Rakentaa talo ,1 1/2 kerrosta ja yläkerta jätetään kylmäksi mitä maksaa?
Esa Saarni
kustannustietoja ?
Olisi mukava vähän tietää esimerkkejä mitä on tullut maksamaan.
Ennakkosuunnitelmissa talo olisi 1 1/2 kerroksinen ja suorakaiteen
muotoinen noin sadan asuinneliön pohjalla.Yläkerta saisi jäädä myöhemmin
rakennettavaksi.
Jos joku on vastaavan tai sinnepäin pistänyt pystyyn niin olisi kiva tietää
mitkä olivat kustannukset.
Terveisin Esa Saarni
esa.s...@nic.fi
Toni Arte
Meillä on juuri tuollainen, muutimme 3/2000. Voisit ajatella sen vaikka
niin, että ilman yläkertaa talo maksaa saman verran kuin vastaava
yksikerroksinen talo + noin 10kmk järeämpien kehäristikoiden vuoksi.
Yläkerrasta saa sitten aikanaan halpoja neliöitä, itse laskeskelin että
100 neliötä saa tehtyä noin 100kmk:n hintaan.
Kannattaa tietysti ottaa huomioon yläkerta esim. ilmanvaihtokoneen
mitoituksessa, ja miettiä lämmitystä. Myös viemäriputket kannattaa
viedä valmiiksi paikoilleen.
--
Toni
dag.st...@helsinki.nospam.fi
> Onko kenelläkään vastaavan talon rakentamisesta kokemuksia tai
> kustannustietoja ?
> Olisi mukava vähän tietää esimerkkejä mitä on tullut maksamaan.
> Ennakkosuunnitelmissa talo olisi 1 1/2 kerroksinen ja suorakaiteen
> muotoinen noin sadan asuinneliön pohjalla.Yläkerta saisi jäädä myöhemmin
> rakennettavaksi.
Tein sellaisen 1974, joten hintatiedot ovat antiikkiset. Pohja oli n.
103 m2 ja yläkertaan tuli 58 m2 asuttavaa (eli yli 160 sm korkeaa) tilaa
sekä runsaasti matalaa varastotilaa. Kaikki lämpöeristettiin eli vedin
eristeen kattotuolien väliin alas ulkoseiniin asti, enkä vain asuttavan
tilan ympärille, koska se meni samalla ja eristepinta-ala oli siten pienin.
Sen olen usein sanonut, että yläkerran rakentaminen oli ISO lisähinta
verrattuna siihen, jos olisi laittanut saman asuinpinta-alan yhteen
kerrokseen. Järeämmät kattotuolit ja järeät välipohjan palkit sensijaan
että olisi ottanut kevyet, tehdasvalmisteiset, itsekantavat
ristikkorakenteiset kattotuolit (sama kantolujuus vähemmällä aineella).
Ei sisäportaita, lyhyempi savupiippu, yksinkertaisempi
keskuslömpömitoitus.... En enää muista paljonko tuo hankaloitti ja
kallisti taloa, mutta paljon se vaikutti olevan.
Talon ulkonäkö toki parani, kun oli yläkerta ja oli se paljon veikeämpi
asua (koska kukaan ei ollut vanhus eikä liikuntaesteinen). (Siinä oli
myös täyskokoinen kellarikerros). Vanhalla iällä olisi pitänyt
muuttaa... nyt muutettiin muista syistä jo aikaisemmin.
Dag Stenberg
(talo sijaitsee: Pohjoinen Suotie 2, Kauniainen. Suunnittelija Dag Stenberg)
The Hiker
wrote:
>Onko kenelläkään vastaavan talon rakentamisesta kokemuksia tai
>kustannustietoja ?
>Olisi mukava vähän tietää esimerkkejä mitä on tullut maksamaan.
>Ennakkosuunnitelmissa talo olisi 1 1/2 kerroksinen ja suorakaiteen
>muotoinen noin sadan asuinneliön pohjalla.Yläkerta saisi jäädä myöhemmin
>rakennettavaksi.
>Jos joku on vastaavan tai sinnepäin pistänyt pystyyn niin olisi kiva tietää
>mitkä olivat kustannukset.
No vuosi sitten kyseltiin "avaimet käteen" -periaatteella Tampereen
seudulla, niin olisi maksanut 120 m2 noin 700 - 800 tmk. Eräs hemmo
väitti pääsevänsä maakunnassa osittain itsetehtynä (paketti kuitenkin)
500 tmk:lla. Tuokin arvio kyllä venyi 100 tmk:lla.
Mutta jos itse tekee ja omaa vielä suhteita tarviketoimittajiin,
konemiehiin, yms. niin eiköhän siinä 500 - 600 tmk ole ihan
realistinen arvio, jos tontti on TOSI edullinen. Tietty luxus maksaa,
jos sellaista havittelee.
MK
Petri Kärhä
> Meillä on juuri tuollainen, muutimme 3/2000. Voisit ajatella sen vaikka
> niin, että ilman yläkertaa talo maksaa saman verran kuin vastaava
> yksikerroksinen talo + noin 10kmk järeämpien kehäristikoiden vuoksi.
Heh heh, näin minäkin aikoinaan ajattelin :-) Parin viikon päästä talo on
muuttokunnossa, ja olen paljon viisaampi.
> Yläkerrasta saa sitten aikanaan halpoja neliöitä, itse laskeskelin että
> 100 neliötä saa tehtyä noin 100kmk:n hintaan.
>
> Kannattaa tietysti ottaa huomioon yläkerta esim. ilmanvaihtokoneen
> mitoituksessa, ja miettiä lämmitystä. Myös viemäriputket kannattaa
> viedä valmiiksi paikoilleen.
Alakerran toteutusvaiheessa totesin, että yläkerta on pakko tehdä aika pitkälle,
ettei jatkossa tule ongelmia. Villoitus ja höyrysulku kannattaa tehdä valmiiksi
yläpohjaan. Villan siirto välipohjasta yläpohjaan myöhemmin on tavallaan turhaa
työtä. Mikäli taloon tulee LTO-ilmanvaihto, niin tässä yhteydessä on tehtävä
myös yläpohjaan tulevat kanavat. Välipohja on villoitettava ja lattian
lastu/kipsilevyt asennettava. Kantavana ajatuksena kun on kuitenkin, että
yläkerta toimii varastotilana. Vesi- ja viemäriputket on tehtävä valmiiksi ja
sähköille on vedettävä putket yläkertaan saakka. Kun nyt katsotaan, mitä jäi
yläkerrasta säästöön:
- Portaat (15 kmk)
- Väliseinärungot, (1,5 kmk)
- Kipsilevyt (1 kmk)
- Kattopanelit + koolaus (6 kmk)
- Puolet sähköistä (tarvikkeet 5 kmk työ 5 kmk)
- Parketit (15 kmk)
- Listat (3 kmk)
- Kylppärin kalusteet ja kaakelit (7 kmk)
Tarvikkeet maksavat noin 50 tonttua. Työ teetettynä ehkä saman verran päälle.
Ensimmäisen kerroksen kustannukset ovat reilusti yli 10 kmk suuremmat kuin
yksikerroksisessa talossa, johtuen mm. seuraavista seikoista:
- Yläpohjan villoitus levyvillalla puhalluksen sijaan (15 kmk)
- Huomattavasti monimutkaisempi höyrysulku (palkkien lävistykset) (5 kmk)
- Yläkerran lattia + välipohjan villoitus (10 kmk)
- Monimutkaisempi ilmastointi (15 kmk)
- Kalliimpi talopaketti (yläkerran verhous, TS-levyt, ikkunat, parvekkeet,
ristikot ...) (30 kmk)
Äkkiseltään sanoisin, että meillä yläkertavaraus maksoi yli 70 tonnia. Myöhemmin
siihen menee tarvikkeita noin 50 tonnia, ja vielä saman verran työtä (jonka voi
tosin tehdä itse, mutta maksaa se omakin aika). Eli kustannukset noin 170 kmk.
Ei nyt sinänsä paha hinta 70 lisäneliöstä.
Alkuperäiseen kysymykseen vastauksena: Meillä tulee 100 m2 alakerta maksamaan
noin tasan millin, ilman tonttikuluja. Timpureita on käytetty 200 tonnilla,
mistä voi laskea omalla työllä saatavat säästöt. Kustannuksia nostaa
paaluperustus, isot maansiirtotyöt, yläkerran parveke (lasikuistin päällä) ja
paikan päällä tehty lautaverhous. Materiaalit ovat hyvää keskitasoa.
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Hannu Maunula
t. H
"Esa Saarni" <esa.s...@nic.fi> wrote in message
news:RLfW4.4234$T2.7...@uutiset.nic.fi...
> Onko kenelläkään vastaavan talon rakentamisesta kokemuksia tai
> kustannustietoja ?
> Olisi mukava vähän tietää esimerkkejä mitä on tullut maksamaan.
> Ennakkosuunnitelmissa talo olisi 1 1/2 kerroksinen ja suorakaiteen
> muotoinen noin sadan asuinneliön pohjalla.Yläkerta saisi jäädä myöhemmin
> rakennettavaksi.
> Jos joku on vastaavan tai sinnepäin pistänyt pystyyn niin olisi kiva
tietää
> mitkä olivat kustannukset.
>
> Terveisin Esa Saarni
> esa.s...@nic.fi
>
>
>
Antti Kiiski
Huoneisto-ala 277 neliötä, 1 1/2-kerrosta+koko kellari auki, jossa
pannuhuone, th, pesutilat ja kahden auton talli, lattiat
parkettia/laattaa. Laskuri antoi hinnaksi, mikäli tekee kaikki
rakennustyöt itse, n. 1.6 mmk . Onneksi näin ei käynyt :-).
--
Antti
Hannu Maunula wrote:
>
> Tsekkaappa http://www.osuuspankki.fi/laskurit/op-5111d.asp Yksinkertainen
> laskuri, antaa suht. hyvän käsityksen.
>
> t. HMa
Esa Saarni
alakanttiin.
Sain siinä talon hinnaksi 1 056 000 mk asetuksilla "teen kaikki aputyöt
itse".
Kun taas "teen 50 % rakennusteknisistä töistä " vähensi hintaa 34 000 mk.
"Teen 100 % rakennusteknisistä töistä " vähensi 74 000 mk.
Luulisin että 100 % itsetehdyillä rakennusteknisillä töillä 1 mmk talossa
tulisi enemmän säästöja kuin 74 000 mk.Ei sen puoleen ,en kuitenkaan
aio/pysty tekemään kaikkia töitä itse.
T:Esa Saarni
ps.Kiitos kaikille kysymykseeni vastanneille
Hannu Maunula <ha...@maunula.com> kirjoitti
viestissä:25uW4.388$AM5....@news1.nokia.com...
> http://www.osuuspankki.fi/laskurit/op-5111d.asp antaa jotain arviota...
>
> t. H