Omakotitalon hinta
Köyhä elektroniikkatyöntekijä
omakotitalon rakentamiskustannuksia ja tuntuu että mikä vaan
tulee maksamaan maltaita vaikka tekisi kaikki luvanvaraiset
työt itse.
Onko sattumoisin kukaan verrannut oman talon ja kustannuslaskureiden
laskemaa talon hintaa toisiinsa? Ja paljonko on ollut heittoa ja mihin
suuntaan?
Ihmetyttää vaan kun rakennusliike myi uusia omakotitaloja
3H+k+s+var.+autokatos 73m2/102m2 hintaan 455000mk.
Tontin hinta ko. alueella ei ole kuin n. 30000mk. Rakennusliike
ei varmaankaan tee omakustannushintaan taloja, joten mitähän
olis tullut itse rakennettuna maksaa. Sisustusmateriaaleista en
tiedä, varmaan ihan perusmateriaalia ja muutenkin simppeli
ratkaisu yhdessä tasossa.
Esimerkkejä kaivataan, että mitä minkäkin kokoinen talo tullut
itse tehtynä maksamaan perusmateriaaleilla.
Ja tässä ei kaivata öykkäreitten vastauksia jotka kehuvat kuinka
ovat saaneet vessan sisustamiseen kulumaan 100 000mk ja
tuplasti vaatekomeroiden hyllyihin.
Markus Vuori
>Olen laskeskellut talopelin, op:n ym. kustannuslaskureilla
>omakotitalon rakentamiskustannuksia ja tuntuu että mikä vaan
>tulee maksamaan maltaita vaikka tekisi kaikki luvanvaraiset
>työt itse.
>Onko sattumoisin kukaan verrannut oman talon ja kustannuslaskureiden
>laskemaa talon hintaa toisiinsa? Ja paljonko on ollut heittoa ja mihin
Nuo OP:n ja muiden laskurit tuntuvat antavan aika kummallisia lukemia.
Itse en noilla laskemalla päässyt kertaakaan alle 1.1 miljoonan,
vaikka kuinka kehuin ohjelmalle tekeväni itse puolet töistä ja käyttäväni
neljänkympin muovimattoa lattiassa, sekä tyytyväni perustason sähköistyk-
seen.
Vastaavasti, viime vuoden lopulla valitsemani urakoitsija teki
ns. pitkästä tavarasta n. 180 m2 puolitoistakerroksisen talon vähintään
keskilaatuisilla materiaaleilla, kunnon takkaleivinuuneilla yms.
täydellisenä "avaimet käteen" -toteutuksena selkeästi alle kahdeksansadan
tuhannen. Toki se oli puurunkoinen ja puuverhottu talo, eikä mikään kivi-
palatsi (eikä pk-seudulla, jossa urakoitsija maksaa täysin toivottomille
narkkareillekin enemmän kuin täällä ammattimiehelle), mutta kuitenkin.
--
Markus V
Hantte Lehmussaari
<LBwi7.357$U8.3...@read2.inet.fi>:
>Olen laskeskellut talopelin, op:n ym. kustannuslaskureilla
>omakotitalon rakentamiskustannuksia ja tuntuu että mikä vaan
>tulee maksamaan maltaita vaikka tekisi kaikki luvanvaraiset
>työt itse.
Pankin laskuri ja Talopeli antavat tarkoituksellisesti yläkanttiin olevia
hintoja. Syynä on se, että ei sitten ensihuuman jälkeen tule satojen
tuhansien yllätyksiä (tai naurettavia oikeudenkäyntejä).
Ainoa varma tapa saada oikeahko hinta ennakkoon on tehdä ammattilaisen
kanssa tarkka osaluettelo naulatasolle asti ja etsiä hinnat jokaiselle
nippelille erikseen. Tämäkin tietysti maksaa ja vie paljon aikaa.
Lähelle pääsee, kun kiertelee ja kyselee ihmisiltä suoraan, mitä maksoi ja
sitten suodattaa puheet tai uskoo kirjanpidon olevan täydellistä.
Ja lopuksi esimerkki halvemmasta päästä (kerrottu aiemminkin):
Kaveri vaimoineen rakensi Siporexixta 197 neliöisen talon yhteen tasoon
pitkin 90-lukua siten, että kaikki mahdollinen tehtiin itse tai teetettiin
sukulaisilla. Katselin kirjanpitoa toissa syksynä ja silloin oli kasassa
reilu 500 000 mk. Talosta puuttui rappaus ja piha oli vaiheessa. Vaimo,
joka hoiti raha-asiat, sanoi hinnan nousevan lähelle 600 000:tta markkaa,
eli neliöhinta on siinä 3000mk.
Rautakaupasta kaveri sai työnantajansa autta 20-60% alennuksen tavarasta
riippuen. Väittivät jo tämän ale-säästön olleen reilusti toista sataa
tonnia?
--
Hantte
So many fantastic colours, I feel in a wonderland
Many fantastic colours, makes me feel so good
Pekka Narinen
Neljä vuotta sitten n.3,6 Kmk /krsm2 (n.160 krsm2)
Nyt tällä hetkellä toinen n.5 Kmk/krsm2 (kellari ilmainen) (200 krsm2 +
110 m2 kellari).
Kummankaan hinnoissa ei tontteja mukana (1.8 Kmk ja 2 Kmk /m2)
Oheiset hinnat tekemällä lähes kaikki itse. Molemmissa vain takkojen ja
julkisivumuurauksen työt ostettua sekä pakolliset sähkö- ja vesiasennukset
(lisäksi nyt osa maalaustöistä sekä lattivalut). Suurimmat osat sähköistä
sekä lämmitysjärjestelmästä saa itse asentaa.
Esim. tälle nykyiselle projektille Raksystems laski 2,4 Mmk budjetin.
Hiukka hymyilytti vaikka raksystems:n kaverit ovat entisiä kurssikavereita
Polilta.
Olemme nyt kavereiden kanssa laskeneet monia OK-talojen kustannuksia
(kaikki olemme rakennusalalla) ja avain halpoihin kustannuksiin on selvä:
suuri oman työn osuus. Vaikka ostaisikin työn kannattaa se ostaa paikalla
(timpurit) eikä talotehtaassa, jolloin vieras liikevoitto jää pois. Tämä
homma toimii vain jos tietää mitä tekee.
Noin niinkuin hihasta kustannusarvio (aputilat jne ilmaisia, kulkevat
kustannuksien mukana)
4-6 Kmk /m2 materiaalit
3-5 Kmk /m2 työ
2-4 Kmk /m2 tontti
2-4 Kmk /m2 liikevoitto
Näiden keskiarvo on 15 Kmk/m2, mikä lienee lähellä hintaa millä
velattomana rakennusliikkeet myyvät rivareita / paritaloja (esim. nyt
rakennuspaikkamme lähellä 110m2 + aputilat 1.75 Mmk velaton hinta = 16
Kmk)
Että kyllä vielä kohtuu hinnallakin voi rakentaa kunhan tekee itse ja
tekee arkkitehtisuunnittelussa yksinkertaisia ratkaisuja.
Pekka
Rakentaja
lisäksi Rakenna ja Remontoin kustannusarvioita. Ei ikinä olisi ollut varaa
alkaa rakentamaan.
Nyt kuitenkin rakennan, asuin ala 150 m2 ja kokpa. 173 m2.
Kun aloin rakentamaan, pienin arvio ko. välineillä oli 1 242 013,21 mk.
Suurin ei ikävä kyllä ole tallesssa. Minun ktiteereillä rakennettavan talon
kustannusarvci on OP:n nykyisillä mittareilla vielä enemmän. Yli 1,3 Milj.
Mk.
Rakentamisen olosuhteista:
Kaupunki: Järvenpaa, (K-osa Haarajoki) Helsinkiin 40 km samoin töihin.
Paalutettava tontti, savimaa, sokkelit elementteinä.
(Kestti päivän tehdä sokkelit ja valaa ontelolaatat)
Tasamaa tontti, savimaa pinta-ala 1214 m2.
Tontin hinta 134000 mk.
Olen pitänyt kirjaa jokaisesta markasta mikä on mennyt rakentamiseen,
myös työkaluihin, koska muuten en edes tarvitsisi niitä ( postikulut
tarjouksista myös mukana!).
Tilanne tällä hetkellä:
Kok. summa (ilman tonttia , liittymät mukana)
657 411,14 (sisältää jopa peräkärryn ja rekisteröinnin)
HUOM! Hinnassa mukana liittymät.
Materiaalit ovat seuraavat:
Julkisivu: Puuvuoraus
Kuisti lattia(Iso) Lattiat: Laatta
Eteinen lattia: Laatta
Keittiö: lattia Laatta
Olohuone (kiusallakin) Laminaatti
Yläkerta 2h lattia Laminaatti
Takka: NunnaUuni Julia Duo ( Kulmatakka-Leivinuuni)
Ilmanvaihto Koneellinen
Lattialämmitys.
JNE...
K-Arvio n, 870Kmk
t. Jari
Ps. ota P Pois mailista!
Marko
"Rakentaja" <jart...@Piobox.fi> wrote in message
news:rHPi7.317$EK1....@read2.inet.fi...
> (Kestti päivän tehdä sokkelit ja valaa ontelolaatat)
Ontelolaatat ovat Suomessa tyyppihyväksyttyjä tuotteita. Niiden valaminen
itse
on lähes tulkoon rikos. Toisaalta on myös saavutus jos päivässä sait
valettua
sokkelin ja sihen samaan syssyyn vielä vetelit jännepunokset plaanilla ja
valoit onteloaatatkin.
;-)
T: Marko
Pekka Narinen
Tyyppihyväksytyt ontelolaatat on mahdoton tehdä itse, mutta en usko että
mikään sääntö estää tekemästä venäläistyyppisiä ontelolaattoja eli reiät ovat
pelkästään keventämässä rakennetta ja raudoitukseen käytetään pehmeää
terästä. Tosin osa venäläisistä valmistajista jännittää pehmeät teräkset
käyttäen sähköä terästen pituuden lisäämiseksi.
Pekka
Rakentaja
"Marko" <marko.p...@pp.inet.fi> wrote in message
news:epUi7.466$EK1....@read2.inet.fi...
No enhän tietenkään valanut niitä, sori tarkoitin saumavaluja, hymiöstä
päätellen kyllä huomasitkin sen.
Ja sokkelit oli elementteinä. Ei kuitenkaan ontelo vaan umpibetonisia.
t. RAkentaja
Janne Janhunen
"Köyhä elektroniikkatyöntekijä" wrote:
>
> Onko sattumoisin kukaan verrannut oman talon ja kustannuslaskureiden
> laskemaa talon hintaa toisiinsa? Ja paljonko on ollut heittoa ja mihin
> suuntaan?
> Ihmetyttää vaan kun rakennusliike myi uusia omakotitaloja
> 3H+k+s+var.+autokatos 73m2/102m2 hintaan 455000mk.
En tiedä näistä laskelmista, mutta kaikkihan riippuu oman talon
kustannuksissa siitä, kuinka paljon todella pystyy tekemään itse ja
millä hinnalla materiaalit onnistuu hankkimaan. Laskurit taitavat laskea
kaiken ns. "varman päälle", ettei negatiivisia ylläreitä sitten niin
tulisi.
Juuri viime viikonloppuna kysäisin sukulaiskirvesmieheltä, joka vuosi
sitten muutti sisään itse rakentelemaansa ( sisäsuomi ) 1 ½ kerroksiseen
paritalon puolikkaaseen ( 4h + k + s + khh ) kustannuksista. Sanoi ilman
tonttia kustannusten jääneen n. 3,5 kmk:hon per neliö. Asunnossa mm.
korkea olohuone, erkkeri, alakerran lattiat klinkkeriä, lattialämpö ja
takkaleivinuuni. Ei koneellista ilmanvaihtoa, huippuimuri.
Sisustusmateriaalit ja kodinkoneet arvioisin keskitasoisiksi.
Ammattimies tietysti osaa tehdä paljon itse, saattaa saada materiaalit
sopuhintaan ja aputyövoimaakin lienee kohtuuhintaan tai talkoilla
tarjolla.
J.
Laamanen Ari
toteutustaso urakoitsijan toimesta on mahdoton täällä. Hyville
uudistimpureille pitää maksaa alkaen 80 mk/h *1,8 +alv 22 % eli pelkkä
kustannus ilman urakoitsijan katetta on noin 176 mk/h, kun taas "maalla"
kaverit tyytyvät vielä 50 mk/h ja tekevät vielä töitäkin !!!!
Ari
"Markus Vuori" <mar...@mountain.humppa.jyu.fi> kirjoitti viestissä
news:slrn9omaat...@mountain.humppa.jyu.fi...
Markku
Omalla kohdallani talopelin arvio osui melkolähelle oikeaa.. jos vai tajuaa
jo etukäteen että esim. tontin perustamiskulut on laskettu ihanteellisesn
maaston mukaan .. olikos se n. 35 000. Lisäksi kannattaa huomioida
mahdollisesti kalliimpi takka, ilmastointi tms. joka poikkeaa pelin
normeista. Niin ja tietysti on syytä käyttää uusinta versiota, jotta
hintataso vain vuoden vanha. Lisäämällä sitten esim. 5% hintatason yleisenä
nousuna päästään aika lähelle toteutunutta, eli 1.1 Mmk / 142 as. m2 + 35m2
autotalli ja varasto. Tässä hinnassa onkin sitten kaikki mahdolliset
kustannukset, kuten työkalut, peräkärry, liittymät yms. ... niin ja kaikki
vapaa-aika :-).
Toki tyytymällä alle keskitason laatun ja tekemällä itse lähes kaiken olisi
varmasti säästänyt. Timpurin palkasta heti 90 tmk. Valitettavasti vaan kun
ei satu olemaan alan ammattilainen, eikä kaveripiirissä ole sähkäreitä tai
putkimiehiä,eikä sukulaisetkaan pahemmin auta (kaljapäissä etukäteen
vannottuun talkoo apuun ei kannata luottaa ;-) ja töissäkin pitäisi käydä..
Kuuleehan sitä vannottavan että talon rakentaa vaikka mihin hintaan... tiedä
tuosta mutta tämä on minun kokemukseni. Samaa olen kuullut myös naapureilta.
Yhtäkaikki, jos ei ole varaa yllätyksiin niin kustannusarvion tekemiseen
kannattaa käyttää aikaa ja vaivaa. Samoin kannattaa olla itselleen
rehellinen kun arvioi omaa osaamistaan ja jaksamistaan.
t. uusköyhä metalliliittolainen
Köyhä elektroniikkatyöntekijä wrote in message ...