Asunto-osakeyhtiön muuttaminen nomaaliksi kiinteistöksi?
Luuloharhainen
osakeyhtiössä on vain ja ainoastaan tämä yksi talo.
Millainen projekti on tämän osake-yhtiön muuttaminen normaaliksi
kiinteistöksi? Termeistä en osaa sanoa mutta toivottavasti asia kävi
selväksi.
Esel Bohrung
voisi vaikka myydä omistamansa kiinteistön "tuttavallesi". Onko siinä
mitään järkeä niin se onkin toinen juttu.
Luuloharhainen kirjoitti:
Ari H
Kannattaisi ehkä kysyä lähimmästä maistraatista, että miten puretaan
asunto-osakeyhtiö. Uskoisin että kun yhtiössä on vain yksi osakas
joka omistaa 100% osakkeista, niin yhtiön purku ja yhtiön omaisuuden
(eli kiinteistön) siirto ainoan osakkaan nimiin on triviaali juttu.
Maksaa tietysti jotain, veikkaisin että satasen tai pari. Ja kyllä
yhtiömuotoisuudesta etuakin on (viimeistään myydessä), joten pitää
kysyä että miksi moisen purkamisen haluaisi tehdä?
--
"Ja pilkut huusivat tuskissaan: 'Lisää vaseliinia, lisää vaseliinia!'"
Jyrki
"Luuloharhainen" <jj...@hotmail.com> wrote in message
news:FxAGh.7995$AI3....@reader1.news.saunalahti.fi...
Onko jokin oleellinen syy, että ei voida jatkaa asunto-osakeyhtiönä?
Timo Neuvonen
> asunto-osakeyhtiö. Uskoisin että kun yhtiössä on vain yksi osakas
> joka omistaa 100% osakkeista, niin yhtiön purku ja yhtiön omaisuuden
> (eli kiinteistön) siirto ainoan osakkaan nimiin on triviaali juttu.
>
Sen jälkeen voi käydä, että verottaja kertoo mitä se maksoi,
ja joku jälkiviisas sen jälkeen kertoo miten se olisi kannattanut
tehdä.
Jo esitetty esimerkki "tuttu ostaa kiinteistön omalta yhtiöltään"
lienee ainakin tapa, jossa kiinteistokaupasta menee varainsiirtovero.
Lisäksi yhtiö saa tällaisesta kaupasta rahaa, joka ei ole yhtiön
omistajan rahaa, mutta omistajalla piti ensin olla tämä raha
voidakseen tehdä kaupan. Tämän rahan yhtiö voi sitten (verojen
jälkeen?) maksaa vaikka osinkona osakkaalleen, joka käytännössä
maksaa siitä tiettyjen huojennusten jälkeen veroa palkkatulon
tavoin, koska osingonmaksajana kyseessä oli ei-julkinen
osakeyhtiö jolla ei enää ole varallisuutta.
Yhtiöhän ei kaupalla vielä katoa minnekään, se vain myy kiinteää
omaisuutta ja saa tilalle rahaa kassaansa. Ja jos kauppa tehtiin
alihintaan, siihen voi liittyä lahja, peitelty osingonjako tms
termein käsiteltäviä verotapahtumia. Ja yhtiö olisi yhä purkamatta.
Fiksumpikin tapa varmaan on.
> Maksaa tietysti jotain, veikkaisin että satasen tai pari. Ja kyllä
> yhtiömuotoisuudesta etuakin on (viimeistään myydessä), joten pitää
> kysyä että miksi moisen purkamisen haluaisi tehdä?
>
Liittyykö tähän muita etuja kuin varainsiirtoveron suuruus?
Joitakin voi toisaalta häiritä byrokratia, yhtiöllä pitää olla
kirjanpito, hallitus, ja ei-esteellinen tilintarkastaja. Jos nämä
asiat ovat rästissä, voi yhtiömuotoisuus olla myös rasite
tulevassa myyntitilanteessa. Ja vaikka kauppatilanteessa
varainsiirtovero pienenee, niin tilalle tulee (sinänsä pieni)
maksu yhtiön vastuuhenkilöitten vaihtumisen merkinnästä
kaupparekisteriin.
--
TiN
nos...@supertel.fi
> "Luuloharhainen" <j...@hotmail.com> wrote in message
Yksi helpottava vaihtoehto byrokratian hallintaan voisi olla, että
yhtiöjärjestystä muutetaan niin, että yhtiö tekee mahdollisimman
vähän. Siis "osakkaat vastaavat hallitsemansa kiinteistön osan
kaikista käyttökuluista, huolloista ja korjauksista, vakuutusturvasta
jne hallitsemansa kiinteistön osan osalta."..
Meidän yhtiössä on 4 osaketta, 2 käytettyä rakennuspaikkaa ja
omistajaa. Molemmilla on omat liittymät, roskikset jne. Ainoa
kirjanpitoon menevä tapahtuma on kiinteistöveron maksu, maksetaan
vuorotellen:-). Verottajalle on vuosittain laitettava ilmoitus, ettei
olla tehty mitään. Sitten pitää käyttää printteriä, jos tarttee
yhtiökokousta pitää.. Vaihdetaan vuosi edelliseen kokouspöytäkirjaan
ja allekirjoitetaan kimpassa.
Tilintarkastuskertomuksessa lukee niinkuin asiat on. Eli varsinaista
kirjanpitoa ei ole pidetty, tilintarkastajalle on toimitettu
verokuttien kopiot, ja vakuutus, että yhtiöllä ei ole rahavaroja,
velkaa, eikä muuta rahaliikennettä kuin osakkaiden puoliksi maksama
kiinteistövero.
Yhden talon yhtiöjärjestyksen saa varmasti tehtyä sellaisksi, että
byrokratia ei montaa minuuttia vie. Myydessä toki sitten pankki haluaa
vakuuksia tai sopimuksia yhtiöltä, eikä vain osakkaalta osakekirjaa.
Pankki pelkää, että yhtiö päättää vaikka myydä talon osakkaalle, ja
jakaa myyntivoiton osinkona. Pankille jäisi nolla-arvoinen
osakekirja...
Luuloharhainen
merkitystä ole.
Asunto osakeyhtiö kun on niin täytyy harrastaa kirjanpitoa, täytellä
veroilmoitusta, tilintarkastukset yms. onhan tuossa jonkin verran ihan
ylimääräistä puuhaa. Yhtiöllä täytyy olla tili, että tuo nyt edes jollain
tavalla pysyy hansikkaassa ja tili on yhtiön niin tietysti sitten kaikki
maksaa... No joo ei tuo nyt isosta ole kiinni, mutta ylimääräistä vaivaa.
Hyötyjä kun ei varsinaisesti kait ole muuta kuin se varainsiirtovero 1.6% vs
4%
Osakashan noi kaikki tekee. Mutta kun ei ole kirjanpitäjä niin miten mahtaa
olla jos sattuu joku verotoimistosta syystä tai toisesta kiinnostumaan
asiasta, niin miten pilkun päälle noi pitää olla? Taseet ja mitä niitä nyt
oikein on?
Veroilmoitusta ei sinällään kait tarvitse täyttää muutenkuin laittaa nimi
alle jos taloyhtiön varat on alle 30e?
Lu-lu
> Juurikin tästä byrokratiasta olisi tarkoitus päästä eroon. Eipä tuolla
> muuta merkitystä ole.
ei siinä mitään ylitsepääsemätöntä byrokratiaa oo' ... ja joka
tapauksessa vain NIIN vähän (ylimääräistä), ettei siitä "eroon-pääsy"
kelpaa kellekkään ees' miks'kään kunnon tavoitteeksikaan
> Asunto osakeyhtiö kun on niin täytyy harrastaa kirjanpitoa, täytellä
> veroilmoitusta, tilintarkastukset yms. onhan tuossa jonkin verran ihan
> ylimääräistä puuhaa. Yhtiöllä täytyy olla tili, että tuo nyt edes jollain
> tavalla pysyy hansikkaassa ja tili on yhtiön niin tietysti sitten kaikki
> maksaa... No joo ei tuo nyt isosta ole kiinni, mutta ylimääräistä vaivaa.
"vaivaa ja vaivaa" ... vai sanoiskos' että: "reiluu ja reiluu" ... kuten
DNA
ei yhtiöllä mitään tiliä tartte olla, ... ellei sillä sellasta jo ole, -
ja/tai ellet
sä sellasta ite ihan vängällä halua
jos kerran niitä muitakaan (kaikesta aina urputtavia) osakkaita ei ole
kaikki laskut ym maksut sä voit maksella ihan vain vaikkapa sun omalta
pankkitililtäs (eli as.oy:n kirjanpitoon merkittynä sen as.yhtiön kassasta)
pankkitiliähän tivataan vain yhtiötä perustettaessa , ... heti sen jälkeen
voi mennä ja nostaa kaikki rahat pois ja lopettaa sen tilin
> Hyötyjä kun ei varsinaisesti kait ole muuta kuin se varainsiirtovero 1.6%
> vs
> 4%
no se se onkin jo ISO ( = huge!) hyöty, sillä
esim tollasesta "tavanomaisesta" neljänsaantonnin euron ok-kämpästä
tuo ero tekee jo noin kuuskytvanhaatonnii sitä "hyötyä"
kyllä sillä rahalla jo yhden ylimääräisen veroilmoituskaavakkeen
vuosittain täyttää ... moni tällanen vähemmän ahnekin (esim. kuin mä)
> Osakashan noi kaikki tekee. Mutta kun ei ole kirjanpitäjä niin miten
> mahtaa
> olla jos sattuu joku verotoimistosta syystä tai toisesta kiinnostumaan
> asiasta, niin miten pilkun päälle noi pitää olla? Taseet ja mitä niitä nyt
> oikein on?
osakaspa osakas ... eli kukapa muukaan (tota viittisi tehdä)
ja kerrankun sen tekee, niin se toinen kertahan on jo pelkkää aikaasemman
kopiointia
ja ainoo mikä (karva)hatuttaa on se, ettäs' se verotoimisto muuttelee niitä
omia ilmoitus-lomakkeitaan vähintäänkin kaks'kertaa vuodessa ... ikäänkuin
net tulis siitä muka jotenki' paremmiksi
> Veroilmoitusta ei sinällään kait tarvitse täyttää muutenkuin laittaa nimi
> alle jos taloyhtiön varat on alle 30e?
voitto ! ... tilikauden voitto (tai tappio)
net yhtiön varathan on toki paaaljon tuota suuremmat
Pelle Peloton
myydään ja muutetaan kiinteistöksi. Asunto on vuonna X rakennettu
hinnalla Y joka on yhtiön taseessa. Nyt yhtiö myy asunnon hinnalla Z.
Z miinus Y on tuloa yhtiölle ja tätä tuloa verotetaan. Tähän väliin
verottaja voi siis iskeä ja rajusti - kannattaa tarkkaan selvittää
verottajalta, enakkotapauksia kyllä löytyy.
nos...@supertel.fi kirjoitti:
nos...@supertel.fi
> As Oy:lle saattaa tulla asunnon myynnistä myyntivoittoa silloin kun se
> myydään ja muutetaan kiinteistöksi. Asunto on vuonna X rakennettu
> hinnalla Y joka on yhtiön taseessa. Nyt yhtiö myy asunnon hinnalla Z.
> Z miinus Y on tuloa yhtiölle ja tätä tuloa verotetaan. Tähän väliin
> verottaja voi siis iskeä ja rajusti - kannattaa tarkkaan selvittää
> verottajalta, enakkotapauksia kyllä löytyy.
>
Jos taas myy verotusarvolla, saattaa ehkä osakkeen omistaja saada
piilotellusta voitonjaosta mätkyt...
Verottajan lisäksi moista voisi kysellä Veronmaksajien keskusliitolta
(neuvontaa jäsenille) tai asiaa tuntevalta kirjanpitäjältä. Kaiketi
yhtiö
pitää laittaa selvitystilaan ja purkaa. Kaiketi joka tapauksessa sen
4 % leimaveron joutuu maksamaan asunnon arvosta joka tapauksessa.
Täältä saatuihin neuvoihin ei kannata luottaa. Eikä verovirkailijan
arvauksiin, ne ei sido ketään. Osakeyhtiölakia muutettiin vastikään,
ainakin yhden pörssiyhtiön yhtiökokouskutsun esitslistassa oli
uuden lain mukaisesta pääoman palautuksesta päättäminen.
Itse kikkailisin vain yhtiökokouksen päätöksillä as.oy:n byrokratian
minimiin. Tarvittaessa pitää muuttaa yhtiöjärjestystä, se ei ole
kovin vaikea homma, jos omistajat on yksimielisiä.
Ville Sallinen
käytännössä tarvitsee kerran vuodessa allekirjoittaa esitäytetty
"102-lomake". Veroilmoituksia, kirjanpitoa yms ei tarvitse tehdä, jos
AsOY:llä ei ole tuloja/menoja. Myytäessä jonkinlainen kirjanpito yms.
pitää löytyä. Ei ole iso vaiva.
Kunnat myöntävät korjausavustuksia asunto OY:lle, jos kyseessä on
terveyshaitan poisto,
esim. märkätilaremontti.
VS
Näin kirjoitti Luuloharhainen Usenetin ryhmään
sfnet.keskustelu.rakentaminen: