Kosteus ja homevaurio

[Markku]

Onko kenelläkään kokemusta kosteuvauriosten talojen kunnostamisesta.
Minulla olisi tiedossa talo, jossa on kosteusvaurio. Vesi mennyt
lattian alle ulkoa, eli laskut taloon päin. Lisäksi pesuhuoneessa ei
ollut mitään vesieristeitä, joten siellä oli seinät kastuneet ja home
haisi.

Talolle jäisi hintaa n 40 tmk. Onkohan se liikaa märästä talosta?

[Jouni Saari]

"Markku" <markku....@elektronet.fi> kirjoitti viestissä
news:b54bfd51.02112...@posting.google.com...

Riippuu ainakin paikasta, vaikkapa Etelä-Espoossa tuo olisi rakennuspaikasta
ja liittymistä pilkkahinta talon purkukustannuksista huolimatta.

Aika kalliiksi taitaa remppa tulla...

[niimu]

Riippuu tontin hinnasta ja siitä onko tuo talo mennyt/menossa asumiskieltoon
ja määrätty hävitettäväksi. Oletko varma että kaadot on ollut sisäänpäin,
voihan
kyseessä olla perustusvirhe jolloin kapillaarikosteus nousee maasta
rakenteisiin.
Tuossa kannattaa hankkia asiantuntijan lausunto asiasta ennen kuin alat
kauppakirjoja
tekemään.
- niimu

"Markku" <markku....@elektronet.fi> kirjoitti
viestissä:b54bfd51.02112...@posting.google.com...

[Erkki Kiuru]

"niimu" <ni...@altair.com> wrote in message news:<arjael$f4g$1...@plaza.suomi.net>...

Eiköhän olisi syytä tutkia talo tarkasti kokeneen
korjaussuunnittelijan kanssa ennen kuin teet mitään päätöksiä. Vaikka
saisit talon ilmaiseksi, niin sen purkaminen maksaa ja saat
lopputulokseksi vain tontin.

Homevaurioituneen talon siistiminen on asbestisaneeraukseen
verrattavaa työtä, eli se tehdään alipaineistettuna oikeita
suojavarusteita käyttäen. Amatöörinä omaa taloa voi kai purkaa, mutta
siinä on suuri vaara sairastua pysyvästi, saada astma tai allergoitua
homepölylle.

Home ja laho ovat eri asioita; hometta syntyy sopivassa lämpötilassa
ja kosteudessa vaikkapa sileälle teräspinnalle, kun paikalla on
tarvittavia itiöitä. Laho taas edellyttää lahosienen lisäksi oikeaa
kasvualustaa.

Jos pesuhuoneen lattiassa on hometta, niin se kai tarkoittaa että
pesuhuoneen muovimatto ja sen alapuolella betonilaatta on homeessa.
Tämä saattaa merkitä sitä että laatan alta puuttuu lämpöeriste ja/tai
sen alla on kapillaarista täytehiekkaa. Tätä et voi korjata muuten
kuin vaihtamalla hiekan, eli ensin lattia pois, sitten hiekat, tilalle
uusi karkea sora tai sepeli, lämpöeristeet, uusi betonilaatta jne.

Jos lattia on märkä ja ulkopuolen maanpinta viettää rakennukseen päin,
niin todennäköisesti ulkoseinän alaosat ovat myös märkiä ja lahon tai
homeen vaurioittamia. Niistä saattaa puuttua myös kosteuskatkot, joita
et saa paikoilleen muuten kuin purkamalla rakenteita ja rakentamalla
ne uudelleen.

Salaojat on helppo korjata tai uusia, samoin ulkopuolen maanpinnat ja
kallistukset.