Puurakenteisen 1-kerroksisen omakotitalon korottamisen kustannukset?
osku
Suunnittelemme 1-kerroksisen puurakenteisen omakotitalomme
korottamista kaksikerroksiseksi mansardikattoiseksi. Nykyinen
pohja-ala on n. 80m2. Laajennuksella saisimme yläkertaan arkkitehdin
piirrustusten mukaan n. 60 neliötä yli 160 cm korkeaa tilaa. Onko
kenelläkään kokemuksia siitä, paljonko tuollaiseen laajennukseen
uppoaisi rahaa, jos ajatellaan, että isot rakenteet (uusi katto ja
ulkoseinät) teetettäisiin ammattilaisilla ja sisätilojen viimeistely
tehtäisiin omin voimin. Mahdollinen kokemus vastaavien hankkeiden
rakennuslupa-asioista otetaan kiitoksella vastaan.
t.Oskari
ask@kolumbus.fi ove-la
10 000 euroa
JukkaK
"ove-la" <ovela a...@kolumbus.fi> wrote in message
news:ctnup4$ru$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
> > ... paljonko tuollaiseen laajennukseen uppoaisi rahaa ...
>
>
> 10 000 euroa
>
Tippuiko yks nolla pois kyydistä ;-)
JukkaK
Jukka-Göran von Fittenborg
"JukkaK"
> > 10 000 euroa
> >
> Tippuiko yks nolla pois kyydistä ;-)
>
> JukkaK
>
Ove tarkoitti varmaan omaa palkkiotaan kyseisessä projektissa :-)
A Stellberg
as
"Jukka-Göran von Fittenborg" <Ca...@Jii.Jurpola> kirjoitti viestissä
news:PyMLd.1039$e14...@read3.inet.fi...
ask@kolumbus.fi ove-la
no ei tippunu, - sillä talohan on jo valmis (- ollut kauan)
... ja nythän tuota tönöä oli vain tarkoitus hieman! korottaa:
runkopuutavarat yms...1500 euroa
rakennuslevyt.................500 euroa
eristeet (villat)...............1500 euroa
kattoristikot...................1500 euroa
vesikate (pelti)...............1000 euroa
2 x 2 asentajan 2 viikon palkka + SoTu
+ tapat.+eläkevakuut.....4000 euroa
yhteensä.......................10000 euroa
kustannuksissa ei ole otettu huomioon
koko show:n pyörityshommaa, joten niistä puuttuu tietysti
kaikki:
byrokraatit, tarkastajat, "johtajat", valvojat, laatupäälliköt,
työsuojeluvaltuutetut, luottamusmiehet, sairaslomakorvaukset
puolentoistakuukauden kalareissu Teno-joelle 2:lle hengelle,
sekä kaikki muutkin työmaalla turhat ja täysin ylimääräiset
päälle-päsmärit ...
JtH
viestissä:55bf7d67.0502...@posting.google.com...
Noilla lähtötiedoilla melkoista hihasta heitettyä arvelua. Riippuu
paikkakunnasta, nykyisestä alakerran rakenteesta, yläkertaan halutuista
tiloista ja materiaaleista, rakenneratkaisuista, oman työn osuudesta,...
yms, mutta peilaten omaan vastaavaan juttuun, niin karkeana arviona 35 000:-
Jos kaavassa sallitaan kaksikerroksiset (tai puolitoista) rakennukset eikä
kattomuotoa ole määrätty joksikin muuksi, niin luvan pitäisi tulla ihan
normaalina rakennuslupa-hakemuksena ilman sen ihmeempiä kiemuroita. Jos
halutaan poiketa kaavamääräyksistä, niin sitten lupa tulee tai ei tule
poikkeusmenettelynä.
Jouko
ask@kolumbus.fi ove-la
JtH
viestissä:ctvaal$t3n$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
> 25 000 euroa on hyvä kate ... kuukauden hommasta
Kysyjä halusi oman sisälukutaitoni mukaan tietää kokonaisuuden hintaa, eikä
ainoastaan runko + katto asennettuna hintaa.
Tuosta 10 000:- laskelmastasi puuttuu aika paljon ennen kuin kaikki on
valmiina ja loppuyhteenvedon kuittien mukaan voi tehdä. Riippuen minne
rakennetaan, millaista halutaan, paljonko tehdään itse, yms. niin lompakosta
on revittävä euroja vähintään 15 000:-. Tällöin lähes kaikki tehdään itse,
omalle työlle ei lasketa hintaa, kaikki rakenneratkaisut ovat
kustannustietoisia ja materiaalien hankinnassa hinta on pääkriteeri.
Neliöitä tulee lisää kuitenkin ainakin tuo mainittu 60m2, joten
oletettavasti sinne halutaan muutakin kuin yksi ainut suuri huone ja
siihenkin pitäisi saada pintamateriaalit ja jostakin kiivetäkin yläkertaan.
Purkutyötkin kustantavat jotakin, sähköt, ilmanvaihto,... Ikkunoitakin olisi
ihan mukava olla jossakin päin.
Noilla annetuilla hyvin ylimalkaisilla lähtötiedoilla pitäisin
realistisempana kokonaisbudjettina kuitenkin tuota arvaamaani 35 000:-, kuin
sinun tarjoamaasi 10 000:-
Tietenkin jos sinä lupaat alkuperäiselle kysyjälle tehdä tuon korotuksen
valmiiksi asti tuolla heittosi summalla, niin hänen kannattaa ehdottomasti
tehdä kanssasi kaupat ja maksaa kaksinkertaisena toinen mokoma sinulle ihan
vain hyvän miehen lisää, mutta jos kustannukset karkaavat ylitse, niin sinä
maksat ne omasta pussistasi ja sinulta jää tällöin tuo hyvän miehen lisäkin
saamatta.
Jouko
ask@kolumbus.fi ove-la
> kokonaisuuden hintaa, eikä ainoastaan
> runko + katto asennettuna hintaa.
ja minäkun luulin että kysyjällä oli todella tarkoitus
"ihan niinku' vakavissaan" tehdä edes JOTAIN
itsekin ...
anteeksi ! ... paha lukihäiriö (siis väärinkäsitykseni)
osku
> paikkakunnasta, nykyisestä alakerran rakenteesta, yläkertaan halutuista
> tiloista ja materiaaleista, rakenneratkaisuista, oman työn osuudesta,...
> yms, mutta peilaten omaan vastaavaan juttuun, niin karkeana arviona 35 000:-
>
> Jos kaavassa sallitaan kaksikerroksiset (tai puolitoista) rakennukset eikä
> kattomuotoa ole määrätty joksikin muuksi, niin luvan pitäisi tulla ihan
> normaalina rakennuslupa-hakemuksena ilman sen ihmeempiä kiemuroita. Jos
> halutaan poiketa kaavamääräyksistä, niin sitten lupa tulee tai ei tule
> poikkeusmenettelynä.
Kiitos asiallisesta vastauksestasi! Voisitko kertoa hieman tarkemmin
omasta projektistasi?
Itseäkin on mietityttänyt, pitääkö alakerran rakenteisiin tehdä jotain
vahvistuksia tuota korotusta varteen. Yläkertaan on suunnitteilla
seuravaa. Tarkoitus on tehdä toinen WC/kodinhoitohuone ja se
sijoitetaan samalle kohdalle kuin alakerran vastaava viemäröinti ym.
kustannusten minimoimiseksi. 2-3 makuuhuonetta perusmateriaalitasolla
eli tapetit ja parketit. Väliseinät varmaankin Gyprocista.
Mahdollisesti kevyt takka/kamina, joka liitetään olemassa olevaan
piippuun. Rakennuksen harjakorkeus nousisi uuden katon myötä 1m 30 cm,
joten savupiippuun pitää mahdollisesti muurata jatkoa. Lisäksi teemme
mahdollisesti parvekkeen. Sähköt tarvitaan luonnolisesti. Ikkunat
tulevat ainakin tämän hetkisen suunnitelman perusteella neljään
suuntaan. Pitääkö nuo uudet kattotuolit teettää jossain?
Rakennuspaikka on pk-seutu ja kaava-alue. Kaava on kaksikerroksinen
sillä ehdolla ettei saa poiketa yleisilmeestä. Kaikki talot tiellä
ovat erilaisia (tiili-, puuverhoiltuja, 1-kerroksisia, 1½ kerroksisia
ja viimeisin rakennettu talo oli täysin kaksikerroksinen), yhtään
mansardikattoista ei tiellä vielä ole. Rakennusoikeutta on käyttämättä
yli 200 m2. Talon toisella puolella on yksikerroksinen ja toisella
puolella 1½ kerroksinen talo. Takapiha rajoittuu puistoon, joten
siellä naapureita ei ole. Itse olen mututuntumalta ja tuntun
rakennusinssin gestimaattina varautunut 50 000 euron kustannusarvioon.
Pitäisikö tuon riittää? Tarkoitus on siis uuden katon rakennuksen
jälkeen tehdä, sähkö- ja viemäröinti töitä lukuuottamatta
mahdollisimman paljon itse.
t.Oskari
> Jouko
Jarno
> > Noilla lähtötiedoilla melkoista hihasta heitettyä arvelua. Riippuu
> > paikkakunnasta, nykyisestä alakerran rakenteesta, yläkertaan halutuista
> > tiloista ja materiaaleista, rakenneratkaisuista, oman työn osuudesta,...
> > yms, mutta peilaten omaan vastaavaan juttuun, niin karkeana arviona 35 000:-
> >
> > Jos kaavassa sallitaan kaksikerroksiset (tai puolitoista) rakennukset eikä
> > kattomuotoa ole määrätty joksikin muuksi, niin luvan pitäisi tulla ihan
> > normaalina rakennuslupa-hakemuksena ilman sen ihmeempiä kiemuroita. Jos
> > halutaan poiketa kaavamääräyksistä, niin sitten lupa tulee tai ei tule
> > poikkeusmenettelynä.
> Moi!
>
> Kiitos asiallisesta vastauksestasi! Voisitko kertoa hieman tarkemmin
> omasta projektistasi?
>
> Itseäkin on mietityttänyt, pitääkö alakerran rakenteisiin tehdä jotain
> vahvistuksia tuota korotusta varteen. Yläkertaan on suunnitteilla
Vaatinee kantavan linja alakertaan, eli pelkkä ulkoseiniltä tuenta ei
mansardirakenteessa riitä, koska ristikon kuorma ei kohdistu vain
alakerran ulkoseinän kohdalle.
> seuravaa. Tarkoitus on tehdä toinen WC/kodinhoitohuone ja se
> sijoitetaan samalle kohdalle kuin alakerran vastaava viemäröinti ym.
> kustannusten minimoimiseksi. 2-3 makuuhuonetta perusmateriaalitasolla
> eli tapetit ja parketit. Väliseinät varmaankin Gyprocista.
> Mahdollisesti kevyt takka/kamina, joka liitetään olemassa olevaan
> piippuun. Rakennuksen harjakorkeus nousisi uuden katon myötä 1m 30 cm,
> joten savupiippuun pitää mahdollisesti muurata jatkoa. Lisäksi teemme
> mahdollisesti parvekkeen. Sähköt tarvitaan luonnolisesti. Ikkunat
> tulevat ainakin tämän hetkisen suunnitelman perusteella neljään
> suuntaan. Pitääkö nuo uudet kattotuolit teettää jossain?
>
Ks. http://customers.evianet.fi/sepa/view.php?page=document&document_id=18&rivi=11&anonymous=nobody
(www.sepa.fi -> Suomeksi -> NR-tuotteet -> tyyppi 9: Mansardiristikko)
> Rakennuspaikka on pk-seutu ja kaava-alue. Kaava on kaksikerroksinen
> sillä ehdolla ettei saa poiketa yleisilmeestä. Kaikki talot tiellä
> ovat erilaisia (tiili-, puuverhoiltuja, 1-kerroksisia, 1½ kerroksisia
> ja viimeisin rakennettu talo oli täysin kaksikerroksinen), yhtään
> mansardikattoista ei tiellä vielä ole. Rakennusoikeutta on käyttämättä
> yli 200 m2. Talon toisella puolella on yksikerroksinen ja toisella
> puolella 1½ kerroksinen talo. Takapiha rajoittuu puistoon, joten
> siellä naapureita ei ole. Itse olen mututuntumalta ja tuntun
> rakennusinssin gestimaattina varautunut 50 000 euron kustannusarvioon.
> Pitäisikö tuon riittää? Tarkoitus on siis uuden katon rakennuksen
> jälkeen tehdä, sähkö- ja viemäröinti töitä lukuuottamatta
> mahdollisimman paljon itse.
>
Kattolyhty(-dyt) nostavat sitten rakenteiden ja katon hintaa reilusti.
Ristikoita tarvitaan enemmän, ja paikanpäällä tehtävän työmäärä oman
kokemuksen mukaan kaksinkertaistuu. Ja kannattaa valvoa, että ne
jiirit tulevat vedenpitäviksi, on nimittäin kypsää hommaa tasaisen
katon tekemiseen verrattuna.
Vai tuleeko parveke päätyyn?
Jarno