Ostaako 1967 rakennettu talo?
Urpo Kormilainen
Asumme tällä hetkellä 93 neliön kerrostaloasunnossa (omistus) ja nyt olisi
erittäin hyvällä paikalla myynnissä 1500 m2 omalla tontilla oleva
tiiliverhottu puurakentainen vuonna 1967 valmistunut 115m2 talo. Hintana on
525000 joka on normaalia tasoa ko. talolle paikkakunnallamme. Kävin
katsastamassa paikan ja asiantuntemattomaan silmääni pisti seuraavia
asioita:
Putkistoremppaa ei ole tehty
Katto on alkuperäinen pokattu peltikatto
Lattioista vain olohuone kelpaa ( muut 70 luvun muovimattoa )
Sauna mallia -67 puukiukaalla ja kaipaa remonttia
Kylpyhuoneessa joka on todella iso, alkuperäinen ( -67 ) varustus = tehtävä
täysi remontti ( voisi lisätä vessanpöntön )
Yksi alkuperäiskunnossa oleva pieni vessa = täysi remontti
Eli siis about kaikki alkuperäiskunnossa = remontoitava
Ajatuksena olisi että saisin totaalisen remontin tehtyä 150 000 markalla
josta tekisin osan töistä itse ( aiempaa kokemusta ko. töistä ei juurikaan
ole )
Onko ajatus totaalisen mahdoton vai olisiko mahdollista saada budjetti
mahtumaan tuohon 150 000 markkaan. Kyse on kuitenkin aika totaalisesta
uudistuksesta.
Talo sijaitsee todellakin erittäin miellyttävällä alueella ja tontin koko on
lapsia ajatellen erittäin hyvä ( vaatinee päältä ajettavan leikkurin :O)
Joten se vaikuttaa haluttavuuteen aika paljon.
Kiittäen asiantuntevista vastauksista
Urpo Kormilainen
Timo Hyvonen
Moi,
amatööriohjeita tulossa:
> erittäin hyvällä paikalla myynnissä 1500 m2 omalla tontilla oleva
Hulvattoman iso tontti. Asun tosin itse Helsingissä :) Tontti on 729 m2 ja
täällä se on ihan iso.
> tiiliverhottu puurakentainen vuonna 1967 valmistunut 115m2 talo. Hintana on
> 525000 joka on normaalia tasoa ko. talolle paikkakunnallamme. Kävin
Älyttömän halpa, täällä neliöhinta 10 000 on minimi.
> Putkistoremppaa ei ole tehty
Teetin juuri, taisi mennä yhteensä 4000,-. Kannattaa hankkia tuttu
putkimies ja tukkuasiakkuus putkiliikkeeseen.
> Katto on alkuperäinen pokattu peltikatto
Hyvältä kuulostaa, kunhan ei vuoda.
> Lattioista vain olohuone kelpaa ( muut 70 luvun muovimattoa )
Muovimaton alla voi olla esim. hiottava lautalattia josta tulee Hieno
Halvalla. Vrt. -67 Corolla jossa on ollut istuinsuojat uudesta lähtien.
> Sauna mallia -67 puukiukaalla ja kaipaa remonttia
Itse ostin Harvian 8-16 m3 -kiukaan hintaan 590,-, panelin kuusipaneelilla
(2,50/metri) ja rakensin uudet lauteet (5,90/metri, laudekuusi). Hieno
tuli.
> Kylpyhuoneessa joka on todella iso, alkuperäinen ( -67 ) varustus = tehtävä
> täysi remontti ( voisi lisätä vessanpöntön )
Vaihda laatat oikean värisiksi. Lattialämmityksen voi laittaa mattona
(kaikkiaan halvempi ja lattia nousee vähän), itse säilytin patterin
peruslämppärinä.
> Yksi alkuperäiskunnossa oleva pieni vessa = täysi remontti
Laattaa pintaan.
> Eli siis about kaikki alkuperäiskunnossa = remontoitava
Miksi?
Hyvä neuvo (ei minun) on asua hetki ja katsella, mikä kohta oikeasti kaipaa
sitä remonttia. Meillä tarve oli haju - 50-v-tupakointi oli tehnyt
tehtävänsä.
> Ajatuksena olisi että saisin totaalisen remontin tehtyä 150 000 markalla
> josta tekisin osan töistä itse ( aiempaa kokemusta ko. töistä ei juurikaan
> ole )
Ei mitenkään mahdoton, itse olen vaihtanut keittiön (koneineen) ja
rakentanut nuo kaikki edellämainitut töineen 130 tonnilla. Tarvitset kyllä
suhteita ja tukku- tms. alennuksia.
> Talo sijaitsee todellakin erittäin miellyttävällä alueella ja tontin koko on
> lapsia ajatellen erittäin hyvä ( vaatinee päältä ajettavan leikkurin :O)
> Joten se vaikuttaa haluttavuuteen aika paljon.
Osta! Osta! Osta! Osta! Osta! Osta! Osta! Osta! Osta! Osta!
> Kiittäen asiantuntevista vastauksista
En ota vastuuta.
t. Timo
(http://iki.fi/tsh/remontti/ tai http://tsh.ncs.inet.fi -- nenä - koti -
kuulijantie)
Peter Rinne
on
> Katto on alkuperäinen pokattu peltikatto
> Lattioista vain olohuone kelpaa ( muut 70 luvun muovimattoa )
> Sauna mallia -67 puukiukaalla ja kaipaa remonttia
> Kylpyhuoneessa joka on todella iso, alkuperäinen ( -67 ) varustus =
tehtävä
> täysi remontti ( voisi lisätä vessanpöntön )
> Yksi alkuperäiskunnossa oleva pieni vessa = täysi remontti
> Eli siis about kaikki alkuperäiskunnossa = remontoitava
> Ajatuksena olisi että saisin totaalisen remontin tehtyä 150 000 markalla
> josta tekisin osan töistä itse ( aiempaa kokemusta ko. töistä ei juurikaan
> ole )
> Onko ajatus totaalisen mahdoton vai olisiko mahdollista saada budjetti
> mahtumaan tuohon 150 000 markkaan. Kyse on kuitenkin aika totaalisesta
> uudistuksesta.
150.000mk ei ehkä riitä, ellei omaa kokemusta ole kannattaa teettää
kustannusarviot paikan päällä käyvillä asiantuntijoilla.
huomioitavaa,
- putkiston kunto
- sähkölaitteiden kunto
- rakenteiden / eristeiden kunto
- lämmitysmuoto
- ym.
vanhan remontoiminen on aina hitaampaa (kalliimpaa) kuin uuden teko.
Kirk Hevosela
1) Jos öljylämmitys, pitänee pian uusia pannut ja pelit. Kannattanee harkita
sähköä ja takkaa mm. lämminvesiputkien vaihtamisen takia.
2) Tuo katto tuntuu pahalta: monessa paikassa peltikatto on vuotanut. Vaikka
liitokset tuntuisi olevan OK, on ilmeisesti nauloja käytetty ja ne eivät
vanhoina pidä, vaan liikkuvat. Ruuvit olisivat parempia.. Kannattaa katsoa
katosta, onko vesi vuotanut.
Jos katto uusiksi, tulee hintaa!
3) Tarkista sokkeli, onko halkeamia, samoin tiilet. Onko liikkunut!
4) Tiiliverhoilu: ok
5) Hyvä tontti ja melko iso: ok
6) Tarkista, onko hometta (sauna, kylpyhuone): kokeet
7) Katso, onko vanhaa lastulevyä
8) Entä piippu, ei halkeamia missään
9) Entä sähköjen vedot
10) Vaatteiden kuivatus
11) Ulko-ovien kunto (helposti hintaa!), ovatko ovet vääntymättömiä ja
lämpöä pitäviä
12) Keittiön kunto?
13) Mitä muovimaton alla: koolaus vai betoni; onko hiottava, uusittava
(natiseeko?)
14) Voiko rakentaa lisää?
15) Millaisia naapureita?
16) Mitä naapuritonteille tulee (kunta)?
17) Koulu, tarha, palvelut
Markku Nevalainen
>
>Onko ajatus totaalisen mahdoton vai olisiko mahdollista saada budjetti
>mahtumaan tuohon 150 000 markkaan.
Millaisella jaotuksella tuohon summaan päädyit? Peltikaton laitattaminen
saattaa maksaa 30-70.000 mk kaupungista ja katon rakenteista riippuen.
Mutta onko sen katon remontti vielä aivan tarpeellinen, jos katto ei kerta
todetusti vuoda.
Uusi öljykattila, maksaako ne jotakin 30.000 paikkeilla, en ole ikinä
ostanut.
Pelkästään vesiputkien vaihdatus, ei siis lämpöputkien, voisi olla kalus-
teineen joku 10-20.000. Vaikka joku täällä kehui vaihdattaneensa vesikamat
alle 5.000 mk:lla, harmaatyövoimalla.
Keskuslämmitysputkistohan tuntuu noissa 50-luvun ok-taloissa kestävän
edelleenkin mainiosti, joten ihan ehjää ei kyllä kannattaisi alkaa suotta
korjaamaankaan.
Kylppäriin saa uppoamaan rahaa jos haluaa. Hintahaitari 3.000-20.000 mk.
> Talo sijaitsee todellakin erittäin miellyttävällä alueella ja tontin koko on
> lapsia ajatellen erittäin hyvä
Tämähän se vanhojen talojen paras etu on, ovat melko mukavilla paikoilla,
eikä naapuritontille enää rakenneta uusia kerrostaloja. Ja jos asiantunteva
kuntokartoitus ja oma nenä todistavat, että vesi/homevaurioita ei ole
34 vuodessa tullut, niin ei niitä äkkiä ole tulossakaan.
Mielestäni aivan kaikkia remontteja ei ole tehtävä heti paikalla, tottakai
vesivuodot ym. eivät anna odottaa yhtään.
Mutta OK-talossa tulee lähes joka vuosi jotakin uutta kohennettavaa, joko
sisällä tai pihamaalla. Joten kannattaa ottaa sellainen parin vuoden projekti
remonteille. Kun alkaa oman asumisensa kanssa huomaamaan, että mitkä paikat
asumismukavuuden ja kunnossapidon vuoksi ihan oikeasti vaativat sitä
isompaa remonttia.
MNe
Jouko Holopainen
> Mielestäni aivan kaikkia remontteja ei ole tehtävä heti paikalla, tottakai
> vesivuodot ym. eivät anna odottaa yhtään.
> Mutta OK-talossa tulee lähes joka vuosi jotakin uutta kohennettavaa, joko
> sisällä tai pihamaalla. Joten kannattaa ottaa sellainen parin vuoden projekti
> remonteille. Kun alkaa oman asumisensa kanssa huomaamaan, että mitkä paikat
> asumismukavuuden ja kunnossapidon vuoksi ihan oikeasti vaativat sitä
> isompaa remonttia.
Itse remontoin ensiksi (ennen muuttoa) keittiön. Kaikki muu on
"asumiskelpoista", joten tämä "pari vuotta" minun tapauksessa varmasti
lähempänä viittä kuin yhtä... saas nährä onko lähempänä kymmentä :)
--
Jouko Holopainen
http://personal.eunet.fi/pp/gnosis/
jhol<a>gnosis<d>pp<d>fi
Ismo Öhman
Vähän asian sivusta, mutta:
Aina kuulee näistä tukkukorteistä yms. alennuksista, mitenkähän näihin
mahtaa ihan oikeasti päästä käsiksi tavallinen remontoija/rakentaja?
T: Ismo
Timo Hyvonen wrote in message ...
>"Urpo Kormilainen" <uko...@pcuf.fi> writes:
>
>Moi,
>
>amatööriohjeita tulossa:
...
Petri Kärhä
"Ismo Öhman" wrote:
> Aina kuulee näistä tukkukorteistä yms. alennuksista, mitenkähän näihin
> mahtaa ihan oikeasti päästä käsiksi tavallinen remontoija/rakentaja?
Jos tukkukortin LVI-liikkeeseen saa, niin kannattaa vähän katsoa saako
sillä jotain alennuksiakin. Tilasin joskus LVI-asentajan kautta
ilmastoinnin palikat LVI-tukusta. Tukkuhinta oli kutakuinkin tasan sama,
kuin millä ne kamat olisi saanut K-raudasta rakentajien normaaleilla
alennuksilla. Kamojen vaihtaminen olikin sitten huomattavan hankalaa ja
epäedullista, mistä syystä jatkossa suosin rautakauppaa. K-rautaan ja
Puukeskukseen saa vippikortin lähes kuka tahansa kun vaan kehtaa pyytää,
mikä tietää keskimäärin 15% alennuksia.
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Jouni Saari
Petri Kärhä wrote:
>
> Jos tukkukortin LVI-liikkeeseen saa, niin kannattaa vähän katsoa saako
> sillä jotain alennuksiakin. Tilasin joskus LVI-asentajan kautta
> ilmastoinnin palikat LVI-tukusta.
Jep, aikoinaan pikkufirmalle ostettaessa olisi Onnisen alennuksilla
tullut kaapelikourut kalliimmaksi kuin samojen Thorsmannin kourujen
tilaaminen 1 vrk pikatoimituksena Lontoon läheltä Farnelin
luettelomyymälästä, joka on elektroniikka-alalla tunnetusti kalliihko
paikka, mutta hyvä palvelu ja nopeat toimitukset. Antoivat sitten
Onnisella toisen 30% lisää alennusta, kun valittelin hitaampaa
toimitusta ja kalliimpaa hintaa. Ikävä kyllä Farnelin käyttämä kuriiri
sitten kieltäytyi kuskaamasta kouruja ylipituuden vuoksi, ja joutui
tyytymään Onnisen hintaan:-(
Vesi ym tukuissa lähtöhinta on usein yli kaupan normaalisti
velottettavan hinnan. Luettelohinta taitaa olla putkiliikkeiden
laskunkirjoituksen apuväline, että kehtaavat pyytää tarpeeksi. Sitten
kun asiakas valittaa kalleutta, niin voi sanoa, että se on ihan
tukkuhinta ilman lisiä.
JOtain putkikamaa saa halvalla Biltemasta. Helmiliittimet ei kuitenkaan
ole kovin tukevaa kamaa, pitää käsitellä varovaisesti. Yhdestä meni
pihdit kyljestä läpi, seinämävahvuus on pari-kolme milliä siinä 90
asteen mutkan kohdalla.
Jouni
Snowrakker
Remonttiin en ota kantaa koska sitä on näkemättä varmaan melko mahdoton
arvioida.
Me päädyimme syksyllä ostamaan v.56 valmistuneen talon.
Kuntokartoituksessa ei mitään erityistä löytynyt, ja
pintoja (maalia,tapettia yms) onkin sitten urakalla laiteltu. Pintojen
laittohan ei ole kovinkaan kallista ja useimmiten onnistuu
aloittelijaltakin melko vaivatta. Nyt itse aloittaisin kuitenkin
harjoittelun siitä perimmäisestä huoneesta, eipähän näy
tapetointiharjoittelu olohuoneessa (niinkuin meillä)
Taloa asuessa moni "Heti uusittava" kohta on alkanut näyttää ihan
kunnolliselta, ja siirretty odottamaan joutilaampaa aikaa.
Eteisen kamala muovimatto korvattiin sitten kuitenkin muovimatolla -
vaikka aluksi olikin asenne "Mitä laitetaan, laitetaan kunnolla eikä
muovia/laminaattia käytetä". Muovin alla ollut lautalattia oli niin
rakoinen, että olisi pitänyt kokonaan purkaa ja kasata uudestaan.
Laitoimme muovimaton päälle liimaamatta ja tuli siisti ja kohtuullisen
hintainen. (joten jos inspiraatio myöhemmin iskee on se lautalattia
siellä alla odottamassa) Aikaa tietenkin meni kun ei ole aiemmin
laitellut, eikä halunnut haaskata isoa mattoa niin tuli leikattua
hitaasti sovitellen. Vielä ei (koputtaa puuta) vastaan tullut kalliita
yllätyksiä, ja toivottavasti ei tulekaan.
Kerrostalosta muuttaessa kannattaa sitten muistaa omakotitalon hoitoon
tarvittavan rekvisiitan hankinta.
jos ei "perintönä" tule niin kausitavaroihin menee sitten myös aika
summa rahaa.
(lumikolat, kottikärryt, ruohonleikkurit yms. "- Hmm, pensasaita pitäis
leikata ostaiskohan semmoisen leikkurin ? tai siimaleikkuri olis kätevä,
kun pihassa 11 omenapuuta, 5 lehmusta, iso vaahtera, marjapensaita
yms...)
Alkuun lähes joka lauantai-aamu tie vei rautakauppaan rekvisiittaa
hankkimaan, alkoi jo pelottaa kun rahaa tuntui menevän enemmän näihin
rojuihin kun maaleihin ja tapetteihin itsessään. Eli kannattaa ottaa
huomioon budjetissa niin ei tule yllätyksenä eikä tarvitse kituuttaa
riittämättömillä tai huonoilla vehkeillä.
t, Jukka