Älvsbytalo vaiko Design-talo vaiko joku muu...... Neuvoja kaivataan!
Stefi
Kysyn nyt näin ummikkona teiltä jo talopaketin saaneilta mikä olisi
paras/edullisin pakettivaihtoehto.
Oletetaan että minulla on tontti ja siinä vanha möki johon tulee sähkö ja
kunnallinen vesiliitäntä. Mökin purkaa pois ja tilaa talopaketin tilalle.
Onko kokemuksia kuluista? Paljonko ne on (Uusimaa/Tuusula) ja mihin
yllättäviin kuluihin pitää varautua.
Tarkoitus on hommata noin 90-100m2 1-kerrostalo. Älvby-talolla olisi
tarjolla Kuutar ja Melatar jotka ovat kumpikin 101,5 m2 ja hinnaksi
ilmoitetaan 86.980EUR (517.160,00 mk). ja tämän pitäisi olla sellainen
avaimet käteen(kö?). Eli kuuluuko tuohon kaikki muu jos minulla on tontti ja
rakennuslupa. Entäpä mitä vastaavan Design talon hinta mahtaa olla?
Design-talon mallistossa olisi Raunin-talo 105 m2 tai Ailan talo 98,5 m2.
Tietääkö joku mitä nämä talot maksavat ja mitä lisäkuluja niihin mahtaa
vielä mennä.
Käsittääkseni molempiin niin Älvsby kuin Design- taloihin kuuluu
peruskodinkoneet (liesi, jääkaappi/pakastin) ja joihinkin vielä
keskuspölynimurikin.
kolmas houkutteleva vaihtoehto on K-raudan OJ122E 5h+k+kkh+s+terassi 122 m2
ja hinta 37.220 EUR eli (221.300 mk). Mutta tämä ei siis ilmeisesti sisällä
kuin osat! Itse pitää tehdä/teettää perusta ja palkata remonnti-reiskat
kasaamaan talopaketti. Jos näin on niin paljonko siihen pitää varata rahaa
että talo on valmis sisäänmuuttoa vaille. Tuleeko edullisemmaksi ostaa
paketti ja palkata miehet kokomaan vaiko tilata valmispaketti joka sisältää
pystytyksen avaimet-käteen periatteella.
Minkälaisia kokemuksia teillä on ja mitä kuluja pitää huomioida tontin ja
talopaketin lisäksi? Löytyykö parempia ja edullisempia talopaketteja
muuttovalmiiksi rakennettuna ja jos niin mistä ja paljonko ne maksaa? Kuinka
pitkät toimitusajat näillä paketeilla mahtaa olla kun niitä ei mainita
missään. Kerrotaan vaan että 1-3 kuukauden päästä rakennusluvan saamisesta
pääsee muuttamaan valmiseen kotiin. Pitääkö paikansa?
Tässä tuli nyt paljon kysymyksiä ja toivottavasti tulee myös paljon
vastauksia, neuvoja, ehdotuksia, varoituksia ja vihjeitä sekä linkkejä.
T: omaa taloa havitteleva rakennustaidoton perhe
st...@sunpoint.net
justiina
"Stefi" <st...@pp.inet.fi> kirjoitti
viestissä:WNee8.353$g85....@read2.inet.fi...
Markus Vuori
> Moi!
>
> Tietääkö joku mitä nämä talot maksavat ja mitä lisäkuluja niihin mahtaa
> vielä mennä.
En ole tästä varma, mutta tuskin maanrakennus- ja perustamiskuluja kuuluu
hintaan, ainakaan Design-talon kohdalla.
>
> kolmas houkutteleva vaihtoehto on K-raudan OJ122E 5h+k+kkh+s+terassi 122 m2
> ja hinta 37.220 EUR eli (221.300 mk). Mutta tämä ei siis ilmeisesti sisällä
> kuin osat! Itse pitää tehdä/teettää perusta ja palkata remonnti-reiskat
Juu näin on. En tiedä mitä osilla tarkoitat, mutta varmankin hintaan
pitää ynnätä talopaketin pystytystyön lisäksi vielä ne äsken mainitut
maanrakennustyöt, anturan ja sokkelin teot, valut, muuraukset, LVIS-työt,
sähkötarvikkeet jne sekä vielä pinnoitemateriaalit, listoitukset jne.
Todennäköisesti lopullinen hinta on siten puolen millin paikkeilla tai
yli (mk).
Todennäköisesti Älvsbytalo on kaikkein halvin näistä. Kannattaa käydä
katselemassa ja koekävelemässä pari Älvsbytaloa, niin tietää, miksi
näin on. Joitakin ihmisiä nämä Älvsby-talojen "puutteet" haittaavat,
ja toisia taas ei.
yst.terv.
--
Markus Vuori | ASCII ribbon campaign ( )
Jyväskylä, Finland | - against HTML email X
mmv...@yahoo.com | & vcards / \
Kari Kankaanpää
In article <slrna7jn4d....@mountain.humppa.jyu.fi>, Markus Vuori
<mmv...@yahoo.co_m.invalid> wrote:
>On Sun, 24 Feb 2002 23:36:22 GMT, Stefi wrote:
>> Moi!
>>
>> Tietääkö joku mitä nämä talot maksavat ja mitä lisäkuluja niihin mahtaa
>> vielä mennä.
>
Hei!
Olen itse selvittänyt asioita , joten Älvsby-talon hintaan lisäät
liittymismaksut eli
n. 30,000 mk ja sorat, maatyöt,toiseenkertaan maalaus ja pihatyöt eli
n.70,000 mk.
Silloin se tosin on hyvin perustalo, mutta kuitenkin kaikki on uutta! Saa
siitä myös laadukkaamman, jos haluaa. Silloin he vähentävät hinnasta
esim.muovimattojen hinnan, jos haluat laittaa parketin tai laminaatin.
Keittiön kaappien ovissa on myös valinnanvaraa, tosin se maksaa n.3000 mk-
9000mk enemmän.
Design-taloon lisäisin samat, jos on "avaimet käteen valmiina".
K-Raudan talosta sanoisin, että hinnan saat kun kerrot 6,500-7,000 mk/
huoneisto m2.
Terv.Rita
Freddie
>On Sun, 24 Feb 2002 23:36:22 GMT, Stefi wrote:
>> Moi!
>>
>> Tietääkö joku mitä nämä talot maksavat ja mitä lisäkuluja niihin mahtaa
>> vielä mennä.
>
Moikka,
Olen varannut meidän Älvsbytalon budjetista yhteensä noin 60 - 70 000
markkaa tontin muokkaamiseen. 30 000 menee paalutukseen. Saman verran ja
vähän enemmän menee kaivoihin (alueella ei ole kunnallistekniikkaa),
salaojiin, maa-aineksiin ja työhön.
Älvsby myyjä sanoi että tontin valmisteluun menee yleensä 60 - 100 000
markkkaa...
-Mika-
hannu ristimäki
> Moikka,
>
> Olen varannut meidän Älvsbytalon budjetista yhteensä noin 60 - 70 000
> markkaa tontin muokkaamiseen. 30 000 menee paalutukseen. Saman verran ja
> vähän enemmän menee kaivoihin (alueella ei ole kunnallistekniikkaa),
> salaojiin, maa-aineksiin ja työhön.
>
> Älvsby myyjä sanoi että tontin valmisteluun menee yleensä 60 - 100 000
> markkkaa...
>
> -Mika-
Meillä tontin ja talon lisäksi paloi rahaa lähemmäs 150 000 mk. Jakautui
kutakuinkin näin.
-12000 vast. mestari
-15000 ulkopuolinen viemäröinti, pintavesijärj. , salaojat + kvv-vastaava
-32000 paalutus (189 metriä teräspaalua)
-9800 + 2200 sähköliittymä+työmaasähkö + tonttikaapeli
-5600 rakennuslupa + kartat yms.
-2025 sijaintimerkintä (kulmat+ korkeus)
-1200 paalujen paikan merkintä
-17000 kunnallistekniikkaliittymä
-3000 maaperäkartoitus
-3390 lohkominen
-3000 korroosiovalut teräspaaluihin (itse tehtynä)
-2500 takanperustus (itse tehtynä)
-12000 tiilikatto (itse asennettuna)
-2000 puutavara
-17500 takkauuni
-3400 vesimittarin asennus
-10000 sorat + murskeet
-4000 kaivurityöt
sekä kaikenlaista sekalaista sälää (aluskankaat, routaeristeet,
lattiapinnat, tapetit, maalit, liimat, ruuvit, työkalut jne..)
Meillä kävi tuuri, koska saimme viereiseltä tietyömaalta vanhaa hiekkatietä
ilmaiseksi tontillemme tienpohjaksi n. 150 kuutiota.
// hannu
Roope
Tervehdys,
Tässä minun mielipiteitä
Älsvbytalon hintaan taitaa kuulua lähes kaikki, poislukien maatyöt
(perustus kuluu hintaan) ja todennäköisesti pääset halvimpaan neliöhintaan
verrattuna muihin pakeeteihin. Itse en kuitenkaan ostaisi Älsbytaloa, laatu
ei tuntunut vastaavan minun vaatimuksia ja ennenkaikkea huoneiden
kattokorkeus on vain 240!
Designtalo avaimet käteen on hyvä vaihtoehto niin kauan kuin tyytyy niitten
tarjoamaan kokonaisuuteen. Muutokset maksaa todella paljon. Laatu ja hinta
on muuten mielestäni kohdallaan.
Voit myös tutustua myös Oravais talojen avainvalmis vaihtoehtoihin.
http://www.oravaisavainvalmis.fi/
Varmaan löytyy vielä muita valmistajia jotka toimittaa avaimet käteen.
Kannattaa tutustua vaihtoehtoihin ja vertailla hintoja ja pakettien
sisältöä tarkoin. Kysele tarjouksia.
T: Roope
JukkaK
"Roope" <roo...@hotmail.com> kirjoitti viestissä
news:01c1beb7$fe63a3c0$23593a0a@fisub-va-w0595...
>
> kattokorkeus on vain 240!
>
No onpa se kyllä matala, kun meilläkin on sentään 242
...noin keskimäärin ;-)
JukkaK
Tina Keinonen
yläkerta 2490. Mikä on yleisin kattokorkeus? Eikös se ole suurinpiirtein
2500?
"JukkaK" <jk...@pcuf.fi> kirjoitti viestissä:a5gvps$ar1$1...@news1.song.fi...
Markus Vuori
> On kyllä matala. Meillä tulee Herraskartano 6:seen alakerran korkeus 2580 ja
> yläkerta 2490. Mikä on yleisin kattokorkeus? Eikös se ole suurinpiirtein
> 2500?
Tuota luokkaa se taitaa olla. Meillä tulee alakerta myös n. 2.6 metriä
ja yläkerta n. 2.4 metriä. (Talomme on ns. 1.5-kerroksinen talo).
Lauri Uusitalo
> On Wed, 27 Feb 2002 08:15:11 +0200, Tina Keinonen wrote:
>
>>On kyllä matala. Meillä tulee Herraskartano 6:seen alakerran korkeus 2580 ja
>>yläkerta 2490. Mikä on yleisin kattokorkeus? Eikös se ole suurinpiirtein
>>2500?
>>
>
> Tuota luokkaa se taitaa olla. Meillä tulee alakerta myös n. 2.6 metriä
> ja yläkerta n. 2.4 metriä. (Talomme on ns. 1.5-kerroksinen talo).
Taitaa nykyään olla tuo 2600 "vakio"korkeus entisen 2500 sijaan. Meille
tulee molemmat kerrokset 2700, tosin ylhäällä lappeiden alla matalampi,
kas kummaa... Eipähän pohjoisen puolen naapuri aurinkoa näe...
Lauri
Roope
on paljon paketteja jossa on 270 tai jopa 280 cm matkaa lattiasta kattoon.
Kattokorkeus taitaa olla lähinnä makuasia, olen sattumalta mieltynyt siihen
että pään päällä on vähän enemmän ilmaa :)
T: Roope
JukkaK
Tina Keinonen wrote:
> On kyllä matala. Meillä tulee Herraskartano 6:seen alakerran korkeus 2580 ja
> yläkerta 2490. Mikä on yleisin kattokorkeus? Eikös se ole suurinpiirtein
> 2500?
No tokihan nyt Herraskartano on korkeampi kuin Älvsby "mäkitupa" ;-)
Mitäpä ajattelit tehdä niillä ylimääräisellä 10-20 sentillä?
Ei sen puoleen mukavaahan se korkeus on, ainakin sitten kun sitä on ns. oikeasti
kunnolla. Eikä tarvi lämmityskuluista murehtia :-)
JukkaK
Heikki Rautiala
ulkoseinä 10...20 cm korkeampi mutta onkohan tuolla suurtakaan vaikutusta
ulkoseinien pinta-alaan. Ihan käytännön hyötyä korkeammasta huoneesta on
niille jotka tarvitsevat kirjahyllyjä. Huonoin puoli lienee se että
vakiokorkuisen kaapin päälle tulee naurettavan korkea yläsokkeli. tietenkin
tuon yläsokkelin voi jättää poiskin jolloin kaappien päälle tulee
ylimääräinen pölypesä mutta toki lisää säilytystilaakin.
Muuten kyllä olen korkeampien huoneiden kannalla, on se jotenkin avaramman
oloista kun ei sormet ylety kattoon.
Tuosta Älvsby talosta vielä sen verran että olen saanut itse siitä
luotettavan kuvan. Uskoisin että laatu on ok, laatuvaikutelma on sitten eri
juttu. Toisaalta se mitä olen Design talosta kuullut ei kyllä ole kovin
mairittelevaa.
Tommi Salminen
jotakuinkin kohdallaan.
Itsekin vähän tutkimme Älvsby:n mallistoa mutta ei löytynyt ihan sopivaa,
päädyttiin tavalliseen elementtitaloon. Olivat vähän nihkeitä tekemään
talomalleihin muutoksia, oikeastaan ainoastaan peilikuvat olisi onnistunut.
Kävin paikanpäälläkin katsomassa muutamaa taloa, silmiin pisti päältäpäin
muutama seikka:
- Kaikissa näytti olevan julkisivuna pystylaudoitus
- Peltikatto
- Räystäät olivat mun mielestä normaalia kapeammat
- Ikkunoita oli vähän, varmaan riippuu talomallista. Niissä
puolitoistakerroksissa ei päädyissä ollut muuta kuin yksi yläkerran ikkuna
Tommi
"Heikki Rautiala" <heikki....@nokia.com> wrote in message
news:_tlf8.7619$Fl4.1...@news1.nokia.com...
Juha Ruismäki
> Kävin paikanpäälläkin katsomassa muutamaa taloa, silmiin pisti
> päältäpäin
Itse olin ostamassa melkein valmista Älvsbytaloa (pariskunta
eronnut jossakin vaiheessa rakentamisen aikana), joka oli
siinä vaiheessa, mihin pystytysporukka oli sen jättänyt.
Tontti oli hyvä ja erinomaisessa paikassa ja pohjaratkaisukin
ihan kohtuullinen, mutta silti jäi kauppakirjat tekemättä.
Samalla vaihtui asunnon etsintä tontin etsinnäksi.
Yleisvaikutelma oli kaiken kaikkiaan halpa ja "muovinen" eikä
houkutellut. Kokonaishinta olisi noussut lähelle miljoonaa
(tontti 200 000,-, paketti ja perustukset 650 000,-, pihatyöt,
veranta ja autotalli 100 000,-). Kun miljoonan pistää kotiin,
jossa joutuu asumaan ja jota joutuu huoltamaan seuraavat kolme-
kymmentä vuotta, niin kaikesta säästäminen ja tinkiminen ei
tuntunut parhaalta ratkaisulta.
Tämä on kaikenkaikkiaan maku- ja arvostusasioita. Toisten
elämisen laatu saattaa olla parempi säästyneen rahan ansiosta,
vaikka koti ei mikään unelmien linna olekaan. Tärkeintä on
muistaa, että mikään "mersu ladan hinnalla" ratkaisu Älvsbytalo
ei tosiaankaan ole.
Juha
Heikki Rautiala
Mutta jos puhutaan valmiista talosta, jonka hintaan kuuluu myös tehty työ,
tontti, ja piharakennus, niin halvalla tuo olisi lähtenyt. Tuollaiseen
hakeeseen mennee helposti parisataatuhatta enemmän jos kaipaa viihtyisämpää
iteriööriä. Usein kyllä tuntuu että tuo tontti ja työn osuus on jätetty pois
laskuista uudehkoa omakotitaloa myytäessä.
JukkaK
"Heikki Rautiala" <heikki....@nokia.com> kirjoitti viestissä
news:_tlf8.7619$Fl4.1...@news1.nokia.com...
> Tuota meinaatko että huonekorkeus vaikuttaisi lämmityskuluihin. no onhan
> ulkoseinä 10...20 cm korkeampi mutta onkohan tuolla suurtakaan vaikutusta
Jos lämmitettävä tilavuus kasvaa lähes 10%, niin tokihan se vaikuttaa
vastaavasti lämmityskuluihin. Keskimääräisen pienessä120 neliön talossa tuo
20cm korotus tekee 24m3 lisää lämmitettävää. Tuo vastaa 2.4m
huonekorkeudella 10m2 huoneen tilavuutta. Kyllä minä ottaisin mieluummin sen
lisähuoneen. Vaikka eihän se tietenkään näin yksioikoista todellisuudessa
ole.
Tosin siinä aiemmassa viittauksessani puhuin kunnolla korkeista huoneista
eli vaikkapa tuommoinen 4m. Tuolla erolla alkaa olla jo merkitystä.
>
> Muuten kyllä olen korkeampien huoneiden kannalla, on se jotenkin avaramman
> oloista kun ei sormet ylety kattoon.
Toisaalta lampun vaihto on kätevämpää kun ei tartte jakkaraa ;-)
JukkaK
Heikki Rautiala
Tuo lämmityskulujen kasvu on nähdäkseni nimenomaan seinäpinta-alaan
verrannollinen. Kyse on siitä kuinka paljon lämpöä kulkeutuu seinien läpi ja
ilmastoinnin mukana ulos. Ilmastoinnin oletan olevan samoin mitoitettu
huonekorkeudesta riippumatta. Se ylimääräinen ilmatilavuus taasen, kun se on
kerran lämmitetty, niin mihinkäs se lämpöenergia enään sitten katoaisi,
muuten kuin seinien läpi ulos. Tai toisin sanoen nähdäkseni tilavuus
vaikuttaa siihen energiamäärään mikä tarvitaan lämpötilan muutokseen, esim
jos haluaa nostaa lämpötilaa 20 asteesta 24:ään asetteeseen. Tilavuus ei
kuitenkaan vaikuta lämpöhukkaan vaan siihen vaikuttaa seinäpinta-ala.
Tietenkin tuollainen puolentoistametrin korotus vaikuttaa jo ulkoseinien
pinta-alaankin ratkaisevasti, mutta tullainen 10...20cm lisää on ihan mukava
ja ei välttämättä nosta kustannuksiakaan mitenkään merkittävästi.
"JukkaK" <jk...@pcuf.fi> wrote in message news:a5m5tp$utt$1...@news1.song.fi...