Lohkomiskustannukset ja varainsiirtovero
vn
Kiikarissa on varsin kiva määräala, joka olisi lopulta tietenkin
lohkaistava omaksi tontiksi. Täysin kokemattomana kiinteistökaupan
tekijänä tuli mieleen asia, jonka tätä ryhmää lukevat varmaan tuntevat.
Onko mitään kirjoittamatonta käytäntöä lohkomisen kustannuksien
jakamisesta ostajan ja myyjän kesken ? Maamittarit näyttävät olevan
melko kalliita tyyppejä ( pelkkä A4 tuloste tilasta ja tontista maksoi
8,2 e !!) ja varainsiirtoveron + rajapyykin iskemisen jälkeen on rahaa
mennyt aikalailla ostohinnan lisäksi.
Eli olisiko paikallaan ehdottaa, että ostaisin valmiiksi lohkotun tontin
tai että lohkotaan ja laitetaan kulut puoliksi ? Myyjä on
viidakkorummun kautta löydetty ja varsin ystävällinen, joten lähinnä
pelkään, että hän vetää herneen nenään ja tontin myynti ei enää olekaan
kiinnostavaa. Mitään pakkoa kun myyjällä ei ole päästä maastaan eroon.
Näitä myynti-intoisia maanomistajia on TOSI vaikea löytää suoraan.
Toinen kysymyskseni koskee varainsiirtoveroa. Tähän pankkitäti osaa
varmasti vastata seuravassa miitingissä , mutta kysynpä nyt kuitenkin.
Palaveri on vasta perjantaina ja mieli jyllää :)
Eli kysymyksessä tulee olemaan ensiasunto - siis se tönö joka tontille
olisi tarkoitus pystyttää. Normaalistihan ensiasunnon ostajat ovat
vapaat varainsiirtoverosta, joten miten käy niiden jotka rakentavat
"ensiasuntonsa ?? Verorahat menevät ja voi-voi ??
vastauksista kiitollinen
vn
P.S. Onko kellaan tiedossa, että JKL mlk alueelle on todistettavasti
saatu poikkeuslupia alle 0,5 ha rakennuspaikoille kaavan ulkopuolelta ?
Tämä kyseessä oleva on kiusalliset n. 4000 m2 eli ehdollinen esisopimus
maasta voidaan vain tehdä - kunta sitten päättää tuliko minusta
maanomistaja.
paanaz
> Onko mitään kirjoittamatonta käytäntöä lohkomisen kustannuksien
> jakamisesta ostajan ja myyjän kesken ? Maamittarit näyttävät olevan
> melko kalliita tyyppejä ( pelkkä A4 tuloste tilasta ja tontista maksoi
> 8,2 e !!) ja varainsiirtoveron + rajapyykin iskemisen jälkeen on rahaa
> mennyt aikalailla ostohinnan lisäksi.
> Eli olisiko paikallaan ehdottaa, että ostaisin valmiiksi lohkotun tontin
> tai että lohkotaan ja laitetaan kulut puoliksi ?
Yleensä kiinteistön ostaja on lohkomisen maksaja, mutta ainahan
kauppakirjassa voi sopia maksun puolittamisesta. Ainakaan Kotkan
kaupunki ei suostunut lohkomaan tonttia vanhan omistajan pyynnöstä
etukäteen, sanoivat vain että sitten kun on kauppakirja tehty ja
lainhuudatus astunut voimaan tehdään lohkominen määräalasta omaksi
tilaksi.
Lohkominen maksaa todellakin aika paljon, itse ostimme 1ha määräalan
jonka lohkominen käynnistyy tulevaisuudessa lainhuudatuksen jälkeen,
ja siinä lohkomiskustannukset ovat n.1000 euroa tai vähän alle jos
itse olemme apumiehinä mittaporukalle.
Kaupanvahvistus ja kauppakirjakulut taas yleensä jaetaan ostajan
myyjän kesken. Nekin ovat kumminkin 240euroa, ainakin täällä päin.
> Toinen kysymyskseni koskee varainsiirtoveroa. Tähän pankkitäti osaa
> varmasti vastata seuravassa miitingissä , mutta kysynpä nyt kuitenkin.
> Palaveri on vasta perjantaina ja mieli jyllää :)
> Eli kysymyksessä tulee olemaan ensiasunto - siis se tönö joka tontille
> olisi tarkoitus pystyttää. Normaalistihan ensiasunnon ostajat ovat
> vapaat varainsiirtoverosta, joten miten käy niiden jotka rakentavat
> "ensiasuntonsa ?? Verorahat menevät ja voi-voi ??
No tuo onkin hankalampi homma, siis ostettavan kiinteistön täytyy
olla ensimmäinen omistamasi (>50% omistus) kiinteistö, täytyy olla
alle 40v, ja ostettavaan kiinteistöön täytyy muuttaa asumaan. Eikös
haja-asutusalueella tonttikin lasketa kiinteistöksi? Eli oletko
vapautettu varainsiirtoverosta tontin osalta jos ylläolevat ehdot
täyttyvät, ja mitenhän se katsotaan jos rakennat talon... Niihin en
kyllä osaa vastata, ehkäpä joku viisaampi voisi auttaa siinä.
-Paanaz
Kalle Ranto
> Eli kysymyksessä tulee olemaan ensiasunto - siis se tönö joka tontille
> olisi tarkoitus pystyttää. Normaalistihan ensiasunnon ostajat ovat
> vapaat varainsiirtoverosta, joten miten käy niiden jotka rakentavat
> "ensiasuntonsa ?? Verorahat menevät ja voi-voi ??
En tiedä lohkomisista mitään, mutta tästä tiedän: jätä voivottelu
sikseen, no hätä:
- kun ostat tontin, niin maksat siitä varainsiirtoveron (4%
ostohinnasta), koska se ei ole asunto.
- tonttilainan korkoja ei saa lyhennettyä mistään, koska se ei ole
tulonhankkimislainaa, jos kukaan ei maksa sinulle siitä vuokraa, eikä
se ole asuntolainaa, koska se ei vieläkään ole asunto.
- rakenna tontille aivan sikakallis talo ja muuta siihen - se on sinun
ensiasuntosi ja saat lyhentää korkoja 30% säännön mukaan
- hae lääninverovirastolta (tjms.) oikaisua aikaisempaan
varainsiirtoveroon, koska nyt on nähtävissä, että se koskikin sinun
ensiasuntoasi - verottaja maksaa tuon veron takaisin + 9% vuosikoron -
tämä olikin semmoinen tuotto, jota ei välttämättä saanut rahastoistakaan
- ansiotuloverotukseenkin voi hakea muutosta 5 vuotta taaksepäin,
joten jos maksoit paljon korkoja tonttilainastasi, niin voit vaatia
niitäkin katsottavaksi ensiasuntolainaan liittyviksi - tätä en itse
tehnyt, koska pankki oli merkinnyt lainan asuntolainaksi ja verottaja
sai vain parikymppiä enemmän.
Eli rakentaessa alkujaankin varainsiirtovero koskee vain tonttia,
joten jos haluat "maksimihyödyn" varainsiirtoverovapaudesta, niin
silloin kannattaa ostaa mahdollisimman kallis valmis talo.
Kalle Ranto
Turku
Petri
"vn" <juh...@huuhaa.com> wrote in message
news:3FC23E48...@huuhaa.com...
> Moro,
>
> Kiikarissa on varsin kiva määräala, joka olisi lopulta tietenkin
> lohkaistava omaksi tontiksi. Täysin kokemattomana kiinteistökaupan
> tekijänä tuli mieleen asia, jonka tätä ryhmää lukevat varmaan tuntevat.
>
>
> P.S. Onko kellaan tiedossa, että JKL mlk alueelle on todistettavasti
> saatu poikkeuslupia alle 0,5 ha rakennuspaikoille kaavan ulkopuolelta ?
> Tämä kyseessä oleva on kiusalliset n. 4000 m2 eli ehdollinen esisopimus
> maasta voidaan vain tehdä - kunta sitten päättää tuliko minusta
> maanomistaja.
>
Riippuu alueista, joillakin täysin mahdotonta.
Soita kuntaan kaavoitusteknikko Jorma Mäkelälle, 014-336 5281, 050-522 8669
, Tai johtavalle rakennustarkastaja Timo Vainionpäälle, , puh. 014-336 5200,
050-561 1272
a.. rakennuslupien valmistelu
b.. toimistopäivystys tiistaisin ja perjantaisin 8.00 - 11.00
Tiedot kopsattu; http://www.jklmlk.fi/
Mika
> olisi tarkoitus pystyttää. Normaalistihan ensiasunnon ostajat ovat
> vapaat varainsiirtoverosta, joten miten käy niiden jotka rakentavat
> "ensiasuntonsa ?? Verorahat menevät ja voi-voi ??
>
sijaitsevaan rakennukseen ja omistat
kiinteistöstä vähintään 50% sekä olet alle 40v.
Verohallinnon lomake VEROH 6012
Mika
Juha Ruismäki
> Onko mitään kirjoittamatonta käytäntöä lohkomisen kustannuksien
> jakamisesta ostajan ja myyjän kesken ? Maamittarit näyttävät olevan
> melko kalliita tyyppejä ( pelkkä A4 tuloste tilasta ja tontista maksoi
> 8,2 e !!) ja varainsiirtoveron + rajapyykin iskemisen jälkeen
> on rahaa mennyt aikalailla ostohinnan lisäksi.
Yleensä lohkomiskulut menevät ostajan piikkin. Itselleni tuli
juuri lohkomislasku (850 euroa) kun itse kaupanteosta on kulunut
kohta kaksi vuotta.
> Eli olisiko paikallaan ehdottaa, että ostaisin valmiiksi
> lohkotun tontin tai että lohkotaan ja laitetaan kulut puoliksi?
Selvintä on, että pyydät kauppahinnasta arvioitujen lohkomiskulujen
verran alennusta ja maksat itse laskun sitten joskus. Pohjimmiltaan
te kuitenkin neuvottelette koko ajan tontin hinnasta ts. kuinka
paljon myyjälle jää käteen kun luopuu tuosta maa-alasta.
> Eli kysymyksessä tulee olemaan ensiasunto - siis se tönö joka tontille
> olisi tarkoitus pystyttää. Normaalistihan ensiasunnon ostajat ovat
> vapaat varainsiirtoverosta, joten miten käy niiden jotka rakentavat
> "ensiasuntonsa ?? Verorahat menevät ja voi-voi ??
Veron joutuu maksamaan ostaessa, mutta se palautetaan (anomuksesta)
muuttotarkastuksen (vai lopputarkastuksen?) jälkeen.
> Tämä kyseessä oleva on kiusalliset n. 4000 m2 eli ehdollinen
> esisopimus maasta voidaan vain tehdä - kunta sitten päättää
> tuliko minusta maanomistaja.
Riippuu ihan kaavoittajasta ja lautakunnasta. Tuo 5000 m2 johtuu
siitä, että pienemmällä tontilla ei pystytä käsittelemään jäte-
vesiä. Pistä hakemukseen luonnos, miten olet aikonut nämä järjestää
niin se auttaa asiaa. Samoin kaikenlainen (järkevä) selittely
miksi tuolle pläntille kannattaa rakentaa on hyväksi.
Jos jostakin syystä lautakunta saa päähänsä, että tontille ei
rakenneta, niin aina löytyy joku laillinen tekosyy jonka nojalla
sen voi kieltää. Vaikka se, että yleiskaavassa alue on merkitty
maa- ja metsätalousmaaksi.
Juha
Mikko
"Juha Ruismäki" <j...@genera.sci.fi.invalid> wrote in message
news:3FC30C...@genera.sci.fi.invalid...
> vn wrote:
> > Onko mitään kirjoittamatonta käytäntöä lohkomisen kustannuksien
> > jakamisesta ostajan ja myyjän kesken ? Maamittarit näyttävät olevan
> > melko kalliita tyyppejä ( pelkkä A4 tuloste tilasta ja tontista maksoi
> > 8,2 e !!) ja varainsiirtoveron + rajapyykin iskemisen jälkeen
> > on rahaa mennyt aikalailla ostohinnan lisäksi.
>
>
> Jos jostakin syystä lautakunta saa päähänsä, että tontille ei
> rakenneta, niin aina löytyy joku laillinen tekosyy jonka nojalla
> sen voi kieltää. Vaikka se, että yleiskaavassa alue on merkitty
> maa- ja metsätalousmaaksi.
>
Kuntakaan ei voi kääntää takkiaan linjauksissa noin vain.
Kun on vuosikausia estetty rakentamasta pienille tonteille, ei sitä voida
yhtäkkiä aloittaakaan.
piiska
> myyjän kesken. Nekin ovat kumminkin 240euroa, ainakin täällä päin.
Kaupanvahvistajan taksa on asetuksella vahvistettu valtakunnallinen taksa
eikä tee noin paljoa (olisiko jotain 20 euroa per nokka?). Kauppakirjakulut
taas ovat puhtaasti neuvottelukysymys. Itse maksoin pienen neuvottelun
jälkeen asianajajallemme 40 euroa, että hän siisti ja tarkisti tekemäni
kauppakirjaluonnoksen valmiiksi (asianajajalla toimi kaupassa myös
kaupanvahvistajana, josta meni siis erikseen palkkio).
> No tuo onkin hankalampi homma, siis ostettavan kiinteistön täytyy
> olla ensimmäinen omistamasi (>50% omistus) kiinteistö, täytyy olla
> alle 40v, ja ostettavaan kiinteistöön täytyy muuttaa asumaan. Eikös
> haja-asutusalueella tonttikin lasketa kiinteistöksi? Eli oletko
> vapautettu varainsiirtoverosta tontin osalta jos ylläolevat ehdot
> täyttyvät, ja mitenhän se katsotaan jos rakennat talon... Niihin en
> kyllä osaa vastata, ehkäpä joku viisaampi voisi auttaa siinä.
Ei se hankalaa ole. Ostat tontin ja maksat varainsiirtoveron ekaksi.
Rakennat siihen talon ja haet jälkikäteen veroa takaisin verovirastosta
(mikäli ikä ym laissa määritellyt ehdot täyttyvät, niistähän sinä jo
mainitsitkin)
huu...@huuhaa.invalid
: Onko mitään kirjoittamatonta käytäntöä lohkomisen kustannuksien
: jakamisesta ostajan ja myyjän kesken ? Maamittarit näyttävät olevan
: melko kalliita tyyppejä ( pelkkä A4 tuloste tilasta ja tontista maksoi
: 8,2 e !!) ja varainsiirtoveron + rajapyykin iskemisen jälkeen on rahaa
: mennyt aikalailla ostohinnan lisäksi.
:
: Eli olisiko paikallaan ehdottaa, että ostaisin valmiiksi lohkotun tontin
: tai että lohkotaan ja laitetaan kulut puoliksi ? Myyjä on
: viidakkorummun kautta löydetty ja varsin ystävällinen, joten lähinnä
: pelkään, että hän vetää herneen nenään ja tontin myynti ei enää olekaan
: kiinnostavaa. Mitään pakkoa kun myyjällä ei ole päästä maastaan eroon.
: Näitä myynti-intoisia maanomistajia on TOSI vaikea löytää suoraan.
Kyllähän sitä tietysti ehdottaa voi, luulenpa vain, että myyjä
kieltäytyy kunniasta. Määräalan erottamisen kustannukset maksaa aina
erottamisen hakija. Täällä Tampereella erottamiskustannukset ovat
n. 750 E. Kun en tiedä aiotko rakentaa asemakaava- vai
rakennuskaava-alueelle, en osaa enempää valistaa. Mutta ainakin
asemakaava-alueelle rakennettaessa muodostaa byrokratiakustannukset
melkoisen potin, so. tuhansia euroja. On kaikenlaista katselmusta ja
tarkastusta, on rakennuslupaa ja muuttolupaa, kaikki ne maksavat
erikseen. Jos sitten jokin, ihan mikä tahansa, menee pieleen, kukaan
muu kuin se, joka katsoo sinua peilistä, ei vastaa yhtään mistään.
--
/Kallu <oh3fg at oh3tr ele tut fi>