihtoehdot ovat 50-luvun
rintamamiestaloja. Koska ei ole tullut ennen vastaavaa taloa remontoitua
niin kommentit seuraaviin kustannuskysymyksiin olisivat tervetulleita.
Tällä hetkellä siis yksi talo suunnitelmissa ja nämä korjaukset pitäisi
tehdä. Arvio korjauskuluista olisi tarpeen jotta tietäisi mitä talosta
kannattaa nyt maksaa.
Mikä on seuraavien korjausten kustannusluokka ?
Talon pinta-ala 100 m2 + 80m2 kellari.
- salaojitus ja ehkä sokkelin ulkopuolinen lisäeristys
- kellarin täysremontti, uudet saunatilat perusmateriaalein sekä
kodinhoitohuone, ehkä myös takkahuone. Kellarissa vanha sauna ja
pesuhuone muuten betonipinnalla.
- uudet sähköt yläkertaan ja kellariin. Keskikerroksen sähköt jo
uusittu.
Mitenkähän onnistuisi koneellisen poistoilmanvaihdon asennus kellarin
saunatiloihin ja olisiko tarpeen ?
Tuossa kellariremontissa olisi tarkoitus tehdä itse mahdollisimman
paljon.
Vai onko ollenkaan järkevää aloittaa koko projektia ?
- Arto
Timo Hyvonen
Arto Leppisaari <arto.le...@nokia.com> writes:
> Suunnitelmissa on ostaa hyvältä paikalta palveluiden läheltä omakotitalo
Hyvä suunnitelma. Niin minäkin tein.
> ja näyttää siltä että järkevimmät vaihtoehdot ovat 50-luvun
> rintamamiestaloja. Koska ei ole tullut ennen vastaavaa taloa remontoitua
Melkein osui, tämäkin on 50-luvun mutta ei rintamamies. Järkevimpiähän nämä
ovat siinä mielessä, että vialliset tuonikäiset talot on jo purettu. Meillä
alaa on 105 + 70 eli aika tasan osuu.
> Tällä hetkellä siis yksi talo suunnitelmissa ja nämä korjaukset pitäisi
> tehdä. Arvio korjauskuluista olisi tarpeen jotta tietäisi mitä talosta
> kannattaa nyt maksaa.
Helsingissä remonttikuluilla ei niin kauheasti merkitystä ole hinnan
määräytymisessä, enemmän sijainnilla..tottahan kunto vaikuttaa hintaan
mutta miten paljon, se on kiinni tarjoustilanteesta. Nyt on hyvä aika ostaa
(kai).
Ja sitten kyseenalaistetaan:
> - salaojitus ja ehkä sokkelin ulkopuolinen lisäeristys
Miksi? Onko kellari vuotanut? En usko että meidän talossamme on salaojia
(en tiedä), mutta kun se seisoo erittäin puhtaalla hiekkamaalla
(naapuritontille kaivettiin juuri ISO monttu josta sekin varmistui), ei
kellarissa ole ollut kosteusongelmia eikä tarvetta salaojille ole. Eristys
taas ei koskaan maksa itseään takaisin. Monet sellaisen kuitenkin
laittavat, en tiedä miksi .. mukavuutta? Se ainakin olisi validi peruste.
Jotain voit laskeskella vaikkapa siitä, että kaivuri maksaa 250-350,-/h
plus siirrot, ainekset sitten k-raudan hinnastosta.
> - kellarin täysremontti, uudet saunatilat perusmateriaalein sekä
> kodinhoitohuone, ehkä myös takkahuone. Kellarissa vanha sauna ja
> pesuhuone muuten betonipinnalla.
Itse maalasin kellarin tiilisisäseinät ja lattiat pl. kodinhoitohuoneen,
joka laatoitettiin. Saunatilan remppaan (uudet paneelit & lauteet meni
yhteensä n. 5 tonnia kun olin apumiehenä remppamiehelle (kuusipaneelit,
ISOT lauteet suomalaisesta laudekuusesta, puukiuas). Pesuhuoneen laatat ja
hanatkin on jo hankittu, ei asennettu -- arvioisin että putki- ym. töineen
sekin tulee tuohon 5-7 tonnin pintaan.
> - uudet sähköt yläkertaan ja kellariin. Keskikerroksen sähköt jo uusittu.
Sähkötöiden kustannus kiinnostaa minuakin, olisi hyvä vaihtaa johdot (nyt
50-luvun kangaspintaista..)
> Mitenkähän onnistuisi koneellisen poistoilmanvaihdon asennus kellarin
> saunatiloihin ja olisiko tarpeen ?
Meillä tuuletus toimii hyvin kun joka huonessa on tuloilma ulkoa ja
menoilma hormiin. Onko kellari kostea? Lämmityksen ajattelin kyllä laittaa
(eli pari patteria kiertoon mukaan) vaikkei siellä kovin kylmää viime
talvena ollutkaan - saunailtoina hyvinkin lämmintä.
> Tuossa kellariremontissa olisi tarkoitus tehdä itse mahdollisimman
> paljon.
> Vai onko ollenkaan järkevää aloittaa koko projektia ?
Eeeeei...en oo vielä keksinyt kyllä mitään muuta yhtä hauskaa tekemistä
kuin oman talon remontointi..lapsetkin kun on tehty jo :)
t. Timo