Talopakettien hinta > valmis talo
Mika Vanhala
Tässä on nyt viriämässä kauniita sinisiä ajatuksia omakotitalon
rakentamiseksi.
Kysymys on. Mikä on kerroin, kun ostaa talopaketin, sanotaan vaikka esim
Jukkatalon tai minkä tahansa valmistajan 80-90 m2 37ke perus paketin,
jolla siitä saadaan valmis talo. Perustuksiin saa uppoamaan helposti
15ke , mutta jos sekin jätetään laskuista pois. Kuinka paljon menee
vielä rahaa tarvikkeisiin, mitä ei tule talopaketissa, paljonko maksaa
putkiurakat ja sähkötyöt. Kaiken muun pystyn tekemään itse. Myös
perustusten valut sekä maansiirtötyöt ym. Paljonko meni rahaa vielä tuon
vanhan parin sadan tonnin päälle.
Nyt haetaan keskivertohintaa.
Täällä pääkaupunkiseudullahan homma on siinä mielessä perseestä, että
tontit maksaa kuukiviä. Keskivertorivari sekä uusi kerrostalokolmio
maksaa tällä hetkellä pk seudulla vanhan miljoonan. Oma laskupääni
kertoo että tuollaisen talon noilla em. periaatteilla tekisi noin
vanhalla 500-600kmk:lla ja tontti päälle, olenko väärässä?
Ennen kuin alatte saarnaamaan valtavista työmääristä ja avioerosta
kerron, että olen rakentanut 2 isompaa puuvenettä lähes raadosta "lähes
kaunottariksi". Joku sanoi, että oli rakentanut ensin talon ja sitte
veneen. Veneen työmäärällä olisi tehnyt 10 taloa...
Mika
Petri Kärhä
Mika Vanhala wrote:
> Kysymys on. Mikä on kerroin, kun ostaa talopaketin, sanotaan vaikka esim
> Jukkatalon tai minkä tahansa valmistajan 80-90 m2 37ke perus paketin,
Kerroin on 2 - 5, riippuen siitä, minkä talopaketin ostat, ja miten
pystytettynä. Halvimmaksi ja parhaaksi tulee suorasta tavarasta tehty
talo. tosin tämäkin riippuu vähän siitä, paljonko teet itse ja paljonko
teetät.
> vielä rahaa tarvikkeisiin, mitä ei tule talopaketissa, paljonko maksaa
> putkiurakat ja sähkötyöt.
Riippuu paljolti siitä, paljonko noissa on hommia, eli paljonko on
vesipisteitä, ja onko lämmitys sähköllä vai vesikierrolla.
> Kaiken muun pystyn tekemään itse. Myös
> perustusten valut sekä maansiirtötyöt ym. Paljonko meni rahaa vielä tuon
> vanhan parin sadan tonnin päälle.
Varmaan pystyt, mutta ehditkö. No joo, huomasin viimeisen kommenttisi,
mutta epäilen silti.
> Nyt haetaan keskivertohintaa.
Jos teet paljon itse, niin veikkaan, että saat 150 neliön
keskivertotalon tehtyä noin miljoonalla markalla. (sis. perustukset,
liittymät, mestarit vedet sun muut kaikki jutut).
> kertoo että tuollaisen talon noilla em. periaatteilla tekisi noin
> vanhalla 500-600kmk:lla ja tontti päälle, olenko väärässä?
Osittain. Sitä mukaa kun kämppien myyntihinnat kasvaa, niin rautakaupat
ja tontinmyyjät nostavat hintojaan, työvoima samaten. Timpurin
nettohinta pääkaupunkiseudulla keikkuu jo vanhan satasen kieppeillä.
Tähän päälle sitten kaikki lisät omantunnon mukaan. Suinkaan tuo koko
erotus (400 - 500 tmk) ei jää rakennuttajan taskuun.
> Ennen kuin alatte saarnaamaan valtavista työmääristä ja avioerosta
> kerron, että olen rakentanut 2 isompaa puuvenettä lähes raadosta "lähes
> kaunottariksi". Joku sanoi, että oli rakentanut ensin talon ja sitte
> veneen. Veneen työmäärällä olisi tehnyt 10 taloa...
Myy toinen vene ja osta talo :-)
Pete
--
Dr. Petri Kärhä, Research Scientist | Tel: +358-9-451 2289
Helsinki University of Technology | Fax: +358-9-451 2222
Metrology Research Institute | Hand: +358-50-511 0307
http://www.hut.fi/~petek/ | Home: +358-9-855 8246
Mika Vanhala
>
>
> Myy toinen vene ja osta talo :-)
M/Y Kiiski HP 13ke, osta pois...
> http://mikavanhala.com/venesivut/myynnissa
Mika
50k? tonttiin
80k? rakentamiseen ja tarvikkeihin
yht. 170k? ja noin 100 - 120 neliötä asuintilaa, siinä se.
Mika
"Mika Vanhala" <mika.v...@alpha.fi> wrote in message
news:3E01A64...@alpha.fi...
T Soukko
> keskivertotalon tehtyä noin miljoonalla markalla. (sis. perustukset,
> liittymät, mestarit vedet sun muut kaikki jutut).
Omiin kokemuksiin perustuva arvio on samansuuntainen, sanotaan vaikka -5%
+10% tarkkuudella. Riippuu tietysti mitä pidät keskivertona. Pienemmän talon
neliökustannukset lienevät hieman suuremmat, toisaalta tuollaisen kanssa voi
ehkä tehdä enemmänkin itse.
Talopaketin hinnan käyttäminen arvion perustana tai kertoimena sen sijaan ei
oikein toimi. Niitä on niin monenlaisia...
t.Tero