Palo-osastointi ja soluasunnot

[Antti Ryhänen]

Ostin vanhan koulun keskeltä kaupunkia. Hirsitalo, tehty 1900-luvun
alkuvuosina, n. 400 m2. Tarkoitus oli tehdä sinne neljä oikeaa asuntoa ja
laittaa vuokralle.

Palotarkastaja sanoi että sellainen vaatii asuntojen väliset väliseinät
palo-osastoituina vesikattoon asti, kaksinkertaista kipsilevyä sinne sun
tänne ja huoneistokohtaisen ilmanvaihdon. Eli helvetinmoinen purkutyö ja iso
uuden tekeminen. Samalla häviää näkyvistä vanhoja hirsisiä väliseiniä,
vanhat paneelikatot jne.

Sitten se sanoi että kaikki määräykset voi unohtaa, kun tekee asunnot
soluasuntoperiaatteella, niinkuin esim. vanhusten hoitokodit. Ei tarvita
osastointia, ei äänieristysvaatimuksia väliseinissä, ei huoneistokohtaista
ilmanvaihtoa, ei mitään. Äkkiä laskien säästän 50 tonnia kun valitsen tämän
vaihtoehdon. Mutta sitten ei tule neljää asuntoa, vaan yksi iso talo joka on
jaettu asunnontapaisiksi. Jokaisessa kämpässä on toki keittiöt, pesuhuoneet,
vessat jne. Mutta en voi myydäkään yhtä asuntoa kerrallaan jos tulee
rahapula.

Tarkoituksena on maksaa remontti vuokratuloilla ja pitää koko talo itsellä,
jotta on sitten komea lukaali keskellä kylää jos joskus tarvitsee, vaikkapa
35 vuoden päästä eläkeläisenä.

Mitäpä tekisitte, kumpi vaihtoehto voittaa?

-AR

[Hantte]

Kyllä, molempi parempi.
Kyse on sinun elämäntilanteestasi ja arvostuksistasi. Mitä haluat siltä
talolta nyt ja vuosien päästä?
Jos ajattelet 35 vuoden päähän, niin paukuta sitä kipsilevyä nyt sinne
seiniin ja tee neljä erillistä asuntoa, koska tällä tavoin saat paremman
vuokran. Ja sitten aikanaan, kun olet maksattanut kaikki tarpeelliset
vuokralaisilla, anna vuokralaisille ja kipsilevyille kenkää ja ala
nauttia isosta lukaalistasi.

--
Hantte

So many fantastic colours, I feel in a wonderland
Many fantastic colours, makes me feel so good

[junnu h.]

> Sitten se sanoi että kaikki määräykset voi unohtaa, kun tekee asunnot
> soluasuntoperiaatteella, niinkuin esim. vanhusten hoitokodit. Ei tarvita
> osastointia, ei äänieristysvaatimuksia väliseinissä, ei huoneistokohtaista
> ilmanvaihtoa, ei mitään.

Mikäli rakennus muutoksen jälkeen lasketaan "hoitolaitokseksi", suurin
sallittu asukasmäärä on 10 henkilöä (P3-luokan rakennus)
Jos taasen rakennus lasketaan majoitustilaksi, suurin paikkaluku on
1-kerroksisessa rakennuksessa 50 ja 2-kerroksisessa rakennuksessa 10.

Lisäksi majoitushuoneiden osastointi on EI15, eli 15 minuutin osastointi
ovissa, seinissä ja ilmanvaihdossa.

Tämän lisäksi rakennus tulee varustaa turva- ja merkkivalaistuksella.

Näin siis sanoo RakMK E1, tähän voi vastaava palotarkastaja antaa
poikkeuksia.

-junnu