Pienet tontit ja rakentaminen
Petri Kuula
meille rakennetaan rivitalohuoneistoa. Rakennus sijoittuu aivan tontin
päätyyn, noin metrin päähän rajasta. Tällä hetkellä tontin toisella
puolella on umpimetsää, mutta eihän sitä koskaan tiedä...
Kuinka lähelle minimissään voi rakentaa toisen rakennuksen ?
Voimmeko vaikuttaa asiaan?
Petri
J{rvinen Hannu-Matti
Minimissään seinään kiinni, jos talo on rakennettu rajalle. Arvaan,
että talonne räystäs menee aivan rajalla. Ikkunan edessä täytyy olla
vähintään 8 metriä seuraavan talon seinään. Siihen ei saane
poikkeusta edes silloin, vaikka ikkunan omistaja ei laittaisi vastaan.
Yleensä kaavassa on tontille merkitty sallittu rakentamispaikka.
Mikäli tästä (tai muista kaavan määräyksistä) poiketaan, naapureiden
suostumus on saatava.
(Vastaus perustuu omaan kokemukseen talon laajunnuksen yhteydessä.
Saimme luvan rakentaa tontin rajalle, kun naapuri allekirjoitti
suostumuksen, mutta autotallin pituuden määräsi naapurin keittiön
ikkuna, jonka kohdalla vapaata tilaa täytyi olla.)
--
Hannu-Matti Järvinen, h...@cs.tut.fi
Petri Kärhä
> meille rakennetaan rivitalohuoneistoa. Rakennus sijoittuu aivan tontin
> päätyyn, noin metrin päähän rajasta. Tällä hetkellä tontin toisella
> puolella on umpimetsää, mutta eihän sitä koskaan tiedä...
Jotenkin muistaisin, että paloturvallisuussyistä talojen välinen
minimietäisyys on 8 m. Voin kyllä olla väärässäkin. Naapurisi ei siten
saisi rakentaa alle 7 m päähän rajasta. Paloturvallisuutta voi vissiin
parantaa myös lisäämällä seinien palonkestoa jollain lisämateriaaleilla,
jolloin ne talot voi rakentaa lähemmäksikin.
> Kuinka lähelle minimissään voi rakentaa toisen rakennuksen ?
> Voimmeko vaikuttaa asiaan?
Rakentamismääräysten mukaan kaava-alueilla rakennusten minimietäisyys
rajoista on 4 m, haja-asutusalueilla 5 m. Tästä voidaan poiketa vain
naapurin kirjallisella luvalla, joten talonne rakennuttaja, tai
taloyhtiönne, on ilmeisesti sopinut naapurin kanssa, että talo saa olla
lähempänä rajaa, kuin määräykset sanovat. (Huonompi homma jos ei ole).
Periaatteessa voitte urveltaa naapurinne rakennusluvasta, jos hän hakee
sellaista lähelle rajaa ja rakentaminen jollain lailla haittaa teidän
intressejänne. Valituksille varataan aina tässä yhteydessä kahden viikon
määräaika. Tällä olisi kuitenkin naapurisopuun erittäin huono vaikutus,
koska tuleva naapurinne on ilmeisesti hyvän hyvyyttään antanut teidän
yhtiöllenne luvan rakentaa aivan rajaan kiinni. Näissä hommissa pitäisi
toimia tietty vastavuoroisuus.
Olikos se rakennus muuten ihan pakko laittaa noin lähelle rajaa? Tuntuu
vähän älyttömältä. Jos naapurisi joskus laittaa rajalle aidan, niin
talonne ympäri on hankala edes kävellä. Routasuojauksenkin joutuu vetämään
puoli metriä naapurin puolelle. Naapuri kun kyntää tonttinsa nurkaan
pellon, niin se on goodbye routasuojaus. Eikös taloja olisi voinut
kasvattaa vaikkapa ylöspäin?
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Petri Kuula
<388EC905...@pop.hut.fi>...
> Petri Kuula wrote:
>
> > meille rakennetaan rivitalohuoneistoa. Rakennus sijoittuu aivan
tontin
> > päätyyn, noin metrin päähän rajasta. Tällä hetkellä tontin toisella
> > puolella on umpimetsää, mutta eihän sitä koskaan tiedä...
>
> taloyhtiönne, on ilmeisesti sopinut naapurin kanssa, että talo saa
olla
> lähempänä rajaa, kuin määräykset sanovat. (Huonompi homma jos ei
ole).
>
> Periaatteessa voitte urveltaa naapurinne rakennusluvasta, jos hän
hakee
>
> Olikos se rakennus muuten ihan pakko laittaa noin lähelle rajaa?
Tuntuu
> vähän älyttömältä. Jos naapurisi joskus laittaa rajalle aidan, niin
> talonne ympäri on hankala edes kävellä. Routasuojauksenkin joutuu
vetämään
> puoli metriä naapurin puolelle. Naapuri kun kyntää tonttinsa nurkaan
> pellon, niin se on goodbye routasuojaus. Eikös taloja olisi voinut
> kasvattaa vaikkapa ylöspäin?
>
> Pete
>
Sanoppa muuta, tontti on onnettoman pieni . Onneksi kaavaluonnokseen on
suunniteltu tähän suuntaan 10 metrin kunnan puskurivyöhyke. Toiselle
sivulle on jo vahvistettu 25 metriä! Se tässä vaan hirvittää antamienne
lausuntojen pohjalta, että entä jos luonnosteltu 10 m puskurivyöhyke ei
toteudukaan.
Mikäli rakennus olisi tehty kahteen tasoon, emme olisi edes huoneistoa
ostaneet. Neliöitä on alle sata, ja tällöin portaisiin hukkuva noin
kymmenen neliötä on mielestäni liian kallista turhaa tilaa. Lisäksi en
henkilökohtaisesti pidä rappujen ravaamisesta edestakaisin. Tätähän
riittää pienissä kämpissä. Pahoittelen jutun rönsyilyä.
Kiitos vastauksista. Petri
markku seppänen
Petri Kuula kirjoitti viestissä
<01bf67fa$4a824700$959f...@rauw1888.rau.valmet.com>...
[klipetiklips}
>Mikäli rakennus olisi tehty kahteen tasoon, emme olisi edes huoneistoa
>ostaneet. Neliöitä on alle sata, ja tällöin portaisiin hukkuva noin
>kymmenen neliötä on mielestäni liian kallista turhaa tilaa. Lisäksi en
>henkilökohtaisesti pidä rappujen ravaamisesta edestakaisin. Tätähän
>riittää pienissä kämpissä. Pahoittelen jutun rönsyilyä.
>
porrasaukkoa tai portaan alle jäävää 1,6 m matalampaa tilaa ei lasketa
huoneistoalaan, eli niihin myytäviin neliöihin. Käytävä/liikennetiloja voi
yksikerroksisiin kämppiin tulla jopa useampia myytäviä neliöitä kuin
kaksitasoisiin. Kummasta asuntotyypistä sitten pitää on aivan puhtaasti
makuasia, molempi parempi.
markku ;-)